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Condo à vendre Laval — obtenez la liste complète ici

Condo à vendre Laval — Obtenez la liste complète ici

Chercher un nouveau logement ou un condo à vendre à Laval en 2023 n’est pas chose aisée.

Le marché immobilier actuel n’a jamais été aussi difficile à comprendre et à décortiquer. Que votre recherche porte une maison, un appartement ou encore un condo, vous risquez de vous rendre compte que les montants demandés pour la location ou l’achat atteignent des niveaux sans précédent. Mais la situation actuelle n’est pas sans espoir. Parfois, il suffit de savoir où regarder.

Prenons par exemple la réalité des condos à Laval. Bien qu’à première vue, il peut sembler difficile de trouver ce qu’on recherche, il n’est pas impossible de dénicher la perle rare parmi ce qui est disponible.

Dans l’article suivant, nous vous présentons la liste complète des condos à vendre dans le secteur de Laval.

Avec cette liste en poche, vous allez pouvoir continuer avec efficacité vos recherches !

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Un condo à vendre : la réalité actuelle du marché immobilier

Souffrant encore des répercussions de la pandémie de 2020, le marché immobilier actuel souffre d’une économie vacillante et incertaine. Les vendeurs, tout comme les acheteurs, se font rares et nous vivons une période particulière dont l’absence de précédent rend la mise en place d’hypothèses difficiles.

La fin de la période creuse ?

Alors que le marché atteignait un creux sans pareil en 2022, il faut prendre le temps de constater que la réalité commence à changer. Le marché risque de se refroidir jusqu’à la fin de l’année 2023.

Avec la hausse des prix des produits du quotidien, le budget octroyé par les ménages québécois est touché et les citoyens revoient avec attention leurs dépenses essentielles. De ce fait, les familles ont l’habitude ces temps-ci d’évaluer les différentes possibilités qui peuvent s’offrir à eux dans le but de faire quelques économies.


Dans le graphique suivant, nous vous présentons quelques facteurs qui peuvent venir expliquer le ralentissement actuel du marché financier.

Les facteurs actuels

Explications

 

 

La pandémie qui perdure depuis 2020 et qui cause encore des répercussions aujourd’hui.

La pandémie est venue toucher toutes les facettes de notre quotidien. Plusieurs citoyens ont perdu leurs emplois, ce qui a occasionné des répercussions sur l’ensemble de leur finance. Ce chamboulement monétaire vient influencer les projets d’achats et de vendre.

 

La guerre en Ukraine et ses répercussions à l’échelle mondiale.

Au-delà des répercussions tragiques qui sont occasionnés par la guerre se déroulant actuellement en Ukraine, cet événement mondial vient influencer directement nos habitudes d’achats en influençant le coût des produits du quotidien.  

 

Un pouvoir d’achat plus limité

Alors que certains achats étaient plus accessibles et moins coûteux il y a une certaine époque, nous vivons une période où la location prévaut sur un achat plus difficile d’accès et surtout, plus dispendieux.

 

 

L’endettement des Canadiens

L’endettement des Canadiens a pris une ampleur considérable au courant des dernières années. Que ça soit causé par les études, les cartes de crédit ou autre, cet endettement limite les acquisitions immobilières.

 

 

Les taux d’intérêt de plus en plus élevés

Avec cet endettement viennent des taux d’intérêt de plus en plus élevés. Il prend un temps fou aux Québécois de rembourser des sommes qui s’accumulent, limitant ainsi les achats immobiliers importants.

Les exemples ci-haut ne représentent que quelques raisons parmi plusieurs autres. Il y a tant de facteurs qui peuvent influencer les habitudes d’achat des Canadiens et qui peuvent, par le fait même, expliquer pourquoi le milieu immobilier actuel est aussi particulier. Il est possible que votre situation personnelle soit bien différente, chaque personne expérimente de manière personnelle les répercussions de notre quotidien financier actuel.

Condos à vendre à Laval : les avantages d’habiter le secteur

Bien que le prix demandé pour se loger à Laval puisse sembler assez élevé, il ne faut pas oublier que la réalité actuelle côté logement fait en sorte que dans l’ensemble du Québec, les montants demandés pour des condos sont particulièrement onéreux. Toutefois, il peut y avoir certains avantages d’habiter dans le secteur de Laval, et ceux-ci peuvent venir influencer positivement vos finances. Sans dresser une liste exhaustive des possibilités, nous pouvons mentionner la proximité et l’accessibilité au centre-ville de Montréal.

Une position avantageuse

Cela peut paraître surprenant, mais le simple fait de ne pas être situé directement sur l’île de Montréal vient influencer le montant que vous pourriez payer pour un condo.

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Laval est un excellent compromis si vous souhaitez avoir accès à la grande métropole sans pour autant y habiter directement. Votre qualité de vie ne sera pas diminuée pour autant et vous allez rapidement vous rendre compte que le coût de la vie sera moins élevé.

Au Québec, le prix médian d’un condo s’élève à 381 000 $ en 2023. Selon le secteur dans lequel vous vous trouvez, le montant final peut être plus ou moins élevé par rapport à cette moyenne. Voyez la différence de prix entre un condo situé à Laval et un condo situé directement dans l’ile de Montréal :

 

Laval

Montréal

         Le prix médian

400 000 $

460 000 $

 

% d’augmentation par rapport à l’année              précédente

17 %

9 %

Vous pouvez remarquer que le coût a augmenté de manière plus importante à Laval, mais que le montant d’un condo demeure moins élevé comparativement à ceux que nous pouvons trouver en plein cœur de Montréal. Si vous désirez vous procurer un condo dans le secteur de Laval, c’est maintenant le meilleur moment d’acheter !

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Condo à vendre Laval — La liste complète

Afin de faciliter le partage et la présentation de cette fameuse liste que nous avons en notre possession, vous comprendrez que nous ne pouvons dévoiler l’ensemble de son contenu sur cette page web. Le tout serait beaucoup trop long à consulter, il est plutôt conseillé de se tourner vers des experts qui pourront chercher pour vous à l’intérieur de cette importante compilation.

Que vous souhaitiez acheter un condo à Laval ou même dans un autre pays, nous pouvons vous aider ! Il est facile et rapide de rentrer en contact avec des professionnels de l’immobilier qui connaissent du bout des doigts les différents condos à vendre à Laval. Pour ce faire, remplissez simplement le formulaire présent sur cette page afin de recevoir jusqu’à 3 soumissions en provenance de nos différents partenaires. Avec leur aide, vous allez pouvoir déménager à l’endroit que vous désirez.

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Condo à vendre Montréal – Prix moyen 2023

Condo à vendre Montréal - Prix moyen 2023

Êtes-vous à la recherche d’un condo à vendre à Montréal ? Depuis plusieurs années maintenant, le marché immobilier de Montréal a connu une croissance exponentielle, attirant des acheteurs et des investisseurs du monde entier.

Les condos, en particulier, ont été très prisés en raison de leur emplacement pratique et de leur style de vie urbain. Cependant, la pandémie de COVID-19 a eu un impact sur le marché immobilier, transformant la façon dont les acheteurs recherchent des propriétés. 

Malgré cela, les condos à Montréal continuent d’être une option attrayante pour ceux qui cherchent à acheter une propriété dans la métropole québécoise. 

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Quel est le prix médian d’un condo à vendre à Montréal en 2023 ?

Les prix des condos à vendre à Montréal varient considérablement en fonction de l’emplacement et du secteur géographique. En général, les secteurs les plus centraux et les plus recherchés de Montréal ont tendance à avoir des prix plus élevés.

​​Il est donc important en tant qu’acheteur potentiel de faire une recherche sur les prix du marché immobilier et de vous faire accompagner par un professionnel afin de trouver la propriété qui correspond à vos besoins et à votre budget.

Obtenez les prix du marché selon la taille du condo !

Quels sont les facteurs affectant le prix de vente d’un condo dans la grande région de Montréal ?

Même à l’intérieur de chaque quartier de Montréal, il est possible de remarquer d’importantes différences de prix. En effet, plusieurs facteurs font varier le prix des condos sur le marché.

Voici les principaux facteurs responsables de l’établissement du prix : 

Pour bien comprendre la valeur juste et équitable d’un condo, gardez ces facteurs à l’esprit lors de l’achat ou de la vente d’un condo à Montréal.

Quelle est la mise de fonds à mettre pour l’achat d’un condo à Montréal ?

Le montant de la mise de fonds requise pour l’achat d’un condo à Montréal dépend de plusieurs facteurs, notamment : 

Nous sommes toutefois en mesure de vous dire que les acheteurs de condo au Canada doivent verser une mise de fonds d’au moins 5% du prix d’achat de la propriété. Voici comment la mise de fonds minimale est calculée : 

Prix du condo de moins de 500 000$

Prix du condo entre 500 000$ et 999 999$

Prix du condo de 1 000 000$ et plus

Est-ce que ces minimums de mise de fonds sont garantis ? Il est important de savoir que certains prêteurs peuvent exiger une mise de fonds plus élevés selon : 

Bon à savoir !

Dans le cas où la mise de fonds est inférieure à 20%, l’emprunteur devra obligatoirement souscrire à une assurance prêt hypothécaire auprès d’une société approuvée. Cette assurance permet d’être protégé contre les risques de non-paiement.

Pour obtenir davantage sur la mise de fonds et le processus de financement, nous vous recommandons de communiquer avec un courtier hypothécaire. 

Quels sont les frais à prévoir pour l’achat d’un condo dans la région de Montréal ?

Outre le prix d’achat, l’acquisition d’un condo dans la région de Montréal entraîne des frais complémentaires qui doivent être pris en compte par tous les acheteurs. 

Voici quelques frais à prendre en considération : 

Si vous souhaitez connaître l’étendue des frais à payer, parlez à un courtier immobilier spécialisé dans le secteur visé. 

Préparez votre budget ! En vue de couvrir les nombreux frais qui accompagnent l’achat d’un condo, il est recommandé de prévoir un montant équivalent entre 2% et 3% du prix d’achat. 

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Le coût de vivre en condo : l'hypothèque et quoi d'autre ?

En plus du remboursement de l’hypothèque, les propriétaires de condo à Montréal doivent prévoir de couvrir d’autres frais courants. 

Charges communes

Les taxes foncières

Électricité

Assurance habitation

Télécommunication

Frais d’entretien

Condo à vendre Montréal : quels sont les avantages et les inconvénients de la vie en communauté ?

Songez-vous à la vie de condo ? Comme chaque personne à des goûts différents et un mode de vie qui lui est propre, c’est à vous de déterminer si la vie de condo est ce qu’il vous faut.

Voici quelques facteurs à considérer pour savoir si vous devriez ou non faire le grand saut. 

Avant de prendre une décision, nous vous présentons quelques-uns des avantages et des inconvénients :

Avantages

Inconvénients

Accessibilité

Frais de condo

Emplacement 

Espace de rangement réduit 

Investissement immobilier

Intimité

Style de vie urbain 

Valeur de revente 

En fin de compte, l’achat d’un condo à Montréal dépendra de vos priorités personnelles et de votre style de vie. Il est important de bien comprendre les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision d’achat.

Quels sont les secteurs préférés des propriétaires de condo montréalais ?

Les secteurs préférés des propriétaires de condo à Montréal peuvent varier en fonction de leurs préférences personnelles, de leur budget et de leurs besoins en matière de logement.

Cependant, voici quelques-uns des quartiers les plus populaires pour les condos à Montréal : 

Plateau-Mont-Royal

Ce quartier est connu pour son atmosphère bohème et son architecture historique. Il est également proche de nombreux restaurants, magasins et cafés.

Vieux-Montréal

Ce quartier est le cœur historique de la ville et regorge de bâtiments historiques, de rues pavées et de restaurants de haute qualité.

Griffintown

Ce quartier en développement rapide est de plus en plus populaire auprès des jeunes professionnels et offre un accès facile à une variété de restaurants, de bars et de magasins.

Quartier des Spectacles

Ce quartier est connu pour sa scène artistique animée et son accès facile aux festivals et aux événements culturels de Montréal.

Souhaitez-vous connaître l’offre de condo et les prix affichés ? Il vous suffit de cliquer sur le secteur recherche !

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Quelle taille de condo recherchez-vous ? Souhaitez-vous plutôt vendre votre condo au meilleur prix ? Quel que soit le type de condo que vous souhaitez vendre ou acheter, il est préférable d’être accompagné d’un courtier immobilier spécialisé dans la région. 

Afin de connaître l’offre complète de condo à vendre ou pour entreprendre les démarches de vente, il suffit d’un seul clic. 

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Condo à vendre Floride – Obtenez la liste gratuitement ici

Condo à vendre Floride - Obtenez la liste gratuitement ici

Quels sont les condos à vendre en Floride ? Les Québécois sont nombreux à acheter un condo en Floride et on comprend pourquoi, bonjour la chaleur, le soleil et le bord de mer. Pour immigrer aux États-Unis, pour rendre les hivers plus chaleureux, pour profiter d’un pied à terre au paradis ou pour investir, le « Sunshine State » est la destination de choix des Québécois. 

Quelle que soit votre raison, si vous envisagez d’acheter un condo en Floride, il y a quelques éléments auxquels il faut penser.

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Quels sont les avantages d’acheter un condo en Floride ?

Pour fuir le Québec ou simplement les hivers québécois, investir dans l’immobilier en Floride offre de nombreux avantages. Si vous êtes ici, c’est que l’intérêt y est ! Nous ne sommes pas ici pour vous convaincre, mais plutôt pour mieux vous informer. 

Il n’y a pas de hasard qu’autant de Québécois explorent l’offre de condos à vendre en Floride, y investir reste un pilier solide et profitable. 

Quelles sont les tendances 2023 du marché immobilier en Floride ?

En raison de la situation économique et de la hausse de l’inflation, les experts prévoient un marché immobilier plus calme. La pandémie a perturbé le marché, c’est sans équivoque !

Qu’en est-il de la situation à l’heure actuelle ? Alors que 2022 a recensé une augmentation du nombre d’entrées de Québécois en Floride, cette folie a commencé à ralentir à l’automne.

Ceci étant dit :

Ces tendances seraient généralisées et toucheraient l’ensemble du territoire des États-Unis.  

Bon à savoir !

De 2021 à 2022, le prix des condos en Floride a connu une hausse de 21%. À cela s’ajoute le taux de change et voilà une hausse qui a coupé l’herbe sous le pied de nombreux acheteurs potentiels. Pendant cette même période, le nombre de saisies immobilières a augmenté de 71%.

Serait-ce une occasion pour plusieurs Québécois d’acheter la perle rare en bord de mer ? 

Comment acheter un condo en Floride en tant que Canadien ?

Souhaitez-vous connaître les options de condos à vendre en Floride ? Connaissez-vous un professionnel du Sud ? Si vous avez répondu non à cette question, il s’agit de la première étape à réaliser. 

Être accompagné d’un courtier immobilier spécialisé en Floride vous offre l’occasion d’acheter dans les meilleures conditions.

Travailler avec un agent immobilier compétent et spécialisé permet de trouver le condo parfait au juste prix. 

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Quels sont les facteurs à considérer avant d’acheter un condo en Floride ?

Investir en Floride est un très beau projet, mais un projet qui mérite une attention particulière. En effet, de nombreux éléments influencent l’achat d’un condo, voici les principaux : 

Acheter un condo en Floride : les réponses aux questions les plus fréquemment posées!

Où, quand, comment, pourquoi, combien ? Il est tout à fait normal de vous poser mille et une questions, car il s’agit d’un territoire inconnu. Acheter dans un autre pays est un processus qui soulève de nombreuses interrogations. 

Quel est le délai de la promesse d’achat ? 

Les propriétaires restent sur le marché en moyenne 71 jours. Toutefois, le délai descend à 67 jours au mois de mars lors de la haute saison d’immobilier. Faut-il faire vite pour rédiger une promesse d’achat ?

Le délai dépend du moment de l’année pendant lequel vous entamez les démarches. Demandez à votre courtier quel est le meilleur délai pour agir. Différents éléments entourant le marché du condo viennent également influencer ce chiffre.

Quel est le montant de la mise de fonds exigée ? 

Si vous financez l’achat d’un condo auprès d’une institution financière américaine, la mise de fonds minimale est comme celle du Québec fixé à 20%. Il y a toutefois l’option d’accéder à un prêt garanti. Dans ce cas, la mise de fonds exigée est aussi basse que 3.5% du prix de vente. 

Est-il possible d’obtenir du financement ou faut-il payer comptant ? 

Alors que certains peuvent se permettre d’acheter un condo au comptant, c’est loin d’être le cas pour tous les acheteurs. Effectivement, il est possible de vous faire financer pour investir en Floride.

Il faut savoir que ce n’est toutefois pas gagné d’avance. Vous devez monter un dossier de financement et le faire évaluer par un prêteur et répondre à leurs conditions. 

Quel est le prix médian des condos à vendre en Floride ? 

Selon les données statistiques les plus récentes de 2022, le prix médian pour un condo dans l’État de la Floride est établi à 306 500 dollars américains, ce qui équivaut à environ 422 600 dollars canadiens. 

Pour toutes autres questions, il est dans votre intérêt de parler avec un courtier immobilier spécialisé dans ce marché. S’il ne peut y répondre par lui-même, il saura activer son réseau de contacts professionnels afin de s’assurer que vous soyez bien conseillé. 

Obtenez gratuitement la liste complète des condos à vendre en Floride !

Savez-vous dans quelle ville vous souhaitez acheter un condo ? Que vous connaissiez ou non votre destination finale, nos courtiers immobiliers partenaires se feront un plaisir de vous fournir la liste complète des condos en vente, et ce, gratuitement. 

Sélectionnez la ville où vous désirez acheter pour entrer en contact avec un agent spécialisé en Floride.

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Que vous souhaitiez explorer vos options, obtenir de l’information ou bien officiellement enclencher les démarches, vous êtes à la bonne place. Permettez-nous de vous aider à réaliser votre projet en vous donnant accès à notre réseau de partenaires. 

Prêt à profiter des avantages qu’offrent la vie de condo en Floride ? 

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Loi 16 pour les Condos – comment se conformer aux nouvelles règles ?

Loi 16 pour les Condos - comment se conformer aux nouvelles règles ?

Le projet de loi 16 a été instauré afin d’encadrer l’inspection en bâtiment de la copropriété divise. Le parc immobilier du secteur des condos ne cesse de prendre de l’ampleur et les règles se resserrent. 

Saviez-vous que les copropriétés représentent 12% du marché immobilier au Québec ? En effet, le parc immobilier grossit et prend de l’âge, ce qui entraîne la réalisation de travaux majeurs d’entretien. Puisque le respect des normes et la préservation de ce type d’habitation sont des enjeux importants, la loi 16 apporte quelques précisions.

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Qu’est-ce que le projet de loi 16 pour les copropriétés divises au Québec ?

Le projet de loi 16 est la première réforme importante modifiant les règlements de la copropriété divise auprès de la Régie du logement. 

La loi 16 met en place diverses dispositions visant à respecter 3 objectifs principaux que voici :

Plus précisément, la réforme répond à différentes problématiques du secteur de la copropriété : 

Éliminer les problématiques de fonds de prévoyance insuffisants.

Protéger les acheteurs et les vendeurs en assurant la présentation de budgets réalistes.

Assurer un suivi précis et constant de l’entretien de l’immeuble grâce à un processus de gestion précis.

Contrôler le pouvoir des copropriétaires en retirant le droit de vote à ceux qui ne se présentent pas à l’assemblée générale.

Quels sont les changements apportés avec l’introduction de la loi 16 ?

Vous devez savoir que de nombreuses modifications ont été apportées via la loi 16, en voici un résumé. 

À retenir !

Les changements les plus importants visent l’instauration de l’étude de fonds de prévoyance et du carnet d’entretien de l’immeuble par le syndicat de copropriété.

Quand est-ce que la loi 16 est entrée en vigueur ?

Concernant l’entrée en vigueur du projet de loi 16, il y a 3 dates importantes à connaître. 

Plusieurs modifications concernant les devoirs du promoteur immobilier et de la gestion de la copropriété sont entrées en vigueur dès le 10 janvier 2020. Par contre, certaines copropriétés ont obtenu un sursis de 3 ans pour se conformer aux changements l’étude de fonds de prévoyance et du carnet d’entretien.

Les copropriétés créées avant le 5 décembre 2019 ont eu jusqu’au 5 décembre 2022 pour adhérer aux règles de la loi 16.

Les copropriétés créées à partir du 5 décembre 2019 n’ont eu droit à aucun délai pour respecter les nouvelles normes de gestion.

Qu’est-ce que l’étude de fonds de prévoyance ?

Depuis l’adoption des nouvelles règles, le Code civil du Québec prévoit que ce fonds doit représenter un minimum de 5% des frais de condo exigés par le syndicat de la copropriété. De plus, comme mentionné précédemment, cette étude doit, et ce pour chaque copropriété, être réalisée chaque 5 ans. 

Qui est en mesure de réaliser une étude de fonds de prévoyance ?

Quelle est l’utilité pour les copropriétés d’avoir un fonds de prévoyance ?

Plusieurs propriétaires et membres du conseil d’administration se posent la question suivante : un fonds de prévoyance est déjà en place, quelle est l’utilité de faire cette étude ?

La vérité c’est que plusieurs syndicats de copropriété au Québec avaient un fonds de prévoyance insuffisant pour couvrir les frais des travaux à réaliser sur l’immeuble. Les copropriétaires se voyaient donc dans l’obligation de défrayer des montants supplémentaires pour régler ces factures. 

Il n’était pas rare de voir des promoteurs immobiliers attirer de nouveaux acheteurs avec des frais de condo peu élevés. Quelque temps plus tard, les frais de condo grimpaient afin de pallier aux coûts réels. Plusieurs copropriétaires ont donc dû acquitter des montants qu’ils n’avaient pas prévus dans leur budget mensuel.

Cette modification était donc nécessaire non seulement pour assurer un entretien adéquat des immeubles de copropriété divise, mais également pour éviter des problèmes aux copropriétaires du Québec. 

En quoi consiste le carnet d’entretien de la loi 16 pour les copropriétés ?

Créé par un professionnel du bâtiment, le carnet d’entretien contient toutes les informations relatives à l’entretien d’un immeuble en copropriété divise. 

La tenue de ce répertoire permet de regrouper toutes les informations techniques des travaux réalisés sur l’immeuble. 

Pourquoi est-ce que l’utilisation d’un carnet d’entretien est exigée ?

L’implantation du carnet d’entretien est bien sûr obligatoire, mais surtout justifiée. Il facilite la vie de tous, le syndicat, les administrateurs, les copropriétaires, les futurs acheteurs et les professionnels du bâtiment. Bien structuré, il s’agit d’un outil de référence est une ressource inestimable, et ce, pour plusieurs raisons. 

Quelles sont les étapes pour créer un carnet d’entretien répondant aux normes de la loi 16 ?

En réponse aux nouvelles règles de la loi 16, le carnet préparé par un expert des immeubles en copropriété est mis sur pied grâce à la réalisation de plusieurs étapes. 

1. Inventaire des documents et des informations disponibles.

2. Inspection du bâtiment, de ses composantes et de ses équipements.

3. Liste des tâches nécessaires au bon entretien de l’immeuble.

4. Mention des responsables de chaque tâche.

5. Calcul des frais d’entretien de l’immeuble.

6. Mise en place d’un calendrier d’exécution des tâches.

7. Création de mesures de suivi.

8. Préparation du carnet d’entretien officiel.

En bref, l’expert regroupe toutes les informations techniques pour s’assurer que l’immeuble soit maintenu en bon état par le syndicat. 

Que doit contenir le carnet d’entretien du projet de loi 16 pour les copropriétés ?

Pour répondre à certaines formalités, de nombreuses mentions détaillées doivent figurer dans le carnet. Pour être en mesure de faire des vérifications dans le passé, de s’assurer d’être à jour et de prévoir l’entretien à venir, le carnet doit contenir : 

Assurez-vous que votre copropriété répondent aux nouvelles règles de la loi 16 pour les condos !

Avez-vous des questions sur la conformité de votre copropriété à la loi 16 ? Avez-vous besoin de recourir à des services de professionnels en bâtiment pour la réalisation d’une étude de fonds de prévoyance ou pour la création d’un carnet d’entretien ? 

Quel que soit votre besoin en matière de copropriété, Soumissions Condo vous ouvre les portes sur son réseau de partenaires partout au Québec.

Ce service de référencement est simple, complètement gratuit et c’est sans obligation de votre part. Pourquoi ne pas prendre 2 minutes de votre temps pour valider des informations sur votre copropriété ? 

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Qu’est-ce qu’un carnet d’entretien de condos ?

Qu’est-ce qu’un carnet d’entretien de condos ?

Vous avez peut-être déjà entendu des termes comme « carnet d’entretien » ou encore « projet de Loi 16 ». Ce sont des mots qui ont fait couler beaucoup d’encre dans le milieu de l’immobilier au courant des dernières années.

Ces sujets ont polarisé les discussions entre plusieurs personnalités du domaine de l’habitation, à un point où il est parfois difficile de réellement comprendre la réalité derrière les impressions et les opinions.

Dans l’article suivant, nous souhaitons éclairer votre questionnement concernant le sujet des carnets d’entretien de condos.

De quoi s’agit-il ? À quoi servent-ils ? Nous avons la réponse pour vous !

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Quelle est l’origine du projet de la Loi 16 et en quoi consiste-t-elle ?

Le projet de loi 16 est une initiative qui fut adoptée à l’Assemblée nationale en 2019. Depuis le début de l’année 2020, plusieurs dispositions sont rentrées en vigueur.

Le projet de loi 16 a comme but premier de préciser de nombreux aspects du monde de l’immobilier, afin que ceux-ci soient plus clairs et compréhensibles pour tous.

Parmi les nombreux éléments qui devaient être mieux encadrés, le projet de loi désire mettre l’accent sur les études de fonds de prévoyance ou encore le carnet d’entretien. Voici une liste non exhaustive des différentes mentions importantes que le projet de loi souhaite mettre en lumière :

Tous les syndicats touchés par cette clause devront produire une étude du fonds de prévoyance, et celle-ci devra être mise à jour tous les cinq ans. Cette étude doit être réalisée par un membre d’un ordre professionnel désigné par le gouvernement responsable de ce dossier.

Plus de liberté est alors donnée concernant les placements des sommes disponibles au fonds de prévoyance. Selon cet article, il n’est donc plus nécessaire de consulter l’assemblée avant d’engager des sommes du fonds de prévoyance.

Lorsque cette nouvelle législature fut officialisée, celle-ci permet dès lors au syndicat d’obtenir, à ses frais, les plans et devis d’un immeuble détenus par un architecte ou un ingénieur. Cette démarche existait déjà, mais il n’existait pas de lien légal entre le syndicat et le professionnel propriétaire des plans. Cette disposition permet au syndicat de l’obtenir de manière plus expéditive.

Le projet de loi 16 englobe beaucoup plus sur le sujet, mais pour le bien de cet article, nous allons limiter notre partage ici puisque le concept du carnet d’entretien de condos se retrouve dans la section que nous venons d’expliquer ici même, l’entretien du bâtiment.

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Concrètement, qu’est-ce qu’un carnet d’entretien de condos ?

Le carnet d’entretien représente l’accumulation de l’ensemble des documents utiles à la bonne gestion de celui-ci, ainsi que la répartition des différentes tâches d’entretien entre tous les employés qui s’occupent de sa gestion. Concernant ces dits employés, nous pouvons nommer par exemple :

Pour mettre en place le carnet d’entretien, il faut rapatrier l’ensemble des documents utiles. Nous parlons donc de :

Les plans de l’immeuble tel que construit.

Le certificat de localisation.

Les manuels d’utilisation des équipements.

Détails sur les choix de fournitures, matériaux.

La liste des sous-traitants ayant travaillé sur l’immeuble.

Lettres de garantie sur les équipements.

En plus des différents documents mentionnés ci-haut, il faut également poser les actions suivantes :

En gros, le carnet d’entretien est en quelque sorte le curriculum vitae de l’immeuble. Il mentionne son historique, son lieu, les différentes dates importantes concernant sa réalisation, son entretien, ses réparations.

Quels sont les avantages de posséder un carnet d’entretien de son condo ?

Le tableau suivant présente les différents avantages de procéder à la création d’un carnet d’entretien de son condo. Les efforts déployés pour le mettre en place apportent avec eux certains avantages qu’il ne faut pas négliger.

Avantage

Description

Utile en cas de rotation d’administrateurs

Si un condo change de propriétaire à de nombreuses reprises, les différents documents et informations pertinentes peuvent s’éparpiller ou se perdre. Avoir un carnet d’entretien permet d’éviter ce type de contretemps.

Une gestion proactive

En prenant en note les différentes informations obligatoires que le carnet doit contenir, son propriétaire s’assure ainsi d’une mise à jour efficace des différents éléments importants à l’entretien du bâtiment. Ça crée ainsi une formule de gestion efficace et définie.

Une uniformisation du procédé de gestion.

En créant le carnet d’entretien, cette manière de faire permet aux différents propriétaires de condos d’uniformiser leur manière de faire, permettant ainsi à une compréhension commune et des attentes égales les uns envers les autres.

Quels sont les inconvénients de posséder un carnet d’entretien de son condo ?

Comme vous pouvez l’imaginer, il n’y a pas que des heureux concernant l’implantation de la Loi 16. Plusieurs propriétaires ne sont pas très enthousiastes par rapport à la création du carnet d’entretien. Ceux-ci soulèvent entre autres les inconvénients suivants :

Inconvénients

Description

Un temps d’administration considérable

Plusieurs propriétaires considèrent que la gestion d’un carnet d’entretien aux demandes si pointues et précises risque de demander un temps administratif considérable. Un temps précieux qui pourrait être utilisé à l’entretien concret de son bâtiment ou de son condo.  

Des informations parfois difficiles à retrouver

D’autres mentionnent avec certitude que certaines informations demandées par le carnet ne peuvent tout simplement pas être retrouvées. Si le condo ou l’habitation à changé de propriétaire à de nombreuses reprises au courant des dernières années, il est fort à parier que plusieurs faits et/ou éléments dignes de mention ne peuvent tout simplement pas être retrouvés.  

Une formule qui empêche le cas par cas

Bien que le but du carnet d’entretien soit d’uniformiser la manière de procéder en ce qui a trait à la gestion d’un condo, il serait déraisonnable de croire que chaque immeuble s’équivaut entre eux. Certains immeubles n’ont pas les mêmes besoins ou les mêmes soucis d’entretien que d’autres habitations et de demander une uniformisation à l’aide du carnet empêchent une prise en charge personnalisée des différends entre les bâtiments. Chaque bâtiment à ses particularités.  

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Les carnets d’entretien, un sujet qui divise les propriétaires de condos.

Que nous soyons pour ou contre, le carnet d’entretien semble être là pour rester.

C’est un outil qui possède ses avantages tout comme ses inconvénients. Si ce dossier vous concerne, il n’en demeure qu’à vous d’évaluer comment vous allez pouvoir vous adapter à cette nouvelle réalité.

Si vous souhaitez devenir propriétaire et que tout ce qui touche cette fameuse Loi 16 vous questionne et vous fait hésiter, nous pouvons vous aider.

Nos professionnels évoluant dans le domaine de l’habitation et des condos maitrisent leur sujet du bout des doigts et peuvent sans problème répondre à vos nombreuses questions. Comment faire ? Rien de plus simple !

Remplissez simplement le formulaire présent sur cette page afin de recevoir des retours de la part de différents professionnels de votre secteur.

Bien s’informer, c’est la première étape vers une maitrise de sa future propriété !

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Loi 16 Syndicat de copropriété au Québec – Tout ce qu’il faut savoir

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Loi 16 Syndicat de copropriété au Québec - Tout ce qu'il faut savoir

Les syndicats de copropriété du Québec ont du pain sur la planche dans les prochaines années pour se conformer aux nouvelles règlementations entourant la nouvelle loi 16.

Depuis des décennies, les gestionnaires de copropriétés réclament des changements majeurs dans les règles entourant la gestion et l’entretien des immeubles en copropriété divise dans la province.

Le gouvernement est finalement passé à l’action, et la Loi 16 a été adoptée à l’Assemblée nationale le 10 janvier 2020.

Depuis ce temps, les règles sont progressivement entrées en vigueur, et les copropriétés n’ont pas le choix de se conformer.

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En quoi consiste la nouvelle Loi 16 pour les syndicats de copropriété ?

L’une des problématiques majeures que vivaient les copropriétés au Québec depuis bon nombre d’années, c’est le manque d’expertise dans la gestion et l’entretien des immeubles.

Il arrivait couramment que des copropriétés soient mal financées, ce qui résultait en des manques de fonds pour certains travaux, et des cotisations spéciales astronomiques.

Pour éviter que cela ne continue de se produire, la nouvelle loi 16 met de l’avant de nouvelles règles, dont notamment les suivantes :

Règle la plus importante : l’étude de fonds de prévoyance

Parmi l’ensemble de ces règles, celle qu’il faut retenir concerne l’étude de fonds de prévoyance au 5 ans. Cette règle implique que vous devrez faire appel à l’expertise d’un spécialiste pour faire réaliser une étude officielle. Il ne s’agit PAS d’une analyse qui peut être conduite à l’interne par les administrateurs.

Quelle est la date d’entrée en vigueur de la Loi 16 ?

À partir de quand les syndicats de copropriété doivent-ils se conformer aux nouvelles règles de la loi 16 ?

La loi 16 a été adoptée à l’Assemblée nationale le 10 janvier 2020. La majorité des règlements sont du même coup entrés en vigueur.

Cependant, l’étude de fonds de prévoyance et le carnet d’entretien ont bénéficié d’un délai, le temps que le gouvernement finalise l’organisation des procédures entourant ces nouvelles règles.

Normalement, les syndicats auront 3 ans, à partir de l’entrée en vigueur du premier règlement, pour se conformer. Cela devrait se faire en 2023.

Le tableau qui suit résume les dates d’entrées en vigueur pour les principales règles :

Règle – Loi 16

Date d’entrée en vigueur

Étude de fonds de prévoyance

3 ans après l’entrée en vigueur du premier règlement

Carnet d’entretien

3 ans après l’entrée en vigueur du premier règlement

Modification de règlements)

10 janvier 2020

Utilisation sommes fonds de prévoyance

10 janvier 2020

Transmission des procès-verbaux

10 janvier 2020

Obtention des plans et devis

10 janvier 2020

Clause pénale dans l’acte constitutif

10 janvier 2020

Source : RGCQ

Qu’est-ce qu’une étude de fonds de prévoyance ?

Les études de fonds de prévoyance font leur arrivée au Québec, alors il est tout à fait normal de ne pas nécessairement savoir en quoi elles consistent exactement.

Comment une telle étude fonctionne ? Quelles en sont les étapes ?

Inventaire des composantes communes

L’étude débute par l’inventaire de toutes les composantes du bâtiment qui sont sous la responsabilité du syndicat de copropriété. Cela peut comprendre l’enveloppe de l’immeuble, les portes et fenêtres, le terrain, les couloirs, etc.

Inspection de l’état des composantes

Le professionnel doit par la suite évaluer l’état actuel de chaque composante, afin d’en estimer la durée de vie utile restante. Il va prendre des notes concernant l’état de chaque composante, ce qui va mener à la remise d’un rapport.

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Rapport d’état de l’immeuble

Suite à l’évaluation de l’état des composantes, un Certificat d’état de l’immeuble sera produit et remis au syndicat de copropriété par l’inspecteur. Ce document contiendra toutes les observations et commentaires de l’inspecteur concernant chaque composante commune dont le syndicat a la responsabilité.

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Estimation de la durée de vie

L’inspecteur doit par la suite estimer la durée de vie de chaque composante, à l’aide d’une grille de durée de vie et selon des standards préétablis dans l’industrie. Certaines composantes ont une durée de vie de 10-20 ans, et d’autres de 30 à 50 ans.

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Prévision du coût de remplacement

L’une des étapes les plus importantes consiste ensuite à déterminer le coût de remplacement de chaque composante du bâtiment. C’est l’étape la plus complexe, qui demande une expertise approfondie du marché, et de la réalité des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre.

Remise du plan de financement

Avec les estimations de durée de vie et de coûts de remplacement en main, l’inspecteur sera à même de dresser un plan de financement concret. Celui-ci dira au syndicat combien d’argent il doit récolter chaque année pour couvrir les dépenses d’entretien et de remplacement futur des différentes composantes communes de la copropriété.

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Mise en place du carnet d’entretien

Le plan de financement vient avec la mise en place d’un carnet et d’un calendrier d’entretien. Cela guidera le syndicat dans les entretiens nécessaires à faire dans les prochains mois et années pour optimiser l’état et la durée de vie des composantes de l’immeuble.

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Suivi des recommandations

Finalement, le syndicat devra suivre les recommandations de l’inspecteur, et devra répéter cette étude tous les 5 ans. De cette façon, les inspecteurs certifiés en loi 16 pourront voir si les syndicats ont bel et bien respecté les recommandations, et fait les entretiens nécessaires.

Qui peut effectuer une étude de fonds de prévoyance au Québec ?

Comme nous l’avons mentionné précédemment dans cet article, l’étude de fonds de prévoyance ne peut PAS être réalisée par n’importe qui.

Vous devez donc choisir un professionnel ayant l’autorisation et les certifications nécessaires.

Nous pouvons vous aider à trouver un inspecteur certifié gratuitement. Utilisez simplement le formulaire sur cette page.

Inspecteurs spécialisés dans la loi 16

Professionnels en bâtiment certifiés par le gouvernement du Québec.

Normes et standards à respecter

Respect des standards sur les études de fonds de prévoyance du RGCQ.

Tarif d’une étude de fonds de prévoyance au Québec

Les études de fonds de prévoyance seront obligatoires au Québec pour toutes les copropriétés divises.

Mais quel sera le prix d’une telle étude ? Cela dépendra généralement en fonction du nombre d’unités de l’immeuble.

Voici un aperçu des coûts approximatifs pour les études de fonds de prévoyance au Québec :

Les tarifs peuvent fluctuer d’un inspecteur à l’autre, et en fonction des directives gouvernementales à venir. Les prix affichés ici sont à titre indicatif seulement, et sont basés sur les estimations de nos partenaires.

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Loi 16 condos : comment obtenir un carnet d’entretien ?

Un autre élément essentiel qui va complètement transformer la gestion de l’entretien des copropriétés est le « carnet d’entretien ».

Ce nouvel outil servira de cadre afin de normaliser l’entretien des copropriétés dans la province. Mais comment l’obtenir ?

C’est via l’étude de fonds de prévoyance que l’inspecteur spécialisé va vous remettre votre carnet d’entretien officiel.

Celui va notamment comprendre :

Pour l’obtenir, il ne vous reste donc plus qu’à demander votre soumission d’étude de fonds de prévoyance gratuitement.

Votre syndicat de copropriété s’est-il conformé à la loi 16 ? Parlez à un spécialiste !

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L’étude de fonds de prévoyance va devenir obligatoire au Québec, donc n’attendez pas et demandez votre soumission gratuite dès maintenant.

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Combien y a-t-il de syndicats de copropriété au Québec ?

Combien y a-t-il de syndicats de copropriété au Québec ?

Depuis l’an 2000, les immeubles à condo ont connu un véritable boom ! Plus particulièrement dans les grandes villes, la vie en copropriété offre un mode de vie adapté aux citadins. 

Malgré les nombreux avantages qu’offrent la vie en communauté, il est impossible de faire abstraction de la quantité d’aspects à gérer, les budgets, les assurances, les travaux, l’entretien et sans oublier les conflits entre copropriétaires. 

Pour venir en aide aux milliers de copropriétaires de la province, il existe pour chaque immeuble, un syndicat de copropriété. L’explosion du nombre de constructions de tours à condo a également fait augmenter le nombre de syndicats. D’ailleurs combien compte-t-on de syndicats de copropriété au Québec ?

syndicat copropriete

Combien y a-t-il de syndicats de copropriété au Québec ?

Au dernier décompte, Québec comptait maintenant près de 7 500 syndicats de copropriétés. Voici la répartition du nombre de syndicats par nombre d’unités.

Immeuble selon le nombre d’unités

Nombre de syndicats de copropriété

5 unités et moins

2 522

Entre 6 et 10 unités

2 121

Entre 11 et 19 unités

355

20 unités et plus

1 376

Inconnu

1 125

L’essor de la copropriété au Québec, qu’est-ce que le syndicat ?

Le syndicat de copropriété fait office de personne morale par le rassemblement d’un groupe de copropriétaires. Ensemble, ils représentent tous les copropriétaires de l’immeuble qui possèdent au moins une fraction de l’immeuble ainsi que le conseil d’administration.

Composé par le conseil d’administration et l’assemblée générale des copropriétaires, le syndicat veille à suivre les droits et obligations de l’immeuble.

Saviez-vous que la création d’un syndicat de copropriété est régie par le Code civil du Québec ?

En effet, celui-ci prévoit d’ailleurs que le syndicat prend officiellement naissance au moment où la déclaration de copropriété est publiée au registre foncier du Québec.

Quels sont les principaux acteurs du syndicat de copropriété ?

Tel que mentionné précédemment, le syndicat est composé de deux organes décisionnels, comprenant l’assemblée générale des copropriétaires ainsi que le conseil d’administration. 

Conseil d’administration

Assemblée générale des copropriétaires

Quel est le rôle d’un syndicat de copropriété au Québec ?

Dans le but d’éviter tout questionnement et ambiguïté, la mission du syndicat est encadrée par l’article 1039 du Code civil du Québec ainsi que par le Projet de loi 16.

L’objectif du syndicat de copropriété est très précis, il prend en charge :

Qu’est-ce que la déclaration de copropriété ?

La déclaration de copropriété est un document juridique qui réglemente :

Elle énonce en détail :

Au Québec, la déclaration de copropriété constitue une véritable référence pour le syndicat de copropriété. 

Bon à savoir !

Il existe deux types de condos, le divise et l’indivise. Ils sont à ne pas confondre ! Le condo indivise est détenu par des copropriétaires qui possèdent l’entièreté de l’immeuble, réparti selon un pourcentage. Le condo divise les propriétaires ne détiennent qu’une seule partie de l’immeuble divisé à l’aide de quotes-parts. Le syndicat de copropriété n’existe que dans le cas du condo divise.

Les règlements de l’immeuble, une section importante de la déclaration de copropriété

Au quotidien, cette partie est certainement la plus utile ! Contenant tous les règlements de l’immeuble auxquels chaque personne doit se conformer, il encadre tant les parties communes que les parties privatives.

Plus précisément, les règlements de l’immeuble régissent notamment :

Les règlements contribuent à éviter les problèmes d’immeuble.

Vendre ou acheter un condo au Québec avec un courtier immobilier

Que vous convoitiez ou non de faire partie du conseil d’administration, en devenant propriétaire d’un condo divise, vous ferez automatiquement partie du syndicat de propriété. En faisant le choix de vivre en communauté, il est de votre devoir de vous informer des règlements qui régissent l’immeuble et son fonctionnement.

Comparez gratuitement et sans obligation, l’offre de service et les taux de 3 courtiers immobiliers spécialisés dans le secteur visé. 

Dans la vie en condo, les syndicats de copropriété sont indispensables !

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Mauvaise gestion de condo – Comment éviter les immeubles à problèmes ?

Mauvaise gestion de condo - Comment éviter les immeubles à problèmes ?

Le pire est de vouloir gérer à la bonne franquette. Bien que vous soyez plein de bonnes intentions, la situation conflictuelle pourrait facilement se retourner contre vous. 

Les cauchemars de copropriété sont bel et bien présents et ils le sont davantage dans le cas d’une mauvaise gestion.

Vivre dans un immeuble, c’est vivre en communauté avec d’autres. Le quotidien vient parfois avec quelques irritants, mais somme toute la vie en copropriété offre de nombreux avantages. 

Si vous vivez en copropriété ou que vous prévoyez devenir acquéreur d’une unité, nous vous informons sur les façons de minimiser les problèmes.

mauvaise gestion

Comment éviter les immeubles à problèmes ?

Vous êtes à la recherche d’un condo ? Évidemment, ce n’est pas en parcourant les annonces de mise en vente que vous verrez : attention, gestion d’immeuble déficiente ! Bien que ce serait bien utile pour les futurs acheteurs, il est essentiel de pousser vos recherches.

Comment faire pour découvrir si l’immeuble visé souffre d’une mauvaise gestion ?

Avant d’acheter un condo, prenez le temps de bien vous renseigner sur les méthodes de gestion de l’immobilier. Le quartier, l’âge moyen des copropriétaires et la qualité de la construction sont également de bons indicateurs.

Comment éviter les situations conflictuelles en copropriété ?

Objets encombrants, utilisation des espaces communs, odeur de barbecue, musique trop forte, il est impossible d’éliminer tous les conflits entre copropriétaires, mais vous pouvez certainement les minimiser.

Avant qu’un conflit n’explose et ne finisse en poursuite judiciaire engendrant des frustrations et des milliers de dollars de frais, il est possible de prendre les choses en main. 

Il est dans l’intérêt de tous les copropriétaires de créer un environnement où règne le respect d’autrui. Voici comme facilité la vie en collectivité.

#1. Les règlements, lisez-les, connaissez-les, maîtrisez-les !

Les documents contenant les règlements de la copropriété ne sont pas que des informations essentielles à préserver dans un endroit sûr une fois sorti de chez le notaire. Étant d’une grande utilité, ils sont faits pour être lus et compris. 

Bien évidemment, il n’y a nul besoin d’en faire votre lecture de chevet. Cette convention contient toutefois toutes les informations importantes auxquelles tous les copropriétaires et les locataires doivent se conformer. 

En cas de doute, il est toujours possible de se référer aux administrateurs de l’immeuble pour obtenir des clarifications à certains sujets. 

Mieux informés sont les habitants de l’immeuble, plus les chances que règne l’harmonie sont élevées.

#2. Le règlement n’est pas coulé dans le début !

Les règlements peuvent évoluer et changer avec le temps. Abordé lors de l’assemblée générale des copropriétaires, un règlement peut être modifié, ajouté ou supprimé à la suite d’un vote. 

Pourvu que les modifications respectent la loi, il est possible de faciliter la vie de tous.

#3. Ne laissez pas la situation dégénérer et parlez-vous !

De nombreux problèmes peuvent être facilement réglés en ayant une simple discussion. Il y a de bonnes chances que le fait de discuter calmement entre voisins soit amplement suffisant pour éviter que la situation ne s’envenime. 

Il se peut très bien que la personne en faute n’ait pas eu connaissance de son comportement ou de ses actions dérangeantes. 

Surtout, ne dites rien sur le coup de l’émotion et laissez la poussière retombée. Prenez le temps de réfléchir à la situation et de bien formuler vos propos. Après tout, le but est d’éviter des problèmes et non d’en créer.

#4. Ah ! Le fameux bruit !

Saviez-vous que le bruit est le problème le plus récurrent en copropriété ? Les plaintes de bruit sont souvent les premiers éléments à réduire pour “vivre en paix”.

Bien qu’une bonne insonorisation soit la base de la solution, il n’est pas toujours possible de remédier à la situation ainsi. 

Un bon nombre de règlements de copropriété exige un niveau maximum en décibel à l’intérieur ainsi qu’à l’extérieur des unités. 

Si vous faites une petite fête ou des travaux, pourquoi ne pas prendre le temps d’avertir au préalable vos voisins immédiats qui peuvent être dérangés par le bruit ? Il vaut mieux prévenir que guérir.

#5. Les administrateurs sont vos alliés !

Avez-vous besoin d’aide, de soutien ou de ressources ? Les administrateurs ont comme rôle de veiller à maintenir la paix auprès de tous les habitants de l’immeuble. 

Que vous recherchiez à obtenir des conseils, des références ou leur intervention au sein d’un conflit, il est toujours dans l’intérêt de chaque copropriétaire de les impliquer en cas de doute. 

N’ayant aucun parti pris, il s’assure de garder le problème sous contrôle.

#6. Le médiateur pour favoriser la résolution de conflit !

Après plusieurs tentatives, le problème n’est toujours pas réglé ? L’utilisation d’un tiers est une méthode très populaire, efficace et peu coûteuse qui permet de trouver un compromis.

C’est un processus de règlement qui favorise la résolution à l’amiable. Si vous devez vous rendre jusque là, il est fortement conseillé de trouver un terrain d’entente, car suite à cela les démarches sont beaucoup plus coûteuses en argent et en temps.

#7. Une mise en demeure en bonne et due forme !

Malgré l’implication d’un médiateur, vous retrouvez-vous sans issue ? Rédigez seul ou avec l’aide d’un avocat une lettre de mise en demeure.

Envoyé par courrier recommandé, le principe de cette lettre est d’ordonner à un autre parti de modifier son comportement sous peine d’actions judiciaires. 

Sachez que si vous décidez d’envoyer une mise en demeure et que ledit comportement n’est pas modifié, il est obligatoire d’attendre que le délai fixé soit écoulé pour pouvoir entreprendre des actions en justice.

#8. Les tribunaux comme dernier recours !

Mener les problèmes devant les tribunaux est la solution de dernier recours. Personne ne veut se rendre là ! Mais parfois, c’est essentiel. 

Long et coûteux, vous n’aurez d’autre choix que de poursuivre la personne en faute ou de tout simplement laisser tomber en prendre sur vous.

Plusieurs moyens peuvent être entrepris pour éviter les problèmes dans les immeubles. N’attendez pas qu’un voisin vous fasse perdre la tête ! 

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Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie en copropriété ?

Est-ce que la vie en copropriété est faite pour vous ? Peser les pour et les contre va bien plus loin que de penser à ne pas pelleter l’hiver versus vivre avec le bruit de son voisin. 

Comme n’importe quel autre type d’habitation, l’immeuble à condo possède ses avantages et ses inconvénients.

Avantages

Inconvénients

Accès à plusieurs commodités

Vous n’aurez pas toujours le dernier mot 

Moins de responsabilités sur vos épaules

Payer pour des commodités que vous n’utiliserez pas

Meilleur niveau de sécurité

Réduction du niveau d’intimité 

Frais d’entretien répartis

Plusieurs règlements à respecter 

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Nouvelles lois Condo – Que faut-il vérifier à l’achat ?

Nouvelles lois Condo - Que faut-il vérifier à l'achat?

Les condos n’ont jamais été autant en demande et populaires qu’aujourd’hui au Québec.

Le style de vie urbain et dynamique qui vient avec l’achat d’un condo séduit de plus en plus les jeunes acheteurs et les retraités.

Cependant, beaucoup d’acheteurs sont encore réticents à se lancer dans la vie en copropriété, notamment en raison des nombreux scandales de mauvais entretien que l’on a vu au cours des vingt dernières années.

Heureusement, depuis 2020, le gouvernement du Québec a mis en place de nouvelles lois qui viennent encadrer la gestion et l’entretien des immeubles à condos partout dans la province.

En tant qu’acheteur, c’est extrêmement positif. Il suffit désormais de savoir en quoi consiste ces changements, et quoi vérifier à l’achat pour être sûr de faire un bon choix. Regardons tout ça ensemble.

Quelles sont les nouvelles lois concernant les condos au Québec ?

Manque d’entretien, mauvaise planification des travaux à venir, insuffisance du fonds de prévoyance… Ce ne sont que quelques exemples des problèmes fréquents que l’on voyait auparavant avec les copropriétés et les syndicats.

En 2020, la loi 16 et la loi 141 sont entrées en vigueur au Québec, amenant avec elles leur lot de nouvelles réglementations. D’ailleurs, depuis cette date, les copropriétés n’ont pas le choix de se plier aux nouvelles règles. Voici un résumé de chacune des lois :

Loi 16

Loi 141

5 éléments essentiels à vérifier par les acheteurs de condo (nouvelles lois)

Comme vous pouvez le constater, la loi 16 et 141 apportent des changements importants au niveau de la gestion des copropriétés.

Dans le futur, on devrait ainsi voir de moins en moins d’histoires de problèmes de gestion, car des cadres légaux devront être suivis par les syndicats.

En tant qu’acheteur, comment vous assurer que le condo que vous souhaitez acheter se trouve dans un immeuble bien géré ?

Bonne question. Il y a des éléments que vous devez vérifier, et qui en diront long sur la gestion de la copropriété.

Voici nos 5 recommandations de vérifications à faire pour vérifier si un immeuble à condos s’est bien conformé aux nouvelles règles.

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#1 : L’état du fonds de prévoyance

La première vérification que vous devez faire en tant qu’acheteur, c’est d’aller voir l’état des finances du fonds de prévoyance.

Si vous ne savez pas ce qu’est le fonds de prévoyance, il s’agit en quelque sorte du compte en banque du syndicat qui gère l’immeuble.

Ce fonds sert à payer l’entretien de l’immeuble, et le coût de remplacement et de réparation des espaces communs de l’immeuble. Si le syndicat fait bien son travail, les montants accumulés dans ce fonds sont suffisants pour couvrir les réparations futures à venir.

Pour vérifier le tour, vous devez demander au syndicat de vous fournir :

Vous pourrez alors comparer les montants que l’inspecteur a établis dans son rapport (plan de gestion de l’actif), avec les montants accumulés dans le fonds de prévoyance actuel. Si vous avez besoin d’aide pour comprendre le tout, parlez avec un fiscaliste.

#2 : Le carnet d’entretien de l’immeuble

Depuis que la loi 16 est entrée en vigueur, les immeubles à condos sont obligés de tenir un carnet d’entretien. Qu’est-ce que c’est ?

Le carnet d’entretien est un document que vous pouvez consulter qui contient :

Bref, c’est un document ultra important qui vous permet de voir comment est entretenu un immeuble. On y trouve généralement le nom des sous-traitants responsable de l’entretien et des réparations. Cela vous permet de voir si de grosses réparations régulières ont eu lieu, ou même des anomalies.

#3 : Le fonds d’autoassurance

Depuis 2020, en vertu de la loi 141 sur les condos, les immeubles en copropriété sont tenus de constituer un fonds d’autoassurance.

Vous devez vérifier que cela a été fait, car ce fonds est destiné à couvrir la plus haute franchise de la police d’assurance habitation du syndicat.

Ainsi, en cas de sinistre et de réclamation, le syndicat utilise ce fonds pour payer la franchise, et n’a pas à faire une demande de cotisation spéciale auprès des copropriétaires.

Ce fonds est obligatoire, et vous devez donc vérifier que le montant qui s’y trouve correspond bien au montant de la franchise d’assurance.

Qu’arrivait-il avant l’existence du fonds d’autoassurance ?

Avant que le fonds d’autoassurance existe, les copropriétés devaient collecter individuellement chaque copropriétaire lors d’un sinistre. Par exemple, si un dégât d’eau créait des dommages de 25 000$ dans un immeuble de 10 unités, et que le syndicat avait une franchise de 5 000$, il devait aller collecter 500$ par copropriétaire. Souvent, plusieurs copropriétaires étaient incapables de payer, créant ainsi des conflits.

#4 : Les procès-verbaux des assemblées

Envie de savoir comment sont les relations entre les copropriétaires d’un immeuble, et les conflits potentiels qu’il peut y avoir ?

Demandez au syndicat de vous fournir une copie des procès-verbaux des assemblées de copropriétaire. Vous pouvez y voir les sujets qui ont été discutés récemment lors des assemblées.

Depuis 2020, les copropriétés sont tenues d’être plus transparentes avec les acheteurs concernant la gestion de l’immeuble. Vous pouvez donc faire une demande pour accéder à cette documentation.

#5 : L’historique des sinistres

Pour terminer, lorsque vous magasinez un condo, demandez toujours à voir l’historique des sinistres étant survenu dans l’immeuble.

C’est dans votre droit de le faire, et vous pourrez notamment savoir :

Bref, c’est une vérification rapide qui peut véritablement vous donner des informations pertinentes à savoir. Si vous prenez le temps de faire toutes les vérifications mentionnées, vous aurez un aperçu assez complet de la gestion de la copropriété en lien avec les nouvelles lois.

Conseil – Magasinez votre condo avec un courtier immobilier spécialisé pour ne rien oublier !

Ça fait beaucoup de choses à penser lors de l’achat d’un condo, pas vrai ?

Conseil d’ami : ne prenez pas la chance d’oublier un détail important, et magasinez votre condo accompagné d’un courtier immobilier.

C’est 100% gratuit pour les acheteurs. Nous avons d’ailleurs des courtiers partenaires spécialisés dans les copropriétés qui peuvent vous aider.

Ils connaissent les nouvelles lois par cœur et savent quelles vérifications faire avant de conclure une transaction.

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Rénover son condo au Québec – Quelles sont les règles à savoir?

Rénover son condo au Québec – Quelles sont les règles à savoir?

Rénover son condo n’est pas toujours aussi simple qu’il y parait.

Il y a des règles à connaître, des démarches à entreprendre avec le syndicat de copropriété, et plus encore.

Si comme 75% des Québécois, vous envisagez de faire des rénovations dans votre condo dans les trois prochaines années, voici un petit récapitulatif des étapes indispensables à accomplir avant de vous lancer !

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-> Déterminez avec précision les travaux à réaliser

Refaire votre cuisine au complet (vous rêvez secrètement d’avoir la même que celle du chef Ricardo!), transformer votre salle de bain en un havre de paix, remplacer le plancher de votre salon ou abattre les cloisons : tous ces travaux d’envergure ne s’improvisent pas!

Après avoir ciblé la nature des travaux à réaliser, vous devez impérativement vous référer à la déclaration de copropriété ou au règlement de votre immeuble pour connaître vos droits et obligations en la matière.

En effet, dans une copropriété divise, de nombreuses normes régissent généralement les rénovations afin que ces dernières ne s’effectuent pas dans l’anarchie et au détriment des autres habitations de l’immeuble.

Ainsi, l’abattage d’un mur, le revêtement d’un sol, la refonte de la plomberie ou la restauration des installations électriques, doit être préalablement autorisé par le syndicat de copropriété ou les membres de votre conseil d’administration. Ces derniers s’assureront à l’issue des travaux de consigner en détail (dans un registre dédié à cet effet et obligatoire depuis 1 an au Québec) les améliorations apportées à votre condo. 

Il faut, par ailleurs, rappeler que ces travaux doivent être réalisés à l’intérieur de votre unité et en aucun cas ne s’étendre aux parties communes, tels que les couloirs, les entrées et sorties de l’immeuble, le stationnement, l’ascenseur… et même la structure du bâtiment incluant les fenêtres!

-> Établissez des plans et des devis

Afin d’avoir une idée plus réaliste de votre projet de rénovation, il est important de faire établir des soumissions auprès de plusieurs entrepreneurs. Vous pourrez alors comparer les prestations offertes par chaque compagnie (matériaux préconisés, durée envisagée des travaux, main d’œuvre requise, conditions de réalisation, garanties et assurances).

Lorsque votre choix sera arrêté, et selon le fonctionnement de votre syndicat de copropriété ou de votre conseil d’administration, vous devrez probablement leur envoyer une copie de la soumission – incluant le détail des matériaux souhaités – pour approbation. Dans certains cas, des échantillons de composants (ex : une membrane isolante), pourraient également vous être demandés.

Comparez les entrepreneurs et soumettez votre projet

Obtenez des soumissions d'entrepreneurs qualifiés pour votre projet grâce au réseau de Soumissions Maison. Comparez les prix de plus de 25 types de services de rénovation partout au Québec.

Ne faites cependant aucune concession sur les métiers réglementés tels que : plombier, électricien, chauffagiste, entrepreneur. Ces professionnels ont des assurances en cas de problème, et sont surtout pour vous, la garantie d’un travail exécuté selon les règles de la RBQ

-> Prévoyez votre budget

Selon les récentes données de l’association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec, 21 % des ménages renonceraient à leur projet de rénovation dans leurs condos faute de budget suffisant.

Il est à noter qu’au Québec, le budget moyen pour rénover une cuisine s’élève à près de 28 000 $, et celui d’une salle de bain à près de 15 000 $. La fourchette de prix peut néanmoins considérablement varier passant du simple au…triple! 

ASTUCE: Pour économiser et obtenir les meilleurs prix, prenez le temps de comparer au moins 3 soumissions d’entrepreneurs différents dans votre secteur. Les prix peuvent varier de 30% et plus entre les compagnies. Ça vaut vraiment la peine de prendre le temps de magasiner correctement votre entrepreneur.

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-> Quelques astuces pour économiser

Rassurez-vous, plusieurs leviers peuvent tout de même vous aider à faire baisser la facture.

Tout d’abord, effectuer certaines tâches soi-même (non régies par les règlements de votre copropriété) peut vous faire économiser beaucoup d’argent. On parle souvent des travaux préparatoires tels que la démolition ou l’évacuation des déchets. Les travaux de finitions tels que la peinture, la pose de plinthes, de tapis ou de luminaires ne nécessitent pas d’autorisations particulières, et peuvent donc tout à fait être réalisés par vos soins.

Si vous optez pour cette approche, pensez à solliciter vos voisins pour l’emprunt des outils nécessaires à sa réalisation. De même, n’oubliez pas les compagnies de location d’outils, qui peuvent s’avérer être d’un grand secours si vous ne voulez pas tout racheter.

Enfin, le sous-sol de votre immeuble regorge peut-être de trésors cachés. Faites-y un tour ; vous y trouverez certainement des échelles, escabeaux et divers appareils à la disposition des copropriétaires.

Ensuite, le choix des meubles et matériaux aura évidemment une incidence capitale sur le coût total de vos rénovations. Prenez le temps de magasiner, de repérer les fins de série, et de faire les bons arbitrages sans pour autant faire de compromis sur la qualité.

L’un des grands avantages de la copropriété (outre l’entraide entre voisins!), est de pouvoir réaliser des achats groupés et ainsi miser sur le volume pour faire baisser les prix. Vous devez remplacer votre chauffe-eau? Votre climatiseur montre des signes de défaillances? L’un de vos voisins vit peut‑être la même situation que vous. En effet, il n’est pas rare qu’au sein d’une même copropriété, les chauffe-eaux soient installés en même temps, et donc, par conséquent, qu’ils soient à changer au même moment (tous les 15 ans environ).

Ponctuellement, des subventions fédérales, provinciales et municipales sont offertes aux particuliers qui désirent effectuer des rénovations à leur domicile. Ces aides qui visent principalement à améliorer l’efficacité énergétique des habitations sont octroyées selon des critères bien définis (type de logement, date de construction et situation géographique de la bâtisse, mode de chauffage, revenus du ménage…).

Êtes-vous admissible à une subvention pour votre condo ?

Il existe des subventions offertes pour certains types de rénovation de condo. Vérifiez dès à présent votre admissibilité à des subventions du gouvernement en cliquant sur le bouton ici.

Lorsque vous réalisez des travaux dans votre résidence principale, des crédits d’impôts peuvent également vous être accordés selon des modalités bien précises.

-> Entretenez de bonnes relations avec vos voisins

Votre projet de rénovation est déjà bien avancé : les matériaux sont achetés, les dates d’interventions des entrepreneurs sont arrêtées, les travaux ont été autorisés par votre syndicat de copropriété ou les membres du conseil d’administration. Il ne vous reste donc plus qu’à prévenir vos gentils voisins.

Bien qu’il ne s’agisse pas d’une obligation légale, il est néanmoins important d’aviser ses voisins de toutes les nuisances qui pourraient être générées par les travaux à venir. Ceci afin de préserver une bonne entente entre les copropriétaires.

Ainsi, si vous prévoyez une utilisation plus importante qu’à l’accoutumée de l’ascenseur, l’entreposage de matériaux et outils dans les parties communes, les allers-retours des ouvriers dans les corridors, les entrées et sorties de l’immeuble, il est préférable de prévenir le plus tôt possible ses voisins afin qu’ils puissent prendre leurs dispositions.

Il en va de même pour le bruit qu’occasionnera inexorablement votre chantier. Indiquez à vos voisins les jours et heures qui seront concernés, et n’oubliez pas de les remercier pour leur compréhension.

-> Pour terminer, l'inspection !

Vos travaux sont enfin terminés et la cuisine du chef Ricardo est désormais une réalité!

Avant de pouvoir mitonner quelques bons petits plats, votre syndicat de copropriété ou le conseil d’administration vous demandera très probablement de mandater un expert afin de vérifier la conformité des travaux réalisés (à vérifier dans votre charte de copropriété).

Il est à noter que cette ultime dépense sera – bien sûr – à votre charge!

Pour terminer, aimeriez-vous connaître les prix moyens des condos dans votre secteur ?