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Avec le prix des maisons unifamiliales qui a fait un bond considérable de plus de 10 % dans la dernière année au Saguenay, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers les condos. Ils sont en effet, une option très intéressante autant pour les jeunes, pour les professionnels que pour les retraités.
Par contre, encore trop d’acheteurs à la recherche d’un condo se lancent dans leurs recherches comme s’ils s’apprêtaient à acheter une maison unifamiliale ou un jumelé.
Pour vous assurer de bien comprendre les particularités qui sont reliées aux immeubles à condo, vous devriez prendre le temps de lire cet article ainsi que de communiquer avec un courtier immobilier spécialisé dans le domaine.
La vie et le fonctionnement en copropriété ne sont peut-être pas ce à quoi vous vous attendez. C’est pourquoi cet article constitue un guide pour tout connaitre sur ce type d’habitation.
Si vous êtes certains de votre choix et que vous désirez entrer en contact rapidement avec nos courtiers immobiliers partenaires, rien de plus simple ! Remplir le formulaire joint à la fin de cette page ne vous prendra que 2 minutes et vous aurez ainsi l’occasion de comparer le profil et les services qui vous sont offerts par 3 des meilleurs courtiers de la région du Saguenay.
Un immeuble à condo est aussi appelé une copropriété divise. Ce sont 2 termes qui désignent un immeuble où plusieurs copropriétaires habitent dans une partie privative qui leur appartient en plus de posséder une quote-part sur les parties dites communes (Ascenseur, corridors, piscine, salle récréative, etc.…).
Différencions-les d’eux :
Qu’est-ce que la partie privative ?
Les parties privatives de l’immeuble sont les parties qui appartiennent exclusivement aux copropriétaires. En autres mots, la partie privative de chaque copropriétaire se résume généralement par son unité puisqu’ils ont la jouissance exclusive des lieux.
Quelles sont les parties communes ?
Les parties communes sont celles qui sont accessibles et disponibles par tous les copropriétaires de l’immeuble. On entend par cela les corridors, les ascenseurs, piscines, terrasses, salles de loisirs, stationnements, etc.…
Le calcul de la répartition des charges est assez simple. Afin de répartir de façon équitable les coûts entre les copropriétaires, chaque propriétaire assumera une partie des charges de façon proportionnelle à ce qu’il possède.
C’est-à-dire qu’un copropriétaire ayant un condo valant 300 000 $ dans un immeuble valant 2 000 000 $ se devra d’assumer 15 % des frais de copropriété puisque c’est l’équivalent de sa part de l’immeuble. Le calcul est très simple à réaliser, il ne suffit que de diviser la valeur de l’unité par la valeur totale de l’immeuble.
Vous comprendrez donc que puisque les unités d’un immeuble à condo diffèrent toutes, les copropriétaires n’auront pas à débourser le même montant. Ce concept s’appelle la Quote-part.
Les frais de condo sont les charges à acquitter par les copropriétaires afin de payer pour les dépenses reliées à l’entretien du terrain ainsi que des parties communes de l’immeuble ; elles comprennent normalement aussi des frais de 5 % réservés au fonds de prévoyance.
Qu’est-ce qu’un fonds de prévoyance ?
Le fonds de prévoyance est une réserve d’argent qui répond à une exigence légale au Québec. Il est donc obligatoire qu’un immeuble à condo ait ce fond. Ce fonds d’urgence est destiné à couvrir les éventuels coûts de travaux majeurs qui pourraient être effectués sur l’immeuble.
Ce fonds est géré par le syndicat de copropriété. Il est important de noter que le syndicat est propriétaire de cette somme ; ce qui veut dire qu’advenant la vente de votre condo, vous ne pourriez pas réclamer votre part du fonds de prévoyance.
Frais de condo peu élevés = bonne nouvelle ?
Avant de vous réjouir trop rapidement et de sauter sur cette « aubaine », vous devriez prendre le temps de bien analyser la situation. Fortes sont les chances que ce montant ridiculement bas soit causé par un manque d’entretien préventif, l’inexécution de travaux ou encore un fonds de prévoyance déficient.
N’oubliez pas qu’il vaut payer sa juste part des frais de condo, même si ceux-ci peuvent paraitre élevé ; vous éviterez ainsi les mauvaises surprises qui pourraient s’avérer TRÈS COUTEUSES.
À combien peuvent s’élever les frais de condo ?
Alors que dans les grandes villes les frais de propriétés peuvent atteindre des montants frôlant les 250 $/mois pour Montréal et près de 200 $ dans la ville de Québec, le Saguenay se classe parmi les villes où les frais de copropriétés moyens sont le plus bas, ont parle d’à peine 101 $ selon les plus récentes statistiques récoltées en 2016.
Lorsque vous croyez avoir trouvé le condo de vos rêves qui correspond à votre budget, prenez le temps de vous informer et de mettre la main sur la Déclaration de copropriété.
Ce document est une convention et réglemente la vie collective des occupants de l’immeuble (copropriétaires). Vous trouverez dans cette convention, tous les règlements, droits et obligations.
En prenant connaissance rapidement de ces informations, vous vous assurez de ne pas perdre de temps ou bien de ne pas acheter un condo soi-disant parfait pour vous pour vous rendre compte que les animaux ne sont pas acceptés et que vous devrez vous départir de votre chat…
Vous trouverez dans cette déclaration toutes les informations concernant les points suivants :
En travaillant avec l’un des meilleurs courtiers immobiliers du Saguenay, nous vous assurons qu’ils ont l’expertise nécessaire pour vous rappeler l’importance de consulter ce document.
La mise de fonds nécessaire pour se procurer un condo est la même que pour si vous vous procuriez une maison unifamiliale. C’est-à-dire que pour une propriété de moins de 500 000 $, vous pouvez mettre un minimum de 5 % à condition de souscrire à une assurance pour prêt hypothécaire. Si vos finances vous permettent de mettre une mise de fonds équivalente à 20 % du prix de la propriété, vous n’aurez pas à souscrire à cette assurance.
Si vous vous procurez une propriété valant entre 500 000 $ et 999 999 $, vous devrez mettre 5 % de la première tranche de 500 000 $, c’est-à-dire, 25 000 $ en plus de 10 % du reste du prix d’achat dépassant la première tranche de 500 000 $.
Advenant le cas où vous achèteriez un condo valant 1 million ou plus, vous devrez mettre une mise de fonds minimale de 20 % du prix d’achat.
Qu’est-ce que c’est ?
La location avec option d’achat est une entente officielle (notarié) entre le locataire et le propriétaire de l’immeuble. Celle-ci stipule que le locataire aura éventuellement l’opportunité d’acheter l’unité qu’il loue.
Bien que le temps de location puisse varier d’une entente à une autre, on parle généralement d’une entente de 3 ans suite à laquelle le locataire prendra sa décision.
Ce type d’entente propose des avantages intéressants aux deux parties, voyons voir qu’elles sont-ils :
Les avantages du locataire
En signant l’entente de location avec option d’achat, le locataire se soumet à certaines règles. Il devra notamment s’assurer de payer son loyer à temps tous les mois en plus de respecter d’autres règles.
Si les conditions sont respectées tout au long de la location et que vous souhaitez acheter l’unité que vous louiez, vous aurez certains avantages très intéressants. Dans la plupart des cas, la mise de fonds que vous aurez versé ainsi qu’une partie de vos paiements de location vous seront remis ; vous récupérerez ainsi une partie de votre investissement.
De plus, il est important de prendre en considération qu’au terme du contrat de location, le condo vaudra assurément plus que le prix négocié quelques années auparavant.
Les avantages pour le vendeur
L’un des avantages évidents pour le vendeur est le revenu locatif. D’un autre point de vue, cette option peut être très intéressante pour quelqu’un qui aurait de la difficulté à trouver preneur et qui désire signer une entente rapidement pour ne plus avoir à s’occuper de l’entretien par exemple.
Un contrat clair
Si vous envisager ce type de contrat entant qu’acheteur ou que vendeur, assurez-vous de faire un contrat béton qui plaira aux deux parties. Pour éviter toute confusion, n’oubliez pas de mettre au clair dans le contrat qui s’occupera de payer le déneigement, les taxes scolaires, les frais d’entretien de la piscine, etc.…
Maintenant que cet article tire à sa fin, voici un résumé en 10 points des erreurs à ne pas faire lors du processus d’achat de votre condo au Saguenay.
# 1 ne dépassez pas votre budget.
L’achat d’une propriété est souvent une décision très émotive, pourtant, c’est probablement l’achat le plus important de votre vie, vous ne devriez pas prendre cette décision de façon émotive. Nous ne le rappellerons jamais assez souvent que l’achat d’une maison tout comme l’achat d’un condo doivent se faire en respectant votre budget ainsi que vos besoins. Ne tombez pas dans le piège des coups de cœur.
# 2 ne sous-estimez pas les frais de condo et les frais reliés à l’achat.
Voici une autre bonne raison de ne pas dépassez votre budget initial, n’oubliez pas que la vie en condo vient avec un coût mensuel qui n’est pas à sous-estimer. Nous vous rappelons que selon les dernières données fournies par le FCIQ, les frais de copropriété mensuels moyens au Saguenay s’élevaient à 101 $ soit l’équivalent de 0,13 $/pied carré.
Malheureusement, les frais ne s’arrêtent pas ici. Vous devrez prendre en considération tous les frais reliés à l’achat. C’est-à-dire :
# 3 n’oubliez pas d’inclure les bonnes conditions dans votre offre d’achat.
Les 3 conditions à NE SURTOUT PAS OUBLIER sont celles-ci :
– Achat conditionnel à l’inspection.
– Achat conditionnel au financement
– Achat conditionnel à la satisfaction de l’étude des états financiers.
En incluant ces 3 conditions dans votre offre d’achat, vous serez en mesure de retirer votre offre si vous n’êtes pas satisfait pas la condition du bâtiment, si vous n’êtes pas accepté au financement et si les états financiers de l’immeuble sont désastreux.
#4 achetés sans analyser les offrent comparables sur le marché.
Il y a de plus en plus de condos sur le marché immobilier et il y a tellement de choses à prendre en considération afin de faire un achat que vous devriez prendre le temps de comparer toutes les offres sur le marché dans votre secteur.
Ainsi, vous serez certain d’avoir déniché le condo parfait pour vous.
# 5 n’oubliez pas de consulter les règlements de l’immeuble
Avant de faire une offre d’achat, demandez à consulter la déclaration de propriété. Vous pourrez ainsi vous informer de tous les règlements de vie dans l’immeuble.
Maintenant que vous avez tous les informations nécessaires pour réaliser l’achat du condo de vos rêves. Il ne vous manque qu’une seule chose.
L’AIDE D’UN COURTIER IMMOBILIER SPÉCIALISÉ DANS LES TRANSACTIONS DE CONDO.
Chez Soumissions Condos, nous avons un vaste réseau de courtiers partenaire. Ils sont tous compétents, motivés et prêts à vous accompagner/conseiller tout au long de votre processus d’achat de condo dans la région du Saguenay.
N’oubliez pas que les services d’un courtier pour l’achat d’une propriété sont 100 % GRATUITS !
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