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septembre 20, 2023
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Depuis plusieurs années, le mouvement et le style de vie urbain prennent énormément d’expansion dans les grandes villes et cette tendance commence à atteindre les banlieues. En effet, même les plus petites villes comme Victoriaville ont pu assister à la construction de nombreux immeuble à condo dans les dernières années.
Que vous soyez un premier acheteur, un professionnel ou bien une personne retraitée, la vie en condo saura vous offrir une tonne d’avantages et ce, à petit prix !
Si vous n’avez jamais été en condo auparavant, nous vous suggérons fortement de lire cet article et d’entrer en contact avec un courtier immobilier de la ville de Victoriaville. Non seulement la vie en condo est bien différente de celle en maison unifamiliale, mais la copropriété a ses règles et fonctionnements.
Pour tout savoir sur la vie et les règles en condo, remplissez notre formulaire et vous serez rapidement contacté par 3 experts en immobilier dans votre région ! Il ne vous restera qu’à comparer et à décider lequel vous accompagnera pour votre projet d’achat à Victoriaville.
Dans un marché où les offres de condos ne pleuvent pas et où les acheteurs se font très agressifs sur les offres d’achat, il est important de connaitre le marché et d’être bien préparé afin d’éviter de payer trop cher pour un condo qui ne convient pas à tous vos besoins…
Heureusement, la ville de Victoriaville est un endroit de choix pour les acheteurs. En plus d’être une ville où il fait bon vivre, la ville offre à tous les acheteurs des prix plus que raisonnables lorsque l’on compare avec les villes à proximité.
En ce sens, le prix médian pour se procurer un condo dans la ville de Victoriaville est de 225 000 $. Pour vous démontrer à quel point c’est avantageux d’acheter un condo à Victo, voici quelques comparaisons intéressantes :
Ville | Prix condo | Prix Maison unifamiliale |
Victoriaville | 225 000 $ | 245 000 $ |
Drummondville | 245 000 $ | 280 000 $ |
Mise de Fonds
Tout comme pour l’achat d’une maison, lorsque vous achetez un condo, vous aurez à mettre une mise de fonds. Mais à combien s’élève-t-elle ?
Le montant à verser en guise de mise de fonds varie selon plusieurs facteurs ; votre capacité financière, le montant de la propriété et l’assurance prêt hypothécaire…
Pour vous aider, voici un tableau qui vous aidera à mieux comprendre :
Prix achat du condo | Montant minimal (mise de fonds) |
499 999 $ ou moins | · 5 % du prix d’achat |
500 000 $ à 999 999 $ | · 5 % du premier 500 000 $ · 10 % du montant dépassant le premier 500 000 $ |
1 000 000 $ ou plus | · 20 % du prix d’achat |
Donc si vous achetez un condo à Victoriaville au prix moyen de 225 000 $, vous devrez avoir en main la somme minimale équivalente à 5 % du prix d’achat soit 11 250 $.
L’assurance prêt hypothécaire est une protection pour le prêteur en cas de défaut de paiement de votre part. Cette assurance est obligatoire si votre mise de fonds correspond à moins de 20 % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.
Le cout des primes d’assurance prêt hypothécaire varie généralement entre 0,605 et 4,50 % du montant de votre hypothèque.
Comme pour l’achat de tout type de propriété, il est important de se préparer un budget réaliste qui correspond à nos moyens et qui saura répondre en parti ou totalement à nos besoins.
Malheureusement, plusieurs premiers acheteurs de condo omettent d’inclure certains frais dans leur calcul de budget…
Vous devrez non seulement payer la mise de fonds et votre prêt hypothécaire, mais aussi plusieurs frais mensuels de copropriété. Il est très important de s’informer de ceux-ci avant de procéder à l’achat d’un condo ; ils affecteront assurément votre budget.
N’oubliez pas non plus les frais d’achats réguliers reliés à l’achat d’une propriété au Québec ;
Tous ces frais s’accumulent rapidement et pourraient atteindre la somme de 10 000 $ !
C’est pourquoi la première étape du processus d’achat d’un condo devrait être de consulter un courtier hypothécaire. Ils pourront évaluer votre capacité d’emprunt ainsi que votre budget mensuel.
Les frais de copropriétés de condo se répartissent en deux catégories : les charges générales et les charges spéciales.
Les charges générales sont les dépenses reliées à l’entretien. (Peinture, nettoyage, éclairage, etc.…)
Les charges spéciales sont tous les frais engendrés par les équipements et les services collectifs. (Piscine, ascenseur, chute à déchets, etc.…)
Qui doit assumer ses charges ?
Le calcul de la répartition des charges est assez simple. Afin de répartir de façon équitable les coûts entre les copropriétaires, chaque propriétaire assumera une partie des charges de façon proportionnelle à ce qu’il possède. On appelle cette répartition la Quote-part.
Un copropriétaire ayant un condo d’une valeur de 300 000 $ dans un immeuble de 1,5 million de dollars a une quote-part de 20 % ([300 000 $/1 500 000 $] x 100 %). C’est-à-dire que ce propriétaire devra assumer 20 % des dépenses reliés à l’immeuble.
Alors que dans les grandes villes les frais de propriétés peuvent atteindre des montants frôlant les 250 $/mois. Vous pouvez vous attendre à payer un montant mensuel de 120 $ dans la ville de Victoriaville.
Comme mentionné un peu plus haut, les condos sont probablement le type de propriété qui correspond aux besoins et qui est accessible à une plus grande partie de la population.
Alors que l’achat d’une maison unifamiliale offre beaucoup de liberté, elle vient aussi avec plusieurs responsabilités ; la tonte de la pelouse, la préparation de la propriété avant l’hiver, l’aménagement paysager, etc.…
En condo, non seulement le prix d’achat est moindre, mais vous évitez toutes ces tâches puisque les parties communes de la propriété sont clé en main de A à Z. De plus, la plupart des condos vous offres, piscine, salle de gym ainsi qu’une tonne de commodités à proximité.
En habitant en condo, vous n’aurez qu’à vous occuper de la partie privative que vous occupez.
Les parties communes sont celles qui sont accessibles et disponibles par tous les copropriétaires de l’immeuble. On entend par cela les corridors, les ascenseurs, piscines, terrasses, salles de loisirs, stationnements, etc.…
Les parties privatives de l’immeuble sont les parties qui appartiennent exclusivement aux copropriétaires. En autres mots, la partie privative de chaque copropriétaire se résume généralement par son unité puisqu’ils ont la jouissance exclusive des lieux.
Bien que le magasinage de condo soit un processus emballant, il ne faut pas oublier de vérifier certains aspects très importants.
Il y a tellement de types de condos qu’il est essentiel d’en comparer plusieurs afin de s’assurer que vous faites le bon choix.
Voici certains aspects très importants à vérifier :
Comme vous pouvez le voir, les vérifications sont nombreuses, mais essentielles.
Pour éviter d’oublier quoique ce soit, nous vous recommandons fortement de faire appel aux services d’un courtier pour vous aider dans le processus d’achat d’un condo. Ils sont non seulement des professionnels de l’immobilier, mais ils connaissent aussi tous les aspects à vérifier selon le type de propriété.
Pour certains acheteurs, l’achat d’un condo peut sembler bien simple, mais comme vous l’avez vu précédemment, il s’agit d’une transaction impliquant plusieurs vérifications et bien sûr, des centaines de milliers de dollars….
Faire équipe avec un courtier professionnel, c’est garantir une transaction sécuritaire et sans tracas. Parmi les avantages de faire affaire avec un agent à Victoriaville, on retrouve les suivants :
Maintenant que vous êtes prêt à commencer vos recherches de condo à Victo, vous n’avez plus qu’à comparer les offres et profils de 3 des meilleurs courtiers de la ville.
Remplir notre formulaire ne prendra que 2 minutes et vous aurez la chance de comparer gratuitement et sans engagement les services de courtiers immobiliers spécialisés en condos ! N’oubliez pas de nous indiquer si vous avez besoin des services de courtiers hypothécaires pour l’obtention d’un prêt au meilleur taux ou bien pour calculer votre capacité d’emprunt.
Nous vous garantissons qu’en travaillant avec un courtier immobilier pour vos recherches, vous épargnerez du temps et de l’argent. Bon succès dans votre projet !
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