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Alors que le marché immobilier des grandes villes et des banlieues ne cesse de croitre, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers l’achat de condo.
Si vous désirez rester à proximité de Montréal sans avoir à débourser une fortune, la ville de Terrebonne est une EXCELLENTE option !
Le marché immobilier des copropriétés est d’ailleurs en plein essor, lors du cumul des 4 derniers trimestres, les ventes de condos ont augmenté de 19 % !
Profitez-en tandis que les prix sont encore abordables et accessibles pour tous ; même pour les premiers acheteurs.
Si vous n’avez jamais habité en condo, nous vous conseillons fortement de lire cet article. Nous vous donnerons une tonne d’informations importantes en lien avec l’achat d’un condo.
D’ailleurs, voici un premier TRUC ; faites appel à un courtier immobilier pour vos recherches de condo à Terrebonne.
Remplissez notre formulaire gratuit et comparez les offres de 3 experts en moins de 2 minutes !
À la recherche d’une propriété en banlieue de la métropole sans vous ruiner ou bien vous êtes tout simplement tombé en amour avec la ville de Terrebonne ?
En plus d’être stratégiquement située et magnifique, la ville de Terrebonne offre aux acheteurs un marché immobilier accueillant avec des prix convenant à tous les budgets.
En ce sens, le prix médian d’une copropriété est de 276 500 $. Pour vous démontrer à quel point le marché immobilier des condos à Terrebonne est attirant, voici quelques comparaisons :
Ville | Prix condo | Prix Maison unifamiliale |
Terrebonne | 276 500 $ | 430 000 $ |
Laval | 345 000 $ | 491 000 $ |
Montréal | 410 000 $ | 685 000 $ |
Mise de fonds
La mise de fonds est un montant que vous devez verser lorsque vous faites l’achat d’une propriété. Le montant à mettre varie selon la valeur du bien immobilier que vous achèterez. Le montant minimal à mettre est de 5 %, si vous désirez mettre 20 % de mise de fonds, vous n’aurez pas besoin de souscrire à une assurance prêt hypothécaire.
Prix achat du condo | Montant minimal (mise de fonds) |
499 999 $ ou moins | · 5 % du prix d’achat |
500 000 $ à 999 999 $ | · 5 % du premier 500 000 $ · 10 % du montant dépassant le premier 500 000 $ |
1 000 000 $ ou plus | · 20 % du prix d’achat |
Si vous achetez un condo au prix médian dans la ville de Terrebonne, vous devriez donc avoir en main un montant minimal équivalent à 5 % de 276 500 $ ; 13 825 $.
L’assurance prêt hypothécaire est une protection pour le prêteur en cas de défaut de paiement de votre part. Cette assurance est obligatoire si votre mise de fonds correspond à moins de 20 % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.
Le cout des primes d’assurance prêt hypothécaire varie généralement entre 0,605% et 4,50 % du montant de votre hypothèque.
Lors de l’achat d’un condo, il est très important de vous bâtir un budget réaliste selon vos moyens financiers et de le respecter.
Non seulement vous paierez votre condo, mais vous devrez aussi prévoir des frais mensuels de copropriété.
La première chose à faire avant même de commercer vos recherches de condo est de parler avec un courtier hypothécaire pour évaluer et déterminer votre capacité d’emprunt maximal ainsi que votre budget.
Pour parler rapidement à un courtier hypothécaire, remplissez notre formulaire gratuit situé à la fin de cet article et spécifié que vous désirez consulter un courtier hypothécaire.
Le calcul de la répartition des charges est assez simple. Afin de répartir de façon équitable les coûts entre les copropriétaires, chaque propriétaire assumera une partie des charges de façon proportionnelle à ce qu’il possède. On appelle cette répartition la Quote-part.
Un copropriétaire ayant un condo d’une valeur de 300 000 $ dans un immeuble de 1,5 million de dollars a une quote-part de 20 % ([300 000 $/1 500 000 $] x 100 %). C’est-à-dire que ce propriétaire devra assumer 20 % des dépenses reliés à l’immeuble.
Alors que dans les grandes villes les frais de propriétés peuvent atteindre des montants frôlant les 250 $/mois. Vous pouvez vous attendre à payer un montant mensuel de 200 $ dans la ville de Terrebonne.
La beauté des condos c’est qu’ils correspondent pratiquement aux besoins de tous. Ils sont l’achat parfait autant pour les jeunes acheteurs, les professionnels occupés ainsi que les retraités et voici pourquoi !
L’achat d’une maison unifamiliale vient avec beaucoup de liberté, mais ceci étant dit, cette liberté vient avec plusieurs tâches d’entretiens : tondre la pelouse, préparation de la propriété avant l’hiver, aménagement paysager, réparation, entretien de la piscine, etc.
En condo, non seulement vous paierez moins cher à l’achat, mais vous obtiendrez une propriété qui est clé en main de A à Z. Vous n’aurez besoin de vous occuper de rien ayant rapport avec les parties communes de l’immeuble, c’est le syndicat de copropriété qui s’occupe de tout.
Vous n’aurez qu’à prendre en charge l’entretien de la partie privative que vous occupez.
Les parties communes sont celles qui sont accessibles et disponibles par tous les copropriétaires de l’immeuble. On entend par cela les corridors, les ascenseurs, piscines, terrasses, salles de loisirs, stationnements, etc.…
Les parties privatives de l’immeuble sont les parties qui appartiennent exclusivement aux copropriétaires. En autres mots, la partie privative de chaque copropriétaire se résume généralement par son unité puisqu’ils ont la jouissance exclusive des lieux.
Le magasinage de condos est probablement le magasinage le plus plaisant à faire en termes d’immobilier. Les aspects à prendre en considération sont nombreux et il existe tellement de types de condos que si vous prenez suffisamment votre temps, vous serez en mesure de dénicher le condo de vos rêves.
Voici quelques aspects importants à prendre en considération lors de vos recherches :
Comme vous le voyez, vous aurez plusieurs aspects à comparer lors de vos recherches. Pour éviter de vous perdre dans vos recherches, nous vous suggérons de vous faire une liste de critères d’achat en ordre d’importance.
Ainsi, vous pourrez plus facilement vous concentrer sur les aspects réellement importants pour vous.
Lorsque vous achetez un condo, vous devez conserver en tête que ce type de propriété nécessite une gestion particulière.
Qui s’occupe de l’entretien de l’immeuble, de l’application des règlements et de la bonne coopération de tous les copropriétaires ?
C’est le SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ.
Le syndicat est une personne morale composée d’un certain nombre de copropriétaires qui a à sa charge la gestion de l’immeuble.
Il s’occupe entre autres de calculer les frais de condos mensuels, de gérer le fonds de prévoyance, de présider les assemblées de copropriétaires, de donner à forfait l’entretien, l’aménagement paysager et le déneigement de l’immeuble, etc.…
Les membres du syndicat sont élus parmi et par les copropriétaires.
Le fonds de prévoyance est une réserve d’argent qui répond à une exigence légale au Québec. Il est donc obligatoire qu’un immeuble à condo ait ce fond. Ce fonds d’urgence est destiné à couvrir les éventuels coûts de travaux majeurs qui pourraient être effectués sur l’immeuble.
Comme vous l’avez constaté, l’achat d’un condo nécessite plusieurs vérifications et comparatifs afin de faire un bon choix.
Trop souvent, ce processus qui peut être très excitant devient une source importante de stress pour les acheteurs qui travaillent seul. Et nous les comprenons… Une erreur ou un oubli important peut couter très cher…
Heureusement, il existe un SECRET pour éviter de faire quelconques erreurs ; FAITES APPEL À UN COURTIER IMMOBILIER.
En travaillant avec un professionnel de l’immobilier, vous êtes assuré de ne pas faire AUCUNE ERREUR.
Votre courtier est non seulement un professionnel dans l’achat et la vente, mais ils ont aussi des connaissances approfondies en analyse financière. Ils seront donc en mesure de consulter les états financiers des condos qui vous intéressent et vous conseiller sur les mieux gérés.
Maintenant que vous êtes prêt à commencer vos recherches de condo à Terrebonne, vous n’avez plus qu’à comparer les offres et profils de 3 des meilleurs courtiers de la ville.
Remplir notre formulaire ne prendra que 2 minutes et vous aurez la chance de comparer gratuitement et sans engagement les services de courtiers immobiliers spécialisés en condos ! N’oubliez pas de nous indiquer si vous avez besoin des services de courtiers hypothécaires pour l’obtention d’un prêt au meilleur taux ou bien pour calculer votre capacité d’emprunt.
Nous vous garantissons qu’en travaillant avec un courtier immobilier pour vos recherches, vous épargnerez du temps et de l’argent. Bon succès dans votre projet !
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