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Achat d’un condo à Mascouche ? — Parlez avec les meilleurs courtiers immobiliers de la région !

Situé en banlieue de la ville de Montréal, Mascouche offre à ses habitants toute la tranquillité nécessaire pour décrocher et y installer sa famille, tout en étant à moins de 25 minutes d’un accès à la Métropole et ses services.

À la recherche d’une première propriété, 5e déménagement ou bien à la recherche d’un coin plus éloigné de la ville pour profiter de votre retraite tranquillement ? La ville de Mascouche est fantastique !

Cependant, vous devrez faire vite ! Le marché de l’immobilier est en feu et celui de Lanaudière n’y échappera pas ! Parmi les villes semblables à proximité de Montréal, Mascouche est assurément la moins chère ; ne perdez donc pas votre temps et faites vite !

La meilleure façon de sauver du temps et de l’argent pour l’achat d’un condo à Mascouche est de parler et de comparer les services de plusieurs courtiers immobiliers spécialisés dans le domaine des copropriétés.

Heureusement, en remplissant notre formulaire, vous n’aurez pas à perdre de précieuses minutes à faire des recherches pour trouver les meilleurs courtiers de la ville ; ils vous contacteront dans un délai maximal de 48 heures !

condo mascouche

Est-ce réellement si abordable d’acheter un condo à Mascouche ?

Non seulement les condos sont moins chers à l’achat qu’une maison unifamiliale, mais pensez à toutes les dépenses que vous épargner : Déneigement, paysagement entretien et réparation de la piscine, spa, nettoyage des vitres, traitement contre les insectes, nettoyage du garage, etc.…

Bien sûr, ne nous faisons pas de cachette, les condos nécessitent que les copropriétaires paient des frais de condos mensuels, mais avec une moyenne mensuelle de 124 $ par mois, les frais de condos sont excessivement moins élevés que le montant annuel pour l’entretien d’une maison unifamiliale.

Voici un tableau comparatif des prix de l’immobilier dans la ville de Mascouche et les villes environnantes :

Villes

Prix condo

Prix maison unifamiliale

Mascouche

270 000 $

465 000 $

Terrebonne

333 000 $

511 000 $

Repentigny

299 700 $

475 000 $

Comme vous pouvez le voir, le marché immobilier de la ville de Mascouche est encore en dessous de celui des villes voisines !

Combien devez-vous verser en mise de fond pour l’achat d’un condo ?

La mise de fonds est un montant que vous devez verser lorsque vous faites l’achat d’une propriété. Le montant à mettre varie selon la valeur du bien immobilier que vous achèterez. Le montant minimal à mettre est de 5 %, si vous désirez mettre 20 % de mise de fonds, vous n’aurez pas besoin de souscrire à une assurance prêt hypothécaire.

Prix achat du condo

Montant minimal (mise de fonds)

499 999 $ ou moins

·       5 % du prix d’achat

500 000 $ à 999 999 $

·       5 % du premier 500 000 $

·       10 % du montant dépassant le premier 500 000 $

1 000 000 $ ou plus

·       20 % du prix d’achat

Donc si vous prévoyez faire l’achat d’un condo au prix médian à Mascouche, vous devrez avoir un montant minimal équivalent à 5 % de 270 000 $ ; soit 13 500 $.

Assurance prêt hypothécaire

L’assurance prêt hypothécaire est une protection pour le prêteur en cas de défaut de paiement de votre part. Cette assurance est obligatoire si votre mise de fonds correspond à moins de 20 % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.

Coût assurance prêt hypothécaire

Le cout des primes d’assurance prêt hypothécaire varie généralement entre 0,605 % et 4,50 % du montant de votre hypothèque.

mise de fond

N’oubliez rien lors de l’élaboration de votre budget !

Tout comme pour l’achat d’une maison unifamiliale, qui dit achat de condo dit frais à l’achat, mais surtout, frais mensuels !

Voici d’ailleurs une liste des frais à prévoir :

Frais mensuels :

  • Hypothèque
  • Assurance copropriétaire
  • Chauffage
  • Électricité
  • Internet
  • Entretien
  • Frais de condo
  • Assurance du syndicat

 

Frais à l’achat :

  • Mise de fonds
  • Prime SCHL
  • Taxe sur prime SCHL
  • Inspection préachat
  • Évaluation immobilière
  • Frais de notaire
  • Taxe de bienvenue
  • Ajustement de taxes municipales
  • Frais de déménagement

Vous comprendrez bien que le total des frais à l’achat peut rapidement s’accumuler et avoir une incidence considérable sur le cout total de votre projet d’achat ; il est donc très important de ne pas oublier de calculer ses frais lors de votre budget.

Budget condo

Comment est déterminée la répartition des frais de copropriété ?

Le calcul de la répartition des charges est assez simple. Afin de répartir de façon équitable les coûts entre les copropriétaires, chaque propriétaire assumera une partie des charges de façon proportionnelle à ce qu’il possède. On appelle cette répartition la Quote-part.

Cout moyen mensuel des frais de copropriétés.

Alors que dans les grandes villes les frais de propriétés peuvent atteindre des montants frôlant les 250 $/mois. Vous pouvez vous attendre à payer dans les environs de 125 $ par mois à Mascouche.

Calcul de la Quote-part

Un copropriétaire ayant un condo d’une valeur de 300 000 $ dans un immeuble de 1,5 million de dollars a une quote-part de 20 % ([300 000 $/1 500 000 $] x 100 %). C’est-à-dire que ce propriétaire devra assumer 20 % des dépenses reliés à l’immeuble.

Soyez méfiant envers les frais de condo trop bas ou ceux trop élevés….

Des frais de condos trop bas sont peut-être signe qu’il n’y a pas de fonds de prévoyance en place et qu’advenant un bris majeur, vous deviez débourser de gros montant…

Des frais de condos trop élevés affecteront non seulement votre budget, mais assuré vous aussi qu’ils ne sont pas seulement en place pour pallier à une mauvaise gestion précédente…

frais copropriété

Quels sont les avantages de choisir le condo ?

La beauté des condos c’est qu’ils correspondent pratiquement aux besoins de tous. Ils sont l’achat parfait autant pour les jeunes acheteurs qui apprécieront leurs prix abordables et leurs commodités, les professionnels occupés qui sauront charmer par la localisation des condos ainsi que les retraités qui n’auront plus à s’occuper de l’entretien extérieur de leur demeure.

De plus, en condo, non seulement vous paierez moins cher à l’achat, mais vous obtiendrez une propriété qui est clé en main de A à Z. Vous n’aurez besoin de vous occuper de rien ayant rapport avec les parties communes de l’immeuble, c’est le syndicat de copropriété qui s’occupe de tout.

Vous n’aurez qu’à prendre en charge l’entretien de la partie privative que vous occupez.

Parties privatives

Les parties privatives de l’immeuble sont les parties qui appartiennent exclusivement aux copropriétaires. En autres mots, la partie privative de chaque copropriétaire se résume généralement par son unité puisqu’ils ont la jouissance exclusive des lieux.

Parties communes

Les parties communes sont celles qui sont accessibles et disponibles par tous les copropriétaires de l’immeuble. On entend par cela les corridors, les ascenseurs, piscines, terrasses, salles de loisirs, stationnements, etc.…

Pourquoi devriez-vous travailler avec un courtier immobilier pour l’achat d’un condo à Mascouche ?

Lorsque vous désirez vendre un condo à Mascouche, vous avez deux options qui s’offrent à vous. La première consiste à vendre par vous-même en affichant votre condo sur les réseaux sociaux ou un site d’annonces en ligne comme Duproprio. La deuxième consiste à vendre via un courtier immobilier professionnel.

Au Québec, 80 % des vendeurs font équipe avec un courtier immobilier. C’est la même chose à Mascouche. Pourquoi ? Parce qu’une vente immobilière, c’est une transaction importante impliquant plusieurs centaines de milliers de dollars. Les gens n’ont souvent pas les connaissances pour éviter toutes les erreurs, et pour vendre au meilleur prix.

Les courtiers sont là pour ça ! Combien coûtent leurs services ? Lorsque vous vendez un condo à Mascouche, vous devez payer une commission uniquement lorsque le courtier réussit à vendre votre condo.

Cette commission se calcule selon un « taux de commission », soit un pourcentage du prix de vente. En général, les taux de commission à Mascouche varient entre 3-6 %.

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Vous attendez depuis quelques années d’être enfin prêt à passer à l’action et ce moment est finalement venu ?

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Après avoir choisi celui que vous préférez, vous pourrez planifier une rencontre pour lancer votre projet du bon pied.

Nos courtiers partenaires savent qu’ils sont mis en compétition, et ils se vendront et vous feront leurs meilleures offres. Profitez-en !

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septembre 20, 2023

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