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Situé à mis chemin entre la métropole québécoise et la ville de Sherbrooke en plus d’être à seulement quelques dizaines de minutes de la frontière américaine, la ville de Granby a tous ce qui faut pour charmer les acheteurs !
Nouveaux acheteurs, professionnels ou retraité ? Les condos sont un type de propriété qui s’adapte très bien à tous les besoins de chacun.
D’ailleurs, c’est le temps parfait pour se procurer un condo à Granby tandis qu’ils sont encore raisonnablement abordables.
Les condos vous intéressent, mais vous ne connaissez pas les spécificités et particularités de la vie en condo ? Prenez donc quelques minutes pour lire cet article.
Nous avons demandé à nos courtiers immobiliers partenaires de nous aider à regrouper toutes les informations à savoir et recueillir avant de ce lancer dans un tel achat.
D’ailleurs, si vous désirez sauver du temps, de l’argent et bien des maux de tête, remplissez notre formulaire et travaillez rapidement avec l’un des meilleurs courtiers de la ville pour vos recherches !
Non seulement l’achat d’un condo représente une tranquillité d’esprit, une résidence clé en main, une diminution de l’entretien et une tonne d’autres avantages, figurez-vous qu’en optant pour ce type de propriété, vous pourriez épargner jusqu’à près de 100 000 $ en comparaison avec une maison unifamiliale !
Pour vous démontrer à quel point, le marché immobilier de la ville est attirant, voici un tableau comparatif :
Villes | Prix condo | Prix maison unifamiliale |
Granby | 213 350 $ | 308 250 $ |
Saint-Jean-sur-Richelieu | 277 900 $ | 420 250 $ |
Sherbrooke | 277 000 $ | 297 000 $ |
Comme vous pouvez le voir, la ville de Granby est la ville qui offre le prix le plus abordable pour les condos.
La mise de fonds est un montant que vous devez verser lorsque vous faites l’achat d’une propriété. Le montant à mettre varie selon la valeur du bien immobilier que vous achèterez. Le montant minimal à mettre est de 5 %, si vous désirez mettre 20 % de mise de fonds, vous n’aurez pas besoin de souscrire à une assurance prêt hypothécaire.
Prix achat du condo | Montant minimal (mise de fonds) |
499 999 $ ou moins | · 5 % du prix d’achat |
500 000 $ à 999 999 $ | · 5 % du premier 500 000 $ · 10 % du montant dépassant le premier 500 000 $ |
1 000 000 $ ou plus | · 20 % du prix d’achat |
Donc si vous prévoyez faire l’achat d’un condo au prix médian à Granby, vous devrez avoir un montant minimal équivalent à 5 % de 213 350 $ ; soit 10 668 $.
L’assurance prêt hypothécaire est une protection pour le prêteur en cas de défaut de paiement de votre part. Cette assurance est obligatoire si votre mise de fonds correspond à moins de 20 % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.
Le cout des primes d’assurance prêt hypothécaire varie généralement entre 0,605 % et 4,50 % du montant de votre hypothèque.
Comme vous le savez probablement, l’une des raisons qui rendent les condos plus abordables à l’achat que la maison unifamiliale est due aux frais supplémentaires à l’achat ainsi que ceux à payer mensuellement ; mais quels sont-ils ?
Frais mensuels :
-Hypothèque
-Assurance copropriétaire
-Chauffage
-Électricité
-Internet
-Entretien
-Frais de condo
-Assurance du syndicat
Frais à l’achat :
-Mise de fonds
-Prime SCHL
-Taxe sur prime SCHL
-Inspection préachat
-Évaluation immobilière
-Frais de notaire
-Taxe de bienvenue
-Ajustement de taxes municipales
-Frais de déménagement
Le total des frais peut facilement dépasser 10 000 $, sans compter la mise de fonds et la prime SCHL. Il est donc important d’avoir plus que le montant de la mise de fonds de côté pour aller de l’avant avec un projet d’achat.
Un courtier peut vous aider à l’avance à budgéter le montant précis que vous aurez à payer pour votre condo chaque mois.
Le calcul de la répartition des charges est assez simple. Afin de répartir de façon équitable les coûts entre les copropriétaires, chaque propriétaire assumera une partie des charges de façon proportionnelle à ce qu’il possède. On appelle cette répartition la Quote-part.
Un copropriétaire ayant un condo d’une valeur de 300 000 $ dans un immeuble de 1,5 million de dollars a une quote-part de 20 % ([300 000 $/1 500 000 $] x 100 %). C’est-à-dire que ce propriétaire devra assumer 20 % des dépenses reliés à l’immeuble.
Alors que dans les grandes villes les frais de propriétés peuvent atteindre des montants frôlant les 250 $/mois. Vous pouvez vous attendre à payer dans les environs de 100$ par mois à Granby.
Les condos ont la particularité de convenir à une très grande partie de la population.
Jeunes acheteurs ? Vous adorerez la modernité d’un condo, les prix abordables, le style de vie très rural et les accommodations à même l’immeuble (gym, épicerie, dépanneur, piscine, etc.…).
Professionnels ? Vous serez charmé par le peu d’entretien qu’un condo exige. De plus, la plupart des condos sont situés au centre-ville, ce qui permet aux professionnels de sauver beaucoup de temps de déplacement.
Retraités ? Envie de relaxer ? Avec ses commodités à même l’immeuble, l’entretien minimal nécessaire et un prix alléchant, les condos sont le type de propriété parfait pour les retraités.
En condo, non seulement vous paierez moins cher à l’achat, mais vous obtiendrez une propriété qui est clé en main de A à Z. Vous n’aurez besoin de vous occuper de rien ayant rapport avec les parties communes de l’immeuble, c’est le syndicat de copropriété qui s’occupe de tout.
Vous n’aurez qu’à prendre en charge l’entretien de la partie privative que vous occupez.
Les parties communes sont celles qui sont accessibles et disponibles par tous les copropriétaires de l’immeuble. On entend par cela les corridors, les ascenseurs, piscines, terrasses, salles de loisirs, stationnements, etc.…
Les parties privatives de l’immeuble sont les parties qui appartiennent exclusivement aux copropriétaires. En autres mots, la partie privative de chaque copropriétaire se résume généralement par son unité puisqu’ils ont la jouissance exclusive des lieux.
Les aspects susceptibles d’influencer votre décision sont nombreux, afin de vous aider dans votre préparation, voici une liste de critères à prendre en considération :
-Configuration du condo (nombre de chambres, superficie, nombre de salles de bain, etc.…)
-Le quartier (Domaine-Mirko, Saint-Louis-de-Terrebonne, Lac-André, Domaine-Pacha, Secteur P-RM 4, Domaine du boisé, etc.…)
-Le terrain de l’immeuble
-Le nombre de condos total
-Présence de stationnement intérieur ?
-Les espaces communs (salle de gym, piscine, salles d’études, etc.…)
-Les finances de l’immeuble
Afin de ne rien oublier de comparer et de considérer, vous devriez faire équipe avec un courtier immobilier spécialisé dans le marché des condos. Il mettra son expertise dans le domaine à votre profit et vous éviterez tout éventuel regret !
Comme vous avez pu le voir, l’achat d’un condo ne devrait pas se faire du jour au lendemain, les démarches, aspects et critères sont nombreux et afin de ne rien oublier, les courtiers vous offrent leurs services :
En travaillant avec un bon courtier, votre projet se réalisera plus rapidement et sans tracas. Sans oublier que vous sauverez du temps et de l’argent !
Votre projet d’achat de condo va débuter bientôt ou est déjà amorcé et vous cherchez un courtier pour vous aider dans vos démarches ?
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