Combien coûte la Commission d'un Courtier Immobilier pour Vendre son Condo ? -

Combien coûte la Commission d'un Courtier Immobilier pour Vendre son Condo ?

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Vous êtes propriétaire d’un condo et vous envisagez de vendre votre unité bientôt ? Savez-vous combien ça coûte de vendre une copropriété avec l’aide d’un courtier professionnel spécialisé ?

Au Québec, ce sont les courtiers immobiliers qui sont les spécialistes en transactions immobilières.

Évidemment, faire appel à un professionnel pour prendre en charge la vente de votre condo n’est pas gratuit. Vous allez devoir payer ce qu’on appelle une « commission » lors de la vente de votre propriété.

Regardons ensemble tout ce qu’il faut savoir sur la commission d’un courtier pour vendre son condo, afin que vous puissiez trouver le meilleur courtier au juste prix.

En quoi consiste la commission d’un courtier immobilier ?

Vendre un condo est un projet beaucoup plus complexe qu’on peut le penser au premier abord. Il s’agit d’un processus en plusieurs étapes qui font intervenir plusieurs spécialisations.

Évaluation de la valeur marchande du condo
Mise en marché et optimisation de la visibilité en ligne
Marketing et talent de vente
Maîtrise des aspects légaux de la transaction
Et beaucoup plus encore !

Lorsque vous prenez les services d’un courtier immobilier, vous optez pour une option clé en main où un expert s’occupe de tout. Un tel service mérite d’être rémunéré. Les courtiers ne demandent pas d’honoraires en règle générale. Au contraire, ils sont payés uniquement lorsque le condo est officiellement vendu. À ce moment, ils vont alors toucher une « commission », soit un certain pourcentage du prix de vente final.

Acheteur VS Vendeur de Condos – Qui doit payer la commission ?

Dans une transaction, il y a toujours deux parties prenantes, soit un vendeur et un acheteur. Chacun peut être représenté par un courtier immobilier de son choix. Mais qui doit au final payer la commission ?

Au Québec, ce sont les vendeurs qui paient la commission des courtiers, tandis que l’acheteur n’a pas à payer.

Vendeur

Les vendeurs sont ceux qui paient la facture, et qui doivent verser une commission à la vente de leur condo, laquelle est partagée en le courtier vendeur et acheteur.

Acheteur

Les acheteurs de condos peuvent profiter des services d’un courtier gratuitement, car ce dernier va partager la commission payée par le vendeur du condo.

Comment se calcule la commission d’un courtier immobilier ?

Maintenant que l’on sait que ce sont les vendeurs qui doivent payer la commission lors de la vente de leur condo, il est important de comprendre comment cette commission est calculée exactement.

Comme mentionnés un peu plus tôt, la commission immobilière des courtiers varie selon deux facteurs, soit le prix de vente et le taux de commission de l’agent.

Évidemment, tous les vendeurs veulent vendre leur condo le plus cher possible, donc pour économiser sur la commission, c’est le taux du courtier qu’il faut magasiner.

Voici le calcul exact qui permet de calculer la commission brute du courtier, ainsi que la commission à payer avec les taxes.

Prix de Vente X Taux de Commission = Commission brute du Courtier

Commission du Courtier x 1,14975 = Commission à payer avec taxes

Par exemple, si vous vendez un condo 300 000$ avec un taux de commission de 5%, vous allez avoir une commission brute à payer de 15 000$. Bref, deux facteurs seulement entrent en ligne de compte dans le calcul. Vous voulez que le prix de vente soit le plus haut possible, et le taux de commission le plus bas possible.

Quel est le taux de commission moyen d’un Courtier en Condos au Québec ?

Est-ce que tous les courtiers immobiliers sont obligés de charger le même taux de commission ? La réponse est non. Au Québec, chaque courtier peut déterminer son propre taux de commission.

Évidemment, il y a un barème dans l’industrie. En général, les taux de commission sont situés entre 3-7%.

Le taux de commission moyen tourne aux alentours de 5%. Puisque les taux varient énormément d’un professionnel à l’autre, il faut comparer.

Voici un exemple des différents taux de commission de 5 courtiers différents dans notre réseau :

Évidemment, les taux de commissions ne sont qu’un seul facteur dans le choix d’un courtier, mais il est important de comprendre que ceux-ci varient énormément, et que ça vaut la peine de magasiner.

Tableau des commissions à payer lors de la Vente d’un Condo

Le calcul de la commission à payer lors de la vente d’un condo est assez simple. Il s’agit d’une simple multiplication entre le prix de vente et le taux de commission du courtier.

Pour vous éviter ce calcul et pour vous donner un tableau regroupant une foule d’exemples de commissions à payer, nous avons fait divers scénarios. Vous retrouverez ici-bas un tableau présentant les différentes commissions à payer pour la vente d’un condo selon le prix de vente et le taux de commission du courtier.

Prix de vente	Commission (5%)	Commission (4%)	Commission (3%)	Commission (2%)
100 000$	5 000$	4 000$	3 000$	2 000$
200 000$	10 000$	8 000$	6 000$	4 000$
300 000$	15 000$	12 000$	9 000$	6 000$
400 000$	20 000$	16 000$	12 000$	8 000$
500 000$	25 000$	20 000$	15 000$	10 000$
600 000$	30 000$	24 000$	18 000$	12 000$
700 000$	35 000$	28 000$	21 000$	14 000$
800 000$	40 000$	32 000$	24 000$	16 000$
900 000$	45 000$	36 000$	27 000$	18 000$
1 000 000$	50 000$	40 000$	30 000$	20 000$

Peut-on négocier la commission d’un courtier lorsqu’on vend son condo ?

Le taux de commission qu’un courtier présente n’est pas fixé dans le béton. En effet, il peut faire varier son taux et le changer d’un client à l’autre. Pourquoi ferait-il ça ?

En fait, le courtier va analyser le niveau de difficulté de la vente du condo que vous lui présentez. Si vous êtes en mesure de lui démontrer que la vente de votre condo sera plus facile que la moyenne, il y a des chances pour qu’il accepte de baisser un peu son taux de commission.

Donc, oui, il est possible de négocier, mais il faut notamment :

Bref, c’est à vous de démontrer, par une argumentation logique, que votre condo sera plus facile à vendre que les autres. Ce peut être en raison du marché, de la localisation, ou encore par la qualité de votre condo (décoration, qualité de finition, etc.).

Vendre avec Duproprio VS un Courtier Immobilier – Quelle est la différence de prix ?

Lorsque vous voudrez vendre votre condo, vous allez explorer toutes vos options. C’est tout à fait normal. Vous allez probablement analyser la possibilité de vendre par vous-même en utilisant une plateforme comme Duproprio. Mais quelle est la différence de prix ?

En fait, utiliser Duproprio est complètement différent de vendre par un courtier. Non seulement vous vous occuper de TOUS les aspects de la vente, vous payez un prix fixe dès le début de la vente sans savoir si vous allez bel et bien réussir à vendre votre condo au prix voulu.

Avec un courtier, vous payez seulement si votre condo se vend au prix que vous demandez. Avec Duproprio, vous payez, peu importe le résultat.

Voici comment coûtent les forfaits Duproprio en 2022 :

$ 700

Rendez-vous de départ
Annonce en ligne 4 mois
8 photos HDR

$ 900

Rendez-vous de départ
Annonce en ligne 6 mois
12 photos HDR
Outil d'aide à l'évaluation

$ 1100

Rendez-vous de départ
Annonce en ligne jusqu'à la vente
16 photos HDR
Outil d'aide à l'évaluation
Accès aux notaires Duproprio

Peut-on négocier la commission d’un courtier lorsqu’on vend son condo ?

Pour vendre votre condo, devriez-vous aller avec une agence immobilière plutôt qu’une autre ? Est-ce qu’il y a nécessairement une agence meilleure que les autres au Québec ? La réponse est NON.

En effet, il y a des centaines d’agences immobilières dans la province, et les taux de commissions varient non seulement d’une agence à l’autre, mais d’un courtier à l’autre également.

En utilisant le formulaire sur cette page, vous pouvez comparer les taux de commissions de courtiers de + 10 agences immobilières différentes.

Remax

Royal Lepage

Via Capitale

Sutton

Century 21

Proprio Direct

Quel est le secret pour économiser sur la commission à payer lors de la vente de son condo ?

Vous voulez vendre votre condo au meilleur prix, mais vous ne voulez pas payer la commission la plus chère du marché ?

Le secret pour économiser sur la commission du courtier en vendant son condo est de prendre le temps de magasiner et de comparer plusieurs soumissions de courtiers.

Soumissions Condos est une plateforme qui vous permet de comparer jusqu’à 3 courtiers immobiliers gratuitement.

Nos courtiers partenaires savent qu’ils sont en compétition, donc ils vous font toujours leur meilleure offre. Ainsi, de votre côté, vous comparez les prix de différents courtiers en sachant que ceux-ci vous font des offres avantageuses. Au final, vous pourrez choisir l’offre la plus intéressante.

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Notre approche sans frais vous permet donc de magasiner votre courtier pour vendre votre condo, en mode simplifié et sans engagement.

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Vous voulez vendre ou acheter votre condo au meilleur prix ?

Combien coûte la Commission d'un Courtier Immobilier pour Vendre son Condo ?

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Acheteur VS Vendeur de Condos – Qui doit payer la commission ?

Vendeur

Acheteur

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Quel est le taux de commission moyen d’un Courtier en Condos au Québec ?

Tableau des commissions à payer lors de la Vente d’un Condo

Peut-on négocier la commission d’un courtier lorsqu’on vend son condo ?

Vendre avec Duproprio VS un Courtier Immobilier – Quelle est la différence de prix ?

De Base

Le Gros Forfait

La Totale

Peut-on négocier la commission d’un courtier lorsqu’on vend son condo ?

Remax

Royal Lepage

Via Capitale

Sutton

Century 21

Proprio Direct

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