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Vous vous sentez prêt à acheter ou vous avez envie d’un nouveau départ et vous êtes à la recherche d’une nouvelle propriété ?
Mais qu’allez-vous acheter ? Avez-vous le budget nécessaire pour vous procurer un cottage ou bien une maison unifamiliale dans un grand centre urbain ? Ou bien êtes-vous plus du genre à acheter un condo avec une belle vue sur le fleuve ?
Dans un marché immobilier comme celui d’aujourd’hui où le prix des maisons unifamiliales monte en flèche, les condos sont de plus en plus populaires auprès des acheteurs.
Malheureusement, trop d’acheteurs se lancent dans le processus d’achat d’un condo sans savoir qu’ils s’embarquent dans l’achat immobilier le plus complexe. Si l’achat d’une propriété est déjà un projet stressant qui demande énormément de temps et des recherches exhaustives, le stress est parfois doublé lorsqu’il s’agit d’un condo. Pourquoi ?
Ce type de propriété comporte plus d’éléments à vérifier et à prendre en considération qu’une maison unifamiliale ou bien un jumelé.
Heureusement pour vous, nul besoin d’abandonner votre projet ; cet article se concentrera sur tous les éléments à vérifier avant de procéder à l’achat d’un condo. Malgré toutes les informations que nous donnerons tout au long de l’article, il est grandement à votre avantage de travailler avec un courtier immobilier pour l’achat de votre condo ; surtout si c’est votre premier.
D’ailleurs, si vous voulez en apprendre davantage sur les services que les courtiers immobiliers ont à vous offrir, nous vous invitons à remplir le court formulaire situé à la fin de cet article. Vous entrerez rapidement en contact avec 3 de nos courtiers partenaires. Vous pourrez comparer leurs services gratuitement et sans engagement avant de choisir avec lequel vous désirez travailler.
L’achat d’un condo est une décision majeure et il convient de prendre en considération plusieurs éléments afin de prendre une décision éclairée quant au type de propriété que vous vous apprêtez à acheter. Voici 5 points à considérer avant d’acheter un condo :
1.Choisissez le type de copropriété qui vous convient le mieux.
Le marché de la copropriété en est un qui est, heureusement, assez diversifié de façon à ce que tous les acheteurs y trouvent le parfait bonheur.
Le condo est aussi appelé une propriété divise. Ce terme signifie qu’il est indépendant des autres condos faisant partie de l’immeuble et qu’il a son propre cadastre (numéro de lot). Cependant, tous les propriétaires détiennent ensemble les parties communes de l’immeuble. Les frais de condos sont donc pour l’entretien du hall d’entrée, des corridors, des terrasses partagées ainsi que le revêtement extérieur de la bâtisse.
La copropriété indivise est quant à elle, une propriété n’ayant qu’un seul numéro de lot, mais qui est possédé par plusieurs personnes. Ce type de propriété est plus rare. C’est notamment le cas lorsque le ou les propriétaires d’un triplex le convertissent en copropriété. Dans ce cas, les frais et charges de l’immeuble sont maintenant la responsabilité de tous les propriétaires en proportion de leur part respective.
Dans le cas d’une propriété divise valant 500 000 $ ou moins, le minimum à verse en mise de fonds est de 5 % du prix de vente. Bien sûr, il est possible de verser un plus grand montant. Si vous atteignez 20 % du prix d’achat, vous pourriez ne pas avoir à souscrire à une assurance prêt hypothécaire.
N’oubliez cependant pas qu’un condo engendre plus de frais qu’une maison unifamiliale, nous vous recommandons donc de vous conserver des liquidités pour être en mesure d’acquitter tous ses frais.
Pour ce qui est d’une propriété indivise, le minimum que vous devez mettre en mise de fonds est de 20 %.
Vous croyez avoir trouvé la perle rare ? Félicitation ! Cependant, la fiche descriptive indique la propriété sera vendue « Sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur ». Que faire et qu’est-ce que ça veut dire exactement ?
Vous devriez vous en méfier. La garantie légale assure le nouvel acheteur que la propriété est libérée de toutes hypothèques et qu’elle ne fait pas l’objet d’empiètement. Vous avez aussi la garantie que la propriété que vous achetez est exempte de vices. Dans le cas contraire, si garantie légale il y a, vous auriez un motif de poursuite.
Vous avez trouvé le condo de vos rêves avec garantie légale ? Fantastique, vous êtes pratiquement prêt à faire votre offre d’achat, mais avant, faites inspecter la propriété, examinez avec attention les états financiers, les règlements de l’immeuble ainsi que la déclaration de copropriété.
Lorsque vous consulterez tous les documents importants, n’oubliez pas de vous renseigner sur les détails entourant les frais de condo ainsi que sur l’existence d’un fonds de prévoyance.
Assurez-vous aussi que l’ensemble des règlements vous conviennent ; vous seriez déçu d’apprendre une fois devenu propriétaire que votre animal de compagnie ne peut pas emménager avec vous n’est-ce pas ?
Dépendamment de votre situation financière, vous aurez à choisir entre un taux fixe ou bien un taux variable.
Pour être certain de faire le bon choix et pour obtenir le meilleur taux, consulter un courtier hypothécaire en cliquant ici et en remplissant le formulaire.
Le syndicat de propriété est une personne morale qui a comme mission ; la conservation de l’immeuble, l’entretien et l’administration des parties communes, la sauvegarde des droits des copropriétaires.
Il est aussi de la responsabilité du syndicat de propriété de s’assurer que les copropriétaires ont un fonds de prévoyance suffisant pour faire face à des imprévus.
Malheureusement, ce n’est pas tous les syndicats qui le font. Avant de procéder à l’achat d’un condo, assurez-vous de la présence de ce compte.
En temps normal, le fonds de prévoyance devrait correspondre au minimum à 5 % des frais de condos payés par les copropriétaires.
Pour vous assurer qu’il y a une bonne gestion faite par le syndicat, n’hésitez pas à demander à consulter les notes issues des assemblées de copropriétaires. Vous serez ainsi en mesure de constater si votre futur comité de copropriétaires prend de bonnes décisions et si l’harmonie règne.
Si vous n’avez jamais été en condos, il est d’autant plus important que vous consultiez les frais mensuels de copropriétés. Ceux-ci pourraient être plus élevés que ce que vous croyez. Électricité dans les espaces communs, travaux, assurances, lavages des tapis, aménagement paysager, frais d’entretien de la piscine, etc.…
De plus, il est important que vous vérifiiez si votre vendeur n’a pas de compte en souffrance. Si c’est le cas, il sera de votre responsabilité d’en assumer les coûts.
Avant de procéder à l’achat et de vous engager, assurez-vous d’avoir eu accès à des documents récents qui prouvent que l’immeuble a une bonne santé financière. Il est important de s’assurer que toutes les factures sont payées à temps, que les assurances sont à jour et que tous les copropriétaires acquittent leurs frais de condo.
Avant de procéder à l’achat et de vous engager, assurez-vous d’avoir eu accès à des documents récents qui prouvent que l’immeuble a une bonne santé financière. Il est important de s’assurer que toutes les factures sont payées à temps, que les assurances sont à jour et que tous les copropriétaires acquittent leurs frais de condo.
Voici quelques conseils de pro qui vous aideront à ne pas faire d’erreurs et à ne rien oublier lors de l’achat de votre copropriété :
Demandez accès à une copie de la déclaration de copropriété. Celle-ci unit tous les copropriétaires et stipule les règles de l’immeuble.
Vérifiez que les frais de condos soient payables de façon mensuelle et informez-vous sur l’existence d’un fonds de prévoyance.
10 erreurs à éviter !!
L’achat d’un condo est un achat de plusieurs centaines de milliers de dollars en plus d’inclure des frais mensuels… Malheureusement, avec l’augmentation en popularité de ces habitations, on voit de plus en plus d’acheteurs commettre des erreurs qui leur coutent cher. `
Comme vous le voyez, le processus d’achat et les responsabilités sont très différents de l’achat d’une maison. Il est important que vous soyez bien renseigné sur les erreurs les plus courantes dans l’optique que vous ne les reproduisiez pas. ¸
Voici donc les 10 erreurs plus communes à éviter pour réaliser votre projet avec succès :
Acheter un condo, c’est de prendre part à une communauté. En choisissant le meilleur courtier immobilier de Trois-Rivières pour vous aider dans le processus d’achat, vous réduirez ainsi grandement les chances d’oublier certaines vérifications essentielles. Il vous guidera tout au long du processus et pourra même prendre en charge l’analyse des états financiers ainsi que tout ce qui a trait aux négociations finales.
Vous êtes maintenant fin prêt à passer à l’étape finale de votre préparation en vue de l’achat de votre condo ; comparer les profils ainsi que les offres des meilleurs courtiers immobiliers spécialisés dans les transactions de condos à Trois-Rivières.
La façon la plus simple et efficace pour comparer rapidement les services de courtiers immobiliers sans devoir faire de multiples appels est de remplir le formulaire gratuit joint ci-dessous. Vous serez contacté rapidement pour des entretiens téléphoniques sans engagement avec nos courtiers partenaires. Vous n’aurez plus qu’à comparer et à décider qui sera votre partenaire idéal pour vous aider dans les recherches de votre condo !
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