Comment Évaluer la Juste Valeur Marchande d'un Condo ? -

Comment évaluer la juste valeur marchande d'un condo ?

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Vous êtes propriétaire d’un condo et vous aimeriez en connaître la valeur marchande pour afficher le juste prix au moment de vendre ?

En quoi consiste la notion de valeur marchande d’un condo ? Qu’est-ce qui la fait varier ? Comment procède-t-on pour évaluer correctement la valeur d’une copropriété ?

Si vous avez un condo que vous souhaitez faire évaluer gratuitement, remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour parler avec un courtier immobilier dans votre secteur.

Qu’est-ce que la valeur marchande d’un bien immobilier (condo) ?

Tout d’abord, afin de savoir comment évaluer la valeur marchande, il faut savoir en quoi elle consiste. Les évaluateurs agréés au Québec se sont entendus sur cette définition :

La valeur marchande est le prix de vente le plus probable et sincère de la vente réelle ou présumée d’un bien, à une date donnée, sur un marché ouvert et libre à la concurrence où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché.

En termes plus simples, cela signifie qu’il s’agit du prix de vente le plus probable que vous pourriez tirer en tenant compte des conditions actuelles du marché immobilier.

Pour établir cette valeur, les courtiers et évaluateurs peuvent se fier à différentes données du marché, comme les prix des ventes comparables, les statistiques globales des marchés locaux, et plus encore.

Connaissez-vous réellement la valeur marchande de votre condo ?

Connaissez-vous réellement la valeur marchande de votre condo ? La plupart des propriétaires pensent pouvoir estimer eux-mêmes la valeur de leur propriété, mais la réalité est bien plus complexe. Comment peut-on évaluer le juste prix à vendre sa propriété ?

En effet, il ne suffit pas de se fier au :

Avez-vous pris en compte tous les facteurs influençant le prix, tels que l’emplacement, l’état du marché immobilier, les rénovations récentes et les comparables ? Peut-être avez-vous une idée approximative basée sur les ventes dans votre quartier, mais est-ce suffisant pour une évaluation précise ?

La valeur marchande d’un condo ne se limite pas à ce que vous en pensez ou à ce que vous espérez en obtenir. Il faut une analyse détaillée et une compréhension approfondie des dynamiques du marché.

Les experts en évaluation immobilière possèdent les compétences et les outils nécessaires pour fournir une estimation exacte, en tenant compte de nombreux éléments que vous pourriez négliger.

Pour avoir une évaluation fiable et objective de la valeur marchande de votre condo, il est essentiel de faire appel à un professionnel qualifié.

Quelles sont les 3 raisons principales pour faire évaluer votre condo cette année ?

Faire évaluer votre condo peut sembler une démarche réservée aux situations d’urgence ou aux moments critiques, mais il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une évaluation professionnelle est essentielle.

Pourquoi faire évaluer votre condo cette année ? Il y a plusieurs raisons. Peut-être vous demandez-vous s’il est plus rentable de vendre ou louer votre condo si vous pensez à déménager ? Voici quelques raisons courantes:

Vendre le condo au meilleur prix

Si vous envisagez de vendre votre condo, une évaluation professionnelle est cruciale pour déterminer un prix de vente réaliste et compétitif.
Cela vous aide à attirer des acheteurs sérieux et à maximiser votre retour sur investissement.
Une évaluation précise évite également de fixer un prix trop élevé, qui pourrait décourager les acheteurs potentiels, ou trop bas, ce qui pourrait entraîner une perte financière.

Refinancer l’hypothèque

La valeur marchande actuelle de votre condo joue un rôle clé dans le processus de refinancement.
En faisant évaluer votre propriété, vous obtenez une estimation précise qui permettra à votre prêteur de déterminer le montant du prêt et les conditions de refinancement.
Une évaluation à jour aide également à bénéficier de taux d'intérêt plus avantageux, réduisant ainsi vos paiements mensuels et le coût total de votre prêt.

Acheter un condo au bon prix

Si vous êtes en train de négocier l'achat d'un condo, une évaluation indépendante vous assure de payer un prix juste et équitable.
Cela vous permet de mieux comprendre la valeur réelle de la propriété et de négocier en toute confiance.
Une évaluation professionnelle vous protège contre le risque de surpayer et vous aide à faire un investissement éclairé et rentable.

Pourquoi l’évaluation municipale n’est pas une bonne référence de valeur pour un condo ?

Le réflexe de beaucoup de propriétaires lorsque vient le temps de vendre est de consulter leur rôle d’évaluation municipale.

Savez-vous quoi ? C’est une erreur ! Pourquoi ? Parce que la valeur foncière inscrite au rôle municipal n’est pas une bonne référence.

Voici plusieurs raisons qui appuient cette affirmation :

L’évaluation municipale fait état du marché immobilier au 1er juillet, 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle.
La valeur n’est donc pas représentative du marché à jour.
Les évaluateurs de la ville ne visitent pas toutes les propriétés et ne sont pas au courant des améliorations faites.
Les évaluations sont faites à partir de logiciels automatisés où la marge d’erreur est beaucoup plus grande.
La réalité actuelle du marché (hausse de prix, surenchère, etc.) n’est pas prise en compte.

Si vous désirez connaître la valeur de votre condo, vous ne pouvez donc pas simplement vous fier à la valeur municipale. Nous allons vous présenter deux façons différentes et fiables pour connaître la valeur, et incidemment le prix de vente optimal de votre condo.

Quelles sont les 2 façons de connaître la valeur marchande d’un condo au Québec ?

Si on ne peut pas se fier à l’évaluation municipale, à quoi faut-il donc se fier lorsque vient le temps de déterminer la valeur d’un condo ?

Il y a 2 façons au Québec pour connaître la valeur marchande d’un condo. Vous pouvez soit consulter un courtier immobilier professionnel, ou encore un évaluateur agréé.

Quelle est la différence ?

Évaluation par un Évaluateur Agréé

Une évaluation réalisée par un évaluateur agréé coûte entre 300$ et 1 000$, selon le condo.

Dans ce cas-ci, l’évaluateur fait comme le courtier et évalue la valeur marchande du condo à partir de ventes de condos comparables dans le secteur.

La différence majeure est que le processus est plus complet, et que l’évaluateur remet un rapport de 30-50 pages. Cette évaluation est reconnue par les banques et tribunaux.

Évaluation par un Courtier Immobilier

Une évaluation réalisée par un courtier est gratuite.

Ce dernier va accéder aux ventes de condos comparables dans votre secteur, et va utiliser la méthode des comparables pour estimer le prix de vente optimal de votre maison.

Il s’agit d’une façon rapide, précise et gratuite. Cependant, cette façon n’est pas reconnue par les tribunaux et les banques pour toute question de financement.

Bref, si vous souhaitez vendre votre condo, vous allez souvent privilégier l’évaluation par un courtier, puisqu’elle est gratuite et sommes toutes assez précise.

Si vous devez cependant avoir une évaluation pour un financement, refinancement ou tout autre dossier où un rapport est exigé, vous devrez faire évaluer votre condo par un évaluateur agréé.

Valeur marchande condo - Quand faire appel à un courtier immobilier et un évaluateur agréé ?

Faire appel à un courtier immobilier et à un évaluateur agréé à des moments stratégiques vous permet de tirer le meilleur parti de votre propriété.

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier ?

Pourquoi faire appel à un évaluateur agréé ?

Quels sont les avantages de faire appel à un courtier immobilier pour évaluer le prix de vente de son condo ?

Êtes-vous sur le point de vendre votre condo ? Même si vous pensez avoir une bonne idée du prix de vente, il vaut mieux vérifier avec un expert.

En plus de vous accompagner tout au long de votre processus de vente, votre courtier est la personne clé pour fixer un juste prix. Voici les avantages de confier l’évaluation à un courtier :

Expertise du marché
Expérience
Accès à des données immobilières exclusives
Négociation professionnelle
Marketing efficace et maximisé
Gain de temps
Assurance de fixer le bon prix

Optimisez vos chances de succès sur le marché immobilier !

Qu'est-ce qui définit la juste valeur marchande d'un condo ?

Petit rappel : La juste valeur marchande d’un condo est définie par le prix auquel un acheteur consentant et un vendeur consentant, tous deux bien informés et non contraints, conviennent de réaliser une transaction sur le marché libre.

Voici quelques facteurs qui contribuent à déterminer cette valeur :

Emplacement
Caractéristiques du condo
Âge et condition
Équipements et services
Tendances du marché
Comparables
Frais de copropriété
Vue et orientation
Règlements de copropriété
Facteurs économiques
Marché immobilier local

Quels sont les critères pour évaluer la qualité de la construction d'un condo ?

Pour la vente d’une condo, cette qualité impacte non seulement le confort et la sécurité des occupants, mais aussi la valeur de la propriété sur le marché.

Voici les principaux critères à prendre en compte pour évaluer la qualité de la construction d’un condo.

Matériaux de construction
Respect des normes de construction
Isolation et insonorisation
Finitions et équipements
Structure et fondations
Plomberie, chauffage, ventilation

Évaluer la qualité de la construction d’un condo garantit un investissement sûr et durable.

Comment prendre en compte les équipements et les services dans l'évaluation d'un condo ?

Gym, piscine, lave-auto, salle de réception, golf virtuel… Alors que certaines copropriétés ne proposent aucun service, d’autres en offrent autant que dans un tout inclus.

Alors, comment les évaluer ? Voici les aspects clés considérés :

Équipements

Les équipements disponibles dans le condo ou dans le bâtiment, tels que les électroménagers, les installations de chauffage et de climatisation, les systèmes de sécurité, les espaces de rangement, les stationnements, les ascenseurs, les piscines, les salles de sport, etc.
Des équipements de haute qualité et bien entretenus ajoutent de la valeur à un condo.

Services

Coûts associés

Comparaison avec des condos similaires

Comment les rénovations et améliorations affectent-elles la valeur d'un condo ?

Soigneusement planifiées et exécutées, faire des rénovations dans un condo, ça maximise sa valeur. Pour le rendre plus attrayant, plus fonctionnel et plus écoresponsable, ce type de travaux a un impact significatif sur la valeur marchande.

Comment optimiser l’investissement ?

Augmentation de la valeur
Amélioration du look du condo
Amélioration de la fonctionnalité et du confort
Réduction des coûts d'entretien futurs
Conformité aux normes et aux tendances actuelles

En comprenant comment les rénovations et améliorations affectent la valeur de votre condo, vous pouvez prendre les meilleures décisions.

Quelles sont les méthodes d'évaluation couramment utilisées pour les condos ?

L’évaluation immobilière d’un condo peut se faire à l’aide de 3 méthodes de calcul.

Lors d’une évaluation réalisée par un évaluateur, il est courant d’utiliser deux méthodes afin d’améliorer le niveau de précision de la valeur. Cependant, lorsqu’elle est réalisée par un courtier immobilier, c’est la méthode des comparables qui est privilégiée.

Malgré la préférence des courtiers, nous avons cru pertinent de vous présenter en quoi consiste toutes les méthodes d’évaluation de la valeur marchande.

Cette méthode est principalement utilisée pour évaluer les condos loués.
Elle consiste à estimer la valeur du condo en fonction du revenu locatif qu'il peut générer.
Cette méthode est particulièrement utile pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à évaluer le potentiel de revenu d'un condo.

La méthode des comparables – Le calcul pour déterminer la valeur d’un condo

Maintenant que l’on sait qui peut évaluer votre condo, il est intéressant de se pencher sur le COMMENT. On parle depuis le début de cet article de la « méthode des comparables ». En quoi consiste-t-elle ?

La méthode des comparables est en fait une méthode de calcul de la valeur marchande qui se base sur les prix de vente de propriétés comparables à la propriété sujette à l’évaluation.

Par exemple, si vous avez un condo de 3 chambres et 1 salle de bain que vous voulez faire évaluer, le courtier ou l’évaluateur va sortir 3-5 fiches de ventes de condos ayant les mêmes caractéristiques. Il va ensuite ajuster les prix de vente et les différences, puis faire une moyenne.

Voici en étapes comment ça fonctionne globalement :

Il s’agit bien entendu de la version simplifiée, mais cela vous donne une idée du processus et du calcul. Vous trouverez un exemple de calcul de valeur marchande en suivant la méthode des comparables ici-bas.

Exemple d’évaluation avec la méthode des comparables pour un Condo

Étape #1 : Caractérisation du Condo sujet et des Comparables

Condo SUJET	Comparable #1	Comparable #2	Comparable #3
3 chambres	3 chambres	3 chambres	3 chambres
1 salle de bain	1 salle de bain	1 salle de bain	1 salle de bain
1 salle d’eau	1 salle d’eau	0 salle d’eau	1 salle d’eau
1 200 p2	1 300 p2	1 200 p2	1 150 p2
2019	2015	2016	2020
$$$ $$$ ?	365 000$	342 000$	370 000$

Étape #2 : Établissement des Facteurs contributifs

Il faut maintenant ajuster les prix de vente des condos comparables en fonction des différences de caractéristiques. Pour les ajustements, il faut déterminer des facteurs contributifs qui feront diminuer ou augmenter la valeur des comparables. Voici les 3 retenus, lesquels sont à titre indicatif seulement :

Passons maintenant aux ajustements des comparables.

Étape #3 : Ajustements des prix de vente des comparables

Condo SUJET	Comparable #1	Comparable #2	Comparable #3
$$$ $$$ ?	365 000$	342 000$	370 000$
1 salle de bain	1 salle de bain	1 salle de bain	1 salle de bain
1 salle d’eau	1 salle d’eau	+ 5 000$	1 salle d’eau
1 200 p2	– 10 000$	1 200 p2	+ 5 000$
2019	+ 8 000$	+ 6 000$	– 2 000$
$$$ $$$ ?	363 000$	353 000$	373 000$

Étape #4 : Moyenne des comparables ajustés

Pour terminer, le courtier ou l’évaluateur va faire la moyenne des prix de vente ajustés des comparables qu’il a utilisés.

La moyenne obtenue va ensuite être arrondie, pour donner l’estimation de la valeur marchande du condo.

Voilà ! Bien entendu, cet exemple est de loin simplifié. Il vise uniquement à vous présenter la mécanique de calcul derrière le processus.

Pour obtenir une vraie évaluation, remplissez notre formulaire gratuit afin de parler avec un courtier immobilier partenaire.

Calcul de la moyenne des prix des comparables ajustés
Comparable #1 – Prix ajusté	363 000$
Comparable #2 – Prix ajusté	353 000$
Comparable #3 – Prix ajusté	373 000$

Moyenne des Prix des Comparables	363 000$
Valeur marchande du Condo Sujet	365 000$*

Qu’est-ce qui fait augmenter la valeur marchande d’un condo ?

Quel vendeur ne souhaite pas vendre au meilleur prix ? Si vous souhaitez maximiser la valeur marchande de votre condo, voici quelques facteurs contributifs :

Quartier recherché
Proximité aux commodités et aux services
Bon entretien
Présence d’équipements et de services
Vue agréable
Luminosité naturelle
Finitions de haute qualité
Frais de copropriété bas par rapport aux services et équipements offerts
Potentiel de revenu locatif
Marché immobilier en hausse

Découvrez tous les avantages de vendre votre propriété avec un courtier immobilier afin de maximiser vos profits !

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