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Rénover son condo au Québec – Quelles sont les règles à savoir?

Rénover son condo au Québec – Quelles sont les règles à savoir?

Rénover son condo n’est pas toujours aussi simple qu’il y parait.

Il y a des règles à connaître, des démarches à entreprendre avec le syndicat de copropriété, et plus encore.

Si comme 75% des Québécois, vous envisagez de faire des rénovations dans votre condo dans les trois prochaines années, voici un petit récapitulatif des étapes indispensables à accomplir avant de vous lancer !

regles renovation condo

-> Déterminez avec précision les travaux à réaliser

Refaire votre cuisine au complet (vous rêvez secrètement d’avoir la même que celle du chef Ricardo!), transformer votre salle de bain en un havre de paix, remplacer le plancher de votre salon ou abattre les cloisons : tous ces travaux d’envergure ne s’improvisent pas!

Après avoir ciblé la nature des travaux à réaliser, vous devez impérativement vous référer à la déclaration de copropriété ou au règlement de votre immeuble pour connaître vos droits et obligations en la matière.

En effet, dans une copropriété divise, de nombreuses normes régissent généralement les rénovations afin que ces dernières ne s’effectuent pas dans l’anarchie et au détriment des autres habitations de l’immeuble.

Ainsi, l’abattage d’un mur, le revêtement d’un sol, la refonte de la plomberie ou la restauration des installations électriques, doit être préalablement autorisé par le syndicat de copropriété ou les membres de votre conseil d’administration. Ces derniers s’assureront à l’issue des travaux de consigner en détail (dans un registre dédié à cet effet et obligatoire depuis 1 an au Québec) les améliorations apportées à votre condo. 

Il faut, par ailleurs, rappeler que ces travaux doivent être réalisés à l’intérieur de votre unité et en aucun cas ne s’étendre aux parties communes, tels que les couloirs, les entrées et sorties de l’immeuble, le stationnement, l’ascenseur… et même la structure du bâtiment incluant les fenêtres!

-> Établissez des plans et des devis

Afin d’avoir une idée plus réaliste de votre projet de rénovation, il est important de faire établir des soumissions auprès de plusieurs entrepreneurs. Vous pourrez alors comparer les prestations offertes par chaque compagnie (matériaux préconisés, durée envisagée des travaux, main d’œuvre requise, conditions de réalisation, garanties et assurances).

Lorsque votre choix sera arrêté, et selon le fonctionnement de votre syndicat de copropriété ou de votre conseil d’administration, vous devrez probablement leur envoyer une copie de la soumission – incluant le détail des matériaux souhaités – pour approbation. Dans certains cas, des échantillons de composants (ex : une membrane isolante), pourraient également vous être demandés.

Comparez les entrepreneurs et soumettez votre projet

Obtenez des soumissions d'entrepreneurs qualifiés pour votre projet grâce au réseau de Soumissions Maison. Comparez les prix de plus de 25 types de services de rénovation partout au Québec.

Ne faites cependant aucune concession sur les métiers réglementés tels que : plombier, électricien, chauffagiste, entrepreneur. Ces professionnels ont des assurances en cas de problème, et sont surtout pour vous, la garantie d’un travail exécuté selon les règles de la RBQ

-> Prévoyez votre budget

Selon les récentes données de l’association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec, 21 % des ménages renonceraient à leur projet de rénovation dans leurs condos faute de budget suffisant.

Il est à noter qu’au Québec, le budget moyen pour rénover une cuisine s’élève à près de 28 000 $, et celui d’une salle de bain à près de 15 000 $. La fourchette de prix peut néanmoins considérablement varier passant du simple au…triple! 

ASTUCE: Pour économiser et obtenir les meilleurs prix, prenez le temps de comparer au moins 3 soumissions d’entrepreneurs différents dans votre secteur. Les prix peuvent varier de 30% et plus entre les compagnies. Ça vaut vraiment la peine de prendre le temps de magasiner correctement votre entrepreneur.

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-> Quelques astuces pour économiser

Rassurez-vous, plusieurs leviers peuvent tout de même vous aider à faire baisser la facture.

Tout d’abord, effectuer certaines tâches soi-même (non régies par les règlements de votre copropriété) peut vous faire économiser beaucoup d’argent. On parle souvent des travaux préparatoires tels que la démolition ou l’évacuation des déchets. Les travaux de finitions tels que la peinture, la pose de plinthes, de tapis ou de luminaires ne nécessitent pas d’autorisations particulières, et peuvent donc tout à fait être réalisés par vos soins.

Si vous optez pour cette approche, pensez à solliciter vos voisins pour l’emprunt des outils nécessaires à sa réalisation. De même, n’oubliez pas les compagnies de location d’outils, qui peuvent s’avérer être d’un grand secours si vous ne voulez pas tout racheter.

Enfin, le sous-sol de votre immeuble regorge peut-être de trésors cachés. Faites-y un tour ; vous y trouverez certainement des échelles, escabeaux et divers appareils à la disposition des copropriétaires.

Ensuite, le choix des meubles et matériaux aura évidemment une incidence capitale sur le coût total de vos rénovations. Prenez le temps de magasiner, de repérer les fins de série, et de faire les bons arbitrages sans pour autant faire de compromis sur la qualité.

L’un des grands avantages de la copropriété (outre l’entraide entre voisins!), est de pouvoir réaliser des achats groupés et ainsi miser sur le volume pour faire baisser les prix. Vous devez remplacer votre chauffe-eau? Votre climatiseur montre des signes de défaillances? L’un de vos voisins vit peut‑être la même situation que vous. En effet, il n’est pas rare qu’au sein d’une même copropriété, les chauffe-eaux soient installés en même temps, et donc, par conséquent, qu’ils soient à changer au même moment (tous les 15 ans environ).

Ponctuellement, des subventions fédérales, provinciales et municipales sont offertes aux particuliers qui désirent effectuer des rénovations à leur domicile. Ces aides qui visent principalement à améliorer l’efficacité énergétique des habitations sont octroyées selon des critères bien définis (type de logement, date de construction et situation géographique de la bâtisse, mode de chauffage, revenus du ménage…).

Êtes-vous admissible à une subvention pour votre condo ?

Il existe des subventions offertes pour certains types de rénovation de condo. Vérifiez dès à présent votre admissibilité à des subventions du gouvernement en cliquant sur le bouton ici.

Lorsque vous réalisez des travaux dans votre résidence principale, des crédits d’impôts peuvent également vous être accordés selon des modalités bien précises.

-> Entretenez de bonnes relations avec vos voisins

Votre projet de rénovation est déjà bien avancé : les matériaux sont achetés, les dates d’interventions des entrepreneurs sont arrêtées, les travaux ont été autorisés par votre syndicat de copropriété ou les membres du conseil d’administration. Il ne vous reste donc plus qu’à prévenir vos gentils voisins.

Bien qu’il ne s’agisse pas d’une obligation légale, il est néanmoins important d’aviser ses voisins de toutes les nuisances qui pourraient être générées par les travaux à venir. Ceci afin de préserver une bonne entente entre les copropriétaires.

Ainsi, si vous prévoyez une utilisation plus importante qu’à l’accoutumée de l’ascenseur, l’entreposage de matériaux et outils dans les parties communes, les allers-retours des ouvriers dans les corridors, les entrées et sorties de l’immeuble, il est préférable de prévenir le plus tôt possible ses voisins afin qu’ils puissent prendre leurs dispositions.

Il en va de même pour le bruit qu’occasionnera inexorablement votre chantier. Indiquez à vos voisins les jours et heures qui seront concernés, et n’oubliez pas de les remercier pour leur compréhension.

-> Pour terminer, l'inspection !

Vos travaux sont enfin terminés et la cuisine du chef Ricardo est désormais une réalité!

Avant de pouvoir mitonner quelques bons petits plats, votre syndicat de copropriété ou le conseil d’administration vous demandera très probablement de mandater un expert afin de vérifier la conformité des travaux réalisés (à vérifier dans votre charte de copropriété).

Il est à noter que cette ultime dépense sera – bien sûr – à votre charge!

Pour terminer, aimeriez-vous connaître les prix moyens des condos dans votre secteur ? 

5 acheteurs expliquent pourquoi ils ont choisi la vie de condo

5 acheteurs expliquent pourquoi ils ont choisi la vie de condo

La popularité des condos a explosé au Québec au cours des 10 dernières années. Auparavant recherché par les premiers acheteurs, ce type de propriété attire désormais toutes les tranches d’âge pour toutes sortes de raisons.

Nous nous sommes donc entretenus avec certains des clients ayant utilisé notre plateforme pour savoir ce qui les avait poussés à choisir la vie de condo.

À notre grande surprise, personne n’a donné exactement la même réponse. Un élément qui est revenu néanmoins très souvent est le fait que la vie de condo vient avec un mode de vie beaucoup plus « clé en main » que les maisons.

Prenez le temps de lire les histoires d’achat de 5 acheteurs de condos de partout au Québec.

Si leur témoignage vous a inspiré et que vous voulez voir les condos à vendre dans votre secteur, remplissez simplement notre formulaire gratuit.

temoignage condo 1

Marc-André – Un premier achat sans tracas

QUÉBEC

J’ai fait l’achat de mon condo à Québec à l’âge de 24 ans. Je venais de terminer mes études universitaires, j’occupais un emploi à temps plein depuis 2 ans et j’avais accumulé une mise de fonds de 15 000$.

Je ne voulais pas attendre d’avoir une blonde pour devenir propriétaire, et je ne suis pas quelqu’un de très manuel, donc les rénovations ne m’attiraient pas du tout.

Je voulais une propriété clé en main, sans travaux à faire, située près des services et avec 1 stationnement d’inclus.

J’ai trouvé un condo de 2 chambres à Québec, dans le secteur de Sainte-Foy, à vendre pour 245 000$.

Ce n’était pas une construction neuve, mais le condo avait été rénové au fil des ans, il y avait une piscine commune accessible l’été, et peu de frais mensuels.

Pour un premier achat, c’était vraiment génial, parce que ça nécessitait seulement 12 250$ de mise de fonds, et je n’avais absolument rien de majeur à changer dans la propriété.

J’ai même acheté les électroménagers de l’ancien propriétaire, ce qui m’a évité de devoir en acheter des électros neufs et les faire déménager.

Au lieu d’être locataire en vue d’acheter une maison dans 5-10 ans, je suis maintenant propriétaire à un prix raisonnable, dans un immeuble où je n’ai pas d’entretien à faire. Je suis pleinement satisfait !

temoignage condo 2

Caroline et Simon – Fini l’entretien paysager

LONGUEUIL

Mon nom est Caroline, et mon conjoint Simon et moi-même avons été propriétaires d’une maison pendant 5 ans dans le secteur de Longueuil.

Nous sommes deux personnes très actives qui aiment sortir la fin de semaine. Nous étions fatigués de devoir entretenir notre terrain, de faire le ménage d’une grande maison et de devoir faire de l’entretien paysager durant nos temps libres.

Nous cherchions un nouveau départ plus simple qui nous permettrait de limiter le temps que nous devrions consacrer à l’entretien.

Nous avons finalement trouvé un condo dans un nouveau projet neuf à Brossard. Le condo de 3 chambres nous a coûté 490 000$, et venait avec une finition haut de gamme, un grand ilot, et surtout, AUCUN ENTRETIEN.

L’immeuble est équipé d’une salle d’entrainement, d’une piscine intérieure et d’un garage sous-terrain pour notre véhicule. On n’a pas besoin de déneiger ou de tondre la pelouse.

On a seulement à faire le ménage de notre condo, lequel est 30% moins grand que notre maison, et ça nous suffit amplement. Nous profitons des espaces communs de l’immeuble !

Quand on goûte à la vie de condo « clé en main », c’est difficile de revenir en arrière. On le recommande à tous ceux qui sont tannés de l’entretien, et qui veulent avoir plus de temps libres.

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Julien – La localisation avant tout

CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL

J’ai décidé d’acheter un condo au centre-ville de Montréal en 2021, durant la folie immobilière. Je suis avocat et je cherchais une propriété située près de mon lieu de travail, et près d’une station de métro.

Évidemment, à Montréal, les prix des maisons n’ont tout simplement pas de bon sens au centre-ville.

Pour moi, la localisation est ce qu’il y a de plus important. J’ai donc pris la décision de magasiner les condos de 2 chambres à vendre au centre-ville, et j’ai été surpris par la qualité des unités en vente.

J’ai visité plusieurs superbes projets, et j’ai finalement trouvé un condo tout près de la rue Sainte-Catherine.

Je suis à 5 minutes de marche d’une station de métro. L’immeuble dans lequel est situé mon condo est équipé d’un gym, d’une grande terrasse sur le toit et même d’une salle de réunion.

Je peux m’entrainer 3-5 fois par semaine sans avoir à quitter mon immeuble. Me rendre au travail me prend moins de 20 minutes chaque jour. Si j’avais opté pour une maison sur la Rive-Sud, cela me prendrait au moins 4 fois plus longtemps.

Choisir la vie de condo simplifie mes déplacements. Autour de l’immeuble, il y a tous les services dont j’ai besoin à moins de 5 minutes. Quand on dit que la localisation est ce qu’il y a de plus important en immobilier, j’y crois dur comme fer !

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Mélanie et Thomas – La recherche d’un mode de vie

GRIFFINTOWN, MONTRÉAL

Ma conjointe Mélanie et moi avons fait l’acquisition d’un condo en 2022. Âgés de 28 et 30 ans, nous sommes deux personnes actives qui adorent la vie urbaine.

Nous n’avons pas besoin de 5 chambres ou d’un grand terrain. Ce qu’on aime, c’est sortir au restaurant la fin de semaine, aller faire des activités avec des amis et faire du sport.

Après avoir parlé avec un courtier, on a vite compris que la vie de condo correspondait mieux à notre mode de vie qu’une maison.

On ne voulait pas faire d’entretien, et ce qui nous a fait choisir notre condo actuel est le projet dans sa totalité.

On a choisi un condo de 2 chambres avec 1 bureau, car Mélanie est en télétravail à 100%. L’immeuble vient avec une foule d’espaces communs vraiment incroyables. Il y a un chalet urbain au dernier étage, une piscine creusée chauffée intérieure, une salle d’entrainement, un espace BBQ pour recevoir, des salles de travail que l’on peut réserver, et plus encore.

Notre condo est situé dans Griffintown à Montréal au 15e étage, ce qui nous offre une superbe vue. Nous sommes à deux pas de tous les services, et nous avons payé une fraction du prix d’une maison. Il y a une épicerie au pied de notre immeuble, ce qui simplifie vraiment les choses.

Le jour où nous serons rendus à avoir des enfants, nous avons une chambre supplémentaire. Si cela ne suffit plus, nous pourrons toujours louer ou vendre le condo, et en acheter un plus grand.

Nous sommes extrêmement satisfaits de notre choix !

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Sylvain et Lyne – Couple à la retraite

GATINEAU

Mon mari et moi avons été propriétaires d’une maison pendant 30 ans à Gatineau. Nous avons eu 3 enfants, qui ont tous maintenant quitté le nid familial.

La maison était devenue bien trop grande pour rien, et mon mari Sylvain en avait assez d’entretenir un grand terrain.

Nous avons donc décidé que notre premier projet de retraite serait alors de changer de mode de vie, en vendant notre maison pour acheter un condo situé à Aylmer, tout près d’Ottawa.

Nous aimons aller faire un tour dans la capitale la fin de semaine, donc c’était selon nous une excellente idée.

Nous avons donc vendu notre grande maison pour 645 000$, et acheté un condo de 3 chambres et 2 salles de bain au prix de 425 000$.

Le condo est suffisamment grand pour que l’on puisse continuer de recevoir, d’inviter des enfants à coucher, etc.

Nous n’avons plus d’entretien à faire, et le temps que nous devons consacrer au ménage est réduit de moitié.

Cela nous permet donc de lancer notre retraite avec un style de vie plus épuré, où nous pouvons faire nos activités préférées sans tracas.

Nous avons amélioré notre localisation, réduit notre entretien et nous avons maintenant une superbe vue sur la rivière des Outaouais.

Comme on dit, ça commence bien une retraite ! On est immensément satisfait de notre décision !

Magasinez les condos à vendre dans votre secteur avec un courtier immobilier !

Est-ce que l’un des témoignages ci-dessus vous a inspiré ? Vous êtes-vous reconnu dans ce que recherchaient certains de ces acheteurs ?

Si oui, sachez que vous pouvez obtenir la liste des condos à vendre selon votre budget et vos critères dans votre secteur tout à fait gratuitement.

Remplissez simplement le formulaire gratuit et sans engagement ci-dessous pour obtenir 3 propositions de courtiers immobiliers partenaires.

Choisissez le courtier que vous préférez, puis présentez-lui vos critères de recherches.

Il vous enverra par la suite la liste des condos à vendre qui pourraient vous intéresser.

Les services des agents immobiliers sont gratuits pour les acheteurs, alors pourquoi ne pas en profiter ? Essayez-le dès maintenant sans frais en utilisant notre formulaire.

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Acheter un Condo sur Plans à Montréal – Ce qu’il faut savoir

Acheter un Condo sur Plans à Montréal - Ce qu'il faut savoir

Les condos sont plus populaires que jamais à Montréal. Les promoteurs de projets se multiplient dans la métropole et on voit apparaître chaque mois de nouveaux immeubles à condos dans différents arrondissements.

Il y a tellement d’engouement pour les condos qu’on voit de plus en plus apparaître un phénomène où les promoteurs vendent leurs futures copropriétés sur plans.

Cela signifie que les acheteurs achètent un condo seulement en se fiant aux plans de construction, à des visuels 3D projetés, et à des descriptions sommaires, avant la construction officielle du projet.

Bien que ce type de projet puisse être très intéressant, il faut faire attention à bien prendre le temps d’analyser le projet avant de s’engager.

Dans cet article, nous faisons le tour de tout ce qu’il faut savoir à propos de l’achat de condo sur plans à Montréal.

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Les avantages d’acheter un Condo sur plans à Montréal

Plusieurs acheteurs aiment pouvoir visiter en personne une propriété avant de l’acheter. On les comprend, c’est tout à fait naturel quand on fait un achat de plusieurs centaines de milliers de dollars.

Cela étant dit, il y a plusieurs avantages indéniables à acheter un condo sur plans avant sa construction.

Évidemment, il faut avoir une certaine vision pour ce type d’achat, car il faut être en mesure de se projeter et d’imaginer le résultat final à partir de simples plans et de photos 3D.

Si c’est votre cas, voici quelques avantages que les condos sur plans vous réservent pour votre expérience d’achat.

Choix de plusieurs modèles de condo

Lorsque vous découvrez un futur projet d’immeubles à condos qui n’est pas encore construit, vous avez une liberté de choix assez impressionnante.

En effet, le promoteur vend souvent des dizaines, voire centaines, d’unités en même temps, ce qui vous donne beaucoup de choix.

Selon votre budget, vous aurez accès à :

Vous pourrez choisir les condos avec la configuration que vous préférez et vous pourrez même choisir votre étage. Bref, vous avez une vaste gamme de condos neufs de différentes superficies.

Personnalisation et modifications possibles avant la construction

Quand on achète un condo sur plan, le plus gros avantage est certainement la possibilité de personnaliser certains éléments selon ses goûts. Les promoteurs offrent très souvent cette option.

Vous pouvez ainsi choisir les matériaux de finition pour :

Vous pouvez vraiment prendre le temps de personnaliser votre futur condo selon votre style, et ce, sans avoir à le faire par la suite. Tout sera fait par le promoteur et vous sera livré clé en main.

Prix du marché souvent plus bas qu’après la construction

Quand vous achetez un condo sur plan, le prix demandé par le promoteur est celui du marché avant le début des travaux.

Lorsque le projet est terminé, les prix des propriétés et la valeur du condo que vous avez acheté auront probablement monté.

Vous serez alors propriétaire d’un condo ayant une valeur marchande plus élevée que ce que vous avez payé au départ.

Évidemment, ce n’est pas toujours le cas, mais ça arrive couramment. Ce peut donc être une façon de réaliser une bonne affaire.

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Les questions à poser avant d’acheter un Condo sur plans

L’achat d’un condo sur plans est un type de transaction très différent d’un simple achat de condo traditionnel. Le fonctionnement comporte des documents et étapes différentes, dont il faut être conscient.

Dans le but de vous éclairer, voici une foire aux questions courantes à propos de l’achat de condo sur plans à Montréal.

En vertu du Code civil du Québec, l’acheteur et le promoteur doivent obligatoirement signer un contrat préliminaire d’achat. Il n’y a pas nécessairement de modèle obligatoire. Ce contrat doit décrire entre autres l’unité que vous achetez, sa localisation exacte dans l’immeuble, le prix de vente ainsi que la date de livraison. Il faut noter également que le contrat préliminaire doit comporter obligatoirement une clause de dédit de 10 jours, avec une pénalité maximale de 0,5% du prix de vente.

Le contrat préliminaire engage l’acheteur à se porter acquéreur du condo décrit dans le contrat, et engage le promoteur à livrer exactement ce qui a été établi au contrat.

Il n’y a pas de montant obligatoire par la loi. Cela varie d’un promoteur à l’autre. Certains vont demander un montant fixe, par exemple 10 000$, et d’autres vont plutôt exiger un certain pourcentage du prix de vente.

Les modalités des autres versements et du paiement du condo seront également établies au contrat. Selon plusieurs experts, il vaut mieux se méfier des projets de condos avec de petites mise de fonds que l’inverse.

Dans le cas d’immeubles à condos de 4 unités et moins, vous êtes protégé par le plan de Garantie de construction résidentielle (GCR) jusqu’à concurrence de 50 000$. Pour tous les autres immeubles de plus de 4 unités, le promoteur est libre de choisir d’adhérer à cette garantie ou non. Dans une situation où le promoteur ne fait pas affaire avec la GCR, nous vous recommandons de remettre les sommes en fidéicommis à un notaire.

Distinguer la superficie brute et nette à l’achat du condo

Attention : lorsque vous achetez un condo sur plans, vous devez comprendre qu’il y a 2 types de superficies mesurables. Les promoteurs parlent souvent de superficie brute, et de superficie nette.

Qu’est-ce que la superficie brute d’un condo ?

La superficie brute correspond aux mesures de l’architecte que vous voyez apparaître sur les plans de construction.

Qu’est-ce que la superficie nette d’un condo ?

La superficie nette correspond aux mesures d’un arpenteur-géomètre, que vous faites calculer après la construction. Souvent, la superficie nette est légèrement inférieure.

Qu’arrive-t-il en cas de retard de livraison du projet de condos ?

En théorie, lors de l’achat d’un condo sur plans, la date de livraison est clairement indiquée dans le contrat.

Cependant, en pratique, des retards de 2 semaines sont monnaie courante, et ne sont généralement pas compensés.

Des pénalités peuvent être négociées à l’achat et indiquées dans le contrat. Encore une fois, en pratique, la date de livraison est souvent indiquée avec la mention « livraison prévue VERS le… ».

Cela fait en sorte qu’il est difficile par la suite de négocier une compensation, puisque la date est variable. Faites attention à ceci, et vérifiez le tout avec l’aide d’un avocat au besoin.

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Conseil : faites vos vérifications sur le promoteur du projet avant d’acheter

L’industrie de la construction résidentielle est extrêmement changeante, et les promoteurs de confiance se font de plus en plus rares.

Il ne faut pas faire confiance aveuglément à n’importe quel promoteur immobilier. Vous devez avant tout faire certaines vérifications pour connaître les antécédents du constructeur.

Bref, prenez le temps de faire des vérifications pour vous assurer que le promoteur qui vous livre votre projet soit en règle, et ait un historique crédible et solide.

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Condos à Vendre à Montréal – Quels Secteurs sont les plus Populaires ?

Condos à Vendre à Montréal - Quels Secteurs sont les plus Populaires ?

Montréal est la plus grosse ville du Québec, et l’une des plus grosses métropoles au Canada.

Le marché des condos dans cette ville connait un essor extraordinaire depuis 2 décennies, et les projets de condos se multiplient chaque année.

D’ailleurs, plusieurs courtiers d’expérience affirment que les nouveaux projets de condos se vendent ultras rapidement, sur plans, avant même d’être construits.

Mais Montréal est une grande ville, et il y a des secteurs qui sont définitivement plus en demande et populaires que d’autres !

Dans cet article, nous vous présentons les secteurs/quartiers les plus populaires actuellement pour les condos à vendre.

Vous trouverez également une foule d’informations utiles pour votre projet, et un formulaire gratuit si vous voulez parler avec un courtier immobilier spécialisé en condos à Montréal !

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Pourquoi les condos augmentent en popularité à Montréal ?

Les maisons ont eu la cote pendant longtemps, mais le marché des propriétés unifamiliales à Montréal est extrêmement cher.

C’est l’une de nombreuses raisons qui fait en sorte que les acheteurs se tournent de plus en plus vers les condos, et pourquoi ce type de propriété gagne en popularité chaque année.

Voici la liste des raisons qui expliquent pourquoi les condos sont plus populaires que jamais à Montréal :

Les condos sont le type de propriété préféré des premiers acheteurs, des jeunes professionnels et des retraités. Les promoteurs développent actuellement de nombreux projets de condo dans la plupart des arrondissements de Montréal.

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Liste des arrondissements de la ville de Montréal

Montréal est une ville d’environ 1 780 000 habitants, et étant divisée en 19 arrondissements. Dans chacun d’eux, on retrouve des projets de condos et des immeubles en copropriété de qualité.

Avant de vous présenter les secteurs qui, selon nos courtiers partenaires, sont les plus populaires pour les condos, laissez-nous vous présenter la liste de TOUS les arrondissements dans la ville de Montréal :

Chaque arrondissement a son propre style, son propre style de vie, son propre décor et sa propre ambiance. Vous devez prendre le temps de parler avec un courtier pour évaluer quel est le bon secteur pour vous. En attendant, laissez-nous vous présenter les secteurs les plus populaires et les plus en demande pour les condos à vendre à Montréal.

Arrondissements Montreal
Source image: Voyage Montréal

TOP 5 Quartiers/Secteurs les plus populaires pour les condos à vendre à Montréal

Montréal est une métropole assez vaste, et il y a certains secteurs qui sont plus populaires que d’autres auprès des acheteurs de condos.

Bien souvent, les quartiers en demande sont autour du centre-ville, des rues les plus renommées et autour des carrefours d’emploi.

Voici les 5 quartiers les plus en demande auprès des acheteurs de condo à Montréal :

Voici un aperçu en photos de chacun de ces quartiers. Si vous souhaitez obtenir la liste des condos à vendre dans l’un d’entre eux, vous pouvez simplement remplir le formulaire sur cette page ou encore cliquer sur le bouton qui suit.

Quartier #1 : Centre-Ville

Quartier #2 : Ville-Marie

Quartier #4 : Hochelaga-Maisonneuve

Quartier #5 : Plateau Mont-Royal et Outremont

Combien coûte un Condo en moyenne à Montréal ?

Quel prix devez-vous vous attendre à payer pour un condo en fonction du secteur ou du quartier que vous choisissez à Montréal ?

Nous avons parlé à nos +100 courtiers partenaires dans la métropole afin de recueillir des renseignements de qualité.

Vous trouverez dans le tableau qui suit les prix de vente médians de plusieurs secteurs populaires pour les condos à Montréal. Rappelez-vous que ces prix indiquent la médiane, ce qui veut dire que la moitié des condos se vendent soit plus cher ou moins cher.

Secteur

Prix médian en 2022

Plateau Mont-Royal

530 000$

Ahuntsic-Cartierville

355 000$

Anjou

364 000$

LaSalle

374 000$

Lachine

408 000$

Mercier/Hochelaga-Maisonneuve

355 000$

Outremont

755 000$

Rosemont

475 000$

Saint-Laurent

440 000$

Villeray

383 000$

Verdun

520 000$

*Prix en date de mars 2022. À titre indicatif seulement. Tirés d’analyse de nos courtiers immobiliers partenaires.

Quels sont les meilleurs quartiers où habiter à Montréal ?

Lors d’un précédent article, nous avons fait le tour de la vie générale à Montréal, des avantages qu’offre la métropole, des meilleurs quartiers où habiter, des secteurs à éviter, et plus encore !

Voici un résumé des résultats de notre enquête sur les 10 meilleurs quartiers où habiter à Montréal. Si vous voulez voir les 4 plus beaux quartiers, cliquez sur le lien plus bas.

Découvrez ici les 10 meilleurs quartiers où habiter dans la ville de Montréal. Nous vous fournissons le maximum de renseignements pertinents sur le sujet pour vous aider dans votre choix.

Où trouver les plus beaux projets de condo à Montréal ?

Vous êtes activement à la recherche de condos à vendre à Montréal et vous auriez besoin d’un coup de main ? Saviez-vous que les services d’un courtier immobilier sont 100% gratuits pour TOUS les acheteurs ?

Obtenez la liste des condos à vendre selon votre budget en 2 min

En remplissant le formulaire sur cette page, vous pouvez obtenir la liste complète des condos à vendre via courtier à Montréal selon votre budget et vos critères. C’est un service gratuit !

Vous aimeriez plutôt voir les nouveaux projets de condos en développement ? Comparez les plus beaux projets de condos en développement à Montréal pour une recherche simplifiée.

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Prêt à passer à l’action et à démarrer votre projet d’achat avec l’aide d’un courtier immobilier à Montréal ?

Soumissions Condo a un réseau de +250 courtiers partenaires partout dans la province, et particulièrement à Montréal.

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Après avoir comparé les 3 offres, vous pourrez décider avec quel courtier vous souhaitez démarrer votre projet.

Nous vous rappelons que les services des courtiers sont 100% gratuits pour les acheteurs, alors pourquoi vous en passer ?

Combien coûte la Taxe de Bienvenue à l’achat d’un Condo ?

Combien coûte la Taxe de Bienvenue à l'achat d'un Condo ?

Lors de l’achat d’un condo au Québec, il y a une foule de frais afférents qu’il faut prévoir et payer. La taxe de bienvenue en fait partie.

Cette taxe de mutation détestée des acheteurs s’applique autant à l’achat d’une maison, d’un terrain, d’un immeuble à revenus que d’un condo.

Il s’agit d’un frais auquel on ne peut pas échapper, ou presque. Mais en quoi consiste la taxe de bienvenue ? Combien coûte-t-elle ? Comment se calcule-t-elle exactement ?

Dans cet article, nous répondons à toutes les questions en lien avec la taxe de bienvenue à payer lors de l’achat d’un condo au Québec.

Si vous avez besoin d’aide pour votre projet d’achat de condo, nous pouvons également vous référer d’excellents courtiers partenaires qui offrent gratuitement leurs services aux acheteurs. Si cela vous intéresse, remplissez simplement notre formulaire sur cette page.

taxe bienvenue condo

Qu’est-ce que la Taxe de Bienvenue (Droits de mutations) ?

La taxe de bienvenue est un frais relié à l’achat d’un bien immobilier situé dans une municipalité du Québec.

C’est en 1976 que la loi autorisant les municipalités à percevoir cette taxe de bienvenue est apparue. Cependant, ce n’est qu’en 1991 que les villes ont obligé les citoyens à payer cette taxe lors de toutes transactions immobilières sur son territoire.

La taxe de bienvenue porte plusieurs noms : frais de mutations immobilières, taxe de mutation, droits de mutations immobilières, et plus encore. Ce ne sont que des synonymes.

Cette taxe, comme vous le verrez plus bas, se calcule en paliers de pourcentage selon la valeur du condo que vous achetez. Plus le condo est cher, plus votre taxe sera coûteuse.

condo taxe bienvenue

Doit-on payer la Taxe de Bienvenue sur un Condo ?

Est-ce que les condos sont assujettis à la taxe de bienvenue au Québec ?

La réponse est oui. Malheureusement, il n’y a pas d’exemption pour les copropriétés divises. Tous les types de biens immobiliers y sont assujettis.

Il faut comprendre que la taxe de bienvenue est une source importante de revenus pour les municipalités, avec les taxes foncières.

Cette source de revenus permet aux villes de payer les services dont bénéficient les citoyens.

Cela ne rend pas cette taxe plus agréable pour autant, mais il faut comprendre qu’il s’agit d’un frais que vous envoyez directement à votre municipalité, et non au gouvernement provincial ou fédéral.

Cette taxe est donc utilisée pour financer des projets au niveau local.

Calcul de la Taxe de Bienvenue au Québec

Les prix des condos varient énormément au Québec en fonction de la région où vous achetez, de la ville, mais aussi des caractéristiques physiques du condo en tant que tel. C’est le prix que vous payez pour votre condo qui va influencer directement le montant à payer de taxe de bienvenue. Voyons le calcul ensemble pour comprendre.

La taxe de bienvenue se calcule en fait en paliers de taxation. La majorité des villes fonctionnent à 3 paliers, alors qu’un 4e palier est parfois ajouté dans certaines municipalités.

Voici les paliers de référence en date de 2022 :

Par exemple, si vous achetez un condo de 300 000$, le 1er palier vous coûtera 264$, le 2e palier vous coûtera 2 112$ et le troisième palier vous coûtera 540$ (300 000$ – 264 000,01$). Le total est de 2 916$.

Tableau des Taxes de Bienvenue à payer selon le Prix d’Achat d’un Condo

Puisque les taux de taxation par palier sont les mêmes dans la très grande majorité des villes du Québec, il est possible de créer un tableau regroupant les montants de taxe de bienvenue à payer selon divers prix d’achat de condo. C’est ce que nous avons fait !

Vous pouvez donc consulter le tableau qui suit, repérer le prix d’achat du condo que vous venez d’acquérir, ou encore le votre budget d’achat, et voir à côté le montant de taxe de bienvenue associé.

Comme vous pouvez le voir, on parle tout de même d’une taxe de plusieurs milliers de dollars. Il faut la prévoir en avance.

MONTANT DE LA TAXE DE BIENVENUE À PAYER SELON LE PRIX D’ACHAT DU CONDO

200 000$

1736$

250 000$

2236$

300 000$

2916$

350 000$

3666$

400 000$

4416$

450 000$

5166$

500 000$

5916$

550 000$

6666$

600 000$

7416$

650 000$

8166$

700 000$

8916$

800 000$

10 416$

900 000$

11 916$

1 000 000$

13 416$

Existe-t-il des exceptions à la Taxe de Bienvenue au Québec ?

Parlons maintenant des exceptions, car il y en a toujours. En ce qui a trait aux condos, celles-ci sont assez limitées.

Une multitude de facteurs peuvent influencer ces exceptions, mais nous vous donnerons les grandes lignes ici.

Vous achetez le condo de vos parents

Si vous achetez le condo de vos parents, on considère qu’il s’agit d’un transfert de propriété entre ligne directe ascendante. Le transfert entre vifs (membres d’une même famille) n’est pas assujetti à la taxe de bienvenue.

Vous achetez le condo de vos grands-parents

Si vous achetez le condo de vos grands-parents, c’est le même principe. La ville va assumer à ce moment qu’il s’agit d’un transfert de propriété entre ligne directe ascendante, et donc appliquer l’exemption pour transfert entre vifs. Vous n’aurez pas de taxe de bienvenue à payer.

Autres exceptions à la taxe de bienvenue

D’autres exceptions, ne s’appliquant pas nécessairement au condo, existent. Par exemple, pour toute transaction immobilière de moins de 5 000$, il n’y a pas de taxe de bienvenue à payer. Un actionnaire peut également racheter un immeuble de sa compagnie et ne pas payer de taxe de bienvenue s’il détient 90% et plus des parts. Parlez-en à un fiscaliste.

Calculateur de Taxe de Bienvenue pour Condo – Voici un outil gratuit

Vous êtes un acheteur prévoyant et vous êtes actuellement en train de calculer tous vos frais d’achat et vous aimeriez savoir combien vous coûtera exactement votre taxe de bienvenue ?

Il existe des outils en ligne qui vous permettent de calculer en avance le montant exact de taxe de bienvenue que vous aurez à payer.

Vous pouvez consulter un courtier afin de dresser une liste complète de toutes les dépenses à prévoir lors de votre projet d’achat.

Soumissions Courtiers, l’une de nos plateformes sœurs, a justement un calculateur comme ça qui pourrait vous intéresser.

Cliquez simplement sur le bouton qui suit afin d’être dirigé vers le calculateur gratuit de taxe de bienvenue.

Quels sont les autres frais à prévoir à l’achat d’un condo ?

Évidemment, la taxe de bienvenue n’est qu’un seul frais parmi tant d’autres. Il y a plusieurs autres sources de dépenses à prévoir lors de l’achat d’un condo. En voici une courte liste :

Consultez tous les frais reliés à l’achat d’un condo pour bien planifier votre budget. Un courtier peut vous aider à monter votre dossier sans frais et pourra même vous guider à travers toutes les étapes de l’achat de votre condo gratuitement.

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Vous avez un projet d’achat de condo qui arrive ou en cours et vous n’avez toujours pas de courtier immobilier ?

Nous vous rappelons que les services d’un courtier sont 100% gratuits pour tous les acheteurs. Il n’y a aucune raison de s’en passer !

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Condos à Vendre à Québec – Les Quartiers les plus en Demande

Condos à Vendre à Québec - Les Quartiers les plus en Demande

Le marché des condos connait une croissance soutenue depuis quelques années à Québec. En effet, on observe une hausse de la popularité de ce type de propriété auprès des acheteurs de la Capitale nationale.

Québec étant la deuxième plus grosse ville de la province avec 585 445 habitants, il est normal de voir un phénomène de densification se produire sur le territoire.

Vous êtes justement en amour avec la ville de Québec et vous aimeriez acheter un condo bientôt ? Connaissez-vous bien les quartiers et secteurs les plus populaires auprès des acheteurs de condo ?

Dans cet article, nous prenons le temps de vous présenter les 5 quartiers préférés des acheteurs de condos à Québec.

Si vous avez besoin d’aide pour magasiner votre condo à Québec, sachez que vous pouvez profiter gratuitement de l’aide d’un courtier immobilier en utilisant le formulaire gratuit sur cette page.

quartiers condos quebec

Quels sont les meilleurs quartiers où habiter à Québec ?

Le territoire de la ville de Québec est divisé en quartiers et arrondissements ayant des styles de vie très différents. Certains sont très urbanisés, d’autres ont plus des allures de banlieues et certains sont en pleine croissance.

Quels sont les quartiers les plus intéressants où tout simplement habiter à Québec ? C’est une question difficile à répondre, puisqu’elle dépend d’un nombre important de facteurs.

En général, on va dire que Sillery, Montcalm, Saint-Louis-de-France, Lebourgneuf et Cap-Rouge sont des quartiers très recherchés et plaisants où habiter. Il y en a cependant bien d’autres.

Les 6 arrondissements de la ville de Québec sont :

Découvrez en détail les meilleurs quartiers familiaux où habiter à Québec, afin de mieux orienter vos recherches.

Pourquoi les condos sont-ils si populaires présentement ?

Qu’est-ce qui fait en sorte que les condos sont aussi populaires à Québec ces dernières années ?

En fait, plusieurs raisons viennent appuyer ce phénomène. Nous vous résumons les principales raisons mises de l’avant par les experts.

Hausse des prix des maisons

Au cours des dernières années, les prix des maisons ont fortement augmenté à Québec, tandis que la hausse des prix des condos a été plus faible. Il y a donc beaucoup de condos abordables sur le marché.

Un mode de vie urbain et branché

Les condos viennent avec un mode de vie très prisé par les jeunes acheteurs, les professionnels et les retraités. Dans plusieurs immeubles à condos, on retrouve des gyms, des salles de rencontre, des terrasses, des piscines, et plus encore. Ça amène un style de vie très urbain et à la mode.

Aucun entretien et économie de temps

Quand on vit en condo, on n’a pas besoin de faire d’entretien, de paysagement, de tonte de gazon et de travaux manuels. Il suffit de nettoyer sa partie privative, et le reste est donné à contrat. Ça plait à beaucoup d’acheteurs en quête d’économie de temps.

Localisation souvent très avantageuse

Les immeubles à condos sont souvent construits en plein cœur des quartiers les plus populaires, offrant ainsi une localisation très avantageuse. C’est normal, puisque la densification se fait souvent dans les secteurs les plus en demande.

TOP 5 Quartiers les plus populaires auprès des acheteurs de Condos

Passons maintenant en revue les 5 quartiers ayant le plus « la cote » auprès des acheteurs de condo à Québec.

Certains de nos choix sont des évidences, alors que certains pourront vous surprendre.

Si vous souhaitez passer à l’action et réaliser votre projet d’achat de condo, nous vous recommandons de faire équipe avec un courtier immobilier.

Les services des courtiers sont 100% gratuits pour les acheteurs de condos. Vous pouvez en trouver un et même en comparer 3 en remplissant le formulaire gratuit sur cette page.

Quartier #1 : Sainte-Foy – Le nouveau centre-ville

Sainte-Foy est définitivement le nouveau secteur le plus populaire dans la ville de Québec. Que ce soit le Plateau, la Pointe ou encore le quartier Saint-Louis-de-France, tous ces quartiers font de Sainte-Foy une destination hyper recherchée actuellement.

En raison des différentes artères principales situées en plein cœur de la ville, comme le boulevard Laurier, la route de L’Église, le boulevard des Quatre Bourgeois ou encore le site de l’Université Laval, Sainte-Foy est le nouveau centre-ville de Québec.

Depuis 10 ans environ, des dizaines de projets d’immeubles à condos neufs ont vu le jour sur le territoire de Sainte-Foy. La localisation exceptionnelle de Sainte-Foy en fait le quartier de prédilection pour tout type d’acheteur.

sainte foy
Source image: Cominar

Quartier #2 : Montcalm – Au cœur de la vie historique

Que serait Québec sans le fameux quartier Montcalm ! Si vous aimez l’ambiance qui règne dans les centres-villes achalandés et dans les quartiers historiques, le quartier du Vieux-Québec et de Montcalm vous charmera à coup sûr.

On peut penser aux condos des Jardins Mérici, près des Plaines d’Abraham, qui font fureur auprès des acheteurs retraités.

La Grande-Allée, la rue Cartier, la rue Saint-Jean et l’ensemble du parc des Champs de Bataille font de Montcalm un secteur TRÈS haut de gamme.

C’est d’ailleurs un marché où la copropriété est assez dispendieuse, et réservée à une clientèle assez bien nantie.

montcalm
Source image: Radio-Canada

Quartier #3 : Lebourgneuf – Le nouveau carrefour d’emploi

Depuis environ 5-7 ans, Lebourgneuf a connu un « boom » économique majeur, et une multitude de nouvelles industries et de nouveaux commerces se sont établis autour des Galeries de la Capitale.

Au même moment, de nombreux promoteurs immobiliers ont commencé à développer d’immenses projets de condos neufs dans le secteur.

Il suffit de penser au Quartier Mosaïque, le plus gros projet immobilier dans l’histoire de la ville de Québec, pour comprendre le potentiel du secteur.

Lebourgneuf est un nouveau pôle d’emploi qui n’a pas fini de se développer et de grandir. Cela vient charmer une clientèle de professionnels qui veut être situé dans un quartier branché, dynamique et où il se brasse des affaires.

lebourgneuf
Source image: Journal de Québec

Quartier #4 : Cap-Rouge – La tranquillité et à la paix d’esprit

Vivre en condo, ça ne veut pas toujours dire qu’on cherche absolument à s’installer en plein cœur de la ville.

Plusieurs promoteurs ont vite compris qu’une clientèle plus âgée cherchait plutôt à vivre une expérience en toute tranquillité.

On retrouve ainsi à Cap-Rouge plusieurs projets de condos situés dans des secteurs tranquilles où les propriétaires ont la paix d’esprit.

Certains ont des vues spectaculaires sur le fleuve Saint-Laurent et d’autres sont situés sur des terrains boisés.

La Marina de Cap-Rouge se situe à proximité, de même qu’une foule de services essentiels de qualité. Il s’agit d’un secteur populaire auprès des acheteurs qui cherchent un mode de vie plus calme.

Source image: Galileos Condos

Quartier #5 : Le Nouvo Saint-Roch – Un quartier jeune et dynamique

Passons d’un extrême à l’autre maintenant. À l’inverse de Cap-Rouge, le Nouvo Saint-Roch est un quartier en pleine renaissance.

Autrefois un secteur plus démuni, de nombreux promoteurs immobiliers ont misés gros pour développer des projets de condos de qualité dans le quartier.

Les jeunes et les acheteurs qui aiment le rythme très urbanisé du secteur achètent tous les condos qui se mettent en vente.

Les bons restaurants parsèment les artères du secteur. Il suffit à penser à la rue Saint-Joseph ou encore à la rue Saint-Vallier pour comprendre pourquoi ce secteur connait un regain de popularité.

Plusieurs nouveaux projets de condos verront le jour au fil des années. Surveillez-les de près quand ils sortent, car ils seront populaires.

saint roch
Source image: Magazine Prestige

Comparez 3 courtiers spécialisés pour l’achat de votre condo à Québec !

Vous êtes motivés et prêts à vous lancer dans votre projet d’achat de condo à Québec ? Découvrez les plus beaux projets de condos à Québec pour vous donner de l’inspiration !

Comme vous avez pu le voir, il y a plusieurs secteurs à fort potentiel qui pourraient être intéressants pour vous.

Si vous avez besoin d’aide pour mieux choisir le quartier qui répond à vos besoins, sachez que l’avis d’un expert pourrait vous être utile.

Remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour obtenir 3 propositions de courtiers spécialisés en condos à Québec.

Les services d’un courtier sont 100% gratuits pour les acheteurs, alors vous n’avez que des avantages à en profiter.

Et vous, quel serait votre quartier préféré pour l’achat d’un condo parmi ceux que nous vous avons présentés ?

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Comment Cibler le Bon Prix pour Vendre son Condo ?

Comment Cibler le Bon Prix pour Vendre son Condo ?

Vous êtes propriétaire d’un condo depuis plusieurs années et vous envisagez prochainement de le vendre pour passer à un autre projet ?

Comme vous en conviendrez, il peut être difficile de décider quel est le bon prix de vente à afficher, n’est-ce pas ?

Entre ce que vous avez payé, votre évaluation municipale et votre propre perception de ce que vaut votre condo, à quoi devez-vous vous fier ?

Les marchés immobiliers ont énormément bougé au cours des dernières années. Cela signifie qu’il est plus difficile que jamais de déterminer par soi-même le prix de vente optimal de son condo.

Le truc : demander à un courtier professionnel d’analyser le marché pour déterminer le prix de vente optimal.

Dans cet article, nous vous expliquons à vous pouvez vous fier, et ne PAS vous fier, lorsque vient le temps d’établir le prix de vente de votre condo.

Vous voulez vendre votre condo, mais ne savez pas quel prix afficher ?

Au moment où vous décidez de vendre votre condo, vous allez avoir la réflexion tout à fait légitime qui va ressembler à ceci : « à quel prix maximum est-ce que je peux vendre mon condo ? »

C’est normal de vouloir au meilleur prix, après tout, votre condo était probablement l’un de vos plus gros actifs, sinon le plus important.

Le défi lorsque vient le temps d’évaluer la valeur de votre condo est que vous ne pouvez pas le faire par vous-même.

Voilà la première leçon de cet article. Il est impossible d’évaluer par vous-même le prix de vente optimal de votre condo. Pourquoi ?

Parce que vous n’avez pas accès aux données du marché, aux prix des condos comparables, etc. Quoi faire dans ce cas ? On y arrive.

quelle est valeur condo

Combien vaut votre Condo, telle est la question !

Ce que vous devez savoir lorsque vous désirez vendre votre condo, est combien il vaut actuellement sur le marché.

Il y a plusieurs notions de valeurs en immobilier, mais il y a 1 seule vraie valeur qui témoigne de ce que vous pouvez obtenir sur le marché.

Par exemple, voici différentes notions de valeur que l’on peut rencontrer en immobilier :

La valeur à laquelle vous devez vous fier pour savoir combien vaut votre condo est la VALEUR MARCHANDE. Celle-ci vous permettra de déterminer le prix de vente optimal de votre condo, et de voir si cela répond au prix que vous espériez obtenir en tant que vendeur.

Évaluation municipale VS Valeur marchande – À quelle valeur se fier ?

Si vous n’est pas un expert en immobilier, vous aurez probablement tendance à vouloir vous fier à votre évaluation municipale lorsque vient le temps de vendre votre condo. C’est un réflexe normal, mais ce n’est pas nécessairement la bonne chose à faire !

Pourquoi ? Parce que l’évaluation municipale présente la valeur passée d’un bien, basée sur une évaluation de masse. La valeur marchande quant à elle est une évaluation en date du jour, basée sur une visite complète et une analyse plus poussée.

Évaluation municipale

L’évaluation municipale est réalisée 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle à la ville, et consiste en une évaluation de masse utilisée à des fins de taxation foncière.

Valeur marchande

La valeur marchande est calculée à la date de la vente du condo, et présente le prix de vente le plus probable sur un marché ouvert et libre à la concurrence, où l’acheteur et le vendeur sont suffisamment informés des conditions du marché. C’est à cette valeur que vous devez vous fier.

Stratégie #1 pour vendre au meilleur prix : faites évaluer votre condo par un courtier !

Quelle est donc la meilleure stratégie pour établir le bon prix de vente pour votre condo. Vous fier à la valeur marchande ?

À quel endroit pouvez-vous savoir quelle est la valeur marchande de votre condo ? Nulle part. Vous devez la faire évaluer par un professionnel.

Bref, pour vendre, la majorité des vendeurs vont se contenter de faire évaluer leur condo par un courtier immobilier. S’ils sont satisfaits du prix que le courtier prévoit obtenir, ils vont lui confier le mandat de la vente.

evaluation condo

Demander trop cher en se disant que vous êtes négociable n’est pas une bonne stratégie…

Parlons maintenant de la pire stratégie de vente en immobilier, que beaucoup de gens utilisent à tort.

Vous pensez vendre seul, vous ne savez pas exactement combien vaut votre condo, donc vous envisagez mettre votre condo à vendre à un prix beaucoup trop cher, en vous disant que vous êtes négociable.

C’est une mauvaise idée. Pourquoi ? Pour plusieurs raisons, dont la première étant que selon l’expérience de tous les professionnels, ce n’est pas une technique qui fonctionne bien auprès des acheteurs.

Beaucoup vont être refroidis par le prix trop élevé et ne prendront même pas le temps de visiter de ou faire une offre.

Cette technique risque de « brûler » votre condo, ce qui veut dire qu’il va rester trop longtemps sur le marché, et que bientôt les acheteurs vont se demander s’il y a un problème avec celui-ci. Même si vous baissez votre prix par la suite, la perception des acheteurs aura changé.

Les facteurs qui peuvent influencer le prix que vous obtenez pour votre condo

Une foule de facteurs peuvent définitivement jouer un rôle important dans le prix de vente que vous pouvez obtenir.

Nous avons regroupé ici la plupart des facteurs qui influencent directement ET indirectement la valeur marchande de votre condo.

Quand on vous dit qu’évaluer la valeur et le prix de vente d’un condo est un travail de professionnel, c’est vrai ! Il y a tellement de facteurs qui entrent en ligne de compte qu’il faut vraiment une bonne technique d’évaluation et un accès aux comparables pour cibler un bon prix.

Besoin des services d’un courtier immobilier pour vendre votre condo ? Obtenez 3 soumissions !

Vous aimeriez justement obtenir une vraie évaluation du prix de vente optimal de votre condo par un courtier immobilier ?

Soumissions Condo a un vaste réseau de + 300 courtiers partenaires spécialisés en achat et vente de condos au Québec.

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Décidez avec quel courtier vous voulez faire affaire, et ce dernier évaluera la valeur de votre condo et le prix de vente optimal selon lui.

C’est une façon simple, rapide et efficace de vous assurer d’avoir le meilleur prix pour votre condo !

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TOP 10 Agences Immobilières pour Vendre votre Condo

TOP 10 Agences Immobilières pour Vendre votre Condo

Vendre un condo est un projet important dont il ne faut pas sous-estimer la complexité. Après tout, c’est l’un de vos plus gros investissements, et sa vente devrait vous rapporter gros.

Au Québec, 80% des propriétaires de condos vendent via une agence immobilière professionnelle.

Il s’agit d’une façon sûre et optimale de vendre au meilleur prix et dans le meilleur délai.

Avec quelle agence devriez-vous vendre votre condo ? Voilà la question ! Il y a de nombreuses agences immobilières en activité au Québec, et encore plus de courtiers de qualité.

Pour vous aider à faire un choix, nous vous présentons rapidement 10 des agences immobilières les plus populaires dans la province.

À tout moment, vous pouvez comparer 3 courtiers de différentes agences en remplissant notre formulaire gratuit sur cette page.

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Pour Vendre son Condo au meilleur prix, il faut faire affaire avec une Agence Immobilière

Lorsque vient le temps de vendre son condo, la meilleure décision à prendre est de le faire en passant par une équipe professionnelle.

On voit trop de propriétaires s’improviser vendeurs et faire une multitude d’erreurs qui, au final, leur coûtent très cher.

Avec un courtier immobilier, vous profitez d’un service clé en main où vous n’avez rien à faire. Le courtier et son agence s’occupent de tout :

De votre côté, vous n’avez qu’à fournir les renseignements demandés au courtier, et le tour est joué ! Il s’agit véritablement de la technique #1 pour vendre son condo dans les meilleures conditions !

Combien d’agences immobilières retrouve-t-on au Québec par région ?

Habitez-vous dans la région de Montréal, ou sur la Côte-Nord ? La région où vous habitez va grandement influencer le nombre de courtiers et d’agences immobilières qui sont accessibles.

Justement, parlant de chiffres, combien d’agences immobilières retrouve-t-on au total au Québec, et selon les régions ?

Pour obtenir cette information, nous avons consulté le site officiel de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec, mieux connu sous l’acronyme OACIQ.

Le tableau officiel, avec la source, se trouve ici-bas. Au total, il y a 855 agences immobilières en activité dans la province de Québec. On dénombre également plus de 16 000 courtiers.

Vous pouvez voir le nombre de courtiers et d’agences dans votre région dans le tableau qui suit.

Région

Nombre de courtiers

Nombre d’agences

Total

06 – Montréal

6620

374

6994

16 – Montérégie

2563

137

2700

13 – Laval

2370

68

2438

15 – Laurentides

1189

72

1261

03 – Capitale-Nationale

1097

70

1167

14 – Lanaudière

547

27

574

07 – Outaouais

494

20

514

05 – Estrie

322

27

349

04 – Mauricie

192

9

201

02 – Saguenay–Lac-Saint-Jean

151

8

159

17 – Centre-du-Québec

150

7

157

12 – Chaudière-Appalaches

139

17

156

01 – Bas-Saint-Laurent

105

9

114

08 – Abitibi-Témiscamingue

57

7

64

09 – Côte-Nord

28

2

30

11 – Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine

4

1

5

10 – Nord-du-Québec

0

0

0

Total

16028

855

16883

Source : OACIQ

Est-ce que certaines agences sont meilleures que d’autres au Québec ?

La réponse est non. Il serait faux de dire qu’une agence est meilleure qu’une autre, car c’est en fait le courtier qui fait la plus grosse différence.

Il y a donc effectivement des courtiers plus performants que d’autres, mais ce n’est pas en fonction de l’agence directement.

Un courtier peut être hyper performant et travailler pour une agence moins connue, et un autre courtier moins performant peut travailler pour la plus grande bannière sur le marché.

Il ne faut donc pas simplement se fier à l’agence lorsqu’on magasine son courtier. Il faut prendre le temps d’évaluer le courtier avec qui on s’entretient, comme par exemple son expérience, ses formations, le nombre de propriétés à sa charge, ses avis de client, et plus encore.

Vous pouvez d’ailleurs comparer 3 courtiers de différentes agences en remplissant le formulaire gratuit sur cette page.

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10 agences immobilières réputées pour vendre votre condo

Prêt à vendre votre condo et il ne vous reste plus qu’à choisir votre agence immobilière ? Nous pourrions vous vanter les mérites de chaque agence pendant longtemps, mais au final, il s’agit d’un choix purement personnel, et non une question de performance.

Les 10 agences présentées ici-bas sont toutes de très haute qualité, et vous fourniront un service haut de gamme. Nous prenons le temps simplement de spécifier le nombre de courtiers et d’agences pour chaque bannière.

Remax

Nombre d’agences : 129

Nombre de courtiers : 4 758

remax

Royale Lepage

Nombre d’agences : 55

Nombre de courtiers : 2 332

royal lepage logo

Via Capitale

Nombre d’agences : 26

Nombre de courtiers : 976

via capitale logo

Groupe Sutton

Nombre d’agences : 22

Nombre de courtiers : 1 472

sutton

Proprio Direct

Nombre d’agences : 1

Nombre de courtiers : 738

proprio direct

Century 21

Nombre d’agences : 21

Nombre de courtiers : 314

century21

Engel & Volkers Montréal

Nombre d’agences : 1

Nombre de courtiers : 119

engel volkers

Vendirect

Nombre d’agences : 1

Nombre de courtiers : 542

L’Expert Immobilier P.M.

Nombre d’agences : 1

Nombre de courtiers : 334

expert immobilier pm

Sotheby’s

Nombre d’agences : 1

Nombre de courtiers : 103

sothebys

Combien coûte la commission d’une agence immobilière pour vendre un condo ?

Lorsque vous vendez votre condo avec un courtier immobilier et une agence, vous devez évidemment payer un certain montant pour profiter de ce service professionnel.

Mais combien devez-vous payer exactement ? En fait, au Québec, les courtiers sont rémunérés à commission uniquement lorsqu’ils réussissent à vendre une propriété.

Ils reçoivent alors une commission, calculée selon un taux en pourcentage du prix de vente.

Par exemple, si vous vendez un condo de 400 000$ à un taux de 4%, cela représente une commission de 16 000$. Vous pouvez prendre le temps de comparer les taux de commissions de plusieurs agents afin de voir qui vous fait la meilleure offre.

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Prêt à vendre votre condo via une agence immobilière et un courtier performant ?

Soumissions Condo est la référence en matière de vente et d’achat de condo au Québec.

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Nos courtiers partenaires sont tous motivés à vous aider dans cette grande transaction qu’est la vente de votre condo. Trouvez le bon courtier pour votre projet en quelques clics ici.

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Inspirations Déco pour Condos – 20 styles à essayer cette année

Inspirations Déco pour Condos - 20 styles à essayer cette année

Vous avez le goût de changer le décor de votre condo cette année et vous avez besoin d’inspiration ?

Les tendances, modes et inspirations changent rapidement au Québec. Nous vous présentons ici 20 styles intéressants que vous pourriez essayer pour rehausser le look de votre condo cette année.

Êtes-vous plus du genre ultra moderne, ou champêtre ? Aimez-vous les accents de couleur, ou préférez-vous les looks plus traditionnels ?

On fait le tour de certaines tendances à la mode pour vous aider à avoir de l’inspiration pour votre prochain projet déco !

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Vous regardez les inspirations déco parce que vous souhaitez mettre le futur condo que vous allez acheter 100% à votre goût ?

Au contraire, vous désirez vendre votre condo et vous cherchez à le redécorer afin de répondre aux goûts du marché ?

Soumissions Condo est une plateforme gratuite qui vous permet de trouver et comparer les meilleurs courtiers immobiliers spécialisés en condos dans votre secteur.

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Un bon courtier connaît des techniques de « homestaging » pour vous aider à vendre plus rapidement, ou pour mettre un nouveau condo au goût d’un nouvel acheteur. Profitez de leur expertise !

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TOP 20 tendances déco pour Condos

#1 : Plafond de béton

plafond beton

#2 : Mezzanine à aire ouverte

mezzanine

#3 : Armoires noires

#4 : Studio hyper fonctionnel

#5 : Le pouce vert

#6 : Accents de couleur éclatants

accents couleur

#7 : Foncé et chaleureux

#8 : Des couleurs pâles qui rappellent la plage

couleurs pales

#9 : Texture sur les murs

murs texture

#10 : Le vert est à la mode

#11 : Déco jaune et bois

jaune bois condo

#12 : Le blanc est à l’honneur

#13 : Accents champêtres

condo champetre

#14 : La vie en noir et blanc

condo noir et blanc

#15 : Est-ce que le bleu vous plait ?

condo bleu

#16 : Un décor moderne audacieux

condo moderne audacieux

#17 : Un classique indémodable

cuisine condo shaker

#18 : Un style minimaliste

condo minimaliste

#19 : Les murs de brique font un retour

murs brique condo

#20 : Différences et originalité

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Quels sont les Avantages d’Acheter un Condo au Québec ?

Quels sont les Avantages d'Acheter un Condo au Québec ?

Auparavant considérés comme une propriété de premiers acheteurs seulement, les condos ont grandement gagnés en popularité au cours des 10 dernières années dans la belle province.

Désormais, ce type d’habitation attire non seulement les jeunes acheteurs, mais aussi les professionnels en quête d’un milieu de vie urbain, ainsi que les retraités à la recherche d’une propriété clé en main sans entretien.

Cela peut nous amener à nous poser la question : mais quels sont donc les avantages d’acheter un condo au Québec ?

Il y en a plusieurs. Laissez-nous vous les présenter en détail afin que vous ayez une vision claire de ce que cela implique de devenir propriétaire d’un condo. À tout moment, vous pouvez remplir notre formulaire gratuit afin d’obtenir la liste des condos à vendre dans votre secteur selon votre budget.

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#1 : Les condos coûtent beaucoup moins chers que les maisons

Le premier gros avantage qu’offrent les condos est leur aspect abordable, c’est-à-dire qu’ils sont beaucoup moins chers que les maisons.

À Québec, par exemple, le prix médian d’un condo tourne autour de 225 000$, tandis que le prix médian d’une maison dépasse 300 000$.

À Montréal, c’est le même principe. Un condo coûte en moyenne autour de 430 000$, tandis qu’une maison coûte près de 700 000$ et plus.

Bref, vous pouvez découvrir le prix médian des condos à vendre dans votre région ici.

Les condos sont donc plus accessibles, moins chers à l’achat, et vous occasionnent un plus petit paiement mensuel.

#2 : Les condos ne demandent absolument aucun entretien extérieur

Ce n’est pas tout le monde qui est manuel dans la vie et qui aime faire de l’entretien. Lorsqu’on a une maison, ça implique plusieurs tâches à effectuer chaque semaine, mois et saison.

Avec un condo, vous n’avez absolument aucun entretien extérieur à faire :

Pourquoi ? Parce qu’une équipe de professionnels est engagée par la copropriété pour s’occuper de l’entretien extérieur. Vous n’avez qu’à entretenir votre unité privative intérieure.

condo entretien

#3 : Vous avez accès à des espaces communs pour plusieurs activités

De plus en plus d’immeubles à condos sont en train de créer de véritables communautés verticales, en intégrant à même l’immeuble une foule d’espaces communs de grande qualité.

En devenant propriétaires d’un condo, vous et vos visiteurs avez accès à plusieurs activités à même votre lieu de résidence, ce qui simplifie votre mode de vie et ajoute une plus-value à votre achat. Voici quelques exemples d’espaces communs souvent présents dans les condos :

Piscine

Salle d’entrainement

Terrasse

Espace de jeux

Chalet urbain

Salle de rencontre

#4 : Un syndicat s’occupe de gérer et entretenir professionnellement l’immeuble

Vivre dans une copropriété, c’est comprendre qu’un syndicat est en charge de la gestion complète de l’immeuble, passant de l’entretien aux finances. Pourquoi est-ce un avantage ?

Parce que si vous avez un syndicat compétent avec des administrateurs de qualité, vous venez de vous sauver bien des casse-têtes en ce qui a trait les réparations futures à faire sur l’immeuble.

Avec une maison, les propriétaires vont souvent payer de gros montants quand une réparation doit être faite.

En condo, les copropriétaires doivent chaque mois verser un « frais de condo » qui sert à payer l’entretien sur l’immeuble, de même que les réparations futures à prévoir.

Ainsi, quand une réparation doit être faite, le syndicat pige dans le fonds de prévoyance, et vous n’avez pas d’argent supplémentaire à sortir de vos poches. Cela étant dit, si votre syndicat gère mal la copropriété, des cotisations spéciales peuvent être demandées.

#5 : Il y a une grande variété de types de condos sur le marché

Les grands immeubles à condos de 200 unités, ce n’est pas pour tout le monde. Heureusement, ce n’est pas tout ce qu’il y a sur le marché, bien au contraire. Il y a une grande variété de types de condos pour répondre aux différents styles de vie des acheteurs.

2-8 unités

Les micros immeubles à condos de 2 à 8 unités conviennent aux acheteurs qui veulent une certaine tranquillité. Dans ce type d’immeuble, il n’y a souvent pas d’espaces communs, et le style de vie se rapproche de celui des maisons de ville.

8-32 unités

Les immeubles de 8 à 32 unités sont souvent situés en banlieue, près des services et peuvent avoir quelques espaces communs. Il s’agit d’un compromis entre les grands immeubles, et les plus petits et conviennent souvent aux retraités.

32 unités et plus

Les immeubles de 32 unités et plus, pouvant atteindre +200 unités, sont situés dans les grands centres urbains, comme au centre-ville de Montréal. On y retrouve une localisation de choix, des espaces communs de qualité, et plus encore.

#6 : Vous bénéficiez souvent d’une localisation extrêmement avantageuse

Peu importe le type de condo que vous achetez, vous profitez souvent d’une localisation très avantageuse dans la ville où il est situé.

En effet, les promoteurs vont souvent densifier et construire des condos sur des terrains profitant d’une excellente localisation.

En devenant propriétaire de l’un de ces condos, vous pouvez souvent avoir 1 seul véhicule au lieu de 2, puisque vous êtes près de tous les services, lieux de travail, transports en commun, etc.

localisation condo

#7 : Les prix des condos augmentent rapidement dans les grands centres

Beaucoup de gens se demandent si l’achat d’un condo est un bon investissement. La réponse est qu’au cours des 10 dernières années, ça l’a été un excellent investissement, surtout dans les grandes villes.

À Montréal particulièrement, les prix des condos ont pratiquement doublé en 10 ans. C’est une hausse astronomique.

 

Prix médian Condo à Montréal 2010 : 222 000$

En 2010, avant le boom des condos, le prix médian d’une copropriété tournait autour de 222 000$ à Montréal.

 

Prix médian Condo à Montréal 2022 : 430 000$

En 2022, après le boom des condos et la hausse des prix occasionnés par la pandémie, le prix médian d’une copropriété était de 430 000$.

 

Est-ce que l’on peut dire que les condos peuvent être un bon investissement ? En voyant ces chiffres, la réponse est oui. Cela étant dit, vous auriez avantage à regarder les variations de prix dans votre secteur, car les augmentations varient d’une ville à l’autre.

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