Gabryel Laflèche

Loi 16 Syndicat de copropriété au Québec – Tout ce qu’il faut savoir

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Loi 16 Syndicat de copropriété au Québec - Tout ce qu'il faut savoir

Les syndicats de copropriété du Québec ont du pain sur la planche dans les prochaines années pour se conformer aux nouvelles règlementations entourant la nouvelle loi 16.

Depuis des décennies, les gestionnaires de copropriétés réclament des changements majeurs dans les règles entourant la gestion et l’entretien des immeubles en copropriété divise dans la province.

Le gouvernement est finalement passé à l’action, et la Loi 16 a été adoptée à l’Assemblée nationale le 10 janvier 2020.

Depuis ce temps, les règles sont progressivement entrées en vigueur, et les copropriétés n’ont pas le choix de se conformer.

  • Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir au sujet de la loi 16, et surtout concernant les nouvelles études de fonds de prévoyance obligatoires.
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En quoi consiste la nouvelle Loi 16 pour les syndicats de copropriété ?

L’une des problématiques majeures que vivaient les copropriétés au Québec depuis bon nombre d’années, c’est le manque d’expertise dans la gestion et l’entretien des immeubles.

Il arrivait couramment que des copropriétés soient mal financées, ce qui résultait en des manques de fonds pour certains travaux, et des cotisations spéciales astronomiques.

Pour éviter que cela ne continue de se produire, la nouvelle loi 16 met de l’avant de nouvelles règles, dont notamment les suivantes :

  • À tous les 5 ans, les syndicats de copropriété devront faire réaliser une étude de fonds de prévoyance par un ingénieur en bâtiment certifié par le gouvernement.
  • Ils devront du même coup mettre en place un carnet d’entretien officiel, lequel servira à retracer l’historique des entretiens de l’immeuble. Il servira également à regrouper les contrats d’entretiens, les garanties offertes et à planifier les travaux futurs à réaliser dans l’immeuble.
  • Suivant une assemblée des copropriétaires, le syndicat aura 30 jours pour envoyer les procès-verbaux.
  • Une meilleure répartition des responsabilités concernant les espaces communs devra être établie entre les copropriétaires et le syndicat.
  • À la demande d’acheteurs potentiels, le syndicat devra fournir toute la documentation concernant la gestion de la copropriété.
  • Les propriétaires qui vendent leur unité devront fournir une attestation de l’état de l’immeuble à l’acheteur.
  • Toutes les modifications de règlements devront être votées durant une assemblée de copropriétaires.
  • La clause pénale devra désormais être incluse dans l’acte constitutif.
  • Moyennant des frais raisonnables, le syndicat devra fournir une copie du registre de copropriété à qui en fait la demande.
  • Et plus encore !

Règle la plus importante : l’étude de fonds de prévoyance

Parmi l’ensemble de ces règles, celle qu’il faut retenir concerne l’étude de fonds de prévoyance au 5 ans. Cette règle implique que vous devrez faire appel à l’expertise d’un spécialiste pour faire réaliser une étude officielle. Il ne s’agit PAS d’une analyse qui peut être conduite à l’interne par les administrateurs.

Quelle est la date d’entrée en vigueur de la Loi 16 ?

À partir de quand les syndicats de copropriété doivent-ils se conformer aux nouvelles règles de la loi 16 ?

La loi 16 a été adoptée à l’Assemblée nationale le 10 janvier 2020. La majorité des règlements sont du même coup entrés en vigueur.

Cependant, l’étude de fonds de prévoyance et le carnet d’entretien ont bénéficié d’un délai, le temps que le gouvernement finalise l’organisation des procédures entourant ces nouvelles règles.

Normalement, les syndicats auront 3 ans, à partir de l’entrée en vigueur du premier règlement, pour se conformer. Cela devrait se faire en 2023.

Le tableau qui suit résume les dates d’entrées en vigueur pour les principales règles :

Règle – Loi 16

Date d’entrée en vigueur

Étude de fonds de prévoyance

3 ans après l’entrée en vigueur du premier règlement

Carnet d’entretien

3 ans après l’entrée en vigueur du premier règlement

Modification de règlements)

10 janvier 2020

Utilisation sommes fonds de prévoyance

10 janvier 2020

Transmission des procès-verbaux

10 janvier 2020

Obtention des plans et devis

10 janvier 2020

Clause pénale dans l’acte constitutif

10 janvier 2020

Source : RGCQ

Qu’est-ce qu’une étude de fonds de prévoyance ?

Les études de fonds de prévoyance font leur arrivée au Québec, alors il est tout à fait normal de ne pas nécessairement savoir en quoi elles consistent exactement.

Comment une telle étude fonctionne ? Quelles en sont les étapes ?

  • Tout d’abord, l’étude de fonds de prévoyance a comme objectif de déterminer les montants annuels que le syndicat doit obtenir des copropriétaires pour financer l’entretien et le coût de remplacement futur des composantes communes de l’immeuble.
  • Cette étude doit être réalisée par un professionnel, et se décortique en plusieurs étapes.
  • Nous décortiquons ici le processus, étape par étape, pour que vous en compreniez l’utilité et le fonctionnement.

Inventaire des composantes communes

L’étude débute par l’inventaire de toutes les composantes du bâtiment qui sont sous la responsabilité du syndicat de copropriété. Cela peut comprendre l’enveloppe de l’immeuble, les portes et fenêtres, le terrain, les couloirs, etc.

Inspection de l’état des composantes

Le professionnel doit par la suite évaluer l’état actuel de chaque composante, afin d’en estimer la durée de vie utile restante. Il va prendre des notes concernant l’état de chaque composante, ce qui va mener à la remise d’un rapport.

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Rapport d’état de l’immeuble

Suite à l’évaluation de l’état des composantes, un Certificat d’état de l’immeuble sera produit et remis au syndicat de copropriété par l’inspecteur. Ce document contiendra toutes les observations et commentaires de l’inspecteur concernant chaque composante commune dont le syndicat a la responsabilité.

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Estimation de la durée de vie

L’inspecteur doit par la suite estimer la durée de vie de chaque composante, à l’aide d’une grille de durée de vie et selon des standards préétablis dans l’industrie. Certaines composantes ont une durée de vie de 10-20 ans, et d’autres de 30 à 50 ans.

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Prévision du coût de remplacement

L’une des étapes les plus importantes consiste ensuite à déterminer le coût de remplacement de chaque composante du bâtiment. C’est l’étape la plus complexe, qui demande une expertise approfondie du marché, et de la réalité des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre.

Remise du plan de financement

Avec les estimations de durée de vie et de coûts de remplacement en main, l’inspecteur sera à même de dresser un plan de financement concret. Celui-ci dira au syndicat combien d’argent il doit récolter chaque année pour couvrir les dépenses d’entretien et de remplacement futur des différentes composantes communes de la copropriété.

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Mise en place du carnet d’entretien

Le plan de financement vient avec la mise en place d’un carnet et d’un calendrier d’entretien. Cela guidera le syndicat dans les entretiens nécessaires à faire dans les prochains mois et années pour optimiser l’état et la durée de vie des composantes de l’immeuble.

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Suivi des recommandations

Finalement, le syndicat devra suivre les recommandations de l’inspecteur, et devra répéter cette étude tous les 5 ans. De cette façon, les inspecteurs certifiés en loi 16 pourront voir si les syndicats ont bel et bien respecté les recommandations, et fait les entretiens nécessaires.

Qui peut effectuer une étude de fonds de prévoyance au Québec ?

Comme nous l’avons mentionné précédemment dans cet article, l’étude de fonds de prévoyance ne peut PAS être réalisée par n’importe qui.

Vous devez donc choisir un professionnel ayant l’autorisation et les certifications nécessaires.

  • Vous ne pouvez pas réaliser cette étude vous-même.
  • Vous ne devez pas choisir n’importe quel inspecteur au hasard.

Nous pouvons vous aider à trouver un inspecteur certifié gratuitement. Utilisez simplement le formulaire sur cette page.

Inspecteurs spécialisés dans la loi 16

Professionnels en bâtiment certifiés par le gouvernement du Québec.

Normes et standards à respecter

Respect des standards sur les études de fonds de prévoyance du RGCQ.

Tarif d’une étude de fonds de prévoyance au Québec

Les études de fonds de prévoyance seront obligatoires au Québec pour toutes les copropriétés divises.

Mais quel sera le prix d’une telle étude ? Cela dépendra généralement en fonction du nombre d’unités de l’immeuble.

Voici un aperçu des coûts approximatifs pour les études de fonds de prévoyance au Québec :

  • Condo de moins de 5 unités : 2300 à 2650$
  • Condo de 5 à 10 unités : 2 500$ à 2950$
  • Condo de 11 à 20 unités : 3 000$ à 3 450$
  • Condo de 21 unités et plus : 3 500$ à +5 000$

Les tarifs peuvent fluctuer d’un inspecteur à l’autre, et en fonction des directives gouvernementales à venir. Les prix affichés ici sont à titre indicatif seulement, et sont basés sur les estimations de nos partenaires.

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Loi 16 condos : comment obtenir un carnet d’entretien ?

Un autre élément essentiel qui va complètement transformer la gestion de l’entretien des copropriétés est le « carnet d’entretien ».

Ce nouvel outil servira de cadre afin de normaliser l’entretien des copropriétés dans la province. Mais comment l’obtenir ?

C’est via l’étude de fonds de prévoyance que l’inspecteur spécialisé va vous remettre votre carnet d’entretien officiel.

Celui va notamment comprendre :

  • L’historique des entretiens et travaux réalisés dans l’immeuble
  • La liste des contrats d’entretien et de travaux accordés aux sous-traitants
  • La liste des garanties offertes pour les différents travaux effectués
  • Le calendrier des entretiens et travaux à venir
  • Et plus encore !

Pour l’obtenir, il ne vous reste donc plus qu’à demander votre soumission d’étude de fonds de prévoyance gratuitement.

Votre syndicat de copropriété s’est-il conformé à la loi 16 ? Parlez à un spécialiste !

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L’étude de fonds de prévoyance va devenir obligatoire au Québec, donc n’attendez pas et demandez votre soumission gratuite dès maintenant.

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Nouvelles lois Condo – Que faut-il vérifier à l’achat ?

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Nouvelles lois Condo - Que faut-il vérifier à l'achat?

Les condos n’ont jamais été autant en demande et populaires qu’aujourd’hui au Québec.

Le style de vie urbain et dynamique qui vient avec l’achat d’un condo séduit de plus en plus les jeunes acheteurs et les retraités.

Cependant, beaucoup d’acheteurs sont encore réticents à se lancer dans la vie en copropriété, notamment en raison des nombreux scandales de mauvais entretien que l’on a vu au cours des vingt dernières années.

Heureusement, depuis 2020, le gouvernement du Québec a mis en place de nouvelles lois qui viennent encadrer la gestion et l’entretien des immeubles à condos partout dans la province.

En tant qu’acheteur, c’est extrêmement positif. Il suffit désormais de savoir en quoi consiste ces changements, et quoi vérifier à l’achat pour être sûr de faire un bon choix. Regardons tout ça ensemble.

Quelles sont les nouvelles lois concernant les condos au Québec ?

Manque d’entretien, mauvaise planification des travaux à venir, insuffisance du fonds de prévoyance… Ce ne sont que quelques exemples des problèmes fréquents que l’on voyait auparavant avec les copropriétés et les syndicats.

En 2020, la loi 16 et la loi 141 sont entrées en vigueur au Québec, amenant avec elles leur lot de nouvelles réglementations. D’ailleurs, depuis cette date, les copropriétés n’ont pas le choix de se plier aux nouvelles règles. Voici un résumé de chacune des lois :

Loi 16

  • Obligation du syndicat de faire réaliser une étude du fonds de prévoyance à tous les 5 ans
  • Tenir un carnet d’entretien à jour avec l’historique des entretiens et travaux passés, et le calendrier des travaux à venir
  • Répartition claire des responsabilités des espaces communs entre le syndicat et les copropriétaires
  • Obligation des vendeurs de fournir une attestation de l’état de l’immeuble aux acheteurs potentiels
  • Le syndicat doit fournir aux acheteurs potentiels toute la documentation demandée en lien avec la gestion de la copropriété
  • L’envoi obligatoire des procès-verbaux des assemblées aux copropriétaires dans un délai de 30 jours
  • Et plus encore !

Loi 141

  • Obligation du syndicat de créer un fonds d’autoassurance pour couvrir la plus haute franchise d’assurance en cas de sinistre
  • Tenir à jour un registre descriptif des parties privatives de chaque unité, pour mieux cerner les améliorations apportées
  • Obligation du syndicat de souscrire une assurance avec une franchise raisonnable, ce qui sera défini par le gouvernement du Québec
  • L’évaluation du coût de reconstruction de l’immeuble tous les 5 ans
  • La souscription d’une assurance responsabilité par le syndicat de copropriété
  • Et plus encore !

5 éléments essentiels à vérifier par les acheteurs de condo (nouvelles lois)

Comme vous pouvez le constater, la loi 16 et 141 apportent des changements importants au niveau de la gestion des copropriétés.

Dans le futur, on devrait ainsi voir de moins en moins d’histoires de problèmes de gestion, car des cadres légaux devront être suivis par les syndicats.

En tant qu’acheteur, comment vous assurer que le condo que vous souhaitez acheter se trouve dans un immeuble bien géré ?

Bonne question. Il y a des éléments que vous devez vérifier, et qui en diront long sur la gestion de la copropriété.

Voici nos 5 recommandations de vérifications à faire pour vérifier si un immeuble à condos s’est bien conformé aux nouvelles règles.

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#1 : L’état du fonds de prévoyance

La première vérification que vous devez faire en tant qu’acheteur, c’est d’aller voir l’état des finances du fonds de prévoyance.

Si vous ne savez pas ce qu’est le fonds de prévoyance, il s’agit en quelque sorte du compte en banque du syndicat qui gère l’immeuble.

Ce fonds sert à payer l’entretien de l’immeuble, et le coût de remplacement et de réparation des espaces communs de l’immeuble. Si le syndicat fait bien son travail, les montants accumulés dans ce fonds sont suffisants pour couvrir les réparations futures à venir.

Pour vérifier le tour, vous devez demander au syndicat de vous fournir :

  • L’état actuel du fonds de prévoyance
  • Le plan de gestion de l’actif réalisé par l’inspecteur

Vous pourrez alors comparer les montants que l’inspecteur a établis dans son rapport (plan de gestion de l’actif), avec les montants accumulés dans le fonds de prévoyance actuel. Si vous avez besoin d’aide pour comprendre le tout, parlez avec un fiscaliste.

#2 : Le carnet d’entretien de l’immeuble

Depuis que la loi 16 est entrée en vigueur, les immeubles à condos sont obligés de tenir un carnet d’entretien. Qu’est-ce que c’est ?

Le carnet d’entretien est un document que vous pouvez consulter qui contient :

  • L’historique des dates d’entretien régulier de l’immeuble
  • L’historique des réparations et rénovations effectuées
  • Le calendrier des prochains entretiens réguliers
  • Le calendrier des prochaines grosses réparations à prévoir

Bref, c’est un document ultra important qui vous permet de voir comment est entretenu un immeuble. On y trouve généralement le nom des sous-traitants responsable de l’entretien et des réparations. Cela vous permet de voir si de grosses réparations régulières ont eu lieu, ou même des anomalies.

#3 : Le fonds d’autoassurance

Depuis 2020, en vertu de la loi 141 sur les condos, les immeubles en copropriété sont tenus de constituer un fonds d’autoassurance.

Vous devez vérifier que cela a été fait, car ce fonds est destiné à couvrir la plus haute franchise de la police d’assurance habitation du syndicat.

Ainsi, en cas de sinistre et de réclamation, le syndicat utilise ce fonds pour payer la franchise, et n’a pas à faire une demande de cotisation spéciale auprès des copropriétaires.

Ce fonds est obligatoire, et vous devez donc vérifier que le montant qui s’y trouve correspond bien au montant de la franchise d’assurance.

Qu’arrivait-il avant l’existence du fonds d’autoassurance ?

Avant que le fonds d’autoassurance existe, les copropriétés devaient collecter individuellement chaque copropriétaire lors d’un sinistre. Par exemple, si un dégât d’eau créait des dommages de 25 000$ dans un immeuble de 10 unités, et que le syndicat avait une franchise de 5 000$, il devait aller collecter 500$ par copropriétaire. Souvent, plusieurs copropriétaires étaient incapables de payer, créant ainsi des conflits.

#4 : Les procès-verbaux des assemblées

Envie de savoir comment sont les relations entre les copropriétaires d’un immeuble, et les conflits potentiels qu’il peut y avoir ?

Demandez au syndicat de vous fournir une copie des procès-verbaux des assemblées de copropriétaire. Vous pouvez y voir les sujets qui ont été discutés récemment lors des assemblées.

  • Changements de règlement
  • Conflits entre copropriétaires
  • Calendrier des entretiens
  • Sinistres et gestion
  • Et bien plus

Depuis 2020, les copropriétés sont tenues d’être plus transparentes avec les acheteurs concernant la gestion de l’immeuble. Vous pouvez donc faire une demande pour accéder à cette documentation.

#5 : L’historique des sinistres

Pour terminer, lorsque vous magasinez un condo, demandez toujours à voir l’historique des sinistres étant survenu dans l’immeuble.

C’est dans votre droit de le faire, et vous pourrez notamment savoir :

  • Si un dégât d’eau majeur est survenu
  • Est-ce qu’une réclamation a été faite récemment ?
  • Est-ce qu’il y a un historique de sinistres répétitifs ?
  • Est-ce que le syndicat a vidé le fonds d’autoassurance récemment ?

Bref, c’est une vérification rapide qui peut véritablement vous donner des informations pertinentes à savoir. Si vous prenez le temps de faire toutes les vérifications mentionnées, vous aurez un aperçu assez complet de la gestion de la copropriété en lien avec les nouvelles lois.

Conseil – Magasinez votre condo avec un courtier immobilier spécialisé pour ne rien oublier !

Ça fait beaucoup de choses à penser lors de l’achat d’un condo, pas vrai ?

Conseil d’ami : ne prenez pas la chance d’oublier un détail important, et magasinez votre condo accompagné d’un courtier immobilier.

C’est 100% gratuit pour les acheteurs. Nous avons d’ailleurs des courtiers partenaires spécialisés dans les copropriétés qui peuvent vous aider.

Ils connaissent les nouvelles lois par cœur et savent quelles vérifications faire avant de conclure une transaction.

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Rénover son condo au Québec – Quelles sont les règles à savoir?

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Rénover son condo au Québec – Quelles sont les règles à savoir?

Rénover son condo n’est pas toujours aussi simple qu’il y parait.

Il y a des règles à connaître, des démarches à entreprendre avec le syndicat de copropriété, et plus encore.

Si comme 75% des Québécois, vous envisagez de faire des rénovations dans votre condo dans les trois prochaines années, voici un petit récapitulatif des étapes indispensables à accomplir avant de vous lancer !

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-> Déterminez avec précision les travaux à réaliser

Refaire votre cuisine au complet (vous rêvez secrètement d’avoir la même que celle du chef Ricardo!), transformer votre salle de bain en un havre de paix, remplacer le plancher de votre salon ou abattre les cloisons : tous ces travaux d’envergure ne s’improvisent pas!

Après avoir ciblé la nature des travaux à réaliser, vous devez impérativement vous référer à la déclaration de copropriété ou au règlement de votre immeuble pour connaître vos droits et obligations en la matière.

En effet, dans une copropriété divise, de nombreuses normes régissent généralement les rénovations afin que ces dernières ne s’effectuent pas dans l’anarchie et au détriment des autres habitations de l’immeuble.

Ainsi, l’abattage d’un mur, le revêtement d’un sol, la refonte de la plomberie ou la restauration des installations électriques, doit être préalablement autorisé par le syndicat de copropriété ou les membres de votre conseil d’administration. Ces derniers s’assureront à l’issue des travaux de consigner en détail (dans un registre dédié à cet effet et obligatoire depuis 1 an au Québec) les améliorations apportées à votre condo. 

Il faut, par ailleurs, rappeler que ces travaux doivent être réalisés à l’intérieur de votre unité et en aucun cas ne s’étendre aux parties communes, tels que les couloirs, les entrées et sorties de l’immeuble, le stationnement, l’ascenseur… et même la structure du bâtiment incluant les fenêtres!

-> Établissez des plans et des devis

Afin d’avoir une idée plus réaliste de votre projet de rénovation, il est important de faire établir des soumissions auprès de plusieurs entrepreneurs. Vous pourrez alors comparer les prestations offertes par chaque compagnie (matériaux préconisés, durée envisagée des travaux, main d’œuvre requise, conditions de réalisation, garanties et assurances).

Lorsque votre choix sera arrêté, et selon le fonctionnement de votre syndicat de copropriété ou de votre conseil d’administration, vous devrez probablement leur envoyer une copie de la soumission – incluant le détail des matériaux souhaités – pour approbation. Dans certains cas, des échantillons de composants (ex : une membrane isolante), pourraient également vous être demandés.

Comparez les entrepreneurs et soumettez votre projet

Obtenez des soumissions d'entrepreneurs qualifiés pour votre projet grâce au réseau de Soumissions Maison. Comparez les prix de plus de 25 types de services de rénovation partout au Québec.

Ne faites cependant aucune concession sur les métiers réglementés tels que : plombier, électricien, chauffagiste, entrepreneur. Ces professionnels ont des assurances en cas de problème, et sont surtout pour vous, la garantie d’un travail exécuté selon les règles de la RBQ

-> Prévoyez votre budget

Selon les récentes données de l’association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec, 21 % des ménages renonceraient à leur projet de rénovation dans leurs condos faute de budget suffisant.

Il est à noter qu’au Québec, le budget moyen pour rénover une cuisine s’élève à près de 28 000 $, et celui d’une salle de bain à près de 15 000 $. La fourchette de prix peut néanmoins considérablement varier passant du simple au…triple! 

ASTUCE: Pour économiser et obtenir les meilleurs prix, prenez le temps de comparer au moins 3 soumissions d’entrepreneurs différents dans votre secteur. Les prix peuvent varier de 30% et plus entre les compagnies. Ça vaut vraiment la peine de prendre le temps de magasiner correctement votre entrepreneur.

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-> Quelques astuces pour économiser

Rassurez-vous, plusieurs leviers peuvent tout de même vous aider à faire baisser la facture.

  • Effectuez certaines tâches

Tout d’abord, effectuer certaines tâches soi-même (non régies par les règlements de votre copropriété) peut vous faire économiser beaucoup d’argent. On parle souvent des travaux préparatoires tels que la démolition ou l’évacuation des déchets. Les travaux de finitions tels que la peinture, la pose de plinthes, de tapis ou de luminaires ne nécessitent pas d’autorisations particulières, et peuvent donc tout à fait être réalisés par vos soins.

  • Empruntez, louez

Si vous optez pour cette approche, pensez à solliciter vos voisins pour l’emprunt des outils nécessaires à sa réalisation. De même, n’oubliez pas les compagnies de location d’outils, qui peuvent s’avérer être d’un grand secours si vous ne voulez pas tout racheter.

Enfin, le sous-sol de votre immeuble regorge peut-être de trésors cachés. Faites-y un tour ; vous y trouverez certainement des échelles, escabeaux et divers appareils à la disposition des copropriétaires.

  • Faites des choix éclairés

Ensuite, le choix des meubles et matériaux aura évidemment une incidence capitale sur le coût total de vos rénovations. Prenez le temps de magasiner, de repérer les fins de série, et de faire les bons arbitrages sans pour autant faire de compromis sur la qualité.

  • Réalisez des économies d’échelle

L’un des grands avantages de la copropriété (outre l’entraide entre voisins!), est de pouvoir réaliser des achats groupés et ainsi miser sur le volume pour faire baisser les prix. Vous devez remplacer votre chauffe-eau? Votre climatiseur montre des signes de défaillances? L’un de vos voisins vit peut‑être la même situation que vous. En effet, il n’est pas rare qu’au sein d’une même copropriété, les chauffe-eaux soient installés en même temps, et donc, par conséquent, qu’ils soient à changer au même moment (tous les 15 ans environ).

  • Les subventions et crédits d’impôt

Ponctuellement, des subventions fédérales, provinciales et municipales sont offertes aux particuliers qui désirent effectuer des rénovations à leur domicile. Ces aides qui visent principalement à améliorer l’efficacité énergétique des habitations sont octroyées selon des critères bien définis (type de logement, date de construction et situation géographique de la bâtisse, mode de chauffage, revenus du ménage…).

Êtes-vous admissible à une subvention pour votre condo ?

Il existe des subventions offertes pour certains types de rénovation de condo. Vérifiez dès à présent votre admissibilité à des subventions du gouvernement en cliquant sur le bouton ici.

Lorsque vous réalisez des travaux dans votre résidence principale, des crédits d’impôts peuvent également vous être accordés selon des modalités bien précises.

-> Entretenez de bonnes relations avec vos voisins

Votre projet de rénovation est déjà bien avancé : les matériaux sont achetés, les dates d’interventions des entrepreneurs sont arrêtées, les travaux ont été autorisés par votre syndicat de copropriété ou les membres du conseil d’administration. Il ne vous reste donc plus qu’à prévenir vos gentils voisins.

Bien qu’il ne s’agisse pas d’une obligation légale, il est néanmoins important d’aviser ses voisins de toutes les nuisances qui pourraient être générées par les travaux à venir. Ceci afin de préserver une bonne entente entre les copropriétaires.

Ainsi, si vous prévoyez une utilisation plus importante qu’à l’accoutumée de l’ascenseur, l’entreposage de matériaux et outils dans les parties communes, les allers-retours des ouvriers dans les corridors, les entrées et sorties de l’immeuble, il est préférable de prévenir le plus tôt possible ses voisins afin qu’ils puissent prendre leurs dispositions.

Il en va de même pour le bruit qu’occasionnera inexorablement votre chantier. Indiquez à vos voisins les jours et heures qui seront concernés, et n’oubliez pas de les remercier pour leur compréhension.

-> Pour terminer, l'inspection !

Vos travaux sont enfin terminés et la cuisine du chef Ricardo est désormais une réalité!

Avant de pouvoir mitonner quelques bons petits plats, votre syndicat de copropriété ou le conseil d’administration vous demandera très probablement de mandater un expert afin de vérifier la conformité des travaux réalisés (à vérifier dans votre charte de copropriété).

Il est à noter que cette ultime dépense sera – bien sûr – à votre charge!

Pour terminer, aimeriez-vous connaître les prix moyens des condos dans votre secteur ? 

Cliquez ici pour obtenir des soumissions d'entrepreneurs pour vos travaux de condo

5 acheteurs expliquent pourquoi ils ont choisi la vie de condo

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5 acheteurs expliquent pourquoi ils ont choisi la vie de condo

La popularité des condos a explosé au Québec au cours des 10 dernières années. Auparavant recherché par les premiers acheteurs, ce type de propriété attire désormais toutes les tranches d’âge pour toutes sortes de raisons.

Nous nous sommes donc entretenus avec certains des clients ayant utilisé notre plateforme pour savoir ce qui les avait poussés à choisir la vie de condo.

À notre grande surprise, personne n’a donné exactement la même réponse. Un élément qui est revenu néanmoins très souvent est le fait que la vie de condo vient avec un mode de vie beaucoup plus « clé en main » que les maisons.

Prenez le temps de lire les histoires d’achat de 5 acheteurs de condos de partout au Québec.

Si leur témoignage vous a inspiré et que vous voulez voir les condos à vendre dans votre secteur, remplissez simplement notre formulaire gratuit.

temoignage condo 1

Marc-André – Un premier achat sans tracas

QUÉBEC

J’ai fait l’achat de mon condo à Québec à l’âge de 24 ans. Je venais de terminer mes études universitaires, j’occupais un emploi à temps plein depuis 2 ans et j’avais accumulé une mise de fonds de 15 000$.

Je ne voulais pas attendre d’avoir une blonde pour devenir propriétaire, et je ne suis pas quelqu’un de très manuel, donc les rénovations ne m’attiraient pas du tout.

Je voulais une propriété clé en main, sans travaux à faire, située près des services et avec 1 stationnement d’inclus.

J’ai trouvé un condo de 2 chambres à Québec, dans le secteur de Sainte-Foy, à vendre pour 245 000$.

Ce n’était pas une construction neuve, mais le condo avait été rénové au fil des ans, il y avait une piscine commune accessible l’été, et peu de frais mensuels.

Pour un premier achat, c’était vraiment génial, parce que ça nécessitait seulement 12 250$ de mise de fonds, et je n’avais absolument rien de majeur à changer dans la propriété.

J’ai même acheté les électroménagers de l’ancien propriétaire, ce qui m’a évité de devoir en acheter des électros neufs et les faire déménager.

Au lieu d’être locataire en vue d’acheter une maison dans 5-10 ans, je suis maintenant propriétaire à un prix raisonnable, dans un immeuble où je n’ai pas d’entretien à faire. Je suis pleinement satisfait !

temoignage condo 2

Caroline et Simon – Fini l’entretien paysager

LONGUEUIL

Mon nom est Caroline, et mon conjoint Simon et moi-même avons été propriétaires d’une maison pendant 5 ans dans le secteur de Longueuil.

Nous sommes deux personnes très actives qui aiment sortir la fin de semaine. Nous étions fatigués de devoir entretenir notre terrain, de faire le ménage d’une grande maison et de devoir faire de l’entretien paysager durant nos temps libres.

Nous cherchions un nouveau départ plus simple qui nous permettrait de limiter le temps que nous devrions consacrer à l’entretien.

Nous avons finalement trouvé un condo dans un nouveau projet neuf à Brossard. Le condo de 3 chambres nous a coûté 490 000$, et venait avec une finition haut de gamme, un grand ilot, et surtout, AUCUN ENTRETIEN.

L’immeuble est équipé d’une salle d’entrainement, d’une piscine intérieure et d’un garage sous-terrain pour notre véhicule. On n’a pas besoin de déneiger ou de tondre la pelouse.

On a seulement à faire le ménage de notre condo, lequel est 30% moins grand que notre maison, et ça nous suffit amplement. Nous profitons des espaces communs de l’immeuble !

Quand on goûte à la vie de condo « clé en main », c’est difficile de revenir en arrière. On le recommande à tous ceux qui sont tannés de l’entretien, et qui veulent avoir plus de temps libres.

temoignage condo 3

Julien – La localisation avant tout

CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL

J’ai décidé d’acheter un condo au centre-ville de Montréal en 2021, durant la folie immobilière. Je suis avocat et je cherchais une propriété située près de mon lieu de travail, et près d’une station de métro.

Évidemment, à Montréal, les prix des maisons n’ont tout simplement pas de bon sens au centre-ville.

Pour moi, la localisation est ce qu’il y a de plus important. J’ai donc pris la décision de magasiner les condos de 2 chambres à vendre au centre-ville, et j’ai été surpris par la qualité des unités en vente.

J’ai visité plusieurs superbes projets, et j’ai finalement trouvé un condo tout près de la rue Sainte-Catherine.

Je suis à 5 minutes de marche d’une station de métro. L’immeuble dans lequel est situé mon condo est équipé d’un gym, d’une grande terrasse sur le toit et même d’une salle de réunion.

Je peux m’entrainer 3-5 fois par semaine sans avoir à quitter mon immeuble. Me rendre au travail me prend moins de 20 minutes chaque jour. Si j’avais opté pour une maison sur la Rive-Sud, cela me prendrait au moins 4 fois plus longtemps.

Choisir la vie de condo simplifie mes déplacements. Autour de l’immeuble, il y a tous les services dont j’ai besoin à moins de 5 minutes. Quand on dit que la localisation est ce qu’il y a de plus important en immobilier, j’y crois dur comme fer !

temoignage condo 4

Mélanie et Thomas – La recherche d’un mode de vie

GRIFFINTOWN, MONTRÉAL

Ma conjointe Mélanie et moi avons fait l’acquisition d’un condo en 2022. Âgés de 28 et 30 ans, nous sommes deux personnes actives qui adorent la vie urbaine.

Nous n’avons pas besoin de 5 chambres ou d’un grand terrain. Ce qu’on aime, c’est sortir au restaurant la fin de semaine, aller faire des activités avec des amis et faire du sport.

Après avoir parlé avec un courtier, on a vite compris que la vie de condo correspondait mieux à notre mode de vie qu’une maison.

On ne voulait pas faire d’entretien, et ce qui nous a fait choisir notre condo actuel est le projet dans sa totalité.

On a choisi un condo de 2 chambres avec 1 bureau, car Mélanie est en télétravail à 100%. L’immeuble vient avec une foule d’espaces communs vraiment incroyables. Il y a un chalet urbain au dernier étage, une piscine creusée chauffée intérieure, une salle d’entrainement, un espace BBQ pour recevoir, des salles de travail que l’on peut réserver, et plus encore.

Notre condo est situé dans Griffintown à Montréal au 15e étage, ce qui nous offre une superbe vue. Nous sommes à deux pas de tous les services, et nous avons payé une fraction du prix d’une maison. Il y a une épicerie au pied de notre immeuble, ce qui simplifie vraiment les choses.

Le jour où nous serons rendus à avoir des enfants, nous avons une chambre supplémentaire. Si cela ne suffit plus, nous pourrons toujours louer ou vendre le condo, et en acheter un plus grand.

Nous sommes extrêmement satisfaits de notre choix !

temoignage condo 5

Sylvain et Lyne – Couple à la retraite

GATINEAU

Mon mari et moi avons été propriétaires d’une maison pendant 30 ans à Gatineau. Nous avons eu 3 enfants, qui ont tous maintenant quitté le nid familial.

La maison était devenue bien trop grande pour rien, et mon mari Sylvain en avait assez d’entretenir un grand terrain.

Nous avons donc décidé que notre premier projet de retraite serait alors de changer de mode de vie, en vendant notre maison pour acheter un condo situé à Aylmer, tout près d’Ottawa.

Nous aimons aller faire un tour dans la capitale la fin de semaine, donc c’était selon nous une excellente idée.

Nous avons donc vendu notre grande maison pour 645 000$, et acheté un condo de 3 chambres et 2 salles de bain au prix de 425 000$.

Le condo est suffisamment grand pour que l’on puisse continuer de recevoir, d’inviter des enfants à coucher, etc.

Nous n’avons plus d’entretien à faire, et le temps que nous devons consacrer au ménage est réduit de moitié.

Cela nous permet donc de lancer notre retraite avec un style de vie plus épuré, où nous pouvons faire nos activités préférées sans tracas.

Nous avons amélioré notre localisation, réduit notre entretien et nous avons maintenant une superbe vue sur la rivière des Outaouais.

Comme on dit, ça commence bien une retraite ! On est immensément satisfait de notre décision !

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Est-ce que l’un des témoignages ci-dessus vous a inspiré ? Vous êtes-vous reconnu dans ce que recherchaient certains de ces acheteurs ?

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Acheter un Condo sur Plans à Montréal – Ce qu’il faut savoir

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Acheter un Condo sur Plans à Montréal - Ce qu'il faut savoir

Les condos sont plus populaires que jamais à Montréal. Les promoteurs de projets se multiplient dans la métropole et on voit apparaître chaque mois de nouveaux immeubles à condos dans différents arrondissements.

Il y a tellement d’engouement pour les condos qu’on voit de plus en plus apparaître un phénomène où les promoteurs vendent leurs futures copropriétés sur plans.

Cela signifie que les acheteurs achètent un condo seulement en se fiant aux plans de construction, à des visuels 3D projetés, et à des descriptions sommaires, avant la construction officielle du projet.

Bien que ce type de projet puisse être très intéressant, il faut faire attention à bien prendre le temps d’analyser le projet avant de s’engager.

Dans cet article, nous faisons le tour de tout ce qu’il faut savoir à propos de l’achat de condo sur plans à Montréal.

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Les avantages d’acheter un Condo sur plans à Montréal

Plusieurs acheteurs aiment pouvoir visiter en personne une propriété avant de l’acheter. On les comprend, c’est tout à fait naturel quand on fait un achat de plusieurs centaines de milliers de dollars.

Cela étant dit, il y a plusieurs avantages indéniables à acheter un condo sur plans avant sa construction.

Évidemment, il faut avoir une certaine vision pour ce type d’achat, car il faut être en mesure de se projeter et d’imaginer le résultat final à partir de simples plans et de photos 3D.

Si c’est votre cas, voici quelques avantages que les condos sur plans vous réservent pour votre expérience d’achat.

Choix de plusieurs modèles de condo

Lorsque vous découvrez un futur projet d’immeubles à condos qui n’est pas encore construit, vous avez une liberté de choix assez impressionnante.

En effet, le promoteur vend souvent des dizaines, voire centaines, d’unités en même temps, ce qui vous donne beaucoup de choix.

Selon votre budget, vous aurez accès à :

  • Des condos de style studio
  • Des condos de 1 chambre
  • Des condos de 2 chambres
  • Des condos de 3 chambres
  • Des penthouses
  • Et plus encore !

Vous pourrez choisir les condos avec la configuration que vous préférez et vous pourrez même choisir votre étage. Bref, vous avez une vaste gamme de condos neufs de différentes superficies.

Personnalisation et modifications possibles avant la construction

Quand on achète un condo sur plan, le plus gros avantage est certainement la possibilité de personnaliser certains éléments selon ses goûts. Les promoteurs offrent très souvent cette option.

Vous pouvez ainsi choisir les matériaux de finition pour :

  • Les armoires de cuisine
  • Les comptoirs
  • La céramique de salle de bain
  • La céramique de la douche
  • Et plus encore !

Vous pouvez vraiment prendre le temps de personnaliser votre futur condo selon votre style, et ce, sans avoir à le faire par la suite. Tout sera fait par le promoteur et vous sera livré clé en main.

Prix du marché souvent plus bas qu’après la construction

Quand vous achetez un condo sur plan, le prix demandé par le promoteur est celui du marché avant le début des travaux.

Lorsque le projet est terminé, les prix des propriétés et la valeur du condo que vous avez acheté auront probablement monté.

Vous serez alors propriétaire d’un condo ayant une valeur marchande plus élevée que ce que vous avez payé au départ.

Évidemment, ce n’est pas toujours le cas, mais ça arrive couramment. Ce peut donc être une façon de réaliser une bonne affaire.

condo montreal prix

Les questions à poser avant d’acheter un Condo sur plans

L’achat d’un condo sur plans est un type de transaction très différent d’un simple achat de condo traditionnel. Le fonctionnement comporte des documents et étapes différentes, dont il faut être conscient.

Dans le but de vous éclairer, voici une foire aux questions courantes à propos de l’achat de condo sur plans à Montréal.

En vertu du Code civil du Québec, l’acheteur et le promoteur doivent obligatoirement signer un contrat préliminaire d’achat. Il n’y a pas nécessairement de modèle obligatoire. Ce contrat doit décrire entre autres l’unité que vous achetez, sa localisation exacte dans l’immeuble, le prix de vente ainsi que la date de livraison. Il faut noter également que le contrat préliminaire doit comporter obligatoirement une clause de dédit de 10 jours, avec une pénalité maximale de 0,5% du prix de vente.

Le contrat préliminaire engage l’acheteur à se porter acquéreur du condo décrit dans le contrat, et engage le promoteur à livrer exactement ce qui a été établi au contrat.

Il n’y a pas de montant obligatoire par la loi. Cela varie d’un promoteur à l’autre. Certains vont demander un montant fixe, par exemple 10 000$, et d’autres vont plutôt exiger un certain pourcentage du prix de vente.

Les modalités des autres versements et du paiement du condo seront également établies au contrat. Selon plusieurs experts, il vaut mieux se méfier des projets de condos avec de petites mise de fonds que l’inverse.

Dans le cas d’immeubles à condos de 4 unités et moins, vous êtes protégé par le plan de Garantie de construction résidentielle (GCR) jusqu’à concurrence de 50 000$. Pour tous les autres immeubles de plus de 4 unités, le promoteur est libre de choisir d’adhérer à cette garantie ou non. Dans une situation où le promoteur ne fait pas affaire avec la GCR, nous vous recommandons de remettre les sommes en fidéicommis à un notaire.

Distinguer la superficie brute et nette à l’achat du condo

Attention : lorsque vous achetez un condo sur plans, vous devez comprendre qu’il y a 2 types de superficies mesurables. Les promoteurs parlent souvent de superficie brute, et de superficie nette.

Qu’est-ce que la superficie brute d’un condo ?

La superficie brute correspond aux mesures de l’architecte que vous voyez apparaître sur les plans de construction.

Qu’est-ce que la superficie nette d’un condo ?

La superficie nette correspond aux mesures d’un arpenteur-géomètre, que vous faites calculer après la construction. Souvent, la superficie nette est légèrement inférieure.

Qu’arrive-t-il en cas de retard de livraison du projet de condos ?

En théorie, lors de l’achat d’un condo sur plans, la date de livraison est clairement indiquée dans le contrat.

Cependant, en pratique, des retards de 2 semaines sont monnaie courante, et ne sont généralement pas compensés.

Des pénalités peuvent être négociées à l’achat et indiquées dans le contrat. Encore une fois, en pratique, la date de livraison est souvent indiquée avec la mention « livraison prévue VERS le… ».

Cela fait en sorte qu’il est difficile par la suite de négocier une compensation, puisque la date est variable. Faites attention à ceci, et vérifiez le tout avec l’aide d’un avocat au besoin.

plans condo achat

Conseil : faites vos vérifications sur le promoteur du projet avant d’acheter

L’industrie de la construction résidentielle est extrêmement changeante, et les promoteurs de confiance se font de plus en plus rares.

Il ne faut pas faire confiance aveuglément à n’importe quel promoteur immobilier. Vous devez avant tout faire certaines vérifications pour connaître les antécédents du constructeur.

  • Depuis combien d’années le promoteur est-il en affaires ?
  • Combien de projets a-t-il menés avec succès ?
  • A-t-il déjà fait l’objet de poursuites ?
  • A-t-il déjà fait faillite ou changé de raison sociale ?
  • A-t-il déjà eu des plaintes à l’Office de protection du consommateur ?
  • Est-ce que le promoteur vous remet des documents clairs ?
  • Le promoteur ou ses représentants sont-ils facilement joignables ?
  • Et plus encore !

Bref, prenez le temps de faire des vérifications pour vous assurer que le promoteur qui vous livre votre projet soit en règle, et ait un historique crédible et solide.

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Condos à Vendre à Montréal – Quels Secteurs sont les plus Populaires ?

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Condos à Vendre à Montréal - Quels Secteurs sont les plus Populaires ?

Montréal est la plus grosse ville du Québec, et l’une des plus grosses métropoles au Canada.

Le marché des condos dans cette ville connait un essor extraordinaire depuis 2 décennies, et les projets de condos se multiplient chaque année.

D’ailleurs, plusieurs courtiers d’expérience affirment que les nouveaux projets de condos se vendent ultras rapidement, sur plans, avant même d’être construits.

Mais Montréal est une grande ville, et il y a des secteurs qui sont définitivement plus en demande et populaires que d’autres !

Dans cet article, nous vous présentons les secteurs/quartiers les plus populaires actuellement pour les condos à vendre.

Vous trouverez également une foule d’informations utiles pour votre projet, et un formulaire gratuit si vous voulez parler avec un courtier immobilier spécialisé en condos à Montréal !

secteurs condos montreal

Pourquoi les condos augmentent en popularité à Montréal ?

Les maisons ont eu la cote pendant longtemps, mais le marché des propriétés unifamiliales à Montréal est extrêmement cher.

C’est l’une de nombreuses raisons qui fait en sorte que les acheteurs se tournent de plus en plus vers les condos, et pourquoi ce type de propriété gagne en popularité chaque année.

Voici la liste des raisons qui expliquent pourquoi les condos sont plus populaires que jamais à Montréal :

  • Ils sont extrêmement bien situés (près des métros, services, etc.)
  • Les prix sont beaucoup moins chers que les maisons
  • Vous n’avez aucun entretien à faire
  • Un syndicat de copropriété professionnel gère l’immeuble
  • Il s’agit d’un type de propriété clé en main
  • Plusieurs immeubles offrent des salles d’entrainement, piscines, terrasses, et plus
  • Vous pouvez bénéficier d’un stationnement intérieur chauffé
  • Plusieurs condos sont récents et sans rénovations à faire
  • Et plus encore !

Les condos sont le type de propriété préféré des premiers acheteurs, des jeunes professionnels et des retraités. Les promoteurs développent actuellement de nombreux projets de condo dans la plupart des arrondissements de Montréal.

quartiers condos montreal

Liste des arrondissements de la ville de Montréal

Montréal est une ville d’environ 1 780 000 habitants, et étant divisée en 19 arrondissements. Dans chacun d’eux, on retrouve des projets de condos et des immeubles en copropriété de qualité.

Avant de vous présenter les secteurs qui, selon nos courtiers partenaires, sont les plus populaires pour les condos, laissez-nous vous présenter la liste de TOUS les arrondissements dans la ville de Montréal :

  • Ahuntsic Cartierville
  • Anjou
  • Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce
  • Lachine
  • LaSalle
  • Le Plateau Mont-Royal
  • Le Sud-Ouest
  • L’Île-Bizard-Sainte-Geneviève
  • Merci-Hochelaga-Maisonneuve
  • Montréal-Nord
  • Outremont
  • Pierrefonds-Roxboro
  • Rivières-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles
  • Rosemont-La-Petite-Patrie
  • Saint-Laurent
  • Saint-Léonard
  • Verdun
  • Ville-Marie
  • Villeray–Saint-Michel-Parc-Extension

Chaque arrondissement a son propre style, son propre style de vie, son propre décor et sa propre ambiance. Vous devez prendre le temps de parler avec un courtier pour évaluer quel est le bon secteur pour vous. En attendant, laissez-nous vous présenter les secteurs les plus populaires et les plus en demande pour les condos à vendre à Montréal.

Arrondissements Montreal
Source image: Voyage Montréal

TOP 5 Quartiers/Secteurs les plus populaires pour les condos à vendre à Montréal

Montréal est une métropole assez vaste, et il y a certains secteurs qui sont plus populaires que d’autres auprès des acheteurs de condos.

Bien souvent, les quartiers en demande sont autour du centre-ville, des rues les plus renommées et autour des carrefours d’emploi.

Voici les 5 quartiers les plus en demande auprès des acheteurs de condo à Montréal :

  • Centre-Ville
  • Ville-Marie
  • Griffintown
  • Hochelaga-Maisonneuve
  • Plateau Mont-Royal et Outremont

Voici un aperçu en photos de chacun de ces quartiers. Si vous souhaitez obtenir la liste des condos à vendre dans l’un d’entre eux, vous pouvez simplement remplir le formulaire sur cette page ou encore cliquer sur le bouton qui suit.

Quartier #1 : Centre-Ville

Quartier #2 : Ville-Marie

Quartier #4 : Hochelaga-Maisonneuve

Quartier #5 : Plateau Mont-Royal et Outremont

Combien coûte un Condo en moyenne à Montréal ?

Quel prix devez-vous vous attendre à payer pour un condo en fonction du secteur ou du quartier que vous choisissez à Montréal ?

Nous avons parlé à nos +100 courtiers partenaires dans la métropole afin de recueillir des renseignements de qualité.

Vous trouverez dans le tableau qui suit les prix de vente médians de plusieurs secteurs populaires pour les condos à Montréal. Rappelez-vous que ces prix indiquent la médiane, ce qui veut dire que la moitié des condos se vendent soit plus cher ou moins cher.

Secteur

Prix médian en 2022

Plateau Mont-Royal

530 000$

Ahuntsic-Cartierville

355 000$

Anjou

364 000$

LaSalle

374 000$

Lachine

408 000$

Mercier/Hochelaga-Maisonneuve

355 000$

Outremont

755 000$

Rosemont

475 000$

Saint-Laurent

440 000$

Villeray

383 000$

Verdun

520 000$

*Prix en date de mars 2022. À titre indicatif seulement. Tirés d’analyse de nos courtiers immobiliers partenaires.

Quels sont les meilleurs quartiers où habiter à Montréal ?

Lors d’un précédent article, nous avons fait le tour de la vie générale à Montréal, des avantages qu’offre la métropole, des meilleurs quartiers où habiter, des secteurs à éviter, et plus encore !

Voici un résumé des résultats de notre enquête sur les 10 meilleurs quartiers où habiter à Montréal. Si vous voulez voir les 4 plus beaux quartiers, cliquez sur le lien plus bas.

  • #1 : …
  • #2 : …
  • #3 : …
  • #4 : …
  • #5 : OUTREMONT
  • #6 : WESTMOUNT
  • #7 : SAINT-HENRI
  • #8 : GRIFFINTOWN
  • #9 : HOCHELAGA-MAISONNEUVE
  • #10 : VILLERAY

Découvrez ici les 10 meilleurs quartiers où habiter dans la ville de Montréal. Nous vous fournissons le maximum de renseignements pertinents sur le sujet pour vous aider dans votre choix.

Où trouver les plus beaux projets de condo à Montréal ?

Vous êtes activement à la recherche de condos à vendre à Montréal et vous auriez besoin d’un coup de main ? Saviez-vous que les services d’un courtier immobilier sont 100% gratuits pour TOUS les acheteurs ?

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Combien coûte la Taxe de Bienvenue à l’achat d’un Condo ?

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Combien coûte la Taxe de Bienvenue à l'achat d'un Condo ?

Lors de l’achat d’un condo au Québec, il y a une foule de frais afférents qu’il faut prévoir et payer. La taxe de bienvenue en fait partie.

Cette taxe de mutation détestée des acheteurs s’applique autant à l’achat d’une maison, d’un terrain, d’un immeuble à revenus que d’un condo.

Il s’agit d’un frais auquel on ne peut pas échapper, ou presque. Mais en quoi consiste la taxe de bienvenue ? Combien coûte-t-elle ? Comment se calcule-t-elle exactement ?

Dans cet article, nous répondons à toutes les questions en lien avec la taxe de bienvenue à payer lors de l’achat d’un condo au Québec.

Si vous avez besoin d’aide pour votre projet d’achat de condo, nous pouvons également vous référer d’excellents courtiers partenaires qui offrent gratuitement leurs services aux acheteurs. Si cela vous intéresse, remplissez simplement notre formulaire sur cette page.

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Qu’est-ce que la Taxe de Bienvenue (Droits de mutations) ?

La taxe de bienvenue est un frais relié à l’achat d’un bien immobilier situé dans une municipalité du Québec.

C’est en 1976 que la loi autorisant les municipalités à percevoir cette taxe de bienvenue est apparue. Cependant, ce n’est qu’en 1991 que les villes ont obligé les citoyens à payer cette taxe lors de toutes transactions immobilières sur son territoire.

La taxe de bienvenue porte plusieurs noms : frais de mutations immobilières, taxe de mutation, droits de mutations immobilières, et plus encore. Ce ne sont que des synonymes.

Cette taxe, comme vous le verrez plus bas, se calcule en paliers de pourcentage selon la valeur du condo que vous achetez. Plus le condo est cher, plus votre taxe sera coûteuse.

condo taxe bienvenue

Doit-on payer la Taxe de Bienvenue sur un Condo ?

Est-ce que les condos sont assujettis à la taxe de bienvenue au Québec ?

La réponse est oui. Malheureusement, il n’y a pas d’exemption pour les copropriétés divises. Tous les types de biens immobiliers y sont assujettis.

Il faut comprendre que la taxe de bienvenue est une source importante de revenus pour les municipalités, avec les taxes foncières.

Cette source de revenus permet aux villes de payer les services dont bénéficient les citoyens.

Cela ne rend pas cette taxe plus agréable pour autant, mais il faut comprendre qu’il s’agit d’un frais que vous envoyez directement à votre municipalité, et non au gouvernement provincial ou fédéral.

Cette taxe est donc utilisée pour financer des projets au niveau local.

Calcul de la Taxe de Bienvenue au Québec

Les prix des condos varient énormément au Québec en fonction de la région où vous achetez, de la ville, mais aussi des caractéristiques physiques du condo en tant que tel. C’est le prix que vous payez pour votre condo qui va influencer directement le montant à payer de taxe de bienvenue. Voyons le calcul ensemble pour comprendre.

La taxe de bienvenue se calcule en fait en paliers de taxation. La majorité des villes fonctionnent à 3 paliers, alors qu’un 4e palier est parfois ajouté dans certaines municipalités.

Voici les paliers de référence en date de 2022 :

  • Palier #1 de 0$ à 52 800$ - Taux de 0.5%
  • Palier #2 de 52 800.01$ à 264 000$ - Taux de 1%
  • Palier #3 de 264 000.01$ et plus - Taux de 1.5%

Par exemple, si vous achetez un condo de 300 000$, le 1er palier vous coûtera 264$, le 2e palier vous coûtera 2 112$ et le troisième palier vous coûtera 540$ (300 000$ – 264 000,01$). Le total est de 2 916$.

Tableau des Taxes de Bienvenue à payer selon le Prix d’Achat d’un Condo

Puisque les taux de taxation par palier sont les mêmes dans la très grande majorité des villes du Québec, il est possible de créer un tableau regroupant les montants de taxe de bienvenue à payer selon divers prix d’achat de condo. C’est ce que nous avons fait !

Vous pouvez donc consulter le tableau qui suit, repérer le prix d’achat du condo que vous venez d’acquérir, ou encore le votre budget d’achat, et voir à côté le montant de taxe de bienvenue associé.

Comme vous pouvez le voir, on parle tout de même d’une taxe de plusieurs milliers de dollars. Il faut la prévoir en avance.

MONTANT DE LA TAXE DE BIENVENUE À PAYER SELON LE PRIX D’ACHAT DU CONDO

200 000$

1736$

250 000$

2236$

300 000$

2916$

350 000$

3666$

400 000$

4416$

450 000$

5166$

500 000$

5916$

550 000$

6666$

600 000$

7416$

650 000$

8166$

700 000$

8916$

800 000$

10 416$

900 000$

11 916$

1 000 000$

13 416$

Existe-t-il des exceptions à la Taxe de Bienvenue au Québec ?

Parlons maintenant des exceptions, car il y en a toujours. En ce qui a trait aux condos, celles-ci sont assez limitées.

Une multitude de facteurs peuvent influencer ces exceptions, mais nous vous donnerons les grandes lignes ici.

Vous achetez le condo de vos parents

Si vous achetez le condo de vos parents, on considère qu’il s’agit d’un transfert de propriété entre ligne directe ascendante. Le transfert entre vifs (membres d’une même famille) n’est pas assujetti à la taxe de bienvenue.

Vous achetez le condo de vos grands-parents

Si vous achetez le condo de vos grands-parents, c’est le même principe. La ville va assumer à ce moment qu’il s’agit d’un transfert de propriété entre ligne directe ascendante, et donc appliquer l’exemption pour transfert entre vifs. Vous n’aurez pas de taxe de bienvenue à payer.

Autres exceptions à la taxe de bienvenue

D’autres exceptions, ne s’appliquant pas nécessairement au condo, existent. Par exemple, pour toute transaction immobilière de moins de 5 000$, il n’y a pas de taxe de bienvenue à payer. Un actionnaire peut également racheter un immeuble de sa compagnie et ne pas payer de taxe de bienvenue s’il détient 90% et plus des parts. Parlez-en à un fiscaliste.

Calculateur de Taxe de Bienvenue pour Condo – Voici un outil gratuit

Vous êtes un acheteur prévoyant et vous êtes actuellement en train de calculer tous vos frais d’achat et vous aimeriez savoir combien vous coûtera exactement votre taxe de bienvenue ?

Il existe des outils en ligne qui vous permettent de calculer en avance le montant exact de taxe de bienvenue que vous aurez à payer.

Vous pouvez consulter un courtier afin de dresser une liste complète de toutes les dépenses à prévoir lors de votre projet d’achat.

Soumissions Courtiers, l’une de nos plateformes sœurs, a justement un calculateur comme ça qui pourrait vous intéresser.

Cliquez simplement sur le bouton qui suit afin d’être dirigé vers le calculateur gratuit de taxe de bienvenue.

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Quels sont les autres frais à prévoir à l’achat d’un condo ?

Évidemment, la taxe de bienvenue n’est qu’un seul frais parmi tant d’autres. Il y a plusieurs autres sources de dépenses à prévoir lors de l’achat d’un condo. En voici une courte liste :

  • Mise de fonds
  • Prime SCHL
  • Inspection préachat
  • Évaluation immobilière
  • Notaire
  • Ajustement de taxes municipales
  • Frais de déménagement
  • Réparations ou rénovations
  • Et plus encore selon le projet

Consultez tous les frais reliés à l’achat d’un condo pour bien planifier votre budget. Un courtier peut vous aider à monter votre dossier sans frais et pourra même vous guider à travers toutes les étapes de l’achat de votre condo gratuitement.

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Condos à Vendre à Québec – Les Quartiers les plus en Demande

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Condos à Vendre à Québec - Les Quartiers les plus en Demande

Le marché des condos connait une croissance soutenue depuis quelques années à Québec. En effet, on observe une hausse de la popularité de ce type de propriété auprès des acheteurs de la Capitale nationale.

Québec étant la deuxième plus grosse ville de la province avec 585 445 habitants, il est normal de voir un phénomène de densification se produire sur le territoire.

Vous êtes justement en amour avec la ville de Québec et vous aimeriez acheter un condo bientôt ? Connaissez-vous bien les quartiers et secteurs les plus populaires auprès des acheteurs de condo ?

Dans cet article, nous prenons le temps de vous présenter les 5 quartiers préférés des acheteurs de condos à Québec.

Si vous avez besoin d’aide pour magasiner votre condo à Québec, sachez que vous pouvez profiter gratuitement de l’aide d’un courtier immobilier en utilisant le formulaire gratuit sur cette page.

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Quels sont les meilleurs quartiers où habiter à Québec ?

Le territoire de la ville de Québec est divisé en quartiers et arrondissements ayant des styles de vie très différents. Certains sont très urbanisés, d’autres ont plus des allures de banlieues et certains sont en pleine croissance.

Quels sont les quartiers les plus intéressants où tout simplement habiter à Québec ? C’est une question difficile à répondre, puisqu’elle dépend d’un nombre important de facteurs.

En général, on va dire que Sillery, Montcalm, Saint-Louis-de-France, Lebourgneuf et Cap-Rouge sont des quartiers très recherchés et plaisants où habiter. Il y en a cependant bien d’autres.

Les 6 arrondissements de la ville de Québec sont :

  • Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge
  • La Cité-Limoilou
  • Beauport
  • Charlesbourg
  • La Haute-Saint-Charles
  • Les Rivières

Découvrez en détail les meilleurs quartiers familiaux où habiter à Québec, afin de mieux orienter vos recherches.

Pourquoi les condos sont-ils si populaires présentement ?

Qu’est-ce qui fait en sorte que les condos sont aussi populaires à Québec ces dernières années ?

En fait, plusieurs raisons viennent appuyer ce phénomène. Nous vous résumons les principales raisons mises de l’avant par les experts.

Hausse des prix des maisons

Au cours des dernières années, les prix des maisons ont fortement augmenté à Québec, tandis que la hausse des prix des condos a été plus faible. Il y a donc beaucoup de condos abordables sur le marché.

Un mode de vie urbain et branché

Les condos viennent avec un mode de vie très prisé par les jeunes acheteurs, les professionnels et les retraités. Dans plusieurs immeubles à condos, on retrouve des gyms, des salles de rencontre, des terrasses, des piscines, et plus encore. Ça amène un style de vie très urbain et à la mode.

Aucun entretien et économie de temps

Quand on vit en condo, on n’a pas besoin de faire d’entretien, de paysagement, de tonte de gazon et de travaux manuels. Il suffit de nettoyer sa partie privative, et le reste est donné à contrat. Ça plait à beaucoup d’acheteurs en quête d’économie de temps.

Localisation souvent très avantageuse

Les immeubles à condos sont souvent construits en plein cœur des quartiers les plus populaires, offrant ainsi une localisation très avantageuse. C’est normal, puisque la densification se fait souvent dans les secteurs les plus en demande.

TOP 5 Quartiers les plus populaires auprès des acheteurs de Condos

Passons maintenant en revue les 5 quartiers ayant le plus « la cote » auprès des acheteurs de condo à Québec.

Certains de nos choix sont des évidences, alors que certains pourront vous surprendre.

Si vous souhaitez passer à l’action et réaliser votre projet d’achat de condo, nous vous recommandons de faire équipe avec un courtier immobilier.

Les services des courtiers sont 100% gratuits pour les acheteurs de condos. Vous pouvez en trouver un et même en comparer 3 en remplissant le formulaire gratuit sur cette page.

Quartier #1 : Sainte-Foy – Le nouveau centre-ville

Sainte-Foy est définitivement le nouveau secteur le plus populaire dans la ville de Québec. Que ce soit le Plateau, la Pointe ou encore le quartier Saint-Louis-de-France, tous ces quartiers font de Sainte-Foy une destination hyper recherchée actuellement.

En raison des différentes artères principales situées en plein cœur de la ville, comme le boulevard Laurier, la route de L’Église, le boulevard des Quatre Bourgeois ou encore le site de l’Université Laval, Sainte-Foy est le nouveau centre-ville de Québec.

Depuis 10 ans environ, des dizaines de projets d’immeubles à condos neufs ont vu le jour sur le territoire de Sainte-Foy. La localisation exceptionnelle de Sainte-Foy en fait le quartier de prédilection pour tout type d’acheteur.

sainte foy
Source image: Cominar

Quartier #2 : Montcalm – Au cœur de la vie historique

Que serait Québec sans le fameux quartier Montcalm ! Si vous aimez l’ambiance qui règne dans les centres-villes achalandés et dans les quartiers historiques, le quartier du Vieux-Québec et de Montcalm vous charmera à coup sûr.

On peut penser aux condos des Jardins Mérici, près des Plaines d’Abraham, qui font fureur auprès des acheteurs retraités.

La Grande-Allée, la rue Cartier, la rue Saint-Jean et l’ensemble du parc des Champs de Bataille font de Montcalm un secteur TRÈS haut de gamme.

C’est d’ailleurs un marché où la copropriété est assez dispendieuse, et réservée à une clientèle assez bien nantie.

montcalm
Source image: Radio-Canada

Quartier #3 : Lebourgneuf – Le nouveau carrefour d’emploi

Depuis environ 5-7 ans, Lebourgneuf a connu un « boom » économique majeur, et une multitude de nouvelles industries et de nouveaux commerces se sont établis autour des Galeries de la Capitale.

Au même moment, de nombreux promoteurs immobiliers ont commencé à développer d’immenses projets de condos neufs dans le secteur.

Il suffit de penser au Quartier Mosaïque, le plus gros projet immobilier dans l’histoire de la ville de Québec, pour comprendre le potentiel du secteur.

Lebourgneuf est un nouveau pôle d’emploi qui n’a pas fini de se développer et de grandir. Cela vient charmer une clientèle de professionnels qui veut être situé dans un quartier branché, dynamique et où il se brasse des affaires.

lebourgneuf
Source image: Journal de Québec

Quartier #4 : Cap-Rouge – La tranquillité et à la paix d’esprit

Vivre en condo, ça ne veut pas toujours dire qu’on cherche absolument à s’installer en plein cœur de la ville.

Plusieurs promoteurs ont vite compris qu’une clientèle plus âgée cherchait plutôt à vivre une expérience en toute tranquillité.

On retrouve ainsi à Cap-Rouge plusieurs projets de condos situés dans des secteurs tranquilles où les propriétaires ont la paix d’esprit.

Certains ont des vues spectaculaires sur le fleuve Saint-Laurent et d’autres sont situés sur des terrains boisés.

La Marina de Cap-Rouge se situe à proximité, de même qu’une foule de services essentiels de qualité. Il s’agit d’un secteur populaire auprès des acheteurs qui cherchent un mode de vie plus calme.

Source image: Galileos Condos

Quartier #5 : Le Nouvo Saint-Roch – Un quartier jeune et dynamique

Passons d’un extrême à l’autre maintenant. À l’inverse de Cap-Rouge, le Nouvo Saint-Roch est un quartier en pleine renaissance.

Autrefois un secteur plus démuni, de nombreux promoteurs immobiliers ont misés gros pour développer des projets de condos de qualité dans le quartier.

Les jeunes et les acheteurs qui aiment le rythme très urbanisé du secteur achètent tous les condos qui se mettent en vente.

Les bons restaurants parsèment les artères du secteur. Il suffit à penser à la rue Saint-Joseph ou encore à la rue Saint-Vallier pour comprendre pourquoi ce secteur connait un regain de popularité.

Plusieurs nouveaux projets de condos verront le jour au fil des années. Surveillez-les de près quand ils sortent, car ils seront populaires.

saint roch
Source image: Magazine Prestige

Comparez 3 courtiers spécialisés pour l’achat de votre condo à Québec !

Vous êtes motivés et prêts à vous lancer dans votre projet d’achat de condo à Québec ? Découvrez les plus beaux projets de condos à Québec pour vous donner de l’inspiration !

Comme vous avez pu le voir, il y a plusieurs secteurs à fort potentiel qui pourraient être intéressants pour vous.

Si vous avez besoin d’aide pour mieux choisir le quartier qui répond à vos besoins, sachez que l’avis d’un expert pourrait vous être utile.

Remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour obtenir 3 propositions de courtiers spécialisés en condos à Québec.

Les services d’un courtier sont 100% gratuits pour les acheteurs, alors vous n’avez que des avantages à en profiter.

Et vous, quel serait votre quartier préféré pour l’achat d’un condo parmi ceux que nous vous avons présentés ?

quebec courtiers

Comment Cibler le Bon Prix pour Vendre son Condo ?

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Comment Cibler le Bon Prix pour Vendre son Condo ?

Vous êtes propriétaire d’un condo depuis plusieurs années et vous envisagez prochainement de le vendre pour passer à un autre projet ?

Comme vous en conviendrez, il peut être difficile de décider quel est le bon prix de vente à afficher, n’est-ce pas ?

Entre ce que vous avez payé, votre évaluation municipale et votre propre perception de ce que vaut votre condo, à quoi devez-vous vous fier ?

Les marchés immobiliers ont énormément bougé au cours des dernières années. Cela signifie qu’il est plus difficile que jamais de déterminer par soi-même le prix de vente optimal de son condo.

Le truc : demander à un courtier professionnel d’analyser le marché pour déterminer le prix de vente optimal.

Dans cet article, nous vous expliquons à vous pouvez vous fier, et ne PAS vous fier, lorsque vient le temps d’établir le prix de vente de votre condo.

Vous voulez vendre votre condo, mais ne savez pas quel prix afficher ?

Au moment où vous décidez de vendre votre condo, vous allez avoir la réflexion tout à fait légitime qui va ressembler à ceci : « à quel prix maximum est-ce que je peux vendre mon condo ? »

C’est normal de vouloir au meilleur prix, après tout, votre condo était probablement l’un de vos plus gros actifs, sinon le plus important.

Le défi lorsque vient le temps d’évaluer la valeur de votre condo est que vous ne pouvez pas le faire par vous-même.

Voilà la première leçon de cet article. Il est impossible d’évaluer par vous-même le prix de vente optimal de votre condo. Pourquoi ?

Parce que vous n’avez pas accès aux données du marché, aux prix des condos comparables, etc. Quoi faire dans ce cas ? On y arrive.

quelle est valeur condo

Combien vaut votre Condo, telle est la question !

Ce que vous devez savoir lorsque vous désirez vendre votre condo, est combien il vaut actuellement sur le marché.

Il y a plusieurs notions de valeurs en immobilier, mais il y a 1 seule vraie valeur qui témoigne de ce que vous pouvez obtenir sur le marché.

Par exemple, voici différentes notions de valeur que l’on peut rencontrer en immobilier :

  • Évaluation municipale
  • Valeur marchande
  • Prix de vente optimal
  • Prix espéré par le vendeur

La valeur à laquelle vous devez vous fier pour savoir combien vaut votre condo est la VALEUR MARCHANDE. Celle-ci vous permettra de déterminer le prix de vente optimal de votre condo, et de voir si cela répond au prix que vous espériez obtenir en tant que vendeur.

Évaluation municipale VS Valeur marchande – À quelle valeur se fier ?

Si vous n’est pas un expert en immobilier, vous aurez probablement tendance à vouloir vous fier à votre évaluation municipale lorsque vient le temps de vendre votre condo. C’est un réflexe normal, mais ce n’est pas nécessairement la bonne chose à faire !

Pourquoi ? Parce que l’évaluation municipale présente la valeur passée d’un bien, basée sur une évaluation de masse. La valeur marchande quant à elle est une évaluation en date du jour, basée sur une visite complète et une analyse plus poussée.

Évaluation municipale

L’évaluation municipale est réalisée 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle à la ville, et consiste en une évaluation de masse utilisée à des fins de taxation foncière.

Valeur marchande

La valeur marchande est calculée à la date de la vente du condo, et présente le prix de vente le plus probable sur un marché ouvert et libre à la concurrence, où l’acheteur et le vendeur sont suffisamment informés des conditions du marché. C’est à cette valeur que vous devez vous fier.

Stratégie #1 pour vendre au meilleur prix : faites évaluer votre condo par un courtier !

Quelle est donc la meilleure stratégie pour établir le bon prix de vente pour votre condo. Vous fier à la valeur marchande ?

À quel endroit pouvez-vous savoir quelle est la valeur marchande de votre condo ? Nulle part. Vous devez la faire évaluer par un professionnel.

  • Au Québec, la meilleure stratégie #1 pour connaître la valeur marchande de son condo est de passer par un courtier immobilier.
  • Les courtiers immobiliers peuvent évaluer gratuitement la valeur marchande de votre condo.
  • Ils ont accès aux comparables du marché et à des outils d’évaluation.
  • Vous pouvez également payer 300-600$ pour une évaluation agréée réalisée par un évaluateur agréé professionnel.

Bref, pour vendre, la majorité des vendeurs vont se contenter de faire évaluer leur condo par un courtier immobilier. S’ils sont satisfaits du prix que le courtier prévoit obtenir, ils vont lui confier le mandat de la vente.

evaluation condo

Demander trop cher en se disant que vous êtes négociable n’est pas une bonne stratégie…

Parlons maintenant de la pire stratégie de vente en immobilier, que beaucoup de gens utilisent à tort.

Vous pensez vendre seul, vous ne savez pas exactement combien vaut votre condo, donc vous envisagez mettre votre condo à vendre à un prix beaucoup trop cher, en vous disant que vous êtes négociable.

C’est une mauvaise idée. Pourquoi ? Pour plusieurs raisons, dont la première étant que selon l’expérience de tous les professionnels, ce n’est pas une technique qui fonctionne bien auprès des acheteurs.

Beaucoup vont être refroidis par le prix trop élevé et ne prendront même pas le temps de visiter de ou faire une offre.

Cette technique risque de « brûler » votre condo, ce qui veut dire qu’il va rester trop longtemps sur le marché, et que bientôt les acheteurs vont se demander s’il y a un problème avec celui-ci. Même si vous baissez votre prix par la suite, la perception des acheteurs aura changé.

Les facteurs qui peuvent influencer le prix que vous obtenez pour votre condo

Une foule de facteurs peuvent définitivement jouer un rôle important dans le prix de vente que vous pouvez obtenir.

Nous avons regroupé ici la plupart des facteurs qui influencent directement ET indirectement la valeur marchande de votre condo.

  • La superficie habitable
  • Le nombre de chambres
  • Le nombre de salles de bain
  • La ville/localisation
  • L’année de construction/état
  • Le style intérieur
  • Les conditions du marché
  • Le courtier avec qui vous faites affaire
  • L’effet « wow » de votre condo
  • Le prix de vente affiché
  • La surenchère
  • Et plus encore !

Quand on vous dit qu’évaluer la valeur et le prix de vente d’un condo est un travail de professionnel, c’est vrai ! Il y a tellement de facteurs qui entrent en ligne de compte qu’il faut vraiment une bonne technique d’évaluation et un accès aux comparables pour cibler un bon prix.

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Vous aimeriez justement obtenir une vraie évaluation du prix de vente optimal de votre condo par un courtier immobilier ?

Soumissions Condo a un vaste réseau de + 300 courtiers partenaires spécialisés en achat et vente de condos au Québec.

Remplissez notre formulaire gratuit pour obtenir 3 propositions de courtiers travaillant dans votre secteur.

Décidez avec quel courtier vous voulez faire affaire, et ce dernier évaluera la valeur de votre condo et le prix de vente optimal selon lui.

C’est une façon simple, rapide et efficace de vous assurer d’avoir le meilleur prix pour votre condo !

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TOP 10 Agences Immobilières pour Vendre votre Condo

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TOP 10 Agences Immobilières pour Vendre votre Condo

Vendre un condo est un projet important dont il ne faut pas sous-estimer la complexité. Après tout, c’est l’un de vos plus gros investissements, et sa vente devrait vous rapporter gros.

Au Québec, 80% des propriétaires de condos vendent via une agence immobilière professionnelle.

Il s’agit d’une façon sûre et optimale de vendre au meilleur prix et dans le meilleur délai.

Avec quelle agence devriez-vous vendre votre condo ? Voilà la question ! Il y a de nombreuses agences immobilières en activité au Québec, et encore plus de courtiers de qualité.

Pour vous aider à faire un choix, nous vous présentons rapidement 10 des agences immobilières les plus populaires dans la province.

À tout moment, vous pouvez comparer 3 courtiers de différentes agences en remplissant notre formulaire gratuit sur cette page.

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Pour Vendre son Condo au meilleur prix, il faut faire affaire avec une Agence Immobilière

Lorsque vient le temps de vendre son condo, la meilleure décision à prendre est de le faire en passant par une équipe professionnelle.

On voit trop de propriétaires s’improviser vendeurs et faire une multitude d’erreurs qui, au final, leur coûtent très cher.

Avec un courtier immobilier, vous profitez d’un service clé en main où vous n’avez rien à faire. Le courtier et son agence s’occupent de tout :

  • Évaluation du condo
  • Prise de photos
  • Mise en marché du condo
  • Prise des appels et demandes d’informations
  • Les visites
  • La négociation du prix
  • La rédaction des documents légaux
  • Et plus encore !

De votre côté, vous n’avez qu’à fournir les renseignements demandés au courtier, et le tour est joué ! Il s’agit véritablement de la technique #1 pour vendre son condo dans les meilleures conditions !

Combien d’agences immobilières retrouve-t-on au Québec par région ?

Habitez-vous dans la région de Montréal, ou sur la Côte-Nord ? La région où vous habitez va grandement influencer le nombre de courtiers et d’agences immobilières qui sont accessibles.

Justement, parlant de chiffres, combien d’agences immobilières retrouve-t-on au total au Québec, et selon les régions ?

Pour obtenir cette information, nous avons consulté le site officiel de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec, mieux connu sous l’acronyme OACIQ.

Le tableau officiel, avec la source, se trouve ici-bas. Au total, il y a 855 agences immobilières en activité dans la province de Québec. On dénombre également plus de 16 000 courtiers.

Vous pouvez voir le nombre de courtiers et d’agences dans votre région dans le tableau qui suit.

Région

Nombre de courtiers

Nombre d’agences

Total

06 – Montréal

6620

374

6994

16 – Montérégie

2563

137

2700

13 – Laval

2370

68

2438

15 – Laurentides

1189

72

1261

03 – Capitale-Nationale

1097

70

1167

14 – Lanaudière

547

27

574

07 – Outaouais

494

20

514

05 – Estrie

322

27

349

04 – Mauricie

192

9

201

02 – Saguenay–Lac-Saint-Jean

151

8

159

17 – Centre-du-Québec

150

7

157

12 – Chaudière-Appalaches

139

17

156

01 – Bas-Saint-Laurent

105

9

114

08 – Abitibi-Témiscamingue

57

7

64

09 – Côte-Nord

28

2

30

11 – Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine

4

1

5

10 – Nord-du-Québec

0

0

0

Total

16028

855

16883

Source : OACIQ

Est-ce que certaines agences sont meilleures que d’autres au Québec ?

La réponse est non. Il serait faux de dire qu’une agence est meilleure qu’une autre, car c’est en fait le courtier qui fait la plus grosse différence.

Il y a donc effectivement des courtiers plus performants que d’autres, mais ce n’est pas en fonction de l’agence directement.

Un courtier peut être hyper performant et travailler pour une agence moins connue, et un autre courtier moins performant peut travailler pour la plus grande bannière sur le marché.

Il ne faut donc pas simplement se fier à l’agence lorsqu’on magasine son courtier. Il faut prendre le temps d’évaluer le courtier avec qui on s’entretient, comme par exemple son expérience, ses formations, le nombre de propriétés à sa charge, ses avis de client, et plus encore.

Vous pouvez d’ailleurs comparer 3 courtiers de différentes agences en remplissant le formulaire gratuit sur cette page.

agences vente condo

10 agences immobilières réputées pour vendre votre condo

Prêt à vendre votre condo et il ne vous reste plus qu’à choisir votre agence immobilière ? Nous pourrions vous vanter les mérites de chaque agence pendant longtemps, mais au final, il s’agit d’un choix purement personnel, et non une question de performance.

Les 10 agences présentées ici-bas sont toutes de très haute qualité, et vous fourniront un service haut de gamme. Nous prenons le temps simplement de spécifier le nombre de courtiers et d’agences pour chaque bannière.

Remax

Nombre d’agences : 129

Nombre de courtiers : 4 758

remax

Royale Lepage

Nombre d’agences : 55

Nombre de courtiers : 2 332

royal lepage logo

Via Capitale

Nombre d’agences : 26

Nombre de courtiers : 976

via capitale logo

Groupe Sutton

Nombre d’agences : 22

Nombre de courtiers : 1 472

sutton

Proprio Direct

Nombre d’agences : 1

Nombre de courtiers : 738

proprio direct

Century 21

Nombre d’agences : 21

Nombre de courtiers : 314

century21

Engel & Volkers Montréal

Nombre d’agences : 1

Nombre de courtiers : 119

engel volkers

Vendirect

Nombre d’agences : 1

Nombre de courtiers : 542

L’Expert Immobilier P.M.

Nombre d’agences : 1

Nombre de courtiers : 334

expert immobilier pm

Sotheby’s

Nombre d’agences : 1

Nombre de courtiers : 103

sothebys

Combien coûte la commission d’une agence immobilière pour vendre un condo ?

Lorsque vous vendez votre condo avec un courtier immobilier et une agence, vous devez évidemment payer un certain montant pour profiter de ce service professionnel.

Mais combien devez-vous payer exactement ? En fait, au Québec, les courtiers sont rémunérés à commission uniquement lorsqu’ils réussissent à vendre une propriété.

Ils reçoivent alors une commission, calculée selon un taux en pourcentage du prix de vente.

  • Les taux les plus bas tournent autour de 2-3%
  • Les taux moyens tournent autour de 4-5%
  • Les taux les plus élevés tournent autour de 6%

Par exemple, si vous vendez un condo de 400 000$ à un taux de 4%, cela représente une commission de 16 000$. Vous pouvez prendre le temps de comparer les taux de commissions de plusieurs agents afin de voir qui vous fait la meilleure offre.

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Soumissions Condo est la référence en matière de vente et d’achat de condo au Québec.

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Nos courtiers partenaires sont tous motivés à vous aider dans cette grande transaction qu’est la vente de votre condo. Trouvez le bon courtier pour votre projet en quelques clics ici.

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