Laurence Perron-Légaré

Condo à vendre Gatineau – Prix médian, délais de vente…

juin 13, 2023 by Laurence Perron-Légaré

Condo à vendre Gatineau - Prix médian, délais de vente…

Située à proximité d’Ottawa, Gatineau est une ville en plein essor offrant une multitude d’opportunités pour les acheteurs de condo.

Comment sécuriser un achat immobilier ?
À combien devriez-vous afficher votre condo ?
Quel prix devrez-vous payer pour devenir propriétaire d’un condo ?
Avez-vous le gros bout du bâton pour la négociation ?
Quel est le délai moyen de vente auquel peuvent s'attendre les vendeurs ?

Afin de répondre aux questions entourant le marché des condos à vendre à Gatineau, il est essentiel de prendre le temps de faire vos recherches.

Pourquoi considérer le prix médian plutôt que le prix moyen d’un condo à vendre ?

Choisir la bonne mesure statistique est essentiel pour faire l’analyse des prix de condo dans une région.

Plutôt que de se fier au prix moyen, qui peut être influencé par des valeurs extrêmes, il est préférable de considérer le prix médian. Le prix médian offre une représentation plus réaliste du marché immobilier, en réduisant l’impact des variations importantes et en permettant une évaluation plus précise des prix réalistes pour les acheteurs potentiels.

Voici pourquoi :

Le prix moyen peut être fortement influencé par les valeurs extrêmes, comme les condos de luxe ou ceux nécessitant d’importants travaux de rénovation.

Si quelques condos sont vendus à des prix beaucoup plus élevés ou plus bas que la norme, cela peut fausser le prix moyen.

En revanche, le prix médian est moins sensible aux valeurs extrêmes, car il représente la valeur centrale, c’est-à-dire le prix qui se situe au milieu de la distribution.

Le prix médian reflète mieux la réalité du marché immobilier pour la majorité des condos.

Il indique le prix auquel la moitié des condos sont vendus en dessous et l’autre moitié au-dessus.

Cela permet d’avoir une idée plus précise de ce que les acheteurs peuvent réellement trouver sur le marché et d’éviter les distorsions causées par les valeurs atypiques.

Si le marché des condos connaît des fluctuations importantes, le prix moyen peut être instable et peu représentatif d’une tendance cohérente.

Le prix médian est moins affecté par ces variations, car il se concentre sur la valeur médiane, qui est moins sensible aux variations extrêmes.

En se basant sur le prix médian, les acheteurs peuvent mieux évaluer les prix réalistes et les tendances générales du marché.

Cela leur permet de prendre des décisions d’achat plus éclairées et de négocier de manière plus juste.

Quel est le prix médian d’un condo à vendre à Gatineau ?

Prendre note que le prix médian des condos à Gatineau provient des statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec en date du 13 juin 2023.

Considérer le prix médian plutôt que le prix moyen offre une mesure plus fiable et représentative des prix des condos à Gatineau.

Quels sont les facteurs déterminants du prix d’un condo à Gatineau ?

Le prix d’un condo à Gatineau est influencé par divers facteurs clés qui déterminent sa valeur sur le marché. Comprendre ces éléments est essentiel pour les acheteurs et les vendeurs afin d’évaluer correctement le prix d’un condo à Gatineau.

Les condos situés dans des quartiers prisés versus en zones plus éloignées.

La superficie du condo ainsi que le nombre de pièces.

L’état général du condo dont la condition physique et les rénovations éventuelles.

Les fonctionnalités, les équipements et la qualité des finitions.

Condo se trouvant dans un bâtiment ancien ou récent.

La présence ou l’absence de services publics et commerces environnants.

Les installations et les services proposés dans la copropriété.

Les fluctuations du marché, dont l’offre et la demande locale ainsi que les conditions économiques.

Ces indicateurs de valeur marchande varient au fil du temps et doivent donc être continuellement révisés.

Il est donc conseillé de consulter les professionnels de l’immobilier et d’effectuer des recherches approfondies pour obtenir des informations actualisées sur les facteurs déterminants du prix des condos dans cette région au moment opportun.

Évaluateur agréé et courtier immobilier pour fixer le juste prix de votre condo

Lorsqu’il s’agit de fixer le juste prix de votre condo à Gatineau, il peut être bénéfique de faire appel à un évaluateur agréé et à un courtier immobilier.

Analyse complète de la valeur d’une propriété en utilisant des méthodologies d’évaluation rigoureuses.

Leur rapport d’évaluation fournit des informations détaillées sur la valeur marchande, les caractéristiques de la propriété et les facteurs influençant la valeur.

Évaluation approximative basée sur leur connaissance du marché local et des ventes comparables, mais cela peut être moins détaillé et plus axé sur le prix de vente potentiel.

Le choix du professionnel peut dépendre de la nature de vos besoins en évaluation.

En travaillant en collaboration avec ces professionnels, vous pouvez obtenir une évaluation précise et un prix compétitif pour votre condo à Gatineau.

Propriétaire d’un condo à Gatineau : tous les frais à connaître

C’est inévitable, chaque propriétaire d’une unité de condo est confronté au paiement d’une variété de frais.

En effet, quelle que soit la nature de votre projet immobilier en copropriété, il importe de connaître tous les frais associés à l’achat, à la possession et à la vente d’une propriété.

Pour ce faire, voici une liste des principaux frais à prendre en compte :

Hypothèque
Assurances
Taxes foncières municipales et scolaires
Frais de copropriété
Services publics
Assurances habitation
Frais de déménagement
Frais d’entretien courants

Pour obtenir des estimations précises et personnalisées des frais associés à votre situation spécifique, consultez un spécialiste.

Vendre ou acheter à Gatineau avec l’expertise d’un courtier immobilier

Vendre ou acheter une propriété à Gatineau peut être un processus complexe, mais avec l’expertise d’un courtier immobilier, vous pouvez bénéficier d’un accompagnement professionnel et de conseils avisés.

Voici quelques raisons pour lesquelles il est judicieux de faire appel à un courtier immobilier à Gatineau :

Que vous souhaitiez vendre ou acheter une propriété, un courtier immobilier peut être un précieux allié, et ce, tout au long du processus.

Vendeur averti : quels sont les délais de vente du marché immobilier actuel ?

Les délais de vente dans le marché immobilier actuel peuvent varier en fonction de divers facteurs, tels que :

Ce délai de vente est établi en date du 13 juin 2023 par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec.

En général, dans un marché immobilier dynamique et en demande, les propriétés peuvent se vendre plus rapidement. Cela peut signifier des délais de vente relativement courts, parfois de quelques semaines à quelques mois. À l’inverse, un marché immobilier un ralenti signifie des délais de vente potentiellement plus longs.

Cependant, il est important de noter que chaque propriété est unique et que les délais de vente peuvent varier en fonction de sa situation particulière.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’être propriétaire d’un condo ?

La vie de condo peut représenter une excellente option pour plusieurs propriétaires. Toutefois, il est clair que c’est loin d’être pour tout le monde.

Voici quelques points importants à considérer :

Obtenez la liste complète des condos à vendre à Gatineau

Il existe un moyen plus efficace de trouver l’intégralité des offres de condos à vendre que de parcourir une à une les rues du quartier et les sites de vente immobilière.

Explorez les opportunités d’investissement dans la ville en essor, Gatineau, ou dans toute autre ville du Québec grâce à l’un de nos partenaires immobiliers.

Parcourez les offres de condos à vendre et faites le meilleur choix pour vous.

Acheter et vendre un condo avec un courtier immobilier à Gatineau

Que vous souhaitiez acheter ou vendre un condo, faire appel à un courtier immobilier à Gatineau vous donne l’assurance d’un processus plus fluide et efficace, vous permettant ainsi de réaliser vos objectifs immobiliers en toute confiance.

Vendre ou acheter au meilleur prix, c’est garanti !

Condo à vendre Montréal – Prix moyen 2023

mars 31, 2023 by Laurence Perron-Légaré

Condo à vendre Montréal - Prix moyen 2023

Êtes-vous à la recherche d’un condo à vendre à Montréal ? Depuis plusieurs années maintenant, le marché immobilier de Montréal a connu une croissance exponentielle, attirant des acheteurs et des investisseurs du monde entier.

Les condos, en particulier, ont été très prisés en raison de leur emplacement pratique et de leur style de vie urbain. Cependant, la pandémie de COVID-19 a eu un impact sur le marché immobilier, transformant la façon dont les acheteurs recherchent des propriétés.

Malgré cela, les condos à Montréal continuent d’être une option attrayante pour ceux qui cherchent à acheter une propriété dans la métropole québécoise.

Quel est le prix médian d’un condo à vendre à Montréal en 2023 ?

Les prix des condos à vendre à Montréal varient considérablement en fonction de l’emplacement et du secteur géographique. En général, les secteurs les plus centraux et les plus recherchés de Montréal ont tendance à avoir des prix plus élevés.

Il est donc important en tant qu’acheteur potentiel de faire une recherche sur les prix du marché immobilier et de vous faire accompagner par un professionnel afin de trouver la propriété qui correspond à vos besoins et à votre budget.

Obtenez les prix du marché selon la taille du condo !

Quels sont les facteurs affectant le prix de vente d’un condo dans la grande région de Montréal ?

Même à l’intérieur de chaque quartier de Montréal, il est possible de remarquer d’importantes différences de prix. En effet, plusieurs facteurs font varier le prix des condos sur le marché.

Voici les principaux facteurs responsables de l’établissement du prix :

Emplacement
Taille du condo
État du condo
Services
Demande du marché
Conditions économiques et politiques
Condos comparables

Pour bien comprendre la valeur juste et équitable d’un condo, gardez ces facteurs à l’esprit lors de l’achat ou de la vente d’un condo à Montréal.

Quelle est la mise de fonds à mettre pour l’achat d’un condo à Montréal ?

Le montant de la mise de fonds requise pour l’achat d’un condo à Montréal dépend de plusieurs facteurs, notamment :

Nous sommes toutefois en mesure de vous dire que les acheteurs de condo au Canada doivent verser une mise de fonds d’au moins 5% du prix d’achat de la propriété. Voici comment la mise de fonds minimale est calculée :

Est-ce que ces minimums de mise de fonds sont garantis ? Il est important de savoir que certains prêteurs peuvent exiger une mise de fonds plus élevés selon :

Bon à savoir !

Dans le cas où la mise de fonds est inférieure à 20%, l’emprunteur devra obligatoirement souscrire à une assurance prêt hypothécaire auprès d’une société approuvée. Cette assurance permet d’être protégé contre les risques de non-paiement.

Pour obtenir davantage sur la mise de fonds et le processus de financement, nous vous recommandons de communiquer avec un courtier hypothécaire.

Quels sont les frais à prévoir pour l’achat d’un condo dans la région de Montréal ?

Outre le prix d’achat, l’acquisition d’un condo dans la région de Montréal entraîne des frais complémentaires qui doivent être pris en compte par tous les acheteurs.

Voici quelques frais à prendre en considération :

Frais de notaire
Frais d’inspection
Frais de déménagement
Frais de condo
Taxes de bienvenue
Taxes de vente applicables au Québec, s’il s’agit d’un condo neuf
Taxes foncières

Si vous souhaitez connaître l’étendue des frais à payer, parlez à un courtier immobilier spécialisé dans le secteur visé.

Préparez votre budget ! En vue de couvrir les nombreux frais qui accompagnent l’achat d’un condo, il est recommandé de prévoir un montant équivalent entre 2% et 3% du prix d’achat.

Le coût de vivre en condo : l'hypothèque et quoi d'autre ?

En plus du remboursement de l’hypothèque, les propriétaires de condo à Montréal doivent prévoir de couvrir d’autres frais courants.

Condo à vendre Montréal : quels sont les avantages et les inconvénients de la vie en communauté ?

Songez-vous à la vie de condo ? Comme chaque personne à des goûts différents et un mode de vie qui lui est propre, c’est à vous de déterminer si la vie de condo est ce qu’il vous faut.

Voici quelques facteurs à considérer pour savoir si vous devriez ou non faire le grand saut.

Liberté
Sécurité
Intimité
Prix
Niveau d’entretien
Espace de vie
Services
Espaces de rangement
Objectif d’investissement

Avant de prendre une décision, nous vous présentons quelques-uns des avantages et des inconvénients :

Avantages	Inconvénients
Accessibilité	Frais de condo
Emplacement	Espace de rangement réduit
Investissement immobilier	Intimité
Style de vie urbain	Valeur de revente

En fin de compte, l’achat d’un condo à Montréal dépendra de vos priorités personnelles et de votre style de vie. Il est important de bien comprendre les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision d’achat.

Quels sont les secteurs préférés des propriétaires de condo montréalais ?

Les secteurs préférés des propriétaires de condo à Montréal peuvent varier en fonction de leurs préférences personnelles, de leur budget et de leurs besoins en matière de logement.

Cependant, voici quelques-uns des quartiers les plus populaires pour les condos à Montréal :

Souhaitez-vous connaître l’offre de condo et les prix affichés ? Il vous suffit de cliquer sur le secteur recherche !

Obtenez des soumissions gratuites de courtier immobilier et Explorez l’offre de condos à vendre à Montréal !

Quelle taille de condo recherchez-vous ? Souhaitez-vous plutôt vendre votre condo au meilleur prix ? Quel que soit le type de condo que vous souhaitez vendre ou acheter, il est préférable d’être accompagné d’un courtier immobilier spécialisé dans la région.

Afin de connaître l’offre complète de condo à vendre ou pour entreprendre les démarches de vente, il suffit d’un seul clic.

Condo à vendre Floride – Obtenez la liste gratuitement ici

mars 10, 2023 by Laurence Perron-Légaré

Condo à vendre Floride - Obtenez la liste gratuitement ici

Quels sont les condos à vendre en Floride ? Les Québécois sont nombreux à acheter un condo en Floride et on comprend pourquoi, bonjour la chaleur, le soleil et le bord de mer. Pour immigrer aux États-Unis, pour rendre les hivers plus chaleureux, pour profiter d’un pied à terre au paradis ou pour investir, le « Sunshine State » est la destination de choix des Québécois.

Quelle que soit votre raison, si vous envisagez d’acheter un condo en Floride, il y a quelques éléments auxquels il faut penser.

Quels sont les avantages d’acheter un condo en Floride ?

Pour fuir le Québec ou simplement les hivers québécois, investir dans l’immobilier en Floride offre de nombreux avantages. Si vous êtes ici, c’est que l’intérêt y est ! Nous ne sommes pas ici pour vous convaincre, mais plutôt pour mieux vous informer.

Le niveau de vie sociale.
Le climat.
La qualité des soins de santé.
Les possibilités infinies de loisirs.
La fiscalité avantageuse.
Le coût des loyers et les opportunités de revenus de location.
Contribuer à la constitution de votre patrimoine.

Il n’y a pas de hasard qu’autant de Québécois explorent l’offre de condos à vendre en Floride, y investir reste un pilier solide et profitable.

Quelles sont les tendances 2023 du marché immobilier en Floride ?

En raison de la situation économique et de la hausse de l’inflation, les experts prévoient un marché immobilier plus calme. La pandémie a perturbé le marché, c’est sans équivoque !

Qu’en est-il de la situation à l’heure actuelle ? Alors que 2022 a recensé une augmentation du nombre d’entrées de Québécois en Floride, cette folie a commencé à ralentir à l’automne.

Ceci étant dit :

La demande de condo est moins forte.
Les prix des condos pourraient baisser à l’arrivée du printemps ou de l’été.
Cette baisse ne serait que temporaire.
Les opportunités d’investissement devraient se multiplier.
La Floride conserve une marge de plus-value.

Ces tendances seraient généralisées et toucheraient l’ensemble du territoire des États-Unis.

Bon à savoir !

De 2021 à 2022, le prix des condos en Floride a connu une hausse de 21%. À cela s’ajoute le taux de change et voilà une hausse qui a coupé l’herbe sous le pied de nombreux acheteurs potentiels. Pendant cette même période, le nombre de saisies immobilières a augmenté de 71%.

Serait-ce une occasion pour plusieurs Québécois d’acheter la perle rare en bord de mer ?

Comment acheter un condo en Floride en tant que Canadien ?

Souhaitez-vous connaître les options de condos à vendre en Floride ? Connaissez-vous un professionnel du Sud ? Si vous avez répondu non à cette question, il s’agit de la première étape à réaliser.

Être accompagné d’un courtier immobilier spécialisé en Floride vous offre l’occasion d’acheter dans les meilleures conditions.

Connaissance du marché immobilier en Floride.
Réseau de contacts de professionnels et de particuliers dans le secteur.
Expertise en transactions immobilières dans le secteur.
Économies de temps et d'argent.
Conseils professionnels.
Accompagnement personnalisé tout au long du processus d’achat.

Travailler avec un agent immobilier compétent et spécialisé permet de trouver le condo parfait au juste prix.

Quels sont les facteurs à considérer avant d’acheter un condo en Floride ?

Investir en Floride est un très beau projet, mais un projet qui mérite une attention particulière. En effet, de nombreux éléments influencent l’achat d’un condo, voici les principaux :

Votre situation financière personnelle.
Le taux de change.
L’impact fiscal.
Le financement.
Les frais connexes liés à l’achat d’un condo.
Et plus encore.

Acheter un condo en Floride : les réponses aux questions les plus fréquemment posées!

Où, quand, comment, pourquoi, combien ? Il est tout à fait normal de vous poser mille et une questions, car il s’agit d’un territoire inconnu. Acheter dans un autre pays est un processus qui soulève de nombreuses interrogations.

Quel est le délai de la promesse d’achat ?

Les propriétaires restent sur le marché en moyenne 71 jours. Toutefois, le délai descend à 67 jours au mois de mars lors de la haute saison d’immobilier. Faut-il faire vite pour rédiger une promesse d’achat ?

Le délai dépend du moment de l’année pendant lequel vous entamez les démarches. Demandez à votre courtier quel est le meilleur délai pour agir. Différents éléments entourant le marché du condo viennent également influencer ce chiffre.

Quel est le montant de la mise de fonds exigée ?

Si vous financez l’achat d’un condo auprès d’une institution financière américaine, la mise de fonds minimale est comme celle du Québec fixé à 20%. Il y a toutefois l’option d’accéder à un prêt garanti. Dans ce cas, la mise de fonds exigée est aussi basse que 3.5% du prix de vente.

Est-il possible d’obtenir du financement ou faut-il payer comptant ?

Alors que certains peuvent se permettre d’acheter un condo au comptant, c’est loin d’être le cas pour tous les acheteurs. Effectivement, il est possible de vous faire financer pour investir en Floride.

Il faut savoir que ce n’est toutefois pas gagné d’avance. Vous devez monter un dossier de financement et le faire évaluer par un prêteur et répondre à leurs conditions.

Quel est le prix médian des condos à vendre en Floride ?

Selon les données statistiques les plus récentes de 2022, le prix médian pour un condo dans l’État de la Floride est établi à 306 500 dollars américains, ce qui équivaut à environ 422 600 dollars canadiens.

Pour toutes autres questions, il est dans votre intérêt de parler avec un courtier immobilier spécialisé dans ce marché. S’il ne peut y répondre par lui-même, il saura activer son réseau de contacts professionnels afin de s’assurer que vous soyez bien conseillé.

Obtenez gratuitement la liste complète des condos à vendre en Floride !

Savez-vous dans quelle ville vous souhaitez acheter un condo ? Que vous connaissiez ou non votre destination finale, nos courtiers immobiliers partenaires se feront un plaisir de vous fournir la liste complète des condos en vente, et ce, gratuitement.

Sélectionnez la ville où vous désirez acheter pour entrer en contact avec un agent spécialisé en Floride.

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Que vous souhaitiez explorer vos options, obtenir de l’information ou bien officiellement enclencher les démarches, vous êtes à la bonne place. Permettez-nous de vous aider à réaliser votre projet en vous donnant accès à notre réseau de partenaires.

Prêt à profiter des avantages qu’offrent la vie de condo en Floride ?

Loi 16 pour les Condos – comment se conformer aux nouvelles règles ?

février 28, 2023 by Laurence Perron-Légaré

Loi 16 pour les Condos - comment se conformer aux nouvelles règles ?

Le projet de loi 16 a été instauré afin d’encadrer l’inspection en bâtiment de la copropriété divise. Le parc immobilier du secteur des condos ne cesse de prendre de l’ampleur et les règles se resserrent.

Saviez-vous que les copropriétés représentent 12% du marché immobilier au Québec ? En effet, le parc immobilier grossit et prend de l’âge, ce qui entraîne la réalisation de travaux majeurs d’entretien. Puisque le respect des normes et la préservation de ce type d’habitation sont des enjeux importants, la loi 16 apporte quelques précisions.

Qu’est-ce que le projet de loi 16 pour les copropriétés divises au Québec ?

Le projet de loi 16 est la première réforme importante modifiant les règlements de la copropriété divise auprès de la Régie du logement.

Plus précisément, la réforme répond à différentes problématiques du secteur de la copropriété :

Quels sont les changements apportés avec l’introduction de la loi 16 ?

Vous devez savoir que de nombreuses modifications ont été apportées via la loi 16, en voici un résumé.

Réalisation d’une étude de fonds de prévoyance, qui doit être renouvelée tous les 5 ans.
Les cotisations exigées doivent être basées sur les résultats de l’étude du fonds de prévoyance.
Tenu et révision d’un carnet d’entretien par le syndicat de copropriété.
Un copropriétaire qui ne respecte pas le règlement de l’immeuble peut se voir infliger une amende.
Les procès-verbaux doivent être notifiés aux copropriétaires dans les 30 jours suivant la tenue d’une rencontre ou d’une assemblée.
De nouveaux recours sont offerts aux copropriétaires qui souhaitent apporter des modifications aux décisions du conseil d’administration.
Suite à une assemblée extraordinaire, le promoteur immobilier doit remettre une étude de fonds de prévoyance, un carnet d’entretien et divers documents dans un délai de maximum 30 jours.
Le promoteur immobilier devra remettre un montant d’argent au syndicat si le budget a été évalué à la baisse.
Modification de vote à double majorité.

À retenir !

Les changements les plus importants visent l’instauration de l’étude de fonds de prévoyance et du carnet d’entretien de l’immeuble par le syndicat de copropriété.

Quand est-ce que la loi 16 est entrée en vigueur ?

Concernant l’entrée en vigueur du projet de loi 16, il y a 3 dates importantes à connaître.

Plusieurs modifications concernant les devoirs du promoteur immobilier et de la gestion de la copropriété sont entrées en vigueur dès le 10 janvier 2020. Par contre, certaines copropriétés ont obtenu un sursis de 3 ans pour se conformer aux changements l’étude de fonds de prévoyance et du carnet d’entretien.

Qu’est-ce que l’étude de fonds de prévoyance ?

Depuis l’adoption des nouvelles règles, le Code civil du Québec prévoit que ce fonds doit représenter un minimum de 5% des frais de condo exigés par le syndicat de la copropriété. De plus, comme mentionné précédemment, cette étude doit, et ce pour chaque copropriété, être réalisée chaque 5 ans.

Quelle est l’utilité pour les copropriétés d’avoir un fonds de prévoyance ?

Plusieurs propriétaires et membres du conseil d’administration se posent la question suivante : un fonds de prévoyance est déjà en place, quelle est l’utilité de faire cette étude ?

La vérité c’est que plusieurs syndicats de copropriété au Québec avaient un fonds de prévoyance insuffisant pour couvrir les frais des travaux à réaliser sur l’immeuble. Les copropriétaires se voyaient donc dans l’obligation de défrayer des montants supplémentaires pour régler ces factures.

Il n’était pas rare de voir des promoteurs immobiliers attirer de nouveaux acheteurs avec des frais de condo peu élevés. Quelque temps plus tard, les frais de condo grimpaient afin de pallier aux coûts réels. Plusieurs copropriétaires ont donc dû acquitter des montants qu’ils n’avaient pas prévus dans leur budget mensuel.

Cette modification était donc nécessaire non seulement pour assurer un entretien adéquat des immeubles de copropriété divise, mais également pour éviter des problèmes aux copropriétaires du Québec.

En quoi consiste le carnet d’entretien de la loi 16 pour les copropriétés ?

Créé par un professionnel du bâtiment, le carnet d’entretien contient toutes les informations relatives à l’entretien d’un immeuble en copropriété divise.

La tenue de ce répertoire permet de regrouper toutes les informations techniques des travaux réalisés sur l’immeuble.

Pourquoi est-ce que l’utilisation d’un carnet d’entretien est exigée ?

L’implantation du carnet d’entretien est bien sûr obligatoire, mais surtout justifiée. Il facilite la vie de tous, le syndicat, les administrateurs, les copropriétaires, les futurs acheteurs et les professionnels du bâtiment. Bien structuré, il s’agit d’un outil de référence est une ressource inestimable, et ce, pour plusieurs raisons.

Vous savez, les administrateurs ne sont pas éternels, il peut y avoir énormément de va-et-vient. Le carnet d’entretien permet ainsi d’assurer une constante dans l’entretien et d’éviter des oublis ou de la négligence.
En cas de besoin, les copropriétaires peuvent demander l’accès à certaines informations.
Il est également très pertinent pour les futurs acheteurs désireux de connaître dans quel état précis se trouve l’immeuble dans lequel ils souhaitent acquérir une unité.
Le carnet d’entretien sert également à produire l’étude de fonds de prévoyance.

Quelles sont les étapes pour créer un carnet d’entretien répondant aux normes de la loi 16 ?

En réponse aux nouvelles règles de la loi 16, le carnet préparé par un expert des immeubles en copropriété est mis sur pied grâce à la réalisation de plusieurs étapes.

1. Inventaire des documents et des informations disponibles.

2. Inspection du bâtiment, de ses composantes et de ses équipements.

3. Liste des tâches nécessaires au bon entretien de l’immeuble.

4. Mention des responsables de chaque tâche.

5. Calcul des frais d’entretien de l’immeuble.

6. Mise en place d’un calendrier d’exécution des tâches.

7. Création de mesures de suivi.

8. Préparation du carnet d’entretien officiel.

En bref, l’expert regroupe toutes les informations techniques pour s’assurer que l’immeuble soit maintenu en bon état par le syndicat.

Que doit contenir le carnet d’entretien du projet de loi 16 pour les copropriétés ?

Pour répondre à certaines formalités, de nombreuses mentions détaillées doivent figurer dans le carnet. Pour être en mesure de faire des vérifications dans le passé, de s’assurer d’être à jour et de prévoir l’entretien à venir, le carnet doit contenir :

Historique du bâtiment.
L’emplacement exact du bâtiment.
La description technique de l’immeuble, les plans et l’étude technique.
L’historique des travaux majeurs du bâtiment.
La liste des parties communes.
Le calendrier de l’entretien préventif.
Une grille de vérification des tâches d’entretien.
Les manuels d’utilisation des divers équipements du bâtiment.
Les contrats d’entretien et les caractéristiques s’y rattachant.

Assurez-vous que votre copropriété répondent aux nouvelles règles de la loi 16 pour les condos !

Avez-vous des questions sur la conformité de votre copropriété à la loi 16 ? Avez-vous besoin de recourir à des services de professionnels en bâtiment pour la réalisation d’une étude de fonds de prévoyance ou pour la création d’un carnet d’entretien ?

Quel que soit votre besoin en matière de copropriété, Soumissions Condo vous ouvre les portes sur son réseau de partenaires partout au Québec.

Ce service de référencement est simple, complètement gratuit et c’est sans obligation de votre part. Pourquoi ne pas prendre 2 minutes de votre temps pour valider des informations sur votre copropriété ?

Combien y a-t-il de syndicats de copropriété au Québec ?

janvier 25, 2023 by Laurence Perron-Légaré

Combien y a-t-il de syndicats de copropriété au Québec ?

Depuis l’an 2000, les immeubles à condo ont connu un véritable boom ! Plus particulièrement dans les grandes villes, la vie en copropriété offre un mode de vie adapté aux citadins.

Malgré les nombreux avantages qu’offrent la vie en communauté, il est impossible de faire abstraction de la quantité d’aspects à gérer, les budgets, les assurances, les travaux, l’entretien et sans oublier les conflits entre copropriétaires.

Pour venir en aide aux milliers de copropriétaires de la province, il existe pour chaque immeuble, un syndicat de copropriété. L’explosion du nombre de constructions de tours à condo a également fait augmenter le nombre de syndicats. D’ailleurs combien compte-t-on de syndicats de copropriété au Québec ?

Combien y a-t-il de syndicats de copropriété au Québec ?

Au dernier décompte, Québec comptait maintenant près de 7 500 syndicats de copropriétés. Voici la répartition du nombre de syndicats par nombre d’unités.

Immeuble selon le nombre d’unités	Nombre de syndicats de copropriété
5 unités et moins	2 522
Entre 6 et 10 unités	2 121
Entre 11 et 19 unités	355
20 unités et plus	1 376
Inconnu	1 125

L’essor de la copropriété au Québec, qu’est-ce que le syndicat ?

Le syndicat de copropriété fait office de personne morale par le rassemblement d’un groupe de copropriétaires. Ensemble, ils représentent tous les copropriétaires de l’immeuble qui possèdent au moins une fraction de l’immeuble ainsi que le conseil d’administration.

Composé par le conseil d’administration et l’assemblée générale des copropriétaires, le syndicat veille à suivre les droits et obligations de l’immeuble.

Saviez-vous que la création d’un syndicat de copropriété est régie par le Code civil du Québec ?

En effet, celui-ci prévoit d’ailleurs que le syndicat prend officiellement naissance au moment où la déclaration de copropriété est publiée au registre foncier du Québec.

Quels sont les principaux acteurs du syndicat de copropriété ?

Tel que mentionné précédemment, le syndicat est composé de deux organes décisionnels, comprenant l’assemblée générale des copropriétaires ainsi que le conseil d’administration.

Composé d’un ou de plusieurs administrateurs.
Il constitue le cœur de la gestion d’une copropriétaire.
Responsable des prises de décisions et de leur exécution.
Le fonctionnement du conseil d’administration est établi par la déclaration de copropriété.
Les membres sont élus lors d’une élection à l’assemblée de copropriétaires.

Rassemblement de tous les copropriétaires permettant de prendre des décisions relatives à la gestion de l’immeuble et au bon fonctionnement de la copropriété.
Elle doit se tenir au moins une fois par an.
Événement où ont lieu des discussions et le vote de décisions importantes.
Chaque membre du syndicat a un droit de véto.

Quel est le rôle d’un syndicat de copropriété au Québec ?

Dans le but d’éviter tout questionnement et ambiguïté, la mission du syndicat est encadrée par l’article 1039 du Code civil du Québec ainsi que par le Projet de loi 16.

Contribution à la conservation de l’immeuble, tant dans les parties communes que dans les parties privatives.
L’administration et l’entretien des parties communes.
Conservation des droits attribués à l’immeuble et la copropriété.
Gestion de toutes les opérations d’intérêt commun.
Veille à ce que les travaux d’entretien soient effectués.
Assure le respect des dispositions énoncées dans la déclaration de copropriété.
Avise les copropriétaires concernant un changement à l’ordre du jour.
Voir à l’étude d’un fonds de prévoyance idéalement effectué par un expert.
Constitue un fonds de prévoyance.
Responsabilité de souscrire à une assurance collective pour les copropriétaires.
Responsabilité de souscrire à une assurance civile pour protéger les administrateurs des actions qu’ils posent.
Tenir les registres des documents relatifs à l’immeuble et sa gestion.
Répondre aux demandes de renseignements et de documents des copropriétaires.

Qu’est-ce que la déclaration de copropriété ?

L’usage de l’immeuble et de ses parties.
Tous les droits de l’immeuble.
Toutes les obligations de l’immeuble.
La quote-part des charges de parties communes qui vous reviennent.
L’attribution de ce que vaut votre droit de vote en fonction de votre quote-part.
La répartition de pouvoir entre les deux organes décisionnels.
La description des fractions.
Les règlements de l’immeuble.

Au Québec, la déclaration de copropriété constitue une véritable référence pour le syndicat de copropriété.

Bon à savoir !

Il existe deux types de condos, le divise et l’indivise. Ils sont à ne pas confondre ! Le condo indivise est détenu par des copropriétaires qui possèdent l’entièreté de l’immeuble, réparti selon un pourcentage. Le condo divise les propriétaires ne détiennent qu’une seule partie de l’immeuble divisé à l’aide de quotes-parts. Le syndicat de copropriété n’existe que dans le cas du condo divise.

Les règlements de l’immeuble, une section importante de la déclaration de copropriété

Au quotidien, cette partie est certainement la plus utile ! Contenant tous les règlements de l’immeuble auxquels chaque personne doit se conformer, il encadre tant les parties communes que les parties privatives.

Le bruit
La présence d’animaux domestiques
La présence de barbecue et de foyer
La location de logement à court et à long terme
Les visiteurs
L’utilisation des parties communes
La consommation de tabac et de cannabis
La présence d’objets sur les balcons
Les travaux et les rénovations
Les règlements administratifs
Et bien plus encore !

Les règlements contribuent à éviter les problèmes d’immeuble.

Vendre ou acheter un condo au Québec avec un courtier immobilier

Que vous convoitiez ou non de faire partie du conseil d’administration, en devenant propriétaire d’un condo divise, vous ferez automatiquement partie du syndicat de propriété. En faisant le choix de vivre en communauté, il est de votre devoir de vous informer des règlements qui régissent l’immeuble et son fonctionnement.

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Dans la vie en condo, les syndicats de copropriété sont indispensables !

Mauvaise gestion de condo – Comment éviter les immeubles à problèmes ?

janvier 24, 2023 by Laurence Perron-Légaré

Mauvaise gestion de condo - Comment éviter les immeubles à problèmes ?

Le pire est de vouloir gérer à la bonne franquette. Bien que vous soyez plein de bonnes intentions, la situation conflictuelle pourrait facilement se retourner contre vous.

Les cauchemars de copropriété sont bel et bien présents et ils le sont davantage dans le cas d’une mauvaise gestion.

Vivre dans un immeuble, c’est vivre en communauté avec d’autres. Le quotidien vient parfois avec quelques irritants, mais somme toute la vie en copropriété offre de nombreux avantages.

Si vous vivez en copropriété ou que vous prévoyez devenir acquéreur d’une unité, nous vous informons sur les façons de minimiser les problèmes.

Comment éviter les immeubles à problèmes ?

Vous êtes à la recherche d’un condo ? Évidemment, ce n’est pas en parcourant les annonces de mise en vente que vous verrez : attention, gestion d’immeuble déficiente ! Bien que ce serait bien utile pour les futurs acheteurs, il est essentiel de pousser vos recherches.

Travaillez avec un courtier immobilier spécialisé dans le secteur recherché. Ses transactions précédentes, ses connaissances et son réseau de contacts font de lui un allié pour connaître la réputation d’un immeuble à condos.
Faites vos propres recherches. Sans être trop intrusif, vous pouvez entrer en contact avec des copropriétaires actuels en mentionnant que vous souhaitez acheter et que vous recherchez de l’information.
Informez-vous sur l’identité du promoteur immobilier. Vous aurez ensuite l’occasion de faire vérifier sa réputation.

Avant d’acheter un condo, prenez le temps de bien vous renseigner sur les méthodes de gestion de l’immobilier. Le quartier, l’âge moyen des copropriétaires et la qualité de la construction sont également de bons indicateurs.

Comment éviter les situations conflictuelles en copropriété ?

Objets encombrants, utilisation des espaces communs, odeur de barbecue, musique trop forte, il est impossible d’éliminer tous les conflits entre copropriétaires, mais vous pouvez certainement les minimiser.

Avant qu’un conflit n’explose et ne finisse en poursuite judiciaire engendrant des frustrations et des milliers de dollars de frais, il est possible de prendre les choses en main.

Il est dans l’intérêt de tous les copropriétaires de créer un environnement où règne le respect d’autrui. Voici comme facilité la vie en collectivité.

Les documents contenant les règlements de la copropriété ne sont pas que des informations essentielles à préserver dans un endroit sûr une fois sorti de chez le notaire. Étant d’une grande utilité, ils sont faits pour être lus et compris.

Bien évidemment, il n’y a nul besoin d’en faire votre lecture de chevet. Cette convention contient toutefois toutes les informations importantes auxquelles tous les copropriétaires et les locataires doivent se conformer.

En cas de doute, il est toujours possible de se référer aux administrateurs de l’immeuble pour obtenir des clarifications à certains sujets.

Mieux informés sont les habitants de l’immeuble, plus les chances que règne l’harmonie sont élevées.

Les règlements peuvent évoluer et changer avec le temps. Abordé lors de l’assemblée générale des copropriétaires, un règlement peut être modifié, ajouté ou supprimé à la suite d’un vote.

Pourvu que les modifications respectent la loi, il est possible de faciliter la vie de tous.

De nombreux problèmes peuvent être facilement réglés en ayant une simple discussion. Il y a de bonnes chances que le fait de discuter calmement entre voisins soit amplement suffisant pour éviter que la situation ne s’envenime.

Il se peut très bien que la personne en faute n’ait pas eu connaissance de son comportement ou de ses actions dérangeantes.

Surtout, ne dites rien sur le coup de l’émotion et laissez la poussière retombée. Prenez le temps de réfléchir à la situation et de bien formuler vos propos. Après tout, le but est d’éviter des problèmes et non d’en créer.

Saviez-vous que le bruit est le problème le plus récurrent en copropriété ? Les plaintes de bruit sont souvent les premiers éléments à réduire pour “vivre en paix”.

Bien qu’une bonne insonorisation soit la base de la solution, il n’est pas toujours possible de remédier à la situation ainsi.

Un bon nombre de règlements de copropriété exige un niveau maximum en décibel à l’intérieur ainsi qu’à l’extérieur des unités.

Si vous faites une petite fête ou des travaux, pourquoi ne pas prendre le temps d’avertir au préalable vos voisins immédiats qui peuvent être dérangés par le bruit ? Il vaut mieux prévenir que guérir.

Avez-vous besoin d’aide, de soutien ou de ressources ? Les administrateurs ont comme rôle de veiller à maintenir la paix auprès de tous les habitants de l’immeuble.

Que vous recherchiez à obtenir des conseils, des références ou leur intervention au sein d’un conflit, il est toujours dans l’intérêt de chaque copropriétaire de les impliquer en cas de doute.

N’ayant aucun parti pris, il s’assure de garder le problème sous contrôle.

Après plusieurs tentatives, le problème n’est toujours pas réglé ? L’utilisation d’un tiers est une méthode très populaire, efficace et peu coûteuse qui permet de trouver un compromis.

C’est un processus de règlement qui favorise la résolution à l’amiable. Si vous devez vous rendre jusque là, il est fortement conseillé de trouver un terrain d’entente, car suite à cela les démarches sont beaucoup plus coûteuses en argent et en temps.

Malgré l’implication d’un médiateur, vous retrouvez-vous sans issue ? Rédigez seul ou avec l’aide d’un avocat une lettre de mise en demeure.

Envoyé par courrier recommandé, le principe de cette lettre est d’ordonner à un autre parti de modifier son comportement sous peine d’actions judiciaires.

Sachez que si vous décidez d’envoyer une mise en demeure et que ledit comportement n’est pas modifié, il est obligatoire d’attendre que le délai fixé soit écoulé pour pouvoir entreprendre des actions en justice.

Mener les problèmes devant les tribunaux est la solution de dernier recours. Personne ne veut se rendre là ! Mais parfois, c’est essentiel.

Long et coûteux, vous n’aurez d’autre choix que de poursuivre la personne en faute ou de tout simplement laisser tomber en prendre sur vous.

Plusieurs moyens peuvent être entrepris pour éviter les problèmes dans les immeubles. N’attendez pas qu’un voisin vous fasse perdre la tête !

Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie en copropriété ?

Est-ce que la vie en copropriété est faite pour vous ? Peser les pour et les contre va bien plus loin que de penser à ne pas pelleter l’hiver versus vivre avec le bruit de son voisin.

Comme n’importe quel autre type d’habitation, l’immeuble à condo possède ses avantages et ses inconvénients.

Avantages	Inconvénients
Accès à plusieurs commodités	Vous n’aurez pas toujours le dernier mot
Moins de responsabilités sur vos épaules	Payer pour des commodités que vous n’utiliserez pas
Meilleur niveau de sécurité	Réduction du niveau d’intimité
Frais d’entretien répartis	Plusieurs règlements à respecter

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Laurence Perron-Légaré

Condo à vendre Gatineau - Prix médian, délais de vente…

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*Prendre note que le prix médian des condos à Gatineau provient des statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec en date du 13 juin 2023.*

Quels sont les facteurs déterminants du prix d’un condo à Gatineau ?

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Propriétaire d’un condo à Gatineau : tous les frais à connaître

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Vendeur averti : quels sont les délais de vente du marché immobilier actuel ?

*Ce délai de vente est établi en date du 13 juin 2023 par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec.*

Quels sont les avantages et les inconvénients d’être propriétaire d’un condo ?

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Condo à vendre Montréal - Prix moyen 2023

Quel est le prix médian d’un condo à vendre à Montréal en 2023 ?

Quels sont les facteurs affectant le prix de vente d’un condo dans la grande région de Montréal ?

Quelle est la mise de fonds à mettre pour l’achat d’un condo à Montréal ?

Prix du condo de moins de 500 000$

Prix du condo entre 500 000$ et 999 999$

Prix du condo de 1 000 000$ et plus

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Quels sont les frais à prévoir pour l’achat d’un condo dans la région de Montréal ?

Le coût de vivre en condo : l'hypothèque et quoi d'autre ?

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Condo à vendre Montréal : quels sont les avantages et les inconvénients de la vie en communauté ?

Quels sont les secteurs préférés des propriétaires de condo montréalais ?

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Quels sont les avantages d’acheter un condo en Floride ?

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Loi 16 pour les Condos - comment se conformer aux nouvelles règles ?

Qu’est-ce que le projet de loi 16 pour les copropriétés divises au Québec ?

La loi 16 met en place diverses dispositions visant à respecter 3 objectifs principaux que voici :

Éliminer les problématiques de fonds de prévoyance insuffisants.

Protéger les acheteurs et les vendeurs en assurant la présentation de budgets réalistes.

Assurer un suivi précis et constant de l’entretien de l’immeuble grâce à un processus de gestion précis.

Contrôler le pouvoir des copropriétaires en retirant le droit de vote à ceux qui ne se présentent pas à l’assemblée générale.

Quels sont les changements apportés avec l’introduction de la loi 16 ?

À retenir !

Quand est-ce que la loi 16 est entrée en vigueur ?

Les copropriétés créées avant le 5 décembre 2019 ont eu jusqu’au 5 décembre 2022 pour adhérer aux règles de la loi 16.

Les copropriétés créées à partir du 5 décembre 2019 n’ont eu droit à aucun délai pour respecter les nouvelles normes de gestion.

Qu’est-ce que l’étude de fonds de prévoyance ?

Qui est en mesure de réaliser une étude de fonds de prévoyance ?

Quelle est l’utilité pour les copropriétés d’avoir un fonds de prévoyance ?

En quoi consiste le carnet d’entretien de la loi 16 pour les copropriétés ?

Prendre note que le prix médian des condos à Gatineau provient des statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec en date du 13 juin 2023.

Ce délai de vente est établi en date du 13 juin 2023 par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec.