Pierre-Philippe Renaud

Condo à vendre Laval — obtenez la liste complète ici

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Chercher un nouveau logement ou un condo à vendre à Laval en 2023 n’est pas chose aisée.

Le marché immobilier actuel n’a jamais été aussi difficile à comprendre et à décortiquer. Que votre recherche porte une maison, un appartement ou encore un condo, vous risquez de vous rendre compte que les montants demandés pour la location ou l’achat atteignent des niveaux sans précédent. Mais la situation actuelle n’est pas sans espoir. Parfois, il suffit de savoir où regarder.

Prenons par exemple la réalité des condos à Laval. Bien qu’à première vue, il peut sembler difficile de trouver ce qu’on recherche, il n’est pas impossible de dénicher la perle rare parmi ce qui est disponible.

Dans l’article suivant, nous vous présentons la liste complète des condos à vendre dans le secteur de Laval.

Avec cette liste en poche, vous allez pouvoir continuer avec efficacité vos recherches !

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Un condo à vendre : la réalité actuelle du marché immobilier

Souffrant encore des répercussions de la pandémie de 2020, le marché immobilier actuel souffre d’une économie vacillante et incertaine. Les vendeurs, tout comme les acheteurs, se font rares et nous vivons une période particulière dont l’absence de précédent rend la mise en place d’hypothèses difficiles.

La fin de la période creuse ?

Alors que le marché atteignait un creux sans pareil en 2022, il faut prendre le temps de constater que la réalité commence à changer. Le marché risque de se refroidir jusqu’à la fin de l’année 2023.

Avec la hausse des prix des produits du quotidien, le budget octroyé par les ménages québécois est touché et les citoyens revoient avec attention leurs dépenses essentielles. De ce fait, les familles ont l’habitude ces temps-ci d’évaluer les différentes possibilités qui peuvent s’offrir à eux dans le but de faire quelques économies.


Dans le graphique suivant, nous vous présentons quelques facteurs qui peuvent venir expliquer le ralentissement actuel du marché financier.

Les facteurs actuels

Explications

 

 

La pandémie qui perdure depuis 2020 et qui cause encore des répercussions aujourd’hui.

La pandémie est venue toucher toutes les facettes de notre quotidien. Plusieurs citoyens ont perdu leurs emplois, ce qui a occasionné des répercussions sur l’ensemble de leur finance. Ce chamboulement monétaire vient influencer les projets d’achats et de vendre.

 

La guerre en Ukraine et ses répercussions à l’échelle mondiale.

Au-delà des répercussions tragiques qui sont occasionnés par la guerre se déroulant actuellement en Ukraine, cet événement mondial vient influencer directement nos habitudes d’achats en influençant le coût des produits du quotidien.  

 

Un pouvoir d’achat plus limité

Alors que certains achats étaient plus accessibles et moins coûteux il y a une certaine époque, nous vivons une période où la location prévaut sur un achat plus difficile d’accès et surtout, plus dispendieux.

 

 

L’endettement des Canadiens

L’endettement des Canadiens a pris une ampleur considérable au courant des dernières années. Que ça soit causé par les études, les cartes de crédit ou autre, cet endettement limite les acquisitions immobilières.

 

 

Les taux d’intérêt de plus en plus élevés

Avec cet endettement viennent des taux d’intérêt de plus en plus élevés. Il prend un temps fou aux Québécois de rembourser des sommes qui s’accumulent, limitant ainsi les achats immobiliers importants.

Les exemples ci-haut ne représentent que quelques raisons parmi plusieurs autres. Il y a tant de facteurs qui peuvent influencer les habitudes d’achat des Canadiens et qui peuvent, par le fait même, expliquer pourquoi le milieu immobilier actuel est aussi particulier. Il est possible que votre situation personnelle soit bien différente, chaque personne expérimente de manière personnelle les répercussions de notre quotidien financier actuel.

Condos à vendre à Laval : les avantages d’habiter le secteur

Bien que le prix demandé pour se loger à Laval puisse sembler assez élevé, il ne faut pas oublier que la réalité actuelle côté logement fait en sorte que dans l’ensemble du Québec, les montants demandés pour des condos sont particulièrement onéreux. Toutefois, il peut y avoir certains avantages d’habiter dans le secteur de Laval, et ceux-ci peuvent venir influencer positivement vos finances. Sans dresser une liste exhaustive des possibilités, nous pouvons mentionner la proximité et l’accessibilité au centre-ville de Montréal.

Une position avantageuse

Cela peut paraître surprenant, mais le simple fait de ne pas être situé directement sur l’île de Montréal vient influencer le montant que vous pourriez payer pour un condo.

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Laval est un excellent compromis si vous souhaitez avoir accès à la grande métropole sans pour autant y habiter directement. Votre qualité de vie ne sera pas diminuée pour autant et vous allez rapidement vous rendre compte que le coût de la vie sera moins élevé.

Au Québec, le prix médian d’un condo s’élève à 381 000 $ en 2023. Selon le secteur dans lequel vous vous trouvez, le montant final peut être plus ou moins élevé par rapport à cette moyenne. Voyez la différence de prix entre un condo situé à Laval et un condo situé directement dans l’ile de Montréal :

 

Laval

Montréal

         Le prix médian

400 000 $

460 000 $

 

% d’augmentation par rapport à l’année              précédente

17 %

9 %

Vous pouvez remarquer que le coût a augmenté de manière plus importante à Laval, mais que le montant d’un condo demeure moins élevé comparativement à ceux que nous pouvons trouver en plein cœur de Montréal. Si vous désirez vous procurer un condo dans le secteur de Laval, c’est maintenant le meilleur moment d’acheter !

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Condo à vendre Laval — La liste complète

Afin de faciliter le partage et la présentation de cette fameuse liste que nous avons en notre possession, vous comprendrez que nous ne pouvons dévoiler l’ensemble de son contenu sur cette page web. Le tout serait beaucoup trop long à consulter, il est plutôt conseillé de se tourner vers des experts qui pourront chercher pour vous à l’intérieur de cette importante compilation.

Que vous souhaitiez acheter un condo à Laval ou même dans un autre pays, nous pouvons vous aider ! Il est facile et rapide de rentrer en contact avec des professionnels de l’immobilier qui connaissent du bout des doigts les différents condos à vendre à Laval. Pour ce faire, remplissez simplement le formulaire présent sur cette page afin de recevoir jusqu’à 3 soumissions en provenance de nos différents partenaires. Avec leur aide, vous allez pouvoir déménager à l’endroit que vous désirez.

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Qu’est-ce qu’un carnet d’entretien de condos ?

Qu’est-ce qu’un carnet d’entretien de condos ?

Vous avez peut-être déjà entendu des termes comme « carnet d’entretien » ou encore « projet de Loi 16 ». Ce sont des mots qui ont fait couler beaucoup d’encre dans le milieu de l’immobilier au courant des dernières années.

Ces sujets ont polarisé les discussions entre plusieurs personnalités du domaine de l’habitation, à un point où il est parfois difficile de réellement comprendre la réalité derrière les impressions et les opinions.

Dans l’article suivant, nous souhaitons éclairer votre questionnement concernant le sujet des carnets d’entretien de condos.

De quoi s’agit-il ? À quoi servent-ils ? Nous avons la réponse pour vous !

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Quelle est l’origine du projet de la Loi 16 et en quoi consiste-t-elle ?

Le projet de loi 16 est une initiative qui fut adoptée à l’Assemblée nationale en 2019. Depuis le début de l’année 2020, plusieurs dispositions sont rentrées en vigueur.

Le projet de loi 16 a comme but premier de préciser de nombreux aspects du monde de l’immobilier, afin que ceux-ci soient plus clairs et compréhensibles pour tous.

Parmi les nombreux éléments qui devaient être mieux encadrés, le projet de loi désire mettre l’accent sur les études de fonds de prévoyance ou encore le carnet d’entretien. Voici une liste non exhaustive des différentes mentions importantes que le projet de loi souhaite mettre en lumière :

Tous les syndicats touchés par cette clause devront produire une étude du fonds de prévoyance, et celle-ci devra être mise à jour tous les cinq ans. Cette étude doit être réalisée par un membre d’un ordre professionnel désigné par le gouvernement responsable de ce dossier.

Plus de liberté est alors donnée concernant les placements des sommes disponibles au fonds de prévoyance. Selon cet article, il n’est donc plus nécessaire de consulter l’assemblée avant d’engager des sommes du fonds de prévoyance.

Lorsque cette nouvelle législature fut officialisée, celle-ci permet dès lors au syndicat d’obtenir, à ses frais, les plans et devis d’un immeuble détenus par un architecte ou un ingénieur. Cette démarche existait déjà, mais il n’existait pas de lien légal entre le syndicat et le professionnel propriétaire des plans. Cette disposition permet au syndicat de l’obtenir de manière plus expéditive.

Le projet de loi 16 englobe beaucoup plus sur le sujet, mais pour le bien de cet article, nous allons limiter notre partage ici puisque le concept du carnet d’entretien de condos se retrouve dans la section que nous venons d’expliquer ici même, l’entretien du bâtiment.

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Concrètement, qu’est-ce qu’un carnet d’entretien de condos ?

Le carnet d’entretien représente l’accumulation de l’ensemble des documents utiles à la bonne gestion de celui-ci, ainsi que la répartition des différentes tâches d’entretien entre tous les employés qui s’occupent de sa gestion. Concernant ces dits employés, nous pouvons nommer par exemple :

Pour mettre en place le carnet d’entretien, il faut rapatrier l’ensemble des documents utiles. Nous parlons donc de :

Les plans de l’immeuble tel que construit.

Le certificat de localisation.

Les manuels d’utilisation des équipements.

Détails sur les choix de fournitures, matériaux.

La liste des sous-traitants ayant travaillé sur l’immeuble.

Lettres de garantie sur les équipements.

En plus des différents documents mentionnés ci-haut, il faut également poser les actions suivantes :

En gros, le carnet d’entretien est en quelque sorte le curriculum vitae de l’immeuble. Il mentionne son historique, son lieu, les différentes dates importantes concernant sa réalisation, son entretien, ses réparations.

Quels sont les avantages de posséder un carnet d’entretien de son condo ?

Le tableau suivant présente les différents avantages de procéder à la création d’un carnet d’entretien de son condo. Les efforts déployés pour le mettre en place apportent avec eux certains avantages qu’il ne faut pas négliger.

Avantage

Description

Utile en cas de rotation d’administrateurs

Si un condo change de propriétaire à de nombreuses reprises, les différents documents et informations pertinentes peuvent s’éparpiller ou se perdre. Avoir un carnet d’entretien permet d’éviter ce type de contretemps.

Une gestion proactive

En prenant en note les différentes informations obligatoires que le carnet doit contenir, son propriétaire s’assure ainsi d’une mise à jour efficace des différents éléments importants à l’entretien du bâtiment. Ça crée ainsi une formule de gestion efficace et définie.

Une uniformisation du procédé de gestion.

En créant le carnet d’entretien, cette manière de faire permet aux différents propriétaires de condos d’uniformiser leur manière de faire, permettant ainsi à une compréhension commune et des attentes égales les uns envers les autres.

Quels sont les inconvénients de posséder un carnet d’entretien de son condo ?

Comme vous pouvez l’imaginer, il n’y a pas que des heureux concernant l’implantation de la Loi 16. Plusieurs propriétaires ne sont pas très enthousiastes par rapport à la création du carnet d’entretien. Ceux-ci soulèvent entre autres les inconvénients suivants :

Inconvénients

Description

Un temps d’administration considérable

Plusieurs propriétaires considèrent que la gestion d’un carnet d’entretien aux demandes si pointues et précises risque de demander un temps administratif considérable. Un temps précieux qui pourrait être utilisé à l’entretien concret de son bâtiment ou de son condo.  

Des informations parfois difficiles à retrouver

D’autres mentionnent avec certitude que certaines informations demandées par le carnet ne peuvent tout simplement pas être retrouvées. Si le condo ou l’habitation à changé de propriétaire à de nombreuses reprises au courant des dernières années, il est fort à parier que plusieurs faits et/ou éléments dignes de mention ne peuvent tout simplement pas être retrouvés.  

Une formule qui empêche le cas par cas

Bien que le but du carnet d’entretien soit d’uniformiser la manière de procéder en ce qui a trait à la gestion d’un condo, il serait déraisonnable de croire que chaque immeuble s’équivaut entre eux. Certains immeubles n’ont pas les mêmes besoins ou les mêmes soucis d’entretien que d’autres habitations et de demander une uniformisation à l’aide du carnet empêchent une prise en charge personnalisée des différends entre les bâtiments. Chaque bâtiment à ses particularités.  

carnet entretien batiment

Les carnets d’entretien, un sujet qui divise les propriétaires de condos.

Que nous soyons pour ou contre, le carnet d’entretien semble être là pour rester.

C’est un outil qui possède ses avantages tout comme ses inconvénients. Si ce dossier vous concerne, il n’en demeure qu’à vous d’évaluer comment vous allez pouvoir vous adapter à cette nouvelle réalité.

Si vous souhaitez devenir propriétaire et que tout ce qui touche cette fameuse Loi 16 vous questionne et vous fait hésiter, nous pouvons vous aider.

Nos professionnels évoluant dans le domaine de l’habitation et des condos maitrisent leur sujet du bout des doigts et peuvent sans problème répondre à vos nombreuses questions. Comment faire ? Rien de plus simple !

Remplissez simplement le formulaire présent sur cette page afin de recevoir des retours de la part de différents professionnels de votre secteur.

Bien s’informer, c’est la première étape vers une maitrise de sa future propriété !

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