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Achat d’un condo à Terrebonne ? — Comparer les meilleurs courtiers immobiliers de la région !

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Achat d’un condo à Terrebonne ? — Comparer les meilleurs courtiers immobiliers de la région !

Alors que le marché immobilier des grandes villes et des banlieues ne cesse de croitre, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers l’achat de condo.

Si vous désirez rester à proximité de Montréal sans avoir à débourser une fortune, la ville de Terrebonne est une EXCELLENTE option !

Le marché immobilier des copropriétés est d’ailleurs en plein essor, lors du cumul des 4 derniers trimestres, les ventes de condos ont augmenté de 19 % !

Profitez-en tandis que les prix sont encore abordables et accessibles pour tous ; même pour les premiers acheteurs.

Si vous n’avez jamais habité en condo, nous vous conseillons fortement de lire cet article. Nous vous donnerons une tonne d’informations importantes en lien avec l’achat d’un condo.

D’ailleurs, voici un premier TRUC ; faites appel à un courtier immobilier pour vos recherches de condo à Terrebonne.

Remplissez notre formulaire gratuit et comparez les offres de 3 experts en moins de 2 minutes !

Copropriété Terrebonne

Combien devrez-vous payer pour votre condo à Terrebonne ?

À la recherche d’une propriété en banlieue de la métropole sans vous ruiner ou bien vous êtes tout simplement tombé en amour avec la ville de Terrebonne ?

En plus d’être stratégiquement située et magnifique, la ville de Terrebonne offre aux acheteurs un marché immobilier accueillant avec des prix convenant à tous les budgets.

En ce sens, le prix médian d’une copropriété est de 276 500 $. Pour vous démontrer à quel point le marché immobilier des condos à Terrebonne est attirant, voici quelques comparaisons :

Ville

Prix condo

Prix Maison unifamiliale

Terrebonne

276 500 $

430 000 $

Laval

345 000 $

491 000 $

Montréal

410 000 $

685 000 $

Mise de fonds

La mise de fonds est un montant que vous devez verser lorsque vous faites l’achat d’une propriété. Le montant à mettre varie selon la valeur du bien immobilier que vous achèterez. Le montant minimal à mettre est de 5 %, si vous désirez mettre 20 % de mise de fonds, vous n’aurez pas besoin de souscrire à une assurance prêt hypothécaire.

Prix achat du condo

Montant minimal (mise de fonds)

499 999 $ ou moins

·       5 % du prix d’achat

500 000 $ à 999 999 $

·       5 % du premier 500 000 $

·       10 % du montant dépassant le premier 500 000 $

1 000 000 $ ou plus

·       20 % du prix d’achat

Si vous achetez un condo au prix médian dans la ville de Terrebonne, vous devriez donc avoir en main un montant minimal équivalent à 5 % de 276 500 $ ; 13 825 $.

Assurance prêt hypothécaire

L’assurance prêt hypothécaire est une protection pour le prêteur en cas de défaut de paiement de votre part. Cette assurance est obligatoire si votre mise de fonds correspond à moins de 20 % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.

Coût assurance prêt hypothécaire

Le cout des primes d’assurance prêt hypothécaire varie généralement entre 0,605% et 4,50 % du montant de votre hypothèque.

Comment calculer votre budget pour procéder à l’achat d’un condo ?

Lors de l’achat d’un condo, il est très important de vous bâtir un budget réaliste selon vos moyens financiers et de le respecter.

Non seulement vous paierez votre condo, mais vous devrez aussi prévoir des frais mensuels de copropriété.

La première chose à faire avant même de commercer vos recherches de condo est de parler avec un courtier hypothécaire pour évaluer et déterminer votre capacité d’emprunt maximal ainsi que votre budget.

Pour parler rapidement à un courtier hypothécaire, remplissez notre formulaire gratuit situé à la fin de cet article et spécifié que vous désirez consulter un courtier hypothécaire.

Comment les frais de copropriétés sont répartis parmi les copropriétaires ?

Le calcul de la répartition des charges est assez simple. Afin de répartir de façon équitable les coûts entre les copropriétaires, chaque propriétaire assumera une partie des charges de façon proportionnelle à ce qu’il possède. On appelle cette répartition la Quote-part.

Calcul de la Quote-part

Un copropriétaire ayant un condo d’une valeur de 300 000 $ dans un immeuble de 1,5 million de dollars a une quote-part de 20 % ([300 000 $/1 500 000 $] x 100 %). C’est-à-dire que ce propriétaire devra assumer 20 % des dépenses reliés à l’immeuble.

Cout moyen mensuel des frais de copropriétés.

Alors que dans les grandes villes les frais de propriétés peuvent atteindre des montants frôlant les 250 $/mois. Vous pouvez vous attendre à payer un montant mensuel de 200 $ dans la ville de Terrebonne.

À qui s’adressent les condos et quels sont les avantages ?

La beauté des condos c’est qu’ils correspondent pratiquement aux besoins de tous. Ils sont l’achat parfait autant pour les jeunes acheteurs, les professionnels occupés ainsi que les retraités et voici pourquoi !

L’achat d’une maison unifamiliale vient avec beaucoup de liberté, mais ceci étant dit, cette liberté vient avec plusieurs tâches d’entretiens : tondre la pelouse, préparation de la propriété avant l’hiver, aménagement paysager, réparation, entretien de la piscine, etc.

En condo, non seulement vous paierez moins cher à l’achat, mais vous obtiendrez une propriété qui est clé en main de A à Z. Vous n’aurez besoin de vous occuper de rien ayant rapport avec les parties communes de l’immeuble, c’est le syndicat de copropriété qui s’occupe de tout.

Vous n’aurez qu’à prendre en charge l’entretien de la partie privative que vous occupez.

Parties communes

Les parties communes sont celles qui sont accessibles et disponibles par tous les copropriétaires de l’immeuble. On entend par cela les corridors, les ascenseurs, piscines, terrasses, salles de loisirs, stationnements, etc.…

Parties privatives

Les parties privatives de l’immeuble sont les parties qui appartiennent exclusivement aux copropriétaires. En autres mots, la partie privative de chaque copropriétaire se résume généralement par son unité puisqu’ils ont la jouissance exclusive des lieux.

Quels sont les aspects à prendre en considération lors de vos recherches du Condo parfait ?

Le magasinage de condos est probablement le magasinage le plus plaisant à faire en termes d’immobilier. Les aspects à prendre en considération sont nombreux et il existe tellement de types de condos que si vous prenez suffisamment votre temps, vous serez en mesure de dénicher le condo de vos rêves.

Voici quelques aspects importants à prendre en considération lors de vos recherches :

  • Configuration du condo (nombre de chambres, superficie, nombre de salles de bain, etc.…)
  • Le quartier (Domaine-Mirko, Saint-Louis-de-Terrebonne, Lac-André, Domaine-Pacha, Secteur P-RM 4, Domaine du boisé, etc.…)
  • Le terrain de l’immeuble
  • Le nombre de condos total
  • Présence de stationnement intérieur ?
  • Les espaces communs (salle de gym, piscine, salles d’études, etc.…)
  • Les finances de l’immeuble

Comme vous le voyez, vous aurez plusieurs aspects à comparer lors de vos recherches. Pour éviter de vous perdre dans vos recherches, nous vous suggérons de vous faire une liste de critères d’achat en ordre d’importance.

Ainsi, vous pourrez plus facilement vous concentrer sur les aspects réellement importants pour vous.

critères achat condo

Comment est-ce qu’un immeuble à condos est géré ?

Lorsque vous achetez un condo, vous devez conserver en tête que ce type de propriété nécessite une gestion particulière.

Qui s’occupe de l’entretien de l’immeuble, de l’application des règlements et de la bonne coopération de tous les copropriétaires ?

C’est le SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ.

Le syndicat est une personne morale composée d’un certain nombre de copropriétaires qui a à sa charge la gestion de l’immeuble.

Il s’occupe entre autres de calculer les frais de condos mensuels, de gérer le fonds de prévoyance, de présider les assemblées de copropriétaires, de donner à forfait l’entretien, l’aménagement paysager et le déneigement de l’immeuble, etc.…

Les membres du syndicat sont élus parmi et par les copropriétaires.

Qu’est-ce que le fonds de prévoyance ?

Le fonds de prévoyance est une réserve d’argent qui répond à une exigence légale au Québec. Il est donc obligatoire qu’un immeuble à condo ait ce fond. Ce fonds d’urgence est destiné à couvrir les éventuels coûts de travaux majeurs qui pourraient être effectués sur l’immeuble.

Rencontre copropriétaire

Secret de pro dévoilé !!!

Comme vous l’avez constaté, l’achat d’un condo nécessite plusieurs vérifications et comparatifs afin de faire un bon choix.

Trop souvent, ce processus qui peut être très excitant devient une source importante de stress pour les acheteurs qui travaillent seul. Et nous les comprenons… Une erreur ou un oubli important peut couter très cher…

Heureusement, il existe un SECRET pour éviter de faire quelconques erreurs ; FAITES APPEL À UN COURTIER IMMOBILIER.

En travaillant avec un professionnel de l’immobilier, vous êtes assuré de ne pas faire AUCUNE ERREUR.

Votre courtier est non seulement un professionnel dans l’achat et la vente, mais ils ont aussi des connaissances approfondies en analyse financière. Ils seront donc en mesure de consulter les états financiers des condos qui vous intéressent et vous conseiller sur les mieux gérés.

Secret courtiers

Comparer les meilleurs courtiers immobiliers spécialisés de la ville de Terrebonne en quelques clics !

Maintenant que vous êtes prêt à commencer vos recherches de condo à Terrebonne, vous n’avez plus qu’à comparer les offres et profils de 3 des meilleurs courtiers de la ville.

Remplir notre formulaire ne prendra que 2 minutes et vous aurez la chance de comparer gratuitement et sans engagement les services de courtiers immobiliers spécialisés en condos ! N’oubliez pas de nous indiquer si vous avez besoin des services de courtiers hypothécaires pour l’obtention d’un prêt au meilleur taux ou bien pour calculer votre capacité d’emprunt.

Nous vous garantissons qu’en travaillant avec un courtier immobilier pour vos recherches, vous épargnerez du temps et de l’argent. Bon succès dans votre projet !

Faites appel à un courtier spécialisé pour l’achat d’un condo à Repentigny !

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Faites appel à un courtier spécialisé pour l’achat d’un condo à Repentigny !

Dans les grandes villes tout comme dans les banlieues, la popularité des condos est en pleine expansion, et avec raison !

Les condos sont l’un des rares types de propriétés qui correspondent aux besoins d’une grande partie de la population.

Jeunes acheteurs à la recherche d’une première propriété ou d’un investissement intéressant ? Leurs prix d’achat 30 % moins élevés qu’une maison unifamiliale vous convaincra assurément.

Professionnels ? La majorité des condos sont stratégiquement situés en plein centre-ville à proximité des bureaux ainsi que tous les services. En plus de ne pas dépenser une fortune sur votre logis, vous pourrez faire la plupart de vos déplacements à pied en quelques minutes seulement.

Retraité ou ainés ? Finis les entretiens de terrain, les réparations, le déneigement, etc.… Vous avez la chance de profiter d’un logis clé en main et de service (épicerie, dépanneur, gym, piscine, etc.…) À même l’immeuble dans certains cas.

Ne faites pas l’erreur de sous-estimer les étapes préliminaires à l’achat d’un condo. Les vérifications sont nombreuses et NÉCESSAIRES pour vous assurer de faire un bon achat.

Pour éviter une oublie de taille ou bien pour éviter de commettre une erreur importante lors de vos recherches, faites appel aux services d’un courtier immobilier spécialisé dans les transactions de condo.

Pour se faire, remplissez notre formulaire gratuit et comparez rapidement et sans engagement 3 de meilleurs courtiers de la ville de Repentigny.

Condo repentigny

Quels sont les services offerts par les courtiers spécialisés en condos ?

En tant qu’acheteur, il est tout à votre avantage de travailler avec un courtier immobilier, spécialement si vous désirez vous procurer un condo.

À la surprise de plusieurs, les recherches liées à l’achat d’une copropriété sont beaucoup plus complexes que celles pour une maison unifamiliale.

En effet, lors de l’achat d’un condo, vous ne devez pas seulement vous assurer que l’unité convient à vos besoins, voici certaines vérifications très importantes :

  • Assurez-vous que la localisation est adéquate pour vous
  • Évaluez la quote-part de l’unité qui vous intéresse dans l’immeuble ; vous serez ainsi en mesure d’estimer les frais de copropriétés.
  • Vous devrez aussi consulter et vous assurer que les états financiers sont bons et à jour. La façon dont un immeuble à condo est géré est très importante.

Comme vous le voyez, il est très important d’avoir des connaissances poussées en gestions et fonctionnement de copropriété pour s’assurer de faire un bon achat.

Heureusement pour vous, les courtiers immobiliers spécialisés en condos peuvent faire beaucoup pour vous :

  • Magasinage à votre place, selon vos critères.
  • Conseils importants à chaque étape.
  • Permets de ne rien oublier.
  • Prends les rendez-vous à votre place selon vos disponibilités.
  • Il vous accompagne lors des visites et soulèvera des points et remarques importants.
  • Il analysera le fonds de prévoyance, l’historique du syndicat, les états financiers du condo, etc.…
  • Il réglera tous les aspects légaux de la transaction.
  • Il prendra part aux négociations.
  • Il sera disponible en tout temps pour répondre à tous vos questionnements.

Le plus fantastique est que tous ces services vous sont offerts gratuitement par tous les courtiers immobiliers. Nos partenaires sont particulièrement motivés à vous aider dans vos projets d’envergures comme l’achat d’un condo.

Services courtier immobilier condo

Quel est le prix d’un condo dans la région de Lanaudière ? Est-ce avantageux ?

La région de Lanaudière et les principales villes comme Repentigny, Terrebonne et Mascouche sont tous très bien situés a seulement quelques minutes de Montréal. Mais ne vous inquiétez pas, les prix des condos sont bien plus raisonnables que dans la métropole.

Alors que sur l’ile de Montréal le prix médian des condos est à 410 000 $, ont parlé de pratiquement la moitié du prix pour un condo similaire dans la ville de Repentigny, qui rappelons-le, n’est qu’à quelques dizaines minutes du centre-ville et a un accès facile à l’ile avec l’autoroute 40 et la route 138.

Principales villes de Lanaudière

Prix médian maison unifamiliale

Prix médian condo

Repentigny

425 000 $

240 000 $

Terrebonne

430 000 $

276 500 $

Mascouche

417 350 $

250 000 $

Comme le tableau ci-haut vous le démontre bien, l’achat d’un condo est beaucoup plus abordable qu’une maison unifamiliale.

Notez qu’en faisant affaire avec un courtier immobilier pour vos recherches, il ne serait pas surprenant que vous trouviez un condo correspondant à tous vos critères pour encore moins chers que 240 000 $. En effet, les courtiers sont des professionnels dans leur domaine et ils ont un large réseau de contacts pour faciliter leurs recherches !

Cours condo

De quoi sont composés les frais supplémentaires à l’achat et à combien s’élèvent-ils ?

Tout comme pour l’achat d’une propriété, acheter un condo nécessite de prévoir des fonds supplémentaires pour couvrir tous les frais reliés à l’achat.

Vous aurez à payer les taxes, la taxe de bienvenue, les frais de notaire, les frais d’inspection, les frais de déménagement, l’évaluation, la mise de fonds, etc.…

Pour faire l’achat d’un condo valant près de 250 000 $, il n’est pas surprenant de voir ces frais s’élever au-dessus de 5 000 $.

Pour ce qui est de la mise de fonds, vous devrez débourser minimalement 5 % du prix d’achat (5 % x 250 000 $ = 12 500 $). En ne mettant que 5 %, vous serez cependant dans l’obligation de souscrire à une assurance prêt hypothécaire.

Si vous désirez NE PAS avoir à souscrire à cette assurance, vous devrez augmenter votre mise de fonds à 20 % du prix d’achat (20 % x 250 000 $ = 50 000 $).

Assurance prêt hypothécaire

L’assurance prêt hypothécaire est une protection pour le prêteur en cas de défaut de paiement de votre part. Cette assurance est obligatoire si votre mise de fonds correspond à moins de 20 % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.

Coût assurance prêt hypothécaire

Le cout des primes d’assurance prêt hypothécaire varie généralement entre 0,605% et 4,50 % du montant de votre hypothèque.

De quoi sont composés les frais de copropriétés ?

Les frais de copropriétés sont des charges appelées par le syndicat de copropriété auprès des copropriétaires afin de payer les dépenses communes reliées à l’entretien de la copropriété.

Les frais compris dans le calcul sont généralement ceux-ci :

  • Entretien du terrain
  • Paysagement
  • Entretien des aires communes
  • Entretien de la piscine
  • Etc.…

Une autre partie du montant demandé mensuellement par le syndicat de copropriété est utilisé pour maintenir un fonds de prévoyance qui sera utilisé pour les grosses dépenses inattendues ; bris d’ascenseur par exemple….

frais de copropriété

Comment sont répartis les frais entre les copropriétaires et à combien s’élèvent-ils ?

Bien sûr un copropriétaire ayant un 6 ½ dans l’immeuble ne doit pas payer les mêmes frais de copropriété que quelqu’un habitant dans un 3 ½.

Pour répartir les frais de copropriétés de façon équitables, un système de quote-part est utilisé.

Calcul de la Quote-part

Un copropriétaire ayant un condo d’une valeur de 250 000 $ dans un immeuble de 1,5 million de dollars à une quote-part de 16,6 % ([250 000 $/1 500 000 $] x 100 %). C’est-à-dire que ce propriétaire devra assumer 16,6 % des dépenses totales, reliés à l’entretien l’immeuble.

Cout moyen mensuel des frais de copropriétés.

Alors que dans les grandes villes les frais de propriétés peuvent atteindre des montants frôlant les 250 $/mois. Vous pouvez vous attendre à payer un montant mensuel de 200 $ dans la ville de Repentigny.

Remplissez notre formulaire et commencez les démarches pour réaliser votre projet d’achat de condo à Repentigny !

Que vous soyez fin prêt à commencer votre magasinage ou que vous ayez encore 1001 questions concernant l’achat d’un condo, remplissez notre formulaire pour parler et comparer 3 courtiers immobiliers spécialisés en condos à Repentigny.

Les consultations sont gratuites et sans engagement, nous vous offrons donc l’occasion parfaite pour trouver un courtier en qui vous avez confiance pour la réalisation de votre projet.

Comparer courtier immobilier

Travaillez avec un courtier spécialisé pour l’achat de votre condo à Drummondville !

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Travaillez avec un courtier spécialisé pour l’achat de votre condo à Drummondville !

Le marché immobilier de la ville de Drummondville, particulièrement celui des condos est très avantageux pour les acheteurs et ce, malgré une hausse fulgurante des prix partout dans la province.

1er acheteurs, professionnels à la recherche d’un domicile à proximité de tous ou bien retraité qui recherche une habitation sans entretien et clé en main? Le condo est sans aucun doute l’un des types de propriétés convenant à une plus grande partie de la population !

Cependant, les choix de condos dans la ville de Drummondville sont limités. Afin de trouver le meilleur condo de la ville au meilleur prix, ne faites pas l’erreur de faire tout par vous-même…

La MEILLEUR façon de dénicher un condo convenant à vos besoins et à bon prix, c’est en faisant appel à un courtier immobilier spécialisé dans ce type de propriété.

Pour entrer rapidement en contact avec 3 des meilleurs courtiers de la ville de Drummondville, remplissez notre formulaire joint ci-dessous. Vous aurez droit à des consultations gratuite et sans engagement afin de comparer les offres et de choisir le courtier qui vous accompagnera pour l’achat le plus important de votre vie!

Condo Drummondville

Quels sont les bénéfices de travailler conjointement avec un courtier pour l’achat d’un condo?

L’achat d’un condo nécessite de multiples vérifications afin de s’assurer que tout vous convienne et que la propriété est bien gérée.

En oubliant certaines vérifications essentielles, l’achat d’un condo peut rapidement virer au cauchemar…

En tant qu’acheteur, vous avez tout à gagner à travailler avec un courtier immobilier spécialisé. Voici une liste de tout ce qu’il pourra faire pour vous :

  • Magasinage à votre place, selon vos critères.
  • Conseils importants à chaque étape.
  • Permets de ne rien oublier.
  • Prends les rendez-vous à votre place selon vos disponibilités.
  • Il vous accompagne lors des visites et soulèvera des points et remarques importants.
  • Il analysera le fonds de prévoyance, l’historique du syndicat, les états financiers du condo, etc.…
  • Il réglera tous les aspects légaux de la transaction.
  • Il prendra part aux négociations.
  • Il sera disponible en tout temps pour répondre à tous vos questionnements.

Bref travailler avec un courtier immobilier c’est se procurer une paix d’esprit de la recherche au passage chez le notaire.

N’oubliez qu’en plus de tout ça, ses services sont GRATUIT! Vous seriez fou de vous en passer….

Avantage courtiers condo

Combien coute un Condo à Drummondville et quels sont les frais supplémentaires à l’achat ?

Le marché immobilier de la ville de Drummondville est l’un des plus avantageux pour ce que la ville a à offrir. La ville se situe au 15e rang des plus grandes villes du Québec et pourtant, les prix sont parmi les plus bas dans la province.

Si vous désirez vous procurer un condo, vous devrez débourser dans les alentours de 200 000$ seulement…

N’oubliez pas qu’en faisant affaire avec un courtier, vous bénéficiez du talent d’un expert dans la recherche de propriété, il ne serait pas surprenant qu’il puisse vous dénichez un fantastique condo pour moins cher encore !

Cependant, comme vous le savez probablement, le prix final d’achat est toujours plus élevé que le prix pour lequel vous vous êtes entendu puisque vous devrez payer certains frais que voici : *les coûts présentés sont ceux pour une propriété de 200 000$.

  • Les taxes (30 000$)
  • La taxe de bienvenue (1 736$)
  • Les frais de notaire (1 000$)
  • Frais d’inspection (500$)
  • Frais évaluation (350$)
  • Mise de fond (5%/10 000$ – 20%/40 000$)

Pour ce qui est de la mise de fonds, vous devrez débourser minimalement 5 % du prix d’achat. En ne mettant que 5 %, vous serez cependant dans l’obligation de souscrire à une assurance prêt hypothécaire.

Si vous désirez NE PAS avoir à souscrire à cette assurance, vous devrez augmenter votre mise de fonds à 20 % du prix d’achat (20 % x 250 000 $ = 50 000 $).

Assurance prêt hypothécaire

L’assurance prêt hypothécaire est une protection pour le prêteur en cas de défaut de paiement de votre part. Cette assurance est obligatoire si votre mise de fonds correspond à moins de 20 % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.

Coût assurance prêt hypothécaire

Le cout des primes d’assurance prêt hypothécaire varie généralement entre 0,605% et 4,50 % du montant de votre hypothèque.

Évaluez les frais de copropriété

Les charges de copropriété se divisent en charges générales et en charges spéciales. Les charges générales sont celles qui sont liées à l’administration, à l’entretien et à la conservation de l’immeuble.

Exemples de charges générales de copropriété : les honoraires du syndic de copropriété, les frais liés à l’organisation de l’assemblée générale, le nettoyage des parties communes, la gestion des ordures, la rénovation des toitures, etc. …

Les charges générales sont réparties équitablement entre les copropriétaires à proportion de leur quote-part.

Les charges spéciales, quant à elles, sont celles qui correspondent aux services collectifs et aux équipements communs. Exemples : l’entretien de l’ascenseur et de la piscine, etc. …

La répartition des charges spéciales dépend de l’usage fait par les copropriétaires des services et équipements collectifs. Par exemple, les copropriétaires qui vivent au rez-de-chaussée ne participent pas à l’entretien de l’ascenseur (sauf s’il dessert un sous-sol)

Frais copropriété

Qu’est-ce que la Quote-part?

La quote-part est le système utilisé pour séparer de façon équitable les frais de copropriété entre les copropriétaires.

Comme vous vous en doutez surement, le propriétaire d’un 6 ½ n’aura pas à payer les mêmes frais que le propriétaire d’un 3 ½ dans le même immeuble.

Pour déterminer la quote-part de chacun des copropriétaires, ont prend la valeur de leurs condo (partie privative) et ont la divise par la valeur totale de l’immeuble. Le pourcentage obtenu correspond au montant des frais de copropriété que le propriétaire de ce condo doit prendre en charge.

Exemple : (200 000$ / 1 000 000$) x 100% = 20%

Le propriétaire de ce condo devra donc assumer 20% des charges spéciales et générales.

Heureusement, tout comme pour le marché immobilier, les frais de copropriété dans la ville de Drummondville sont parmi les plus bas en s’élevant en moyenne à 175$/mois.

Quote part

Gare aux offres trop alléchante...

Ne tombez surtout pas dans le piège des condos ayant ‘’ les frais les plus bas en ville’’…

Si l’offre est trop belle pour être vraie, vous devriez vous méfier. Certains promoteurs immobiliers ont tendance à minimiser les frais de condo pour attirer les acheteurs rapidement.

Bien que ces offres semblent alléchantes, les réels frais de copropriété finiront par vous rattraper.

De plus, n’oubliez jamais que les frais de copropriétés sont là pour assurer l’entretien et le bon état de l’immeuble. Donc des frais très peu élevé pourrais être signe d’un manque d’entretien qui pourrait éventuellement vous couter très cher…

Piège financier

Comparer les meilleurs courtiers immobiliers spécialisés en condo à Drummondville !

Soumissions Courtiers ne s’allient qu’à des experts du monde de l’immobilier fiable et dont la réputation n’est plus à faire. 

Tous nos agents et courtiers sont d’ailleurs dûment formés et assurés pour répondre à vos attentes et à vos besoins…comme il se doit !

Vous aimeriez acheter ou vendre votre maison avec l’aide d’un professionnel? Sauvez un temps précieux en confiant l’organisation de votre projet à de véritables experts. Si vous êtes à la recherche de la perle rare, Soumissions Condos peut vous aider.

Remplissez rapidement et gratuitement le formulaire d’offre de services situé sur cette page. Notre équipe vous acheminera, dans les plus brefs délais, les 3 soumissions d’agents immobiliers qui connaissent le marché à Drummondville.

Guide pour tout connaitre sur l’achat d’un condo au Saguenay

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Guide pour tout connaitre sur l’achat d’un condo au Saguenay

Avec le prix des maisons unifamiliales qui a fait un bond considérable de plus de 10 % dans la dernière année au Saguenay, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers les condos. Ils sont en effet, une option très intéressante autant pour les jeunes, pour les professionnels que pour les retraités.

Par contre, encore trop d’acheteurs à la recherche d’un condo se lancent dans leurs recherches comme s’ils s’apprêtaient à acheter une maison unifamiliale ou un jumelé.

Pour vous assurer de bien comprendre les particularités qui sont reliées aux immeubles à condo, vous devriez prendre le temps de lire cet article ainsi que de communiquer avec un courtier immobilier spécialisé dans le domaine.

La vie et le fonctionnement en copropriété ne sont peut-être pas ce à quoi vous vous attendez. C’est pourquoi cet article constitue un guide pour tout connaitre sur ce type d’habitation.

Si vous êtes certains de votre choix et que vous désirez entrer en contact rapidement avec nos courtiers immobiliers partenaires, rien de plus simple ! Remplir le formulaire joint à la fin de cette page ne vous prendra que 2 minutes et vous aurez ainsi l’occasion de comparer le profil et les services qui vous sont offerts par 3 des meilleurs courtiers de la région du Saguenay.

Condo Saguenay

Qu’est-ce qu’un condo ? (Copropriété divise)

Un immeuble à condo est aussi appelé une copropriété divise. Ce sont 2 termes qui désignent un immeuble où plusieurs copropriétaires habitent dans une partie privative qui leur appartient en plus de posséder une quote-part sur les parties dites communes (Ascenseur, corridors, piscine, salle récréative, etc.…).

Différencions-les d’eux :

Qu’est-ce que la partie privative ?

Les parties privatives de l’immeuble sont les parties qui appartiennent exclusivement aux copropriétaires. En autres mots, la partie privative de chaque copropriétaire se résume généralement par son unité puisqu’ils ont la jouissance exclusive des lieux.

Quelles sont les parties communes ?

Les parties communes sont celles qui sont accessibles et disponibles par tous les copropriétaires de l’immeuble. On entend par cela les corridors, les ascenseurs, piscines, terrasses, salles de loisirs, stationnements, etc.…

partie commune condo

Comment sont séparés, entre les copropriétaires, les coûts reliés à l’entretien de l’Immeuble et aux réparations ?

Le calcul de la répartition des charges est assez simple. Afin de répartir de façon équitable les coûts entre les copropriétaires, chaque propriétaire assumera une partie des charges de façon proportionnelle à ce qu’il possède. 

C’est-à-dire qu’un copropriétaire ayant un condo valant 300 000 $ dans un immeuble valant 2 000 000 $ se devra d’assumer 15 % des frais de copropriété puisque c’est l’équivalent de sa part de l’immeuble. Le calcul est très simple à réaliser, il ne suffit que de diviser la valeur de l’unité par la valeur totale de l’immeuble.

Vous comprendrez donc que puisque les unités d’un immeuble à condo diffèrent toutes, les copropriétaires n’auront pas à débourser le même montant. Ce concept s’appelle la Quote-part.

cout entretien condo

Que comprennent les frais de condo et à combien peuvent-ils s’élever ?

Les frais de condo sont les charges à acquitter par les copropriétaires afin de payer pour les dépenses reliées à l’entretien du terrain ainsi que des parties communes de l’immeuble ; elles comprennent normalement aussi des frais de 5 % réservés au fonds de prévoyance.

Qu’est-ce qu’un fonds de prévoyance ?

Le fonds de prévoyance est une réserve d’argent qui répond à une exigence légale au Québec. Il est donc obligatoire qu’un immeuble à condo ait ce fond. Ce fonds d’urgence est destiné à couvrir les éventuels coûts de travaux majeurs qui pourraient être effectués sur l’immeuble.

Ce fonds est géré par le syndicat de copropriété. Il est important de noter que le syndicat est propriétaire de cette somme ; ce qui veut dire qu’advenant la vente de votre condo, vous ne pourriez pas réclamer votre part du fonds de prévoyance.

Frais de condo peu élevés = bonne nouvelle ?

Avant de vous réjouir trop rapidement et de sauter sur cette « aubaine », vous devriez prendre le temps de bien analyser la situation. Fortes sont les chances que ce montant ridiculement bas soit causé par un manque d’entretien préventif, l’inexécution de travaux ou encore un fonds de prévoyance déficient.

N’oubliez pas qu’il vaut payer sa juste part des frais de condo, même si ceux-ci peuvent paraitre élevé ; vous éviterez ainsi les mauvaises surprises qui pourraient s’avérer TRÈS COUTEUSES.

À combien peuvent s’élever les frais de condo ?

 Alors que dans les grandes villes les frais de propriétés peuvent atteindre des montants frôlant les 250 $/mois pour Montréal et près de 200 $ dans la ville de Québec, le Saguenay se classe parmi les villes où les frais de copropriétés moyens sont le plus bas, ont parle d’à peine 101 $ selon les plus récentes statistiques récoltées en 2016.

Charges copropriété

Demandez accès aux états financiers ainsi qu’à la liste des règlements

Lorsque vous croyez avoir trouvé le condo de vos rêves qui correspond à votre budget, prenez le temps de vous informer et de mettre la main sur la Déclaration de copropriété.

Ce document est une convention et réglemente la vie collective des occupants de l’immeuble (copropriétaires). Vous trouverez dans cette convention, tous les règlements, droits et obligations.

En prenant connaissance rapidement de ces informations, vous vous assurez de ne pas perdre de temps ou bien de ne pas acheter un condo soi-disant parfait pour vous pour vous rendre compte que les animaux ne sont pas acceptés et que vous devrez vous départir de votre chat…

Vous trouverez dans cette déclaration toutes les informations concernant les points suivants :

  • Les animaux dans l’immeuble
  • Les règlements en lien avec les stationnements visiteurs
  • Les modifications et rénovations permises aux unités
  • La permission ou non des barbecues
  • Et encore plus...

En travaillant avec l’un des meilleurs courtiers immobiliers du Saguenay, nous vous assurons qu’ils ont l’expertise nécessaire pour vous rappeler l’importance de consulter ce document.

Réglementation entreprise

Quelle est la mise de fonds nécessaire pour acheter un condo ?

La mise de fonds nécessaire pour se procurer un condo est la même que pour si vous vous procuriez une maison unifamiliale. C’est-à-dire que pour une propriété de moins de 500 000 $, vous pouvez mettre un minimum de 5 % à condition de souscrire à une assurance pour prêt hypothécaire. Si vos finances vous permettent de mettre une mise de fonds équivalente à 20 % du prix de la propriété, vous n’aurez pas à souscrire à cette assurance.

Si vous vous procurez une propriété valant entre 500 000 $ et 999 999 $, vous devrez mettre 5 % de la première tranche de 500 000 $, c’est-à-dire, 25 000 $ en plus de 10 % du reste du prix d’achat dépassant la première tranche de 500 000 $.

Advenant le cas où vous achèteriez un condo valant 1 million ou plus, vous devrez mettre une mise de fonds minimale de 20 % du prix d’achat. 

pourcentage mise de fond condo

Condo locatif avec option d’achat — est-ce une bonne option ?

Qu’est-ce que c’est ?

La location avec option d’achat est une entente officielle (notarié) entre le locataire et le propriétaire de l’immeuble. Celle-ci stipule que le locataire aura éventuellement l’opportunité d’acheter l’unité qu’il loue.

Bien que le temps de location puisse varier d’une entente à une autre, on parle généralement d’une entente de 3 ans suite à laquelle le locataire prendra sa décision.

Ce type d’entente propose des avantages intéressants aux deux parties, voyons voir qu’elles sont-ils :

Les avantages du locataire

En signant l’entente de location avec option d’achat, le locataire se soumet à certaines règles. Il devra notamment s’assurer de payer son loyer à temps tous les mois en plus de respecter d’autres règles.

Si les conditions sont respectées tout au long de la location et que vous souhaitez acheter l’unité que vous louiez, vous aurez certains avantages très intéressants. Dans la plupart des cas, la mise de fonds que vous aurez versé ainsi qu’une partie de vos paiements de location vous seront remis ; vous récupérerez ainsi une partie de votre investissement.

De plus, il est important de prendre en considération qu’au terme du contrat de location, le condo vaudra assurément plus que le prix négocié quelques années auparavant.

Les avantages pour le vendeur

L’un des avantages évidents pour le vendeur est le revenu locatif. D’un autre point de vue, cette option peut être très intéressante pour quelqu’un qui aurait de la difficulté à trouver preneur et qui désire signer une entente rapidement pour ne plus avoir à s’occuper de l’entretien par exemple.

Avantages vendeurs

Un contrat clair

Si vous envisager ce type de contrat entant qu’acheteur ou que vendeur, assurez-vous de faire un contrat béton qui plaira aux deux parties. Pour éviter toute confusion, n’oubliez pas de mettre au clair dans le contrat qui s’occupera de payer le déneigement, les taxes scolaires, les frais d’entretien de la piscine, etc.…

Contrat de vente

Ne faites pas ces 10 erreurs lors de votre processus d’achat !

Maintenant que cet article tire à sa fin, voici un résumé en 10 points des erreurs à ne pas faire lors du processus d’achat de votre condo au Saguenay.

# 1 ne dépassez pas votre budget.

L’achat d’une propriété est souvent une décision très émotive, pourtant, c’est probablement l’achat le plus important de votre vie, vous ne devriez pas prendre cette décision de façon émotive. Nous ne le rappellerons jamais assez souvent que l’achat d’une maison tout comme l’achat d’un condo doivent se faire en respectant votre budget ainsi que vos besoins. Ne tombez pas dans le piège des coups de cœur.

Dépassement budget

# 2 ne sous-estimez pas les frais de condo et les frais reliés à l’achat.

Voici une autre bonne raison de ne pas dépassez votre budget initial, n’oubliez pas que la vie en condo vient avec un coût mensuel qui n’est pas à sous-estimer. Nous vous rappelons que selon les dernières données fournies par le FCIQ, les frais de copropriété mensuels moyens au Saguenay s’élevaient à 101 $ soit l’équivalent de 0,13 $/pied carré.

Malheureusement, les frais ne s’arrêtent pas ici. Vous devrez prendre en considération tous les frais reliés à l’achat. C’est-à-dire :

  • La mise de fonds
  • Les frais de notaires, l’Inspecteur en bâtiment et l’évaluateur
  • La taxe de bienvenue et les taxes municipales
  • Les assurances
  • Le déménagement

# 3 n’oubliez pas d’inclure les bonnes conditions dans votre offre d’achat.

Les 3 conditions à NE SURTOUT PAS OUBLIER sont celles-ci :

– Achat conditionnel à l’inspection.

– Achat conditionnel au financement

– Achat conditionnel à la satisfaction de l’étude des états financiers.

En incluant ces 3 conditions dans votre offre d’achat, vous serez en mesure de retirer votre offre si vous n’êtes pas satisfait pas la condition du bâtiment, si vous n’êtes pas accepté au financement et si les états financiers de l’immeuble sont désastreux.

Conditions légale achat

#4 achetés sans analyser les offrent comparables sur le marché.

Il y a de plus en plus de condos sur le marché immobilier et il y a tellement de choses à prendre en considération afin de faire un achat que vous devriez prendre le temps de comparer toutes les offres sur le marché dans votre secteur.

Ainsi, vous serez certain d’avoir déniché le condo parfait pour vous.

analyse de marché

# 5 n’oubliez pas de consulter les règlements de l’immeuble

Avant de faire une offre d’achat, demandez à consulter la déclaration de propriété. Vous pourrez ainsi vous informer de tous les règlements de vie dans l’immeuble.

Règles immeuble condos

Comparer les meilleurs courtiers immobiliers de la région du Saguenay !

Maintenant que vous avez tous les informations nécessaires pour réaliser l’achat du condo de vos rêves. Il ne vous manque qu’une seule chose.

L’AIDE D’UN COURTIER IMMOBILIER SPÉCIALISÉ DANS LES TRANSACTIONS DE CONDO.

Chez Soumissions Condos, nous avons un vaste réseau de courtiers partenaire. Ils sont tous compétents, motivés et prêts à vous accompagner/conseiller tout au long de votre processus d’achat de condo dans la région du Saguenay.

N’oubliez pas que les services d’un courtier pour l’achat d’une propriété sont 100 % GRATUITS !

Prenez donc 2 minutes pour remplir notre formulaire et comparer sans engagement les services et profils de 3 courtiers immobiliers.

Ne vous restera plus qu’à choisir le bon courtier pour vous et épargner temps et argent.

Tout savoir sur l’achat ou la vente de condo à Trois-Rivières

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Tout savoir sur l’achat ou la vente de condo à Trois-Rivières

Vous vous sentez prêt à acheter ou vous avez envie d’un nouveau départ et vous êtes à la recherche d’une nouvelle propriété ?

Mais qu’allez-vous acheter ? Avez-vous le budget nécessaire pour vous procurer un cottage ou bien une maison unifamiliale dans un grand centre urbain ? Ou bien êtes-vous plus du genre à acheter un condo avec une belle vue sur le fleuve ?

Dans un marché immobilier comme celui d’aujourd’hui où le prix des maisons unifamiliales monte en flèche, les condos sont de plus en plus populaires auprès des acheteurs.

Malheureusement, trop d’acheteurs se lancent dans le processus d’achat d’un condo sans savoir qu’ils s’embarquent dans l’achat immobilier le plus complexe. Si l’achat d’une propriété est déjà un projet stressant qui demande énormément de temps et des recherches exhaustives, le stress est parfois doublé lorsqu’il s’agit d’un condo. Pourquoi ?

Ce type de propriété comporte plus d’éléments à vérifier et à prendre en considération qu’une maison unifamiliale ou bien un jumelé.

Heureusement pour vous, nul besoin d’abandonner votre projet ; cet article se concentrera sur tous les éléments à vérifier avant de procéder à l’achat d’un condo. Malgré toutes les informations que nous donnerons tout au long de l’article, il est grandement à votre avantage de travailler avec un courtier immobilier pour l’achat de votre condo ; surtout si c’est votre premier.

D’ailleurs, si vous voulez en apprendre davantage sur les services que les courtiers immobiliers ont à vous offrir, nous vous invitons à remplir le court formulaire situé à la fin de cet article. Vous entrerez rapidement en contact avec 3 de nos courtiers partenaires. Vous pourrez comparer leurs services gratuitement et sans engagement avant de choisir avec lequel vous désirez travailler.

Condo Saguenay

Étapes préliminaires à l’achat d’un condo

L’achat d’un condo est une décision majeure et il convient de prendre en considération plusieurs éléments afin de prendre une décision éclairée quant au type de propriété que vous vous apprêtez à acheter. Voici 5 points à considérer avant d’acheter un condo :

 

1.Choisissez le type de copropriété qui vous convient le mieux.

Le marché de la copropriété en est un qui est, heureusement, assez diversifié de façon à ce que tous les acheteurs y trouvent le parfait bonheur.

Le condo est aussi appelé une propriété divise. Ce terme signifie qu’il est indépendant des autres condos faisant partie de l’immeuble et qu’il a son propre cadastre (numéro de lot). Cependant, tous les propriétaires détiennent ensemble les parties communes de l’immeuble. Les frais de condos sont donc pour l’entretien du hall d’entrée, des corridors, des terrasses partagées ainsi que le revêtement extérieur de la bâtisse.

La copropriété indivise est quant à elle, une propriété n’ayant qu’un seul numéro de lot, mais qui est possédé par plusieurs personnes. Ce type de propriété est plus rare. C’est notamment le cas lorsque le ou les propriétaires d’un triplex le convertissent en copropriété. Dans ce cas, les frais et charges de l’immeuble sont maintenant la responsabilité de tous les propriétaires en proportion de leur part respective.

Propriété divise ou indivise
  1. Mise de fonds

Dans le cas d’une propriété divise valant 500 000 $ ou moins, le minimum à verse en mise de fonds est de 5 % du prix de vente. Bien sûr, il est possible de verser un plus grand montant. Si vous atteignez 20 % du prix d’achat, vous pourriez ne pas avoir à souscrire à une assurance prêt hypothécaire.

N’oubliez cependant pas qu’un condo engendre plus de frais qu’une maison unifamiliale, nous vous recommandons donc de vous conserver des liquidités pour être en mesure d’acquitter tous ses frais.

Pour ce qui est d’une propriété indivise, le minimum que vous devez mettre en mise de fonds est de 20 %.

Mise de fond condo
  1. Exiger une garantie légale

Vous croyez avoir trouvé la perle rare ? Félicitation ! Cependant, la fiche descriptive indique la propriété sera vendue « Sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur ». Que faire et qu’est-ce que ça veut dire exactement ?

Vous devriez vous en méfier. La garantie légale assure le nouvel acheteur que la propriété est libérée de toutes hypothèques et qu’elle ne fait pas l’objet d’empiètement. Vous avez aussi la garantie que la propriété que vous achetez est exempte de vices. Dans le cas contraire, si garantie légale il y a, vous auriez un motif de poursuite.

Garanie légale pour condo
  1. Prenez connaissance des documents importants avant l’achat.

Vous avez trouvé le condo de vos rêves avec garantie légale ? Fantastique, vous êtes pratiquement prêt à faire votre offre d’achat, mais avant, faites inspecter la propriété, examinez avec attention les états financiers, les règlements de l’immeuble ainsi que la déclaration de copropriété.

Lorsque vous consulterez tous les documents importants, n’oubliez pas de vous renseigner sur les détails entourant les frais de condo ainsi que sur l’existence d’un fonds de prévoyance.

Assurez-vous aussi que l’ensemble des règlements vous conviennent ; vous seriez déçu d’apprendre une fois devenu propriétaire que votre animal de compagnie ne peut pas emménager avec vous n’est-ce pas ?

Documents avant achat
  1. Choisissez le terme hypothécaire vous convenant le mieux.

Dépendamment de votre situation financière, vous aurez à choisir entre un taux fixe ou bien un taux variable.

Pour être certain de faire le bon choix et pour obtenir le meilleur taux, consulter un courtier hypothécaire en cliquant ici et en remplissant le formulaire.

Qu’est-ce que le syndicat de propriété ?

Le syndicat de propriété est une personne morale qui a comme mission ; la conservation de l’immeuble, l’entretien et l’administration des parties communes, la sauvegarde des droits des copropriétaires.

Il est aussi de la responsabilité du syndicat de propriété de s’assurer que les copropriétaires ont un fonds de prévoyance suffisant pour faire face à des imprévus.

Malheureusement, ce n’est pas tous les syndicats qui le font. Avant de procéder à l’achat d’un condo, assurez-vous de la présence de ce compte.

En temps normal, le fonds de prévoyance devrait correspondre au minimum à 5 % des frais de condos payés par les copropriétaires.

Pour vous assurer qu’il y a une bonne gestion faite par le syndicat, n’hésitez pas à demander à consulter les notes issues des assemblées de copropriétaires. Vous serez ainsi en mesure de constater si votre futur comité de copropriétaires prend de bonnes décisions et si l’harmonie règne.

Syndicat de copropriété

Informez-vous sur les frais mensuels

Si vous n’avez jamais été en condos, il est d’autant plus important que vous consultiez les frais mensuels de copropriétés. Ceux-ci pourraient être plus élevés que ce que vous croyez. Électricité dans les espaces communs, travaux, assurances, lavages des tapis, aménagement paysager, frais d’entretien de la piscine, etc.…

De plus, il est important que vous vérifiiez si votre vendeur n’a pas de compte en souffrance. Si c’est le cas, il sera de votre responsabilité d’en assumer les coûts.

Frais de condo

Évaluez les états financiers

Avant de procéder à l’achat et de vous engager, assurez-vous d’avoir eu accès à des documents récents qui prouvent que l’immeuble a une bonne santé financière. Il est important de s’assurer que toutes les factures sont payées à temps, que les assurances sont à jour et que tous les copropriétaires acquittent leurs frais de condo.

Rénovations et entretiens majeurs à prévoir ?

Avant de procéder à l’achat et de vous engager, assurez-vous d’avoir eu accès à des documents récents qui prouvent que l’immeuble a une bonne santé financière. Il est important de s’assurer que toutes les factures sont payées à temps, que les assurances sont à jour et que tous les copropriétaires acquittent leurs frais de condo. 

Conseils de pro

Voici quelques conseils de pro qui vous aideront à ne pas faire d’erreurs et à ne rien oublier lors de l’achat de votre copropriété :

Demandez accès à une copie de la déclaration de copropriété. Celle-ci unit tous les copropriétaires et stipule les règles de l’immeuble.

Vérifiez que les frais de condos soient payables de façon mensuelle et informez-vous sur l’existence d’un fonds de prévoyance.

10 erreurs à éviter !!

L’achat d’un condo est un achat de plusieurs centaines de milliers de dollars en plus d’inclure des frais mensuels… Malheureusement, avec l’augmentation en popularité de ces habitations, on voit de plus en plus d’acheteurs commettre des erreurs qui leur coutent cher. `

Comme vous le voyez, le processus d’achat et les responsabilités sont très différents de l’achat d’une maison. Il est important que vous soyez bien renseigné sur les erreurs les plus courantes dans l’optique que vous ne les reproduisiez pas. ¸

Voici donc les 10 erreurs plus communes à éviter pour réaliser votre projet avec succès :

  • Acheter sur un coup de cœur en négligeant les vérifications.
  • Ne pas analyser les comparables sur le marché.
  • Ne pas inclure les bonnes conditions dans l’offre d’achat.
  • Sous-estimer les frais de copropriété.
  • Ne pas étudier les états financiers du syndicat.
  • Oublier de calculer TOUS LES FRAIS reliés à l’achat.
  • Comparer la vie en condo à la vie en logement.
  • Oublier de consulter les règlements de l’immeuble et la déclaration de copropriété.
  • Ne pas penser à ses besoins à long terme.
  • Ne pas FAIRE AFFAIRE AVEC UN COURTIER IMMOBILIER.

Acheter un condo, c’est de prendre part à une communauté. En choisissant le meilleur courtier immobilier de Trois-Rivières pour vous aider dans le processus d’achat, vous réduirez ainsi grandement les chances d’oublier certaines vérifications essentielles. Il vous guidera tout au long du processus et pourra même prendre en charge l’analyse des états financiers ainsi que tout ce qui a trait aux négociations finales.

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Magasinez votre condo avec le MEILLEUR courtier immobilier spécialisé de Trois-Rivières en remplissant notre formulaire.

Vous êtes maintenant fin prêt à passer à l’étape finale de votre préparation en vue de l’achat de votre condo ; comparer les profils ainsi que les offres des meilleurs courtiers immobiliers spécialisés dans les transactions de condos à Trois-Rivières.

La façon la plus simple et efficace pour comparer rapidement les services de courtiers immobiliers sans devoir faire de multiples appels est de remplir le formulaire gratuit joint ci-dessous. Vous serez contacté rapidement pour des entretiens téléphoniques sans engagement avec nos courtiers partenaires. Vous n’aurez plus qu’à comparer et à décider qui sera votre partenaire idéal pour vous aider dans les recherches de votre condo !

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Financer l’achat d’un Condo au Québec – Comment ça fonctionne ?

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Financer l’achat d’un Condo au Québec – Comment ça fonctionne ?

Vous envisagez acheter un condo et vous vous demandez comment ça fonctionne au niveau du financement ?

Ce n’est vraiment pas si compliqué que ça, mais il y a plusieurs produits qui s’offrent à vous. Le financement hypothécaire d’un condo versus une maison est quasi identique.

Dans cet article, nous allons donc vous présenter tout ce qu’il faut savoir en matière de financement de condos au Québec, vous présenter les principaux produits, des exemples, et plus encore !

Si vous êtes encore à la recherche d’un condo, remplissez notre formulaire pour parler avec un courtier immobilier partenaire dans votre secteur. Il vous aidera à dénicher le condo parfait pour vous gratuitement.

financement condo

Acheter un Condo au Québec : le financement passe par un prêt hypothécaire !

Commençons par la base. Lorsque vous achetez un condo au Québec, à moins que vous ayez l’argent liquide pour payer votre condo, vous allez le financer auprès d’une banque au moyen d’un prêt hypothécaire.

Avec un prêt hypothécaire, vous décidez de la durée d’amortissement, soit du nombre d’années sur lesquelles vous désirez financer votre prêt.

Ce peut être sur 10-15-20-25-30 ans. Plus vous choisissez une longue période d’amortissement, plus votre paiement mensuel sera faible, mais plus vous allez payer d’intérêt au total.

Voilà le principe général du financement hypothécaire. Cela s’applique pour tous les condos. Cependant, il existe différents produits sur le marché qui amènent des conditions particulières.

Nous vous les présenterons un peu plus bas.

condo vs maison quebec

Quelle mise de fonds devez-vous avoir pour acheter un Condo ?

Passons maintenant à la question qui revient le plus souvent auprès des premiers acheteurs au Québec : combien de mise de fonds dois-je avoir pour acheter ? La réponse : ça dépend !

La mise de fonds minimale est de 5% si vous passez par un prêt assuré par la SCHL, ce qui veut dire que vous allez payer une prime d’assurance.

Si vous mettez 20% et plus, vous n’avez pas de prime SCHL à payer.

Mise de fonds 5-19%

Vous pouvez mettre moins de 20% de mise de fonds, mais vous allez payer une prime d’assurance prêt SCHL.

Mise de fonds de + 20%

Si vous mettez plus de 20% de mise de fonds, vous n’avez pas à passer par la SCHL pour votre financement.

Quels sont les principaux produits hypothécaires offerts pour les Condos ?

Lorsque vous devrez choisir un type de financement hypothécaire pour votre condo, vous allez vous rendre compte qu’il y a plusieurs produits différents offerts sur le marché.

Voici une couverte liste des principaux types d’hypothèques que vous pouvez contracter pour une copropriété au Québec :

  • Hypothèque conventionnelle
  • Hypothèque fermée
  • Hypothèque ouverte
  • Hypothèque à taux fixe
  • Hypothèque à taux variable
  • Marge de crédit hypothécaire
  • Hypothèque subsidiaire
  • Prêt hypothécaire privé

Faisons le tour des options les plus populaires pour voir ce qui pourrait vous convenir en fonction de vos besoins.

hypotheque condo

Taux fixe ou Taux variable pour votre hypothèque de Condo ?

L’une des premières décisions que vous devrez prendre concernant l’hypothèque de votre condo est à savoir si vous voulez un taux d’intérêt fixe ou variable. Quelle est la différence ?

Le taux variable est plus faible au départ, mais peut varier en cours de terme si la Banque du Canada hausse son taux directeur.

Si vous optez pour un taux variable, vous devez être à l’aise avec un certain niveau d’incertitude et de risque.

taux fixe

Taux variable

Avec un taux variable, vous profitez du plus bas taux du marché, mais celui-ci peut changer à tout moment selon l’état du taux directeur de la Banque du Canada.

Taux fixe

Avec un taux fixe, votre taux reste le même durant le terme de votre hypothèque, soit 1 an, 3 ans, 5 ans, etc. Même si le marché change, votre taux demeure le même.

taux variable

Exemple de financement hypothécaire pour condo au Québec

Afin que le tout soit parfaitement clair pour vous, nous avons décidé de vous montrer un exemple de financement hypothécaire de condo avec des chiffres concrets et réels.

Dans le tableau qui suit, vous pouvez voir le paiement mensuel associé à un condo de 300 000$, avec une mise de fonds de 30 000$, une durée d’amortissement de 25 ans et un taux d’intérêt de 2,50%.

Ce sont les informations essentielles à avoir pour calculer le montant que votre condo vous coûtera par mois.

Condo de 300 000$ avec Taux fixe de 2,50%

Prix d’achat

300 000$

Mise de fonds

30 000$

Hypothèque

270 000$

Amortissement

25 ans

Taux d’intérêt

2,50%

 

 

Paiement mensuel

1 209,51$

Quelle est votre capacité d’emprunt pour acheter un Condo ?

Vous pensez commencer à magasiner les condos à vendre prochainement et vous ne savez pas encore combien vous avez le droit d’emprunter ?

La première étape de tout projet d’achat est de calculer votre capacité d’emprunt, soit le montant maximal que la banque acceptera de vous accorder.

  • 150 000$
  • 200 000$
  • 250 000$
  • 300 000$
  • Ou plus !

Avant de commencer à magasiner les condos, découvrez et calculez votre capacité d’emprunt gratuitement avec un courtier hypothécaire.

Cela vous permettra ensuite d’enligner vos recherches et de démarrer votre projet du bon pied.

Obtenez une préapprobation hypothécaire pour votre condo en ligne !

Vous êtes rendu un peu plus loin dans votre projet et vous magasinez actuellement les condos avec un courtier immobilier ?

Saviez-vous que vous pouvez déjà obtenir une préapprobation hypothécaire et réserver le meilleur taux du marché sans frais !

En effet, les banques acceptent de vous réserver une hypothèque et un taux jusqu’à 90 jours avant la date de votre passage chez le notaire.

Il est donc à votre avantage d’obtenir rapidement une préapprobation hypothécaire.

Ainsi, même si les taux montent, vous serez protégés. Vous seriez fou de vous en passer, pas vrai ?

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Magasinez les condos à vendre dans votre secteur avec un Courtier ! Remplissez notre formulaire !

Soumissions Condo est la plateforme par excellence pour comparer les meilleurs courtiers spécialisés en condos au Québec.

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Le courtier que vous choisirez vous aidera par la suite gratuitement à magasiner les condos à vendre, et à trouver celui qui répondra parfaitement à vos besoins.

Nous vous souhaitons bonne chance dans vos démarches !

Condo VS Maison unifamiliale – Avantages et inconvénients

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Condo VS Maison unifamiliale – Avantages et inconvénients

Lorsque vient le temps d’acheter une propriété, les acheteurs ont le choix entre différents types de propriété, venant chacun avec un style de vie bien différent.

Les deux options les plus populaires au Québec sont les condos, et les maisons unifamiliales. Pourquoi ?

Parce que chacun offre un mode de vie distinct qui répond exactement aux besoins de certaines personnes.

Dans cet article, nous comparons les avantages et inconvénients d’acheter un condo versus une maison unifamiliale au Québec.

Si vous voulez commencer à magasiner les propriétés à vendre, nous vous invitons à remplir notre formulaire gratuit.

maison vs condo

Devriez-vous acheter une Maison ou un Condo ?

Voilà une excellente question, que nous allons attaquer de front !

Êtes-vous une personne manuelle qui a le temps de faire de l’entretien paysager et qui n’a pas peur de se salir les mains ?

Ou êtes-vous plutôt une personne occupée qui aime les services clés en main ?

Une maison, c’est très plaisant, mais ça vient certainement avec beaucoup plus d’entretien qu’un condo. C’est donc une option qui convient bien aux familles qui ont besoin d’espace et un grand terrain.

Les condos, pour leur part, sont le rêve des professionnels, des jeunes et des retraités. Vous n’avez aucun entretien à faire sur la propriété, car c’est le syndicat de l’immeuble qui gère le tout.

En partant, on vous donne donc une piste de réflexion. Approfondissons ensemble chaque option en pesant les avantages et inconvénients de chacun.

condo vs maison

Acheter un Condo – Avantages et Inconvénients

Commençons par les condos. Quelles sont les raisons qui pourraient vous inciter à vouloir vous procurer une telle propriété ? Quels sont les inconvénients qui pourraient freiner votre élan ?

La vie de condo n’est pas parfaite, mais elle répond très bien aux besoins d’une clientèle spécifique. Le prix d’un condo est beaucoup plus bas que celui d’une maison, il n’y a aucun entretien à faire, il y a souvent plusieurs services accessibles à même l’immeuble, et plus encore.

En revanche, vous n’avez pas de terrain privé, et les immeubles à condos viennent avec des règlements à suivre. Le tableau qui suit résume les principaux avantages et inconvénients reliés à l’achat d’une copropriété.

AVANTAGES

INCONVÉNIENTS

 

Prix d’achat plus bas

 

Aucun entretien à faire

 

Unité souvent au goût du jour

 

Selon l’immeuble, il y a des espaces communs accessibles (piscine, terrasse, etc.)

 

Condo souvent très bien situé

 

Frais de condo souvent inférieurs aux frais de réparation/entretien d’une maison

 

 

Vous n’avez pas de terrain

 

Revente souvent plus longue qu’une maison

 

Faire attention aux constructeurs de condos, ils ne sont pas tous bons

 

Plusieurs règlements limitent ce que vous pouvez faire

Acheter une Maison – Avantages et inconvénients

Qu’en est-il maintenant des maisons unifamiliales ? Il s’agit bien évidemment du type de propriété le plus vendu au Québec. Ce n’est pas sans raison, puisque c’est conçu pour répondre parfaitement aux besoins des grandes familles.

Avec une maison, vous profitez d’un terrain privé où les enfants peuvent jouer, de beaucoup d’espace habitable, et d’une liberté complète vous permettant de tout personnaliser à votre goût.

Cependant, les prix des maisons au Québec sont de plus en plus chers. Il ne fait aucun doute que l’entretien est également très important, et cela peut freiner bon nombre d’acheteurs qui n’aiment pas les travaux manuels. Le tableau qui suit résume les principaux avantages et inconvénients d’acheter une maison unifamiliale au Québec.

AVANTAGES

INCONVÉNIENTS

 

Vous avez un terrain privé

 

Se revend assez facilement

 

Vous pouvez personnaliser à 100% votre propriété

 

La prise de valeur est plus importante avec les maisons

 

Vous avez de l’espace pour une grande famille

 

 

 

Prix d’achat plus élevé

 

Entretien régulier à faire

 

Frais de réparations et rénovations plus élevés

 

 

 

 

Quelle est la clientèle cible des Condos ?

Qui devrait acheter un condo au Québec ? À qui s’adresse ce type de propriété exactement ? Pour être franc, il est certain que ce n’est souvent pas idéal pour les grandes familles.

Cependant, c’est un type de propriété parfaitement adapté à la réalité de plusieurs autres acheteurs, dont notamment :

  • Les Premiers acheteurs voulant une propriété abordable
  • Les Professionnels en quête d’une solution d’habitation clé en main
  • Les Retraités cherchant un milieu de vie plein de services

Faites-vous partie de cette clientèle cible ? Bien entendu, vous pouvez avoir des enfants et vivre en condo, si vous êtes prêt à faire certains compromis.

condo acheteurs

Pourquoi les condos sont-ils de plus en plus populaires ?

Les condos sont de plus en plus populaires un peu partout au Québec. Pour quelles raisons exactement ? C’est parce que les promoteurs d’aujourd’hui font un excellent travail à concevoir des immeubles en copropriété qui sont des milieux de vie comprenant de nombreux services. Ce ne sont pas seulement des immeubles à condos, ce sont de véritables quartiers verticaux. Voici quelques raisons qui font que les condos sont de plus en plus populaires dans la province.

Localisation

Service clé en main

Piscine

Terrasse

Salle de jeux

Gestion professionnelle

Prix d’un condo VS Prix d’une maison dans plusieurs villes du Québec

Est-ce vraiment moins cher d’acheter un condo versus une maison dans les principales grosses villes du Québec ? La réponse est oui.

Pour vous le prouver, nous avons comparé dans le tableau ici les prix médians des maisons et des condos pour 4 des plus grosses villes de la province en date du 1er novembre 2021.

Comme vous pouvez le constater, il existe un écart considérable entre le prix des condos et des maisons dans toutes les villes.

Se tourner vers les condos peut donc vous permettre de devenir propriétaire beaucoup plus rapidement.

Ville

Prix médian Maison

Prix médian Condo

 

 

 

Montréal

699 000$

425 000$

Québec

312 000$

225 000$

Gatineau

383 000$

255 000$

Laval

491 000$

345 000$

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Soumissions Condos a un vaste réseau de courtiers partenaires à l’échelle du Québec, dans toutes les régions.

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Achetez plus Rapidement votre Condo grâce à votre REER

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Achetez plus Rapidement votre Condo grâce à votre REER

L’achat d’un condo est un projet de plus en plus prisé par les jeunes acheteurs, qui adorent le style de vie qui vient avec ce type d’habitation, et l’absence d’entretien à faire.

Bien que les prix des condos soient encore très abordables dans la majorité des régions au Québec, ce peut tout de même être un défi d’amasser la mise de fonds nécessaire.

Dans cet article, nous vous révélons combien vous avez besoin d’argent pour acheter un condo, et comment amasser BEAUCOUP plus rapidement votre mise de fonds avec ZÉRO effort.

REER condo

Combien d’argent ça prend pour Acheter un Condo ?

Voilà une question qui revient souvent, et la réponse est : ça dépend !

En fait, au Québec, vous pouvez mettre une mise de fonds entre 5-20%.

Le pourcentage de mise de fonds que vous mettez, et le prix d’achat de votre condo vont faire varier le montant d’argent à prévoir.

Le tableau qui suit résume les principaux montants de mise de fonds à prévoir selon divers scénarios d’achat de condo.

Mise de fonds pour votre Condo selon le Prix et le Pourcentage de mise de fonds que vous désirez mettre

Prix d’achat

5%

10%

15%

20%

150 000$

7 500$

15 000$

22 500%

30 000$

200 000$

10 000$

20 000$

30 000$

40 000$

250 000$

12 500$

25 000$

37 500$

50 000$

300 000$

15 000$

30 000$

45 000$

60 000$

400 000$

20 000$

40 000$

60 000$

80 000$

500 000$

25 000$

50 000$

75 000$

100 000$

Quels sont les frais d’achat à prévoir pour votre Condo ?

Bien entendu, il n’y a pas que la mise de fonds à prévoir lors de l’achat d’un condo. Il y a plusieurs frais reliés à l’achat qu’il ne faut surtout pas sous-estimer. Dans votre budget, vous devriez donc prévoir :

  • L’inspection préachat
  • Les frais de notaire
  • La taxe de bienvenue
  • L’ajustement de taxes municipales
  • Les frais de déménagement
  • Et plus encore !

Selon votre projet, divers autres frais peuvent s’appliquer. N’oubliez pas que lorsque vous deviendrez propriétaire, divers frais mensuels vont également s’appliquer en plus de votre paiement hypothécaire. Un courtier immobilier peut vraiment vous aider à budgéter toutes les dépenses à prévoir lors de l’achat d’un condo.

Accumuler la mise de fonds pour acheter un Condo : le plus gros défi des jeunes acheteurs !

Avec les prix des propriétés qui n’ont fait qu’augmenter dans les dernières années, il est tout à fait comprenable que les jeunes acheteurs peinent à accumuler la mise de fonds nécessaire pour leur condo.

Après tout, même avec un bon salaire, ce n’est pas facile d’accumuler 20 000$ et plus pour couvrir l’achat d’une copropriété.

Dans la majorité des régions, à l’exception de Montréal, on peut trouver de superbes condos à vendre entre 200 000$ et 250 000$.

Avec une mise de fonds minimale de 5%, on parle entre 10 000$ et 15 000$ de mise de fonds à prévoir. Lorsqu’on prend en compte les autres frais, on parle de 20 000$ à 25 000$ d’argent à prévoir pour l’achat et les dépenses. Ça peut sembler beaucoup d’argent. Cependant, il s’agit souvent d’un projet de couple, donc ce montant est divisé par deux.

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Connaissez-vous le Régime d’accession à la propriété (RAP) ?

Accumuler la mise de fonds nécessaire pour acheter un condo peut être beaucoup plus facile qu’on le pense.

Est-ce que vous savez en quoi consiste le Régime d’accession à la propriété (RAP) ?

Il s’agit d’un régime gouvernemental pour aider et encourager les premiers acheteurs au Canada.

Le principe est simple : vous accumulez de l’argent dans vos REER, et vous avez le droit de retirer jusqu’à 35 000$ par personne (70 000$ pour un couple) afin de financer l’achat d’une première propriété, et ce, sans payer d’impôt sur les retraits.

En quoi est-ce avantageux ? Parce que toutes les sommes que vous avez mises dans votre REER vous ont donné droit à des remboursements d’impôt. Dans la prochaine section, nous allons vous démontrer en chiffres comment cela vous avantagerait.

REER RAP condo

Amassez votre mise de fonds de Condo beaucoup plus rapidement sans effort avec votre REER !

Le RAP est en fait une stratégie pour les premiers acheteurs où vous profitez de votre REER pour obtenir des remboursements d’impôt du gouvernement, tout en pouvant utiliser vos REER pour votre mise de fonds sans pénalité ou impôt à payer.

Cela vous permet d’obtenir 30% et plus de mise de fonds rapidement, sans avoir à faire quoi que ce soit. L’exemple qui suit l’illustre bien :

Scénario d’Achat de Condo avec le RAP

Cotisations à votre REER : 5 000$ par année sur 5 ans

Argent total accumulé : 25 000$

Taux d’imposition marginal : 32%

Remboursement d’impôt = 32% de 25 000$, donc 8 000$

Argent disponible pour l’achat : 25 000 + 8 000 = 32 000$

Vous avez donc accumulé 25 000$ de vos poches, et le gouvernement vous a donné 8 000$ en retour d’impôt. Vous aurez donc 32 000$ de disponible pour l’achat de votre condo. Aussi simple que ça !

Le Gouvernement donne même des crédits d’impôts aux premiers acheteurs !

Non seulement le Gouvernement du Canada aide les premiers acheteurs à accumuler plus rapidement leur mise de fonds grâce au RAP, il y a même des crédits d’impôts offerts pour ces derniers.

Au total, c’est 1 376$ qui peut être obtenu pour l’achat d’une première résidence au Québec. Pour réclamer ces montants, vous devez indiquer que vous avez acheté une première résidence admissible dans votre rapport d’impôt.

Crédit d’impôt Provincial

Au provincial, le montant du crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation est de 750$ maximum.

Crédit d’impôt Fédéral

Au fédéral, le montant du crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation est de 626$ maximum.

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Vous êtes prêt à préparer votre projet d’achat de condo et vous avez besoin d’un petit coup de main d’un courtier immobilier ?

Soumissions Condos a un vaste réseau de courtiers partenaires à l’échelle de la province, tous motivés à vous aider à réussir votre projet.

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Guide sur le fonctionnement d’un Immeuble à condo au Québec

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Guide sur le fonctionnement d’un Immeuble à condo au Québec

Acheter un condo devient de plus en plus populaire auprès des jeunes acheteurs, des professionnels ainsi que des retraités.

Cependant, encore beaucoup de gens achètent sans savoir comment fonctionne ce type d’immeuble.

Il y a en effet des particularités importantes à comprendre au sujet des immeubles à condo au Québec.

Vivre en copropriété n’est pas aussi simple que de vivre dans une maison unifamiliale. Cela ne signifie pas que c’est une mauvaise chose, il faut simplement prendre le temps de s’informer.

Dans cet article, nous résumons les principales choses à savoir sur le fonctionnement d’un immeuble à condo au Québec, afin de vous éviter bien des surprises.

guide fonctionnement condo

Qu’est-ce qu’un immeuble en copropriété divise ?

Un immeuble en copropriété divise, aussi mieux connu sous le simple nom de condo, est un type de propriété où plusieurs copropriétaires habitent le même immeuble, et possède chacun une partie privative, et une quote-part des parties communes.

La définition de la copropriété en vertu du Code civil du Québec se fait comme suit :

C.c.Q 1038 : La copropriété divise est établie par la publication d’une déclaration en vertu de laquelle la propriété de l’immeuble est divisée en fraction […]C.c.Q 1010, al. 3 : […] le droit de propriété se répartit entre les copropriétaires par fractions comprenant chacune une partie privative, matériellement divisée, et une quote-part des parties communes.

Les éléments essentiels dont nous allons traiter plus bas concernent les aspects suivants de la copropriété.

Espaces communs

Chaque copropriétaire possède une quote-part de tous les espaces communs de l’immeuble.

Nombre d’unités

Chaque immeuble en copropriété comporte un nombre différent d’unités (2-500+).

immeuble condo

Espaces privatifs

Chaque copropriétaire a sa propre unité privative dont lui seul peut jouir et habiter.

Administrateurs

Ce sont des administrateurs qui s’occupent de l’entretien et la gestion de l’immeuble.

La Copropriété Divise : les parties communes et privatives

Commençons par la base : en copropriété, l’immeuble est divisé en parties communes et privatives.

Certaines sections, comme le hall, les ascenseurs, les couloirs, la terrasse et les commodités sont des espaces communs.

Les unités où habite chaque copropriétaire sont des espaces privatifs.

Partie privative

Toute partie de bâtiment ou de terrain dont le copropriétaire a la jouissance exclusive des lieux.

Partie commune

Toute partie du bâtiment accessible et disponible à tous les copropriétaires de l’immeuble.

Calcul de la Quote-Part relative de chaque Unité dans l’Immeuble

Dans un immeuble à condos, toutes les unités ne sont pas identiques. Certaines unités sont plus spacieuses, plus luxueuses ou mieux rénovées et peuvent valoir plus cher que d’autres unités.

Évidemment, une personne ayant un condo d’une valeur de 500 000$ possède une plus grande quote-part dans un immeuble qu’un copropriétaire ayant un condo de 250 000$.

Devraient-ils donc payer le même montant de frais de copropriété ? Bien sûr que non. Pour équilibrer le tout, on calcule donc la valeur relative de chaque unité dans l’immeuble.

On appelle également ce concept une « Quote-part ». Le concept est simple : on divise la valeur d’une unité par la valeur cumulative totale d’un bâtiment. Cela permet de voir la valeur d’une unité en fonction de la valeur totale de l’immeuble.

La valeur de chaque unité peut varier en fonction de sa superficie, son étage, la vue, les matériaux de finition, etc.

 

Valeur par unité

Valeur totale du bâtiment

Valeur relative

Unité 1

340 000$

1 640 000$

20,73%

Unité 2

235 000$

1 640 000$

14,33%

Unité 3

355 000$

1 640 000$

21,65%

Unité 4

420 000$

1 640 000$

25,61%

Unité 5

290 000$

1 640 000$

17,68%

En quoi consistent les charges de copropriété (frais de condo) ?

Vivre en copropriété, ça implique de devoir partager certains frais d’entretien avec les autres copropriétaires de l’immeuble.

C’est tout à fait normal après tout, et comme mentionné précédemment, les frais de copropriété ne sont pas nécessairement partagés également entre les copropriétaires. Ce sera plutôt fait selon la quote-part relative de chaque unité.

Mais qu’est-ce que comprennent les frais de copropriété ? En fait, le montant global chargé chaque mois aux copropriétaires comprend une partir servant à couvrir les dépenses courantes, et une autre pour l’accumulation du fonds de prévoyance en vue des réparations futures.

En ce qui a trait aux dépenses courantes, les frais de copropriété prennent en compte :

  • L’entretien des couloirs et du hall
  • L’entretien de l’ascenseur
  • L’entretien des équipements mécaniques
  • Le déneigement et l’entretien paysager
  • Et plus encore !

Pour ce qui est des dépenses futures à prévoir, les frais de copropriété prennent en compte :

  • Le coût de remplacement de la toiture
  • Le coût de remplacement des fenêtres
  • Le coût de rénovation des garages/asphalte
  • Toute autre réparation prévue sur l’immeuble dans les parties communes.

Nous reparlerons plus bas du fonds de prévoyance et de son importance.

fonctionnement condo

Comment sont calculés les frais de copropriété ?

Maintenant que l’on comprend ce qui compose les frais de copropriété, on peut calculer combien chaque unité devrait payer en fonction de sa valeur relative dans l’immeuble (quote-part).

C’est là que la notion vue précédemment prend son importance.

Le tableau qui suit présente le calcul des charges relatives (frais de condo) pour chaque unité en fonction de leur quote-part.

 

Valeur relative

Charges totales du mois

Charge relative

Unité 1

20,73%

1 500$

310,95$

Unité 2

14,33%

1 500$

214,95$

Unité 3

21,65%

1 500$

324,75$

Unité 4

25,61%

1 500$

384,15$

Unité 5

17,68%

1 500$

262,20$

Qui s’occupe de la gestion de l’immeuble à condo ?

Tout immeuble en copropriété divise au Québec est géré par ce qu’on appelle un syndicat.

Le syndicat de copropriété est composé d’administrateurs, lesquels ont la charge de l’entretien et l’administration de l’immeuble.

Le Code civil du Québec dit ceci en ce qui a trait à la gestion des immeubles en copropriété au Québec :

C.c.Q 1039 : La collectivité des copropriétaires constitue, dès la publication de la déclaration de copropriété, une personne morale qui a pour objet la conservation de l’immeuble, l’entretien et l’administration des parties communes, la sauvegarde des droits afférents à l’immeuble ou à la copropriété, ainsi que toutes les opérations d’intérêt commun. Elle prend le nom de syndicat.

Il faut donc comprendre qu’un conseil d’administration est formé au sein d’une personne morale, qui est chargée de gérer l’immeuble.

Les Administrateurs

Les administrateurs sont élus par les copropriétaires afin de gérer et administrer l’immeuble. Ce sont eux qui président les assemblées de copropriétaires, qui s'occupent de l'entretien de l'immeuble, et qui sont en charge de la copropriété.

L’Assemblée des Copropriétaires

À certains moments durant l’année une assemblée regroupant tous les copropriétaires est tenue pour parler d’éléments clés en lien avec la gestion de la copropriété.

Qu’est-ce que le fonds de prévoyance ?

Tous les immeubles en copropriété divise au Québec ont l’obligation de former un fonds de prévoyance afin d’accumuler progressivement les montants suffisants au coût de remplacement de certaines composantes du bâtiment dans les espaces communs.

Le Code civil du Québec dit ceci en matière de fonds de prévoyance :

C.c.Q 1071 : Le syndicat constitue, en fonction du coût estimatif des réparations majeures et du coût de remplacement des parties communes, un fonds de prévoyance liquide et disponible à court terme, affecté uniquement à ces réparations et remplacements. Ce fonds est la propriété du syndicat.

Pour calculer le juste montant à accumuler chaque année, les administrateurs doivent calculer le coût de remplacement de chaque composante, puis évaluer sa durée de vie résiduelle. Finalement, ils sont capables d’évaluer la contribution annuelle à prévoir.

Poste de dépense prévisible

Coût estimé de remplacement en 2021

Fonds de prévoyance en 2021

Vie utile résiduelle (années)

Contribution annuelle pour couvrir remplacement

Ascenseur

100 000$

10 000$

20

4 500$

Toiture

150 000$

25 000$

15

8 334$

Revêtement

300 000$

115 000$

20

9 250$

Tapis corridor

25 000$

10 000$

8

1 875$

Pavage

50 000$

17 000$

10

3 300$

TOTAL

625 000$

177 000$

X

27 259$

Déclaration de copropriété et Règlements de l’immeuble

Pour terminer, il faut également savoir que chaque immeuble en copropriété est assujetti à des règlements, lesquels sont expressément décrits en détail dans la déclaration de copropriété.

Les règlements de l’immeuble peuvent être modifiés lors d’assemblées de copropriétaires, lors d’un vote.

Les règlements de l’immeuble vont notamment dire :

  • Si les animaux sont acceptés
  • Si les barbecues sont permis
  • Les règles entourant les stationnements visiteurs
  • Les modifications permises aux unités
  • Et plus encore !

Il est primordial de toujours lire les règlements d’une copropriété avant d’acheter une unité. En magasinant avec un courtier, vous serez sûr de profiter des meilleurs conseils et vous éviterez bien des erreurs.

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Nos partenaires se feront un plaisir de vous aider et de trouver pour vous les plus beaux condos à vendre selon votre budget et vos critères !

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Comment trouver les plus beaux condos à vendre dans votre région ?

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Comment trouver les plus beaux condos à vendre dans votre région ?

Magasiner les condos à vendre peut être plaisant au début, mais quand on ne trouve pas ce que l’on cherche après un certain temps, ça peut devenir lassant et décourageant.

Vous êtes justement actuellement en train de magasiner les condos à vendre dans votre secteur et vous ne trouvez pas la perle rare qui répond à tous vos critères ?

Si vous balayez les sites d’annonces comme Centris et Duproprio, dites-vous que des centaines d’autres acheteurs font la même chose que vous.

Dans cet article, nous prenons le temps de vous expliquer comment faire pour trouver les plus beaux condos à vendre dans votre région, en économisant au passage énormément de temps !

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Tannés de passer des heures à magasiner les condos en ligne ? Il y a une meilleure façon de faire !

Quand on démarre un projet d’achat de condo, le premier réflexe est souvent de commencer à magasiner immédiatement sur Internet en parcourant les annonces de condos à vendre sur Centris et Duproprio.

Ce n’est pas un mauvais réflexe, c’est seulement que vous allez investir beaucoup de temps en recherche, pour possiblement peu de résultats.

Dites-nous que pendant que vous regardez les condos en ligne, des centaines font la même chose.

Sans que vous le sachiez, de nouveaux condos sont en vente, et n’ont pas encore été affichés sur Internet.

Au lieu de passer des heures en ligne à magasiner chaque semaine, pourquoi ne pas demander à un expert de vous aider.

Il y a une meilleure façon de faire pour trouver votre condo de rêve !

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Faites équipe avec un Courtier, et recevez des Alertes quand de nouveaux condos arrivent sur le marché !

Si vous désirez avoir une longueur d’avance sur les autres acheteurs, et maximiser vos chances de trouver le condo parfait pour vous, vous DEVEZ ABSOLUMENT faire équipe avec un courtier.

En partant, laissez-nous vous dire que ses services seront 100% gratuits pour vous, car ils reçoivent leur rémunération via les vendeurs.

Votre courtier va prendre en note tous vos critères, votre budget et ce que vous recherchez et va ensuite monter un plan de recherche.

Vous allez recevoir automatiquement des Alertes quand de nouveaux condos vont arriver sur le marché !

Au lieu de tomber sur ces condos 1, 2, 3 jours en retard, vous allez le savoir à la seconde où ils sont disponibles.

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Quels sont les avantages de magasiner les condos à vendre avec un Courtier ?

Magasiner les condos à vendre avec un courtier a définitivement des avantages. Au lieu de prendre tous les risques sur vos épaules, vous avez un expert à vos côtés qui répond à toutes vos questions, qui vous fait éviter les erreurs courantes, et qui vous fait économiser du temps et de l’argent. Parmi les avantages que vous réserve cet expert, on retrouve :

  • Économie de temps de recherche
  • Votre courtier prend les rendez-vous
  • Il vous donne des conseils lors des visites
  • Il négocie en votre nom avec le courtier des vendeurs
  • Il s’occupe de toute la paperasse légale
  • Votre transaction devient protégée par la Loi sur le courtage
  • Ses services sont gratuits

Pourquoi tout faire vous-même, quand un expert en immobilier et en achat de condo peut vous aider absolument sans frais ?

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Saviez-vous que certains condos à vendre ne sont même pas affichés sur Internet ?

Voulez-vous savoir un secret d’initié ? Certains condos se vendent au Québec sans jamais être affichés sur Internet !

Ben voyons ! C’est tout à fait vrai ! Certains courtiers utilisent leurs contacts et leur réseau de courtiers pour vendre certains condos dont ils ont la charge, sans jamais les afficher en ligne.

Si vous ne faites pas affaire avec un courtier, vous ne saurez donc jamais que ce condo est à vendre.

En faisant équipe avec un courtier, vous aurez accès au marché « caché » des condos à vendre, et donc au MAXIMUM de condos à vendre dans votre secteur.

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Combien coûte un Condo dans votre Région ?

Quel prix devez-vous vous attendre à payer pour un condo dans votre région au Québec ? Avez-vous pris le temps de faire des recherches ?

Si la réponse est non, ne vous en faites pas, nous avons demandé à nos courtiers partenaires ne vous présenter les prix médians des condos en 2021 pour plusieurs régions.

Consultez le tableau qui suit pour vous faire une idée de ce qui vous attend sur votre marché local.

Région

Prix médian d’un condo

Capitale-Nationale

210 000$

Bas-Saint-Laurent

158 000$

Montréal

420 000$

Centre-du-Québec

170 000$

Abitibi-Témiscamingue

222 000$

Chaudière-Appalaches

175 000$

Estrie

230 000$

Lanaudière

270 000$

Laurentides

275 000$

Laval

325 000$

Mauricie

160 000$

Montérégie

290 000$

Saguenay/Lac-Saint-Jean

165 000$

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Vous amorcez vos recherches et vous désirez simplement obtenir la liste des condos à votre dans votre région ?

Voici différentes options qui s’offrent à vous :

  • Magasiner en ligne sur Centris, Duproprio et cie
  • Demandez la liste des condos à vendre par un Courtier

Pour sauver du temps et profiter du maximum de copropriétés, nous vous recommandons fortement d’obtenir la liste complète des condos à vendre par un courtier immobilier.

Vous pouvez obtenir cette liste gratuitement en remplissant le formulaire sans frais sur cette page. L’un de nos courtiers partenaires dans votre secteur se fera un plaisir de communiquer avec vous pour vous envoyer la liste des condos à vendre dans votre secteur selon votre budget et vos besoins.

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L’achat d’un condo est un gros projet, probablement l’une des plus grosses transactions immobilières et financières de votre vie.

Vous ne voulez donc pas prendre cela à la légère et faire équipe avec n’importe quel courtier, pas vrai ?

Chez Soumissions Condos, nous comprenons l’importance de votre projet, et nous désirons vous permettre de trouver le BON COURTIER pour vous.

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Nos services sont gratuits et vous permettront de trouver le meilleur courtier avec qui vous avez le plus d’affinités pour réaliser votre projet d’achat de condo !

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