Dans un immeuble à condos, toutes les unités ne sont pas identiques. Certaines unités sont plus spacieuses, plus luxueuses ou mieux rénovées et peuvent valoir plus cher que d’autres unités.
Évidemment, une personne ayant un condo d’une valeur de 500 000$ possède une plus grande quote-part dans un immeuble qu’un copropriétaire ayant un condo de 250 000$.
Devraient-ils donc payer le même montant de frais de copropriété ? Bien sûr que non. Pour équilibrer le tout, on calcule donc la valeur relative de chaque unité dans l’immeuble.
On appelle également ce concept une « Quote-part ». Le concept est simple : on divise la valeur d’une unité par la valeur cumulative totale d’un bâtiment. Cela permet de voir la valeur d’une unité en fonction de la valeur totale de l’immeuble.
La valeur de chaque unité peut varier en fonction de sa superficie, son étage, la vue, les matériaux de finition, etc.