Emile Duchaîne

Acheter un Condo au Québec – 20 éléments qui peuvent influencer votre choix

janvier 25, 2022 by Emile Duchaîne

Acheter un Condo au Québec – 20 éléments qui peuvent influencer votre choix

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Vous êtes sur le point d’entamer votre projet d’achat de propriété ? Si vous achetez pour la première fois, les probabilités sont fortes que vous soyez confronté à un choix difficile; acheter une maison unifamiliale ou bien un condo ?

Si vous hésitez entre les deux, sachez que vous n’êtes pas seul dans cette situation, les condos ont gagné énormément en popularité au courant des dernières années….

Pour vous aider à faire votre choix, nous vous exposerons 20 facteurs à prendre en considération afin de vous aider à prendre la meilleure décision possible. De plus, nous vous renseignerons sur la pertinence des services d’un courtier immobilier pour l’achat d’une propriété.

Quels sont les principaux éléments à considérer avant d’acheter un condo ?

Les condos sont des propriétés qui s’adapte à tous les styles de vie et à une large partie de la population. Malheureusement, plusieurs acheteurs ayant vécu toute leur vie en maison unifamiliale, croient que le processus d’achat d’un condo est le même que pour les autres types de propriétés… `

La réalité est qu’en achetant un condo, vous adoptez non seulement les parties communes et privative, mais vous adoptez aussi une relation précieuse avec vos voisins ainsi qu’un mode de vie…

C’est pour ces raisons que vous devriez prendre le temps de vérifier c’est 20 facteurs afin de prendre la meilleure décision pour vous :

Choisissez le type de copropriété

Le marché immobilier des copropriétés est très diversifié et il peut convenir aux besoins d’une grande partie de la population.

Le condo, pour sa part est une propriété divise. Cela signifie qu’il est indépendant et possède son propre numéro de cadastre. Pour ce qui de l’ensemble des copropriétaires, ils possèdent ensemble les parties communes de l’immeuble. C’est-à-dire; l’ascenseur, les corridors, le hall d’entrée, les salles d’études, le gym, la piscine, etc. …

Pour sa part, la copropriété indivise est une propriété qui ne possède qu’un seul numéro de lot; celui-ci est détenu par plusieurs personnes. Par exemple, lorsqu’un quadruplex est converti en copropriété. Dans ce cas, les charges entourant la propriété seront assumées par tous les propriétaires.

Vos besoins

Visiter un condo pour la première fois peut être impressionnant voir même intimidant vu tous les services connexes, les installations luxueuses, les aires communes, etc. …

Pour éviter de prendre une décision émotionnelle sur un coup de tête, vous devriez prendre le temps de lister tous vos besoins essentiels. Ainsi, vous vous en tiendrez au respect de ses critères avant tout autre considération.

Pensez aux nombres de chambres nécessaires, aux nombres de salle de bain, voulez-vous une cuisine complètement rénovée, etc. …

Déterminez vos options pour la mise de fonds

La mise de fond à mettre lors de l’achat d’un condo est souvent source de questionnement pour les nouveaux acheteurs, voici donc un tableau vous aidant à mieux comprendre les niveaux de mise de fond nécessaire.

Prix achat du condo	Montant minimal (mise de fonds)
499 999 $ ou moins	· 5 % du prix d’achat
500 000 $ à 999 999 $	· 5 % du premier 500 000 $ · 10 % du montant dépassant le premier 500 000 $
1 000 000 $ ou plus	· 20 % du prix d’achat

La mise de fonds est un montant que vous devez verser lorsque vous faites l’achat d’une propriété. Le montant à mettre varie selon la valeur du bien immobilier que vous achèterez. Le montant minimal à mettre est de 5 %, si vous désirez mettre 20 % de mise de fonds, vous n’aurez pas besoin de souscrire à une assurance prêt hypothécaire.

Assurance prêt hypothécaire

L’assurance prêt hypothécaire est une protection pour le prêteur en cas de défaut de paiement de votre part. Cette assurance est obligatoire si votre mise de fonds correspond à moins de 20 % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.

Coût assurance prêt hypothécaire

Le cout des primes d’assurance prêt hypothécaire varie généralement entre 0,605 et 4,50 % du montant de votre hypothèque.

20 Éléments qui influenceront votre décision

#1 L’espace

Puisqu’il est difficile de prévoir l’avenir, conservez une certaine marge de manœuvre lors de la sélection du condo notamment en prévision de la revente. Par exemple, vous pourriez opter pour un condo offrant au moins deux chambres, dont l’une pourra servir de chambre d’invités ou de bureau au besoin. Vous aurez alors un bel avantage si vous souhaitez vendre le condo plus tard.

#2 Vie de quartier

Portez attention à la vie de quartier. Visitez l’environnement à divers moments de la journée, de la semaine et de la fin de semaine. Vous pourriez alors constater les bouchons de circulation inévitables ou encore tomber sous le charme des petits marchés qui s’installent quelques fois par semaine près de l’immeuble.

#3 Distance

L’achat d’un condo devrait un ajout bénéfique à votre vie et non une perte de temps quotidienne… assurez-vous que le ou les quartiers que vous avez choisis sont réellement positionné stratégiquement pour vous et vos besoins.

#4 Profil des voisins

Informez-vous sur le profil des gens habitant l’immeuble. S’agit-il de professionnels sans enfant, de couples à la retraite, de jeunes familles ou encore d’un heureux mélange de divers profils ? Choisissez un contexte dans lequel vous vous sentirez à l’aise d’évoluer.

Renseignez-vous également sur le statut des voisins. Certaines copropriétés sont en réalité habitées par des locataires. Il pourrait donc y avoir plus de déménagements et un sentiment de communauté plus dilué.

#5 La déclaration de copropriété

Vivre en condo, c’est aussi vivre en micro société. Comme vous vous l’imaginez probablement, il y a certaines règles à respecter pour être certain que tous les copropriétaires vive dans une ambiance de bien-être.

De plus, les règles affectent aussi la gestion de l’immeuble pour s’assurer que tout ce passe bien.

Avant d’acheter, n’oubliez pas de consulter la déclaration de copropriété; il serait dommage de réaliser une fois emménager que votre chien n’est pas autorisé dans l’immeuble…

#6 Le fonds de prévoyance

L’une des meilleures façons de déterminer si une copropriété est bien gérée est de consulter le fonds de prévoyance.

Le fond de prévoyance se bâtit à même les frais de copropriété que vous paierez mois après mois. Ce fond servira à effectuer des réparations ou entretient majeures à l’immeuble.

Il est donc important de comprendre que des frais de copropriété trop bas ne sont pas réellement un bon signe; vous devriez vous en méfier.

#7 Les frais de copropriété

Vivre en copropriété c’est aussi de devoir assumer une partie des frais mensuels associé à l’entretien de la bâtisse. Prenez le temps de comparer à combien s’élève les frais de copropriété de plusieurs immeubles différentes avant de faire votre choix.

#8 Déceler les frais de condo inutiles

Lorsque vous visitez plusieurs condos, prenez le temps de comparer la répartition des frais de copropriétés. Vous réaliserez peut-être que certains condos vous feront payer des frais qui ne vous offre pas de réels avantages…

Bref, ne laissez pas votre coup de cœur pour la cuisine ou bien pour le walk-in gâcher votre santé financière.

#9 Répartition des charges

Bien que dans la plupart des immeubles à condos les frais de copropriétés sont répartis selon la quote-part, il est toujours une bonne idée de s’informer auprès de quelqu’un à propos de la répartition de ces charges.

Votre choix entre deux condos pourrait réellement être influencer par cette information.

#10 Le registre des procès-verbaux des réunions

La bonne gestion d’un immeuble à condos passe par la communication entre les copropriétaires. Pour cette raison, des réunions sont régulièrement tenues et il peut être pertinent pour vous de consulter le registre des procès-verbaux.

Vous serez en mesure de comprendre quels sont les enjeux à court, moyen et long terme en plus d’avoir une meilleure idée sur la façon dont tout est géré.

#11 État du bâtiment

Est-ce que des réparations majeures ont récemment été effectué sur l’immeuble ou bien y-a-t-il des réparations à prévoir dans un court délai?

Prenez le temps de vous informer à propos de l’état de la toiture, des fenêtres, des endroits communs, etc. …

Ainsi, vos chances d’éviter des frais imprévus sont plus élevé ou bien vous aurez acheté en toute connaissance de cause.

#12 Faites vos recherches sur le quartier

Vous avez enfin trouvé le condo de vos rêves ?

Avez-vous pensé à vérifier la quantité de lumière qui entre dans le condo à différents moments de la journée?

Vous avez tout intérêt à prendre le temps de visiter le condo à plusieurs moments différents pour vous assurer que le condo est réellement parfait pour vous.

N’oubliez pas non plus de visiter le quartier et les rues environnantes afin de déterminer si vous aimez le quartier et s’il correspond à vos besoins.

Lorsque vous faites ses recherches, les voisins et copropriétaires peuvent être d’une grande aide pour répondre à tous vos questionnements entourant le quartier, ses commodités et les environs.

#13 Exigez une garantie légale

Dans le meilleur des cas, le vendeur doit être en mesure de confirmer à l’acheteur que la propriété qu’il achète est exempte de vices à l’exception de ceux mentionné avant la vente.

En exigeant une garantie légale, vous vous assurez de faire un achat sans tracas.

#14 Déterminez votre terme hypothécaire

Taux fixe ou variable? Dépendamment de votre situation financière ou bien de votre tolérance financière aux risques, vous devriez prendre le temps de déterminer lequel est le mieux pour vous avant même d’entreprendre vos démarches d’achat.

#15 Des finis haut de gamme ?

Comme dans toute propriété, la cuisine est souvent la pièce qui permet d’aller chercher le wow que tous les acheteurs recherchent.

Les condos sont souvent des propriétés luxueuses au gout du jour; prenez donc le temps de vérifier et de comparer le fini des comptoirs et des armoires de cuisine.

Vous pourriez ainsi trouver la propriété la plus ‘’au gout jour’’ sans même devoir payer une fortune.

#16 Plancher de bois

Les condominiums de base vous proposeront des planchers de bois flottant tandis qu’en passant un peu plus de temps à la recherche du condo parfait, vous pourriez dénichez un luxueux condo avec des planchers de bois pour un prix très raisonnable.

#17 Douche et céramique dans la salle de bain

Ce sont les petits détails qui font toute la différence n’est-ce pas? En cherchant un peu, vous serez probablement en mesure de dénicher un condo vous offrant une magnifique salle de bain fraichement rénové avec un travail de céramique exemplaire.

Ce genre de détail n’échappera pas aux yeux des prochains acheteurs…

#18 Foyer

Bien que cet élément est généralement plus rare dans les condos, c’est d’autant plus un détail qui apportera une plus-value à votre condo…

#19 Règle du 20% de la valeur

Si vous achetez un condo ayant quelques rénovations à faire, n’oubliez pas la règle qui stipule que pour entrer dans votre argent de façon sûr, il est généralement conseiller de ne pas dépenser plus de 20% de la valeur de la propriété.

#20 Parlez avec un courtier immobilier

Le meilleur conseil pour la fin!

Vous avez beau prendre le temps de considérer les 19 points précédents, si vous ne travaillez pas avec un courtier pour l’achat de votre condo, vous passez à coté de l’aspect le plus important; les conseils d’un professionnel de l’immobilier…

Quels sont les avantages de travailler avec un courtier pour l’achat d’un condo au Québec ?

1. Le courtier a accès à de l’information exclusive pour dénicher les propriétés qui correspondent à vos besoins et respectent votre budget.

2.Vous sauvez un temps fou car le courtier cherche des propriétés et prend tous les rendez-vous à votre place.

3.Le courtier est un précieux conseiller: il sait observer, poser les bonnes questions et flairer une bonne affaire ou une arnaque.

4.Fort de son expérience, le courtier identifie les réparations qui peuvent être exigées ou influencer le prix à la baisse.

5.Vous économisez GROS car le courtier connaît bien le marché immobilier et négocie pour vous avec le courtier du vendeur.

6.Le courtier vous guide à travers toutes les étapes d’achat de votre propriété.

7.Le courtier s’occupe de l’aspect juridique et de la paperasse: registre foncier, avis de non-conformité, promesse d’achat…

8.Le courtier vous réfère à d’autres professionnels de confiance ou coordonne lui-même les opérations avec eux.

9.Les services d’un courtier sont GRATUITS, puisque sa commission est aux frais du vendeur.

10.Votre transaction est protégée par la Loi sur le courtage immobilier qui régit la profession et prévoit des règles sur les contrats de courtage.

Trouver le meilleur agent immobilier de votre région pour vous aider dans votre projet d’achat de condo

Vous désirez trouver un courtier immobilier qualifié, disposé à mettre à votre service son expertise et son expérience en vue d’acheter la maison convenant parfaitement à vos besoins, que ce soit à Québec ou à Montréal?

Soumissions courtiers peut vous aider à choisir votre courtier pour maison, pour condo ou pour tout autre type de résidence.

Nous vous invitons à nous téléphoner ou à remplir le formulaire de demande de soumissions figurant sur cette page afin de nous faire connaitre vos besoins. Puis, selon le mode de transmission de l’information que vous désirez (téléphone, courriel…), jusqu’à trois (3) courtiers vous retourneront une proposition.

Tous les membres de Soumissions Courtiers sont triés sur le volet. Il ne vous restera plus donc qu’à choisir, sans pression ni engagement, l’offre qui correspond le mieux à vos besoins afin d’acheter avec un courtier qui vous conviendra.

Achat d’un condo à Terrebonne ? — Comparer les meilleurs courtiers immobiliers de la région !

novembre 30, 2021 by Emile Duchaîne

Achat d’un condo à Terrebonne ? — Comparer les meilleurs courtiers immobiliers de la région !

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Alors que le marché immobilier des grandes villes et des banlieues ne cesse de croitre, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers l’achat de condo.

Si vous désirez rester à proximité de Montréal sans avoir à débourser une fortune, la ville de Terrebonne est une EXCELLENTE option !

Le marché immobilier des copropriétés est d’ailleurs en plein essor, lors du cumul des 4 derniers trimestres, les ventes de condos ont augmenté de 19 % !

Profitez-en tandis que les prix sont encore abordables et accessibles pour tous ; même pour les premiers acheteurs.

Si vous n’avez jamais habité en condo, nous vous conseillons fortement de lire cet article. Nous vous donnerons une tonne d’informations importantes en lien avec l’achat d’un condo.

D’ailleurs, voici un premier TRUC ; faites appel à un courtier immobilier pour vos recherches de condo à Terrebonne.

Remplissez notre formulaire gratuit et comparez les offres de 3 experts en moins de 2 minutes !

Combien devrez-vous payer pour votre condo à Terrebonne ?

À la recherche d’une propriété en banlieue de la métropole sans vous ruiner ou bien vous êtes tout simplement tombé en amour avec la ville de Terrebonne ?

En plus d’être stratégiquement située et magnifique, la ville de Terrebonne offre aux acheteurs un marché immobilier accueillant avec des prix convenant à tous les budgets.

En ce sens, le prix médian d’une copropriété est de 276 500 $. Pour vous démontrer à quel point le marché immobilier des condos à Terrebonne est attirant, voici quelques comparaisons :

Ville	Prix condo	Prix Maison unifamiliale
Terrebonne	276 500 $	430 000 $
Laval	345 000 $	491 000 $
Montréal	410 000 $	685 000 $

Mise de fonds

Prix achat du condo	Montant minimal (mise de fonds)
499 999 $ ou moins	· 5 % du prix d’achat
500 000 $ à 999 999 $	· 5 % du premier 500 000 $ · 10 % du montant dépassant le premier 500 000 $
1 000 000 $ ou plus	· 20 % du prix d’achat

Si vous achetez un condo au prix médian dans la ville de Terrebonne, vous devriez donc avoir en main un montant minimal équivalent à 5 % de 276 500 $ ; 13 825 $.

Assurance prêt hypothécaire

Coût assurance prêt hypothécaire

Le cout des primes d’assurance prêt hypothécaire varie généralement entre 0,605% et 4,50 % du montant de votre hypothèque.

Comment calculer votre budget pour procéder à l’achat d’un condo ?

Lors de l’achat d’un condo, il est très important de vous bâtir un budget réaliste selon vos moyens financiers et de le respecter.

Non seulement vous paierez votre condo, mais vous devrez aussi prévoir des frais mensuels de copropriété.

La première chose à faire avant même de commercer vos recherches de condo est de parler avec un courtier hypothécaire pour évaluer et déterminer votre capacité d’emprunt maximal ainsi que votre budget.

Pour parler rapidement à un courtier hypothécaire, remplissez notre formulaire gratuit situé à la fin de cet article et spécifié que vous désirez consulter un courtier hypothécaire.

Comment les frais de copropriétés sont répartis parmi les copropriétaires ?

Le calcul de la répartition des charges est assez simple. Afin de répartir de façon équitable les coûts entre les copropriétaires, chaque propriétaire assumera une partie des charges de façon proportionnelle à ce qu’il possède. On appelle cette répartition la Quote-part.

Calcul de la Quote-part

Un copropriétaire ayant un condo d’une valeur de 300 000 $ dans un immeuble de 1,5 million de dollars a une quote-part de 20 % ([300 000 $/1 500 000 $] x 100 %). C’est-à-dire que ce propriétaire devra assumer 20 % des dépenses reliés à l’immeuble.

Cout moyen mensuel des frais de copropriétés.

Alors que dans les grandes villes les frais de propriétés peuvent atteindre des montants frôlant les 250 $/mois. Vous pouvez vous attendre à payer un montant mensuel de 200 $ dans la ville de Terrebonne.

À qui s’adressent les condos et quels sont les avantages ?

La beauté des condos c’est qu’ils correspondent pratiquement aux besoins de tous. Ils sont l’achat parfait autant pour les jeunes acheteurs, les professionnels occupés ainsi que les retraités et voici pourquoi !

L’achat d’une maison unifamiliale vient avec beaucoup de liberté, mais ceci étant dit, cette liberté vient avec plusieurs tâches d’entretiens : tondre la pelouse, préparation de la propriété avant l’hiver, aménagement paysager, réparation, entretien de la piscine, etc.

En condo, non seulement vous paierez moins cher à l’achat, mais vous obtiendrez une propriété qui est clé en main de A à Z. Vous n’aurez besoin de vous occuper de rien ayant rapport avec les parties communes de l’immeuble, c’est le syndicat de copropriété qui s’occupe de tout.

Vous n’aurez qu’à prendre en charge l’entretien de la partie privative que vous occupez.

Parties communes

Les parties communes sont celles qui sont accessibles et disponibles par tous les copropriétaires de l’immeuble. On entend par cela les corridors, les ascenseurs, piscines, terrasses, salles de loisirs, stationnements, etc.…

Parties privatives

Les parties privatives de l’immeuble sont les parties qui appartiennent exclusivement aux copropriétaires. En autres mots, la partie privative de chaque copropriétaire se résume généralement par son unité puisqu’ils ont la jouissance exclusive des lieux.

Quels sont les aspects à prendre en considération lors de vos recherches du Condo parfait ?

Le magasinage de condos est probablement le magasinage le plus plaisant à faire en termes d’immobilier. Les aspects à prendre en considération sont nombreux et il existe tellement de types de condos que si vous prenez suffisamment votre temps, vous serez en mesure de dénicher le condo de vos rêves.

Voici quelques aspects importants à prendre en considération lors de vos recherches :

Configuration du condo (nombre de chambres, superficie, nombre de salles de bain, etc.…)
Le quartier (Domaine-Mirko, Saint-Louis-de-Terrebonne, Lac-André, Domaine-Pacha, Secteur P-RM 4, Domaine du boisé, etc.…)
Le terrain de l’immeuble
Le nombre de condos total
Présence de stationnement intérieur ?
Les espaces communs (salle de gym, piscine, salles d’études, etc.…)
Les finances de l’immeuble

Comme vous le voyez, vous aurez plusieurs aspects à comparer lors de vos recherches. Pour éviter de vous perdre dans vos recherches, nous vous suggérons de vous faire une liste de critères d’achat en ordre d’importance.

Ainsi, vous pourrez plus facilement vous concentrer sur les aspects réellement importants pour vous.

Comment est-ce qu’un immeuble à condos est géré ?

Lorsque vous achetez un condo, vous devez conserver en tête que ce type de propriété nécessite une gestion particulière.

Qui s’occupe de l’entretien de l’immeuble, de l’application des règlements et de la bonne coopération de tous les copropriétaires ?

C’est le SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ.

Le syndicat est une personne morale composée d’un certain nombre de copropriétaires qui a à sa charge la gestion de l’immeuble.

Il s’occupe entre autres de calculer les frais de condos mensuels, de gérer le fonds de prévoyance, de présider les assemblées de copropriétaires, de donner à forfait l’entretien, l’aménagement paysager et le déneigement de l’immeuble, etc.…

Les membres du syndicat sont élus parmi et par les copropriétaires.

Qu’est-ce que le fonds de prévoyance ?

Le fonds de prévoyance est une réserve d’argent qui répond à une exigence légale au Québec. Il est donc obligatoire qu’un immeuble à condo ait ce fond. Ce fonds d’urgence est destiné à couvrir les éventuels coûts de travaux majeurs qui pourraient être effectués sur l’immeuble.

Secret de pro dévoilé !!!

Comme vous l’avez constaté, l’achat d’un condo nécessite plusieurs vérifications et comparatifs afin de faire un bon choix.

Trop souvent, ce processus qui peut être très excitant devient une source importante de stress pour les acheteurs qui travaillent seul. Et nous les comprenons… Une erreur ou un oubli important peut couter très cher…

Heureusement, il existe un SECRET pour éviter de faire quelconques erreurs ; FAITES APPEL À UN COURTIER IMMOBILIER.

En travaillant avec un professionnel de l’immobilier, vous êtes assuré de ne pas faire AUCUNE ERREUR.

Votre courtier est non seulement un professionnel dans l’achat et la vente, mais ils ont aussi des connaissances approfondies en analyse financière. Ils seront donc en mesure de consulter les états financiers des condos qui vous intéressent et vous conseiller sur les mieux gérés.

Comparer les meilleurs courtiers immobiliers spécialisés de la ville de Terrebonne en quelques clics !

Maintenant que vous êtes prêt à commencer vos recherches de condo à Terrebonne, vous n’avez plus qu’à comparer les offres et profils de 3 des meilleurs courtiers de la ville.

Remplir notre formulaire ne prendra que 2 minutes et vous aurez la chance de comparer gratuitement et sans engagement les services de courtiers immobiliers spécialisés en condos ! N’oubliez pas de nous indiquer si vous avez besoin des services de courtiers hypothécaires pour l’obtention d’un prêt au meilleur taux ou bien pour calculer votre capacité d’emprunt.

Nous vous garantissons qu’en travaillant avec un courtier immobilier pour vos recherches, vous épargnerez du temps et de l’argent. Bon succès dans votre projet !

Faites appel à un courtier spécialisé pour l’achat d’un condo à Repentigny !

novembre 30, 2021 by Emile Duchaîne

Faites appel à un courtier spécialisé pour l’achat d’un condo à Repentigny !

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Dans les grandes villes tout comme dans les banlieues, la popularité des condos est en pleine expansion, et avec raison !

Les condos sont l’un des rares types de propriétés qui correspondent aux besoins d’une grande partie de la population.

Jeunes acheteurs à la recherche d’une première propriété ou d’un investissement intéressant ? Leurs prix d’achat 30 % moins élevés qu’une maison unifamiliale vous convaincra assurément.

Professionnels ? La majorité des condos sont stratégiquement situés en plein centre-ville à proximité des bureaux ainsi que tous les services. En plus de ne pas dépenser une fortune sur votre logis, vous pourrez faire la plupart de vos déplacements à pied en quelques minutes seulement.

Retraité ou ainés ? Finis les entretiens de terrain, les réparations, le déneigement, etc.… Vous avez la chance de profiter d’un logis clé en main et de service (épicerie, dépanneur, gym, piscine, etc.…) À même l’immeuble dans certains cas.

Ne faites pas l’erreur de sous-estimer les étapes préliminaires à l’achat d’un condo. Les vérifications sont nombreuses et NÉCESSAIRES pour vous assurer de faire un bon achat.

Pour éviter une oublie de taille ou bien pour éviter de commettre une erreur importante lors de vos recherches, faites appel aux services d’un courtier immobilier spécialisé dans les transactions de condo.

Pour se faire, remplissez notre formulaire gratuit et comparez rapidement et sans engagement 3 de meilleurs courtiers de la ville de Repentigny.

Quels sont les services offerts par les courtiers spécialisés en condos ?

En tant qu’acheteur, il est tout à votre avantage de travailler avec un courtier immobilier, spécialement si vous désirez vous procurer un condo.

À la surprise de plusieurs, les recherches liées à l’achat d’une copropriété sont beaucoup plus complexes que celles pour une maison unifamiliale.

En effet, lors de l’achat d’un condo, vous ne devez pas seulement vous assurer que l’unité convient à vos besoins, voici certaines vérifications très importantes :

Assurez-vous que la localisation est adéquate pour vous
Évaluez la quote-part de l’unité qui vous intéresse dans l’immeuble ; vous serez ainsi en mesure d’estimer les frais de copropriétés.
Vous devrez aussi consulter et vous assurer que les états financiers sont bons et à jour. La façon dont un immeuble à condo est géré est très importante.

Comme vous le voyez, il est très important d’avoir des connaissances poussées en gestions et fonctionnement de copropriété pour s’assurer de faire un bon achat.

Heureusement pour vous, les courtiers immobiliers spécialisés en condos peuvent faire beaucoup pour vous :

Magasinage à votre place, selon vos critères.
Conseils importants à chaque étape.
Permets de ne rien oublier.
Prends les rendez-vous à votre place selon vos disponibilités.
Il vous accompagne lors des visites et soulèvera des points et remarques importants.
Il analysera le fonds de prévoyance, l’historique du syndicat, les états financiers du condo, etc.…
Il réglera tous les aspects légaux de la transaction.
Il prendra part aux négociations.
Il sera disponible en tout temps pour répondre à tous vos questionnements.

Le plus fantastique est que tous ces services vous sont offerts gratuitement par tous les courtiers immobiliers. Nos partenaires sont particulièrement motivés à vous aider dans vos projets d’envergures comme l’achat d’un condo.

Quel est le prix d’un condo dans la région de Lanaudière ? Est-ce avantageux ?

La région de Lanaudière et les principales villes comme Repentigny, Terrebonne et Mascouche sont tous très bien situés a seulement quelques minutes de Montréal. Mais ne vous inquiétez pas, les prix des condos sont bien plus raisonnables que dans la métropole.

Alors que sur l’ile de Montréal le prix médian des condos est à 410 000 $, ont parlé de pratiquement la moitié du prix pour un condo similaire dans la ville de Repentigny, qui rappelons-le, n’est qu’à quelques dizaines minutes du centre-ville et a un accès facile à l’ile avec l’autoroute 40 et la route 138.

Principales villes de Lanaudière	Prix médian maison unifamiliale	Prix médian condo
Repentigny	425 000 $	240 000 $
Terrebonne	430 000 $	276 500 $
Mascouche	417 350 $	250 000 $

Comme le tableau ci-haut vous le démontre bien, l’achat d’un condo est beaucoup plus abordable qu’une maison unifamiliale.

Notez qu’en faisant affaire avec un courtier immobilier pour vos recherches, il ne serait pas surprenant que vous trouviez un condo correspondant à tous vos critères pour encore moins chers que 240 000 $. En effet, les courtiers sont des professionnels dans leur domaine et ils ont un large réseau de contacts pour faciliter leurs recherches !

De quoi sont composés les frais supplémentaires à l’achat et à combien s’élèvent-ils ?

Tout comme pour l’achat d’une propriété, acheter un condo nécessite de prévoir des fonds supplémentaires pour couvrir tous les frais reliés à l’achat.

Vous aurez à payer les taxes, la taxe de bienvenue, les frais de notaire, les frais d’inspection, les frais de déménagement, l’évaluation, la mise de fonds, etc.…

Pour faire l’achat d’un condo valant près de 250 000 $, il n’est pas surprenant de voir ces frais s’élever au-dessus de 5 000 $.

Pour ce qui est de la mise de fonds, vous devrez débourser minimalement 5 % du prix d’achat (5 % x 250 000 $ = 12 500 $). En ne mettant que 5 %, vous serez cependant dans l’obligation de souscrire à une assurance prêt hypothécaire.

Si vous désirez NE PAS avoir à souscrire à cette assurance, vous devrez augmenter votre mise de fonds à 20 % du prix d’achat (20 % x 250 000 $ = 50 000 $).

Assurance prêt hypothécaire

Coût assurance prêt hypothécaire

Le cout des primes d’assurance prêt hypothécaire varie généralement entre 0,605% et 4,50 % du montant de votre hypothèque.

De quoi sont composés les frais de copropriétés ?

Les frais de copropriétés sont des charges appelées par le syndicat de copropriété auprès des copropriétaires afin de payer les dépenses communes reliées à l’entretien de la copropriété.

Les frais compris dans le calcul sont généralement ceux-ci :

Une autre partie du montant demandé mensuellement par le syndicat de copropriété est utilisé pour maintenir un fonds de prévoyance qui sera utilisé pour les grosses dépenses inattendues ; bris d’ascenseur par exemple….

Comment sont répartis les frais entre les copropriétaires et à combien s’élèvent-ils ?

Bien sûr un copropriétaire ayant un 6 ½ dans l’immeuble ne doit pas payer les mêmes frais de copropriété que quelqu’un habitant dans un 3 ½.

Pour répartir les frais de copropriétés de façon équitables, un système de quote-part est utilisé.

Calcul de la Quote-part

Un copropriétaire ayant un condo d’une valeur de 250 000 $ dans un immeuble de 1,5 million de dollars à une quote-part de 16,6 % ([250 000 $/1 500 000 $] x 100 %). C’est-à-dire que ce propriétaire devra assumer 16,6 % des dépenses totales, reliés à l’entretien l’immeuble.

Cout moyen mensuel des frais de copropriétés.

Remplissez notre formulaire et commencez les démarches pour réaliser votre projet d’achat de condo à Repentigny !

Que vous soyez fin prêt à commencer votre magasinage ou que vous ayez encore 1001 questions concernant l’achat d’un condo, remplissez notre formulaire pour parler et comparer 3 courtiers immobiliers spécialisés en condos à Repentigny.

Les consultations sont gratuites et sans engagement, nous vous offrons donc l’occasion parfaite pour trouver un courtier en qui vous avez confiance pour la réalisation de votre projet.

Travaillez avec un courtier spécialisé pour l’achat de votre condo à Drummondville !

novembre 30, 2021 by Emile Duchaîne

Travaillez avec un courtier spécialisé pour l’achat de votre condo à Drummondville !

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Le marché immobilier de la ville de Drummondville, particulièrement celui des condos est très avantageux pour les acheteurs et ce, malgré une hausse fulgurante des prix partout dans la province.

1^er acheteurs, professionnels à la recherche d’un domicile à proximité de tous ou bien retraité qui recherche une habitation sans entretien et clé en main? Le condo est sans aucun doute l’un des types de propriétés convenant à une plus grande partie de la population !

Cependant, les choix de condos dans la ville de Drummondville sont limités. Afin de trouver le meilleur condo de la ville au meilleur prix, ne faites pas l’erreur de faire tout par vous-même…

La MEILLEUR façon de dénicher un condo convenant à vos besoins et à bon prix, c’est en faisant appel à un courtier immobilier spécialisé dans ce type de propriété.

Pour entrer rapidement en contact avec 3 des meilleurs courtiers de la ville de Drummondville, remplissez notre formulaire joint ci-dessous. Vous aurez droit à des consultations gratuite et sans engagement afin de comparer les offres et de choisir le courtier qui vous accompagnera pour l’achat le plus important de votre vie!

Quels sont les bénéfices de travailler conjointement avec un courtier pour l’achat d’un condo?

L’achat d’un condo nécessite de multiples vérifications afin de s’assurer que tout vous convienne et que la propriété est bien gérée.

En oubliant certaines vérifications essentielles, l’achat d’un condo peut rapidement virer au cauchemar…

En tant qu’acheteur, vous avez tout à gagner à travailler avec un courtier immobilier spécialisé. Voici une liste de tout ce qu’il pourra faire pour vous :

Magasinage à votre place, selon vos critères.
Conseils importants à chaque étape.
Permets de ne rien oublier.
Prends les rendez-vous à votre place selon vos disponibilités.
Il vous accompagne lors des visites et soulèvera des points et remarques importants.
Il analysera le fonds de prévoyance, l’historique du syndicat, les états financiers du condo, etc.…
Il réglera tous les aspects légaux de la transaction.
Il prendra part aux négociations.
Il sera disponible en tout temps pour répondre à tous vos questionnements.

Bref travailler avec un courtier immobilier c’est se procurer une paix d’esprit de la recherche au passage chez le notaire.

N’oubliez qu’en plus de tout ça, ses services sont GRATUIT! Vous seriez fou de vous en passer….

Combien coute un Condo à Drummondville et quels sont les frais supplémentaires à l’achat ?

Le marché immobilier de la ville de Drummondville est l’un des plus avantageux pour ce que la ville a à offrir. La ville se situe au 15^e rang des plus grandes villes du Québec et pourtant, les prix sont parmi les plus bas dans la province.

Si vous désirez vous procurer un condo, vous devrez débourser dans les alentours de 200 000$ seulement…

N’oubliez pas qu’en faisant affaire avec un courtier, vous bénéficiez du talent d’un expert dans la recherche de propriété, il ne serait pas surprenant qu’il puisse vous dénichez un fantastique condo pour moins cher encore !

Cependant, comme vous le savez probablement, le prix final d’achat est toujours plus élevé que le prix pour lequel vous vous êtes entendu puisque vous devrez payer certains frais que voici : *les coûts présentés sont ceux pour une propriété de 200 000$.

Les taxes (30 000$)
La taxe de bienvenue (1 736$)
Les frais de notaire (1 000$)
Frais d’inspection (500$)
Frais évaluation (350$)
Mise de fond (5%/10 000$ – 20%/40 000$)

Pour ce qui est de la mise de fonds, vous devrez débourser minimalement 5 % du prix d’achat. En ne mettant que 5 %, vous serez cependant dans l’obligation de souscrire à une assurance prêt hypothécaire.

Si vous désirez NE PAS avoir à souscrire à cette assurance, vous devrez augmenter votre mise de fonds à 20 % du prix d’achat (20 % x 250 000 $ = 50 000 $).

Assurance prêt hypothécaire

Coût assurance prêt hypothécaire

Le cout des primes d’assurance prêt hypothécaire varie généralement entre 0,605% et 4,50 % du montant de votre hypothèque.

Évaluez les frais de copropriété

Les charges de copropriété se divisent en charges générales et en charges spéciales. Les charges générales sont celles qui sont liées à l’administration, à l’entretien et à la conservation de l’immeuble.

Exemples de charges générales de copropriété : les honoraires du syndic de copropriété, les frais liés à l’organisation de l’assemblée générale, le nettoyage des parties communes, la gestion des ordures, la rénovation des toitures, etc. …

Les charges générales sont réparties équitablement entre les copropriétaires à proportion de leur quote-part.

Les charges spéciales, quant à elles, sont celles qui correspondent aux services collectifs et aux équipements communs. Exemples : l’entretien de l’ascenseur et de la piscine, etc. …

La répartition des charges spéciales dépend de l’usage fait par les copropriétaires des services et équipements collectifs. Par exemple, les copropriétaires qui vivent au rez-de-chaussée ne participent pas à l’entretien de l’ascenseur (sauf s’il dessert un sous-sol)

Qu’est-ce que la Quote-part?

La quote-part est le système utilisé pour séparer de façon équitable les frais de copropriété entre les copropriétaires.

Comme vous vous en doutez surement, le propriétaire d’un 6 ½ n’aura pas à payer les mêmes frais que le propriétaire d’un 3 ½ dans le même immeuble.

Pour déterminer la quote-part de chacun des copropriétaires, ont prend la valeur de leurs condo (partie privative) et ont la divise par la valeur totale de l’immeuble. Le pourcentage obtenu correspond au montant des frais de copropriété que le propriétaire de ce condo doit prendre en charge.

Exemple : (200 000$ / 1 000 000$) x 100% = 20%

Le propriétaire de ce condo devra donc assumer 20% des charges spéciales et générales.

Heureusement, tout comme pour le marché immobilier, les frais de copropriété dans la ville de Drummondville sont parmi les plus bas en s’élevant en moyenne à 175$/mois.

Gare aux offres trop alléchante...

Ne tombez surtout pas dans le piège des condos ayant ‘’ les frais les plus bas en ville’’…

Si l’offre est trop belle pour être vraie, vous devriez vous méfier. Certains promoteurs immobiliers ont tendance à minimiser les frais de condo pour attirer les acheteurs rapidement.

Bien que ces offres semblent alléchantes, les réels frais de copropriété finiront par vous rattraper.

De plus, n’oubliez jamais que les frais de copropriétés sont là pour assurer l’entretien et le bon état de l’immeuble. Donc des frais très peu élevé pourrais être signe d’un manque d’entretien qui pourrait éventuellement vous couter très cher…

Comparer les meilleurs courtiers immobiliers spécialisés en condo à Drummondville !

Soumissions Courtiers ne s’allient qu’à des experts du monde de l’immobilier fiable et dont la réputation n’est plus à faire.

Tous nos agents et courtiers sont d’ailleurs dûment formés et assurés pour répondre à vos attentes et à vos besoins…comme il se doit !

Vous aimeriez acheter ou vendre votre maison avec l’aide d’un professionnel? Sauvez un temps précieux en confiant l’organisation de votre projet à de véritables experts. Si vous êtes à la recherche de la perle rare, Soumissions Condos peut vous aider.

Remplissez rapidement et gratuitement le formulaire d’offre de services situé sur cette page. Notre équipe vous acheminera, dans les plus brefs délais, les 3 soumissions d’agents immobiliers qui connaissent le marché à Drummondville.

Guide pour tout connaitre sur l’achat d’un condo au Saguenay

novembre 22, 2021 by Emile Duchaîne

Guide pour tout connaitre sur l’achat d’un condo au Saguenay

Accueil » Archives pour Emile Duchaîne

Avec le prix des maisons unifamiliales qui a fait un bond considérable de plus de 10 % dans la dernière année au Saguenay, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers les condos. Ils sont en effet, une option très intéressante autant pour les jeunes, pour les professionnels que pour les retraités.

Par contre, encore trop d’acheteurs à la recherche d’un condo se lancent dans leurs recherches comme s’ils s’apprêtaient à acheter une maison unifamiliale ou un jumelé.

Pour vous assurer de bien comprendre les particularités qui sont reliées aux immeubles à condo, vous devriez prendre le temps de lire cet article ainsi que de communiquer avec un courtier immobilier spécialisé dans le domaine.

La vie et le fonctionnement en copropriété ne sont peut-être pas ce à quoi vous vous attendez. C’est pourquoi cet article constitue un guide pour tout connaitre sur ce type d’habitation.

Si vous êtes certains de votre choix et que vous désirez entrer en contact rapidement avec nos courtiers immobiliers partenaires, rien de plus simple ! Remplir le formulaire joint à la fin de cette page ne vous prendra que 2 minutes et vous aurez ainsi l’occasion de comparer le profil et les services qui vous sont offerts par 3 des meilleurs courtiers de la région du Saguenay.

Qu’est-ce qu’un condo ? (Copropriété divise)

Un immeuble à condo est aussi appelé une copropriété divise. Ce sont 2 termes qui désignent un immeuble où plusieurs copropriétaires habitent dans une partie privative qui leur appartient en plus de posséder une quote-part sur les parties dites communes (Ascenseur, corridors, piscine, salle récréative, etc.…).

Différencions-les d’eux :

Qu’est-ce que la partie privative ?

Quelles sont les parties communes ?

Comment sont séparés, entre les copropriétaires, les coûts reliés à l’entretien de l’Immeuble et aux réparations ?

C’est-à-dire qu’un copropriétaire ayant un condo valant 300 000 $ dans un immeuble valant 2 000 000 $ se devra d’assumer 15 % des frais de copropriété puisque c’est l’équivalent de sa part de l’immeuble. Le calcul est très simple à réaliser, il ne suffit que de diviser la valeur de l’unité par la valeur totale de l’immeuble.

Vous comprendrez donc que puisque les unités d’un immeuble à condo diffèrent toutes, les copropriétaires n’auront pas à débourser le même montant. Ce concept s’appelle la Quote-part.

Que comprennent les frais de condo et à combien peuvent-ils s’élever ?

Les frais de condo sont les charges à acquitter par les copropriétaires afin de payer pour les dépenses reliées à l’entretien du terrain ainsi que des parties communes de l’immeuble ; elles comprennent normalement aussi des frais de 5 % réservés au fonds de prévoyance.

Qu’est-ce qu’un fonds de prévoyance ?

Ce fonds est géré par le syndicat de copropriété. Il est important de noter que le syndicat est propriétaire de cette somme ; ce qui veut dire qu’advenant la vente de votre condo, vous ne pourriez pas réclamer votre part du fonds de prévoyance.

Frais de condo peu élevés = bonne nouvelle ?

Avant de vous réjouir trop rapidement et de sauter sur cette « aubaine », vous devriez prendre le temps de bien analyser la situation. Fortes sont les chances que ce montant ridiculement bas soit causé par un manque d’entretien préventif, l’inexécution de travaux ou encore un fonds de prévoyance déficient.

N’oubliez pas qu’il vaut payer sa juste part des frais de condo, même si ceux-ci peuvent paraitre élevé ; vous éviterez ainsi les mauvaises surprises qui pourraient s’avérer TRÈS COUTEUSES.

À combien peuvent s’élever les frais de condo ?

Alors que dans les grandes villes les frais de propriétés peuvent atteindre des montants frôlant les 250 $/mois pour Montréal et près de 200 $ dans la ville de Québec, le Saguenay se classe parmi les villes où les frais de copropriétés moyens sont le plus bas, ont parle d’à peine 101 $ selon les plus récentes statistiques récoltées en 2016.

Demandez accès aux états financiers ainsi qu’à la liste des règlements

Lorsque vous croyez avoir trouvé le condo de vos rêves qui correspond à votre budget, prenez le temps de vous informer et de mettre la main sur la Déclaration de copropriété.

Ce document est une convention et réglemente la vie collective des occupants de l’immeuble (copropriétaires). Vous trouverez dans cette convention, tous les règlements, droits et obligations.

En prenant connaissance rapidement de ces informations, vous vous assurez de ne pas perdre de temps ou bien de ne pas acheter un condo soi-disant parfait pour vous pour vous rendre compte que les animaux ne sont pas acceptés et que vous devrez vous départir de votre chat…

Vous trouverez dans cette déclaration toutes les informations concernant les points suivants :

En travaillant avec l’un des meilleurs courtiers immobiliers du Saguenay, nous vous assurons qu’ils ont l’expertise nécessaire pour vous rappeler l’importance de consulter ce document.

Quelle est la mise de fonds nécessaire pour acheter un condo ?

La mise de fonds nécessaire pour se procurer un condo est la même que pour si vous vous procuriez une maison unifamiliale. C’est-à-dire que pour une propriété de moins de 500 000 $, vous pouvez mettre un minimum de 5 % à condition de souscrire à une assurance pour prêt hypothécaire. Si vos finances vous permettent de mettre une mise de fonds équivalente à 20 % du prix de la propriété, vous n’aurez pas à souscrire à cette assurance.

Si vous vous procurez une propriété valant entre 500 000 $ et 999 999 $, vous devrez mettre 5 % de la première tranche de 500 000 $, c’est-à-dire, 25 000 $ en plus de 10 % du reste du prix d’achat dépassant la première tranche de 500 000 $.

Advenant le cas où vous achèteriez un condo valant 1 million ou plus, vous devrez mettre une mise de fonds minimale de 20 % du prix d’achat.

Condo locatif avec option d’achat — est-ce une bonne option ?

Qu’est-ce que c’est ?

La location avec option d’achat est une entente officielle (notarié) entre le locataire et le propriétaire de l’immeuble. Celle-ci stipule que le locataire aura éventuellement l’opportunité d’acheter l’unité qu’il loue.

Bien que le temps de location puisse varier d’une entente à une autre, on parle généralement d’une entente de 3 ans suite à laquelle le locataire prendra sa décision.

Ce type d’entente propose des avantages intéressants aux deux parties, voyons voir qu’elles sont-ils :

Les avantages du locataire

En signant l’entente de location avec option d’achat, le locataire se soumet à certaines règles. Il devra notamment s’assurer de payer son loyer à temps tous les mois en plus de respecter d’autres règles.

Si les conditions sont respectées tout au long de la location et que vous souhaitez acheter l’unité que vous louiez, vous aurez certains avantages très intéressants. Dans la plupart des cas, la mise de fonds que vous aurez versé ainsi qu’une partie de vos paiements de location vous seront remis ; vous récupérerez ainsi une partie de votre investissement.

De plus, il est important de prendre en considération qu’au terme du contrat de location, le condo vaudra assurément plus que le prix négocié quelques années auparavant.

Les avantages pour le vendeur

L’un des avantages évidents pour le vendeur est le revenu locatif. D’un autre point de vue, cette option peut être très intéressante pour quelqu’un qui aurait de la difficulté à trouver preneur et qui désire signer une entente rapidement pour ne plus avoir à s’occuper de l’entretien par exemple.

Un contrat clair

Si vous envisager ce type de contrat entant qu’acheteur ou que vendeur, assurez-vous de faire un contrat béton qui plaira aux deux parties. Pour éviter toute confusion, n’oubliez pas de mettre au clair dans le contrat qui s’occupera de payer le déneigement, les taxes scolaires, les frais d’entretien de la piscine, etc.…

Ne faites pas ces 10 erreurs lors de votre processus d’achat !

Maintenant que cet article tire à sa fin, voici un résumé en 10 points des erreurs à ne pas faire lors du processus d’achat de votre condo au Saguenay.

# 1 ne dépassez pas votre budget.

L’achat d’une propriété est souvent une décision très émotive, pourtant, c’est probablement l’achat le plus important de votre vie, vous ne devriez pas prendre cette décision de façon émotive. Nous ne le rappellerons jamais assez souvent que l’achat d’une maison tout comme l’achat d’un condo doivent se faire en respectant votre budget ainsi que vos besoins. Ne tombez pas dans le piège des coups de cœur.

# 2 ne sous-estimez pas les frais de condo et les frais reliés à l’achat.

Voici une autre bonne raison de ne pas dépassez votre budget initial, n’oubliez pas que la vie en condo vient avec un coût mensuel qui n’est pas à sous-estimer. Nous vous rappelons que selon les dernières données fournies par le FCIQ, les frais de copropriété mensuels moyens au Saguenay s’élevaient à 101 $ soit l’équivalent de 0,13 $/pied carré.

Malheureusement, les frais ne s’arrêtent pas ici. Vous devrez prendre en considération tous les frais reliés à l’achat. C’est-à-dire :

# 3 n’oubliez pas d’inclure les bonnes conditions dans votre offre d’achat.

Les 3 conditions à NE SURTOUT PAS OUBLIER sont celles-ci :

– Achat conditionnel à l’inspection.

– Achat conditionnel au financement

– Achat conditionnel à la satisfaction de l’étude des états financiers.

En incluant ces 3 conditions dans votre offre d’achat, vous serez en mesure de retirer votre offre si vous n’êtes pas satisfait pas la condition du bâtiment, si vous n’êtes pas accepté au financement et si les états financiers de l’immeuble sont désastreux.

#4 achetés sans analyser les offrent comparables sur le marché.

Il y a de plus en plus de condos sur le marché immobilier et il y a tellement de choses à prendre en considération afin de faire un achat que vous devriez prendre le temps de comparer toutes les offres sur le marché dans votre secteur.

Ainsi, vous serez certain d’avoir déniché le condo parfait pour vous.

# 5 n’oubliez pas de consulter les règlements de l’immeuble

Avant de faire une offre d’achat, demandez à consulter la déclaration de propriété. Vous pourrez ainsi vous informer de tous les règlements de vie dans l’immeuble.

Comparer les meilleurs courtiers immobiliers de la région du Saguenay !

Maintenant que vous avez tous les informations nécessaires pour réaliser l’achat du condo de vos rêves. Il ne vous manque qu’une seule chose.

L’AIDE D’UN COURTIER IMMOBILIER SPÉCIALISÉ DANS LES TRANSACTIONS DE CONDO.

Chez Soumissions Condos, nous avons un vaste réseau de courtiers partenaire. Ils sont tous compétents, motivés et prêts à vous accompagner/conseiller tout au long de votre processus d’achat de condo dans la région du Saguenay.

N’oubliez pas que les services d’un courtier pour l’achat d’une propriété sont 100 % GRATUITS !

Prenez donc 2 minutes pour remplir notre formulaire et comparer sans engagement les services et profils de 3 courtiers immobiliers.

Ne vous restera plus qu’à choisir le bon courtier pour vous et épargner temps et argent.

Tout savoir sur l’achat ou la vente de condo à Trois-Rivières

novembre 19, 2021 by Emile Duchaîne

Tout savoir sur l’achat ou la vente de condo à Trois-Rivières

Accueil » Archives pour Emile Duchaîne

Vous vous sentez prêt à acheter ou vous avez envie d’un nouveau départ et vous êtes à la recherche d’une nouvelle propriété ?

Mais qu’allez-vous acheter ? Avez-vous le budget nécessaire pour vous procurer un cottage ou bien une maison unifamiliale dans un grand centre urbain ? Ou bien êtes-vous plus du genre à acheter un condo avec une belle vue sur le fleuve ?

Dans un marché immobilier comme celui d’aujourd’hui où le prix des maisons unifamiliales monte en flèche, les condos sont de plus en plus populaires auprès des acheteurs.

Malheureusement, trop d’acheteurs se lancent dans le processus d’achat d’un condo sans savoir qu’ils s’embarquent dans l’achat immobilier le plus complexe. Si l’achat d’une propriété est déjà un projet stressant qui demande énormément de temps et des recherches exhaustives, le stress est parfois doublé lorsqu’il s’agit d’un condo. Pourquoi ?

Ce type de propriété comporte plus d’éléments à vérifier et à prendre en considération qu’une maison unifamiliale ou bien un jumelé.

Heureusement pour vous, nul besoin d’abandonner votre projet ; cet article se concentrera sur tous les éléments à vérifier avant de procéder à l’achat d’un condo. Malgré toutes les informations que nous donnerons tout au long de l’article, il est grandement à votre avantage de travailler avec un courtier immobilier pour l’achat de votre condo ; surtout si c’est votre premier.

D’ailleurs, si vous voulez en apprendre davantage sur les services que les courtiers immobiliers ont à vous offrir, nous vous invitons à remplir le court formulaire situé à la fin de cet article. Vous entrerez rapidement en contact avec 3 de nos courtiers partenaires. Vous pourrez comparer leurs services gratuitement et sans engagement avant de choisir avec lequel vous désirez travailler.

Étapes préliminaires à l’achat d’un condo

L’achat d’un condo est une décision majeure et il convient de prendre en considération plusieurs éléments afin de prendre une décision éclairée quant au type de propriété que vous vous apprêtez à acheter. Voici 5 points à considérer avant d’acheter un condo :

1.Choisissez le type de copropriété qui vous convient le mieux.

Le marché de la copropriété en est un qui est, heureusement, assez diversifié de façon à ce que tous les acheteurs y trouvent le parfait bonheur.

Le condo est aussi appelé une propriété divise. Ce terme signifie qu’il est indépendant des autres condos faisant partie de l’immeuble et qu’il a son propre cadastre (numéro de lot). Cependant, tous les propriétaires détiennent ensemble les parties communes de l’immeuble. Les frais de condos sont donc pour l’entretien du hall d’entrée, des corridors, des terrasses partagées ainsi que le revêtement extérieur de la bâtisse.

La copropriété indivise est quant à elle, une propriété n’ayant qu’un seul numéro de lot, mais qui est possédé par plusieurs personnes. Ce type de propriété est plus rare. C’est notamment le cas lorsque le ou les propriétaires d’un triplex le convertissent en copropriété. Dans ce cas, les frais et charges de l’immeuble sont maintenant la responsabilité de tous les propriétaires en proportion de leur part respective.

Mise de fonds

Dans le cas d’une propriété divise valant 500 000 $ ou moins, le minimum à verse en mise de fonds est de 5 % du prix de vente. Bien sûr, il est possible de verser un plus grand montant. Si vous atteignez 20 % du prix d’achat, vous pourriez ne pas avoir à souscrire à une assurance prêt hypothécaire.

N’oubliez cependant pas qu’un condo engendre plus de frais qu’une maison unifamiliale, nous vous recommandons donc de vous conserver des liquidités pour être en mesure d’acquitter tous ses frais.

Pour ce qui est d’une propriété indivise, le minimum que vous devez mettre en mise de fonds est de 20 %.

Exiger une garantie légale

Vous croyez avoir trouvé la perle rare ? Félicitation ! Cependant, la fiche descriptive indique la propriété sera vendue « Sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur ». Que faire et qu’est-ce que ça veut dire exactement ?

Vous devriez vous en méfier. La garantie légale assure le nouvel acheteur que la propriété est libérée de toutes hypothèques et qu’elle ne fait pas l’objet d’empiètement. Vous avez aussi la garantie que la propriété que vous achetez est exempte de vices. Dans le cas contraire, si garantie légale il y a, vous auriez un motif de poursuite.

Prenez connaissance des documents importants avant l’achat.

Vous avez trouvé le condo de vos rêves avec garantie légale ? Fantastique, vous êtes pratiquement prêt à faire votre offre d’achat, mais avant, faites inspecter la propriété, examinez avec attention les états financiers, les règlements de l’immeuble ainsi que la déclaration de copropriété.

Lorsque vous consulterez tous les documents importants, n’oubliez pas de vous renseigner sur les détails entourant les frais de condo ainsi que sur l’existence d’un fonds de prévoyance.

Assurez-vous aussi que l’ensemble des règlements vous conviennent ; vous seriez déçu d’apprendre une fois devenu propriétaire que votre animal de compagnie ne peut pas emménager avec vous n’est-ce pas ?

Choisissez le terme hypothécaire vous convenant le mieux.

Dépendamment de votre situation financière, vous aurez à choisir entre un taux fixe ou bien un taux variable.

Pour être certain de faire le bon choix et pour obtenir le meilleur taux, consulter un courtier hypothécaire en cliquant ici et en remplissant le formulaire.

Qu’est-ce que le syndicat de propriété ?

Le syndicat de propriété est une personne morale qui a comme mission ; la conservation de l’immeuble, l’entretien et l’administration des parties communes, la sauvegarde des droits des copropriétaires.

Il est aussi de la responsabilité du syndicat de propriété de s’assurer que les copropriétaires ont un fonds de prévoyance suffisant pour faire face à des imprévus.

Malheureusement, ce n’est pas tous les syndicats qui le font. Avant de procéder à l’achat d’un condo, assurez-vous de la présence de ce compte.

En temps normal, le fonds de prévoyance devrait correspondre au minimum à 5 % des frais de condos payés par les copropriétaires.

Pour vous assurer qu’il y a une bonne gestion faite par le syndicat, n’hésitez pas à demander à consulter les notes issues des assemblées de copropriétaires. Vous serez ainsi en mesure de constater si votre futur comité de copropriétaires prend de bonnes décisions et si l’harmonie règne.

Informez-vous sur les frais mensuels

Si vous n’avez jamais été en condos, il est d’autant plus important que vous consultiez les frais mensuels de copropriétés. Ceux-ci pourraient être plus élevés que ce que vous croyez. Électricité dans les espaces communs, travaux, assurances, lavages des tapis, aménagement paysager, frais d’entretien de la piscine, etc.…

De plus, il est important que vous vérifiiez si votre vendeur n’a pas de compte en souffrance. Si c’est le cas, il sera de votre responsabilité d’en assumer les coûts.

Évaluez les états financiers

Avant de procéder à l’achat et de vous engager, assurez-vous d’avoir eu accès à des documents récents qui prouvent que l’immeuble a une bonne santé financière. Il est important de s’assurer que toutes les factures sont payées à temps, que les assurances sont à jour et que tous les copropriétaires acquittent leurs frais de condo.

Rénovations et entretiens majeurs à prévoir ?

Conseils de pro

Voici quelques conseils de pro qui vous aideront à ne pas faire d’erreurs et à ne rien oublier lors de l’achat de votre copropriété :

Demandez accès à une copie de la déclaration de copropriété. Celle-ci unit tous les copropriétaires et stipule les règles de l’immeuble.

Vérifiez que les frais de condos soient payables de façon mensuelle et informez-vous sur l’existence d’un fonds de prévoyance.

10 erreurs à éviter !!

L’achat d’un condo est un achat de plusieurs centaines de milliers de dollars en plus d’inclure des frais mensuels… Malheureusement, avec l’augmentation en popularité de ces habitations, on voit de plus en plus d’acheteurs commettre des erreurs qui leur coutent cher. `

Comme vous le voyez, le processus d’achat et les responsabilités sont très différents de l’achat d’une maison. Il est important que vous soyez bien renseigné sur les erreurs les plus courantes dans l’optique que vous ne les reproduisiez pas. ¸

Voici donc les 10 erreurs plus communes à éviter pour réaliser votre projet avec succès :

Acheter sur un coup de cœur en négligeant les vérifications.
Ne pas analyser les comparables sur le marché.
Ne pas inclure les bonnes conditions dans l’offre d’achat.
Sous-estimer les frais de copropriété.
Ne pas étudier les états financiers du syndicat.
Oublier de calculer TOUS LES FRAIS reliés à l’achat.
Comparer la vie en condo à la vie en logement.
Oublier de consulter les règlements de l’immeuble et la déclaration de copropriété.
Ne pas penser à ses besoins à long terme.
Ne pas FAIRE AFFAIRE AVEC UN COURTIER IMMOBILIER.

Acheter un condo, c’est de prendre part à une communauté. En choisissant le meilleur courtier immobilier de Trois-Rivières pour vous aider dans le processus d’achat, vous réduirez ainsi grandement les chances d’oublier certaines vérifications essentielles. Il vous guidera tout au long du processus et pourra même prendre en charge l’analyse des états financiers ainsi que tout ce qui a trait aux négociations finales.

Magasinez votre condo avec le MEILLEUR courtier immobilier spécialisé de Trois-Rivières en remplissant notre formulaire.

Vous êtes maintenant fin prêt à passer à l’étape finale de votre préparation en vue de l’achat de votre condo ; comparer les profils ainsi que les offres des meilleurs courtiers immobiliers spécialisés dans les transactions de condos à Trois-Rivières.

La façon la plus simple et efficace pour comparer rapidement les services de courtiers immobiliers sans devoir faire de multiples appels est de remplir le formulaire gratuit joint ci-dessous. Vous serez contacté rapidement pour des entretiens téléphoniques sans engagement avec nos courtiers partenaires. Vous n’aurez plus qu’à comparer et à décider qui sera votre partenaire idéal pour vous aider dans les recherches de votre condo !