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5 Vérifications essentielles à faire lors de l’Achat d’un Condo au Québec

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5 Vérifications essentielles à faire lors de l'Achat d'un Condo au Québec

Les condos sont des propriétés de plus en plus populaires au Québec. Cela étant dit, de nombreux acheteurs achètent des copropriétés sans faire de vérifications diligentes, et sans prendre le temps de comprendre si tout est conforme.

Pourtant, les copropriétés sont très différentes des autres types d’habitation dans la province. La vie dans un immeuble à condos est réglementée. En effet, un syndicat est en charge de la gestion et l’entretien de la copropriété.

Des administrateurs siègent dans ce syndicat, des assemblées de copropriétaires sont organisées chaque année, et des frais de condos sont chargés pour financier l’entretien et les réparations sur l’immeuble.

Quand on achète un nouveau condo, il y a donc d’importantes vérifications à faire. Nous vous présentons ici les 5 principales.

5 verifications condo

#1 : L’inspection préachat sur l’état de la copropriété

Lorsque vous aurez trouvé un condo qui vous intéresse, vous allez faire une offre d’achat pour signifier votre intérêt.

L’une des premières vérifications que vous devez faire concerne l’état du condo que vous songez à acheter. Faites venir un inspecteur en bâtiment professionnel pour vérifier l’état de l’unité que vous considérez acheter.

Il vérifiera l’état de nombreuses composantes de votre unité privative, et de même que plusieurs composantes de l’immeuble en général.

Au final, vous aurez un rapport qui témoigne de l’état de la copropriété que vous envisagez acheter. Si certains problèmes sont repérés par l’inspecteur, vous le saurez, et vous pourrez en parler avec le vendeur.

inspection condo

#2 : Les règlements de l’immeuble et la déclaration de copropriété

Vivre dans une copropriété, c’est accepter de respecter certaines règles établies par les administrateurs, qui sont votées par l’ensemble des copropriétaires lors d’une assemblée.

Il y a des règlements, lesquels peuvent être modifiés en assemblée, et une déclaration de copropriété, laquelle décrit l’organisation juridique de l’immeuble.

Règlements

Les règlements de l’immeuble viennent présenter aux copropriétaires les règles à suivre dans la copropriété (interdiction aux animaux, présence de BBQ, utilisation des espaces communs, et plus encore.

Déclaration

La déclaration de copropriété est un document juridique qui vient décrire l’organisation légale de la copropriété. On y décrit les différentes quotes-parts, la description des parties communes, et plus.

#3 : Le fonds de prévoyance, les états financiers et les frais de condo

Une copropriété est un peu comme une mini-entreprise, où les administrateurs doivent prévoir des revenus (frais de condo) pour payer l’entretien de l’immeuble et les réparations (fonds de prévoyance). C’est dans les états financiers que l’on peut voir si un syndicat fait un bon travail ou non. De faibles frais de condo ne veulent pas dire que le syndicat fait du bon boulot, au contraire. Un fonds de prévoyance vide et d’importantes réparations à venir vont causer des cotisations spéciales à payer par les copropriétaires.

D’ailleurs, saviez-vous que les syndicats de copropriété étaient désormais obligé de faire réaliser une étude de fonds de prévoyance tous les 5 ans en vertu de la loi 16 ?

entretien

États financiers

Les états financiers présentent l’état des finances de la copropriété, les entrées et sorties d’argent, la gestion financière passée de l’immeuble, et beaucoup plus encore !

frais condo

Fonds de prévoyance

Le fonds de prévoyance regroupe tous les frais de condo payé par les copropriétaires, lesquels seront utilisés pour payer l’entretien de l’immeuble et les réparations futures.

fonds prevoyance

Frais de condo

Les frais de condo sont un montant mensuel que doit payer chaque copropriétaire de l’immeuble. Le montant varie d’un copropriétaire à l’autre selon sa quote-part relative.

#4 : Les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires

Un immeuble à condo, c’est comme une petite ville où de nombreuses personnes vivent en harmonie (du moins, c’est l’objectif).

Toutes les décisions prises pour la copropriété sont adoptées lors d’un vote, et doivent être à la majorité. C’est lors d’assemblée de copropriétaires que les grandes décisions se prennent.

Lorsque vous désirez acheter un condo, vous devez vérifier comment se sont déroulées les dernières assemblées en consultant les procès-verbaux.

Les procès-verbaux viennent résumer les décisions prises lors des dernières assemblées de copropriétaires.

Vous pourrez y voir notamment si des problèmes récurrents surviennent avec l’immeuble, s’il y a des disputes entre les copropriétaires, si les règles sont respectées, etc.

Si vous constatez que les procès-verbaux témoignent de problèmes récurrents, ça pourrait refroidir vos ardeurs et vous enlever le goût d’acheter le condo à vendre.

proces verbaux condo

#5 : Le carnet d’entretien, le fonds d’autoassurance et les assurances

Passons aux dernières vérifications essentielles à faire lorsqu’on désire acheter un condo. On parle ici du carnet d’entretien, du fonds d’autoassurance, et des assurances.

Vous trouvez que ça commence à faire beaucoup de vérifications ? Ne vous en faites pas, si vous avez un courtier immobilier à vos côtés, c’est son rôle de vous guider dans ces différentes vérifications.

Il s’assurera que le carnet d’entretien présente une logique d’entretien des espaces communs, que le fonds d’autoassurance est plein et que l’immeuble a les bonnes assurances.

Carnet d’entretien

Le carnet d’entretien présente l’historique de l’entretien régulier de l’immeuble, de ses espaces communs et des réparations et rénovations effectuées. Ce document est obligatoire dans la province de Québec.

Assurances

Au Québec, lorsqu’on achète une copropriété, il faut savoir que l’immeuble (espaces communs et bâtiment) est couvert par une assurance de syndicat. De votre côté, vous avez une assurance privée pour vos biens et votre responsabilité civile.

Fonds d’autoassurance

Depuis peu, toutes les copropriétés doivent avoir, dans un fonds d’autoassurance, un montant suffisant pour couvrir la plus haute franchise de leur police d’assurance de syndicat (immeuble).

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Et puis, avez-vous appris quelque chose d’utile qui vous permettra de faire des vérifications plus diligentes lors de l’achat de votre condo ?

On espère que la réponse est oui. Notre objectif est de vous aider à acheter le meilleur condo pour vous, dans des conditions gagnantes.

Si vous êtes justement à la recherche du condo parfait, laissez-nous vous dire que nous pouvons vous aider à le trouver !

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Combien coûte la Commission d’un Courtier Immobilier pour Vendre son Condo ?

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Combien coûte la Commission d'un Courtier Immobilier pour Vendre son Condo ?

Vous êtes propriétaire d’un condo et vous envisagez de vendre votre unité bientôt ? Savez-vous combien ça coûte de vendre une copropriété avec l’aide d’un courtier professionnel spécialisé ?

Au Québec, ce sont les courtiers immobiliers qui sont les spécialistes en transactions immobilières.

Évidemment, faire appel à un professionnel pour prendre en charge la vente de votre condo n’est pas gratuit. Vous allez devoir payer ce qu’on appelle une « commission » lors de la vente de votre propriété.

Regardons ensemble tout ce qu’il faut savoir sur la commission d’un courtier pour vendre son condo, afin que vous puissiez trouver le meilleur courtier au juste prix.

commission courtier condo

En quoi consiste la commission d’un courtier immobilier ?

Vendre un condo est un projet beaucoup plus complexe qu’on peut le penser au premier abord. Il s’agit d’un processus en plusieurs étapes qui font intervenir plusieurs spécialisations.

  • Évaluation de la valeur marchande du condo
  • Mise en marché et optimisation de la visibilité en ligne
  • Marketing et talent de vente
  • Maîtrise des aspects légaux de la transaction
  • Et beaucoup plus encore !

Lorsque vous prenez les services d’un courtier immobilier, vous optez pour une option clé en main où un expert s’occupe de tout. Un tel service mérite d’être rémunéré. Les courtiers ne demandent pas d’honoraires en règle générale. Au contraire, ils sont payés uniquement lorsque le condo est officiellement vendu. À ce moment, ils vont alors toucher une « commission », soit un certain pourcentage du prix de vente final.

Acheteur VS Vendeur de Condos – Qui doit payer la commission ?

Dans une transaction, il y a toujours deux parties prenantes, soit un vendeur et un acheteur. Chacun peut être représenté par un courtier immobilier de son choix. Mais qui doit au final payer la commission ?

Au Québec, ce sont les vendeurs qui paient la commission des courtiers, tandis que l’acheteur n’a pas à payer.

Vendeur

Les vendeurs sont ceux qui paient la facture, et qui doivent verser une commission à la vente de leur condo, laquelle est partagée en le courtier vendeur et acheteur.

Acheteur

Les acheteurs de condos peuvent profiter des services d’un courtier gratuitement, car ce dernier va partager la commission payée par le vendeur du condo.

Comment se calcule la commission d’un courtier immobilier ?

Maintenant que l’on sait que ce sont les vendeurs qui doivent payer la commission lors de la vente de leur condo, il est important de comprendre comment cette commission est calculée exactement.

Comme mentionnés un peu plus tôt, la commission immobilière des courtiers varie selon deux facteurs, soit le prix de vente et le taux de commission de l’agent.

Évidemment, tous les vendeurs veulent vendre leur condo le plus cher possible, donc pour économiser sur la commission, c’est le taux du courtier qu’il faut magasiner.

Voici le calcul exact qui permet de calculer la commission brute du courtier, ainsi que la commission à payer avec les taxes.

Prix de Vente X Taux de Commission = Commission brute du Courtier

Commission du Courtier x 1,14975 = Commission à payer avec taxes

Par exemple, si vous vendez un condo 300 000$ avec un taux de commission de 5%, vous allez avoir une commission brute à payer de 15 000$.  Bref, deux facteurs seulement entrent en ligne de compte dans le calcul. Vous voulez que le prix de vente soit le plus haut possible, et le taux de commission le plus bas possible.

Quel est le taux de commission moyen d’un Courtier en Condos au Québec ?

Est-ce que tous les courtiers immobiliers sont obligés de charger le même taux de commission ? La réponse est non. Au Québec, chaque courtier peut déterminer son propre taux de commission.

Évidemment, il y a un barème dans l’industrie. En général, les taux de commission sont situés entre 3-7%.

Le taux de commission moyen tourne aux alentours de 5%. Puisque les taux varient énormément d’un professionnel à l’autre, il faut comparer.

Voici un exemple des différents taux de commission de 5 courtiers différents dans notre réseau :

  • Courtier Immobilier #1 : Taux de 7%
  • Courtier Immobilier #2 : Taux de 4,5%
  • Courtier Immobilier #3 : Taux de 3,0%
  • Courtier Immobilier #4 : Taux de 5,0%
  • Courtier Immobilier #5 : Taux de 6%

Évidemment, les taux de commissions ne sont qu’un seul facteur dans le choix d’un courtier, mais il est important de comprendre que ceux-ci varient énormément, et que ça vaut la peine de magasiner.

courtier condo

Tableau des commissions à payer lors de la Vente d’un Condo

Le calcul de la commission à payer lors de la vente d’un condo est assez simple. Il s’agit d’une simple multiplication entre le prix de vente et le taux de commission du courtier.

Pour vous éviter ce calcul et pour vous donner un tableau regroupant une foule d’exemples de commissions à payer, nous avons fait divers scénarios. Vous retrouverez ici-bas un tableau présentant les différentes commissions à payer pour la vente d’un condo selon le prix de vente et le taux de commission du courtier.

Prix de vente

Commission (5%)

Commission (4%)

Commission (3%)

Commission (2%)

100 000$

5 000$

4 000$

3 000$

2 000$

200 000$

10 000$

8 000$

6 000$

4 000$

300 000$

15 000$

12 000$

9 000$

6 000$

400 000$

20 000$

16 000$

12 000$

8 000$

500 000$

25 000$

20 000$

15 000$

10 000$

600 000$

30 000$

24 000$

18 000$

12 000$

700 000$

35 000$

28 000$

21 000$

14 000$

800 000$

40 000$

32 000$

24 000$

16 000$

900 000$

45 000$

36 000$

27 000$

18 000$

1 000 000$

50 000$

40 000$

30 000$

20 000$

Peut-on négocier la commission d’un courtier lorsqu’on vend son condo ?

Le taux de commission qu’un courtier présente n’est pas fixé dans le béton. En effet, il peut faire varier son taux et le changer d’un client à l’autre. Pourquoi ferait-il ça ?

En fait, le courtier va analyser le niveau de difficulté de la vente du condo que vous lui présentez. Si vous êtes en mesure de lui démontrer que la vente de votre condo sera plus facile que la moyenne, il y a des chances pour qu’il accepte de baisser un peu son taux de commission.

Donc, oui, il est possible de négocier, mais il faut notamment :

  • Démontrer que le niveau de difficulté de la vente est moindre
  • Que les délais de vente dans le secteur sont très bas
  • Que la demande pour les condos soit très forte
  • Que les prix soient très intéressants sur le marché

Bref, c’est à vous de démontrer, par une argumentation logique, que votre condo sera plus facile à vendre que les autres. Ce peut être en raison du marché, de la localisation, ou encore par la qualité de votre condo (décoration, qualité de finition, etc.).

Vendre avec Duproprio VS un Courtier Immobilier – Quelle est la différence de prix ?

Lorsque vous voudrez vendre votre condo, vous allez explorer toutes vos options. C’est tout à fait normal. Vous allez probablement analyser la possibilité de vendre par vous-même en utilisant une plateforme comme Duproprio. Mais quelle est la différence de prix ?

En fait, utiliser Duproprio est complètement différent de vendre par un courtier. Non seulement vous vous occuper de TOUS les aspects de la vente, vous payez un prix fixe dès le début de la vente sans savoir si vous allez bel et bien réussir à vendre votre condo au prix voulu.

Avec un courtier, vous payez seulement si votre condo se vend au prix que vous demandez. Avec Duproprio, vous payez, peu importe le résultat.

Voici comment coûtent les forfaits Duproprio en 2022 :

De Base

$ 700
  • Rendez-vous de départ
  • Annonce en ligne 4 mois
  • 8 photos HDR

Le Gros Forfait

$ 900
  • Rendez-vous de départ
  • Annonce en ligne 6 mois
  • 12 photos HDR
  • Outil d'aide à l'évaluation

La Totale

$ 1100
  • Rendez-vous de départ
  • Annonce en ligne jusqu'à la vente
  • 16 photos HDR
  • Outil d'aide à l'évaluation
  • Accès aux notaires Duproprio

Peut-on négocier la commission d’un courtier lorsqu’on vend son condo ?

Pour vendre votre condo, devriez-vous aller avec une agence immobilière plutôt qu’une autre ? Est-ce qu’il y a nécessairement une agence meilleure que les autres au Québec ? La réponse est NON.

En effet, il y a des centaines d’agences immobilières dans la province, et les taux de commissions varient non seulement d’une agence à l’autre, mais d’un courtier à l’autre également.

En utilisant le formulaire sur cette page, vous pouvez comparer les taux de commissions de courtiers de + 10 agences immobilières différentes.

Remax

Royal Lepage

Via Capitale

Sutton

Century 21

Proprio Direct

Quel est le secret pour économiser sur la commission à payer lors de la vente de son condo ?

Vous voulez vendre votre condo au meilleur prix, mais vous ne voulez pas payer la commission la plus chère du marché ?

Le secret pour économiser sur la commission du courtier en vendant son condo est de prendre le temps de magasiner et de comparer plusieurs soumissions de courtiers.

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Nos courtiers partenaires savent qu’ils sont en compétition, donc ils vous font toujours leur meilleure offre. Ainsi, de votre côté, vous comparez les prix de différents courtiers en sachant que ceux-ci vous font des offres avantageuses. Au final, vous pourrez choisir l’offre la plus intéressante.

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Qu’est-ce qu’une Assemblée de Copropriétaires dans un Immeuble à Condos ?

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Qu'est-ce qu'une Assemblée de Copropriétaires dans un Immeuble à Condos ?

Vivre dans un immeuble à condo vient avec des particularités intéressantes, et des rencontres auxquelles il faut assister.

C’est très différent de quand on est propriétaire d’une maison. En condo, il y a plusieurs copropriétaires qui partagent le même immeuble, et cela peut créer parfois des frictions.

Au courant de l’année, les administrateurs de l’immeuble vont organiser des assemblées de copropriétaire, où se réuniront les copropriétaires de l’immeuble.

À quoi sert cette assemblée ? Comment se déroule-t-elle ? Quelles questions y sont abordées ? Nous répondons à toutes ces questions ici.

assemblee condo

En quoi consiste une Assemblée de Copropriétaires ?

En copropriété divise, toute décision doit se prendre lors d’une assemblée de copropriétaire.

Une telle assemblée est en fait une réunion où tous les copropriétaires sont invités à se présenter afin de discuter de certains enjeux en lien avec l’immeuble, ses règlements, ses finances, etc.

Toutes les décisions prises lors d’une assemblée de copropriétaires sont votées. Ce ne sont PAS les administrateurs de l’immeuble qui décident.

Normalement, le syndicat va organiser une assemblée générale annuelle, ce qui veut dire une fois par année.

Cela étant dit, des assemblées extraordinaires peuvent être tenues lorsque certains enjeux ou problèmes surviennent.

Certaines décisions se prennent à la majorité simple, à la majorité absolue, à la majorité des deux tiers, ou à l’unanimité.

Comment se déroule une Assemblée de Copropriétaires ?

Lorsque le syndicat de copropriété d’un immeuble souhaite organiser une assemblée de copropriétaires, il y a une certaine organisation à respecter, ainsi qu’un ordre de déroulement.

Tout d’abord, le syndicat doit convoquer tous les copropriétaires, en envoyant un avis de convocation au moins 21 jours à l’avance.

Il s’agit d’une lettre avec un avis de réception. L’ordre du jour va être détaillé dans la convocation.

Au début de chaque tenue d’assemblée, un président de séance est élu. Celui-ci sert à s’assurer que tous les votes sont comptabilisés.

Un copropriétaire ne pouvant participer à une assemblée peut se faire représenter par un mandataire.

Le poids des votes varie d’un copropriétaire à l’autre selon sa quote-part qu’il détient dans l’immeuble.

Qu’est-ce qui est abordé lors d’une Assemblée de Copropriétaires ?

Quels sont les sujets qui sont abordés lors d’une assemblée de copropriétaires ? S’il s’agit d’une assemblée annuelle générale, les sujets sont sensiblement les mêmes chaque année. On y aborde notamment :

  • Budget prévisionnel de la copropriété
  • Décisions sur la gestion des parties communes
  • Décisions en lien avec l’entretien de l’immeuble
  • Travaux à faire sur la copropriété et coûts de ceux-ci
  • Actes de vente et nouvelles acquisitions
  • Règlements de l’immeuble

C’est donc lors de cette rencontre que les grandes décisions importantes en lien avec la gestion et l’entretien de l’immeuble se prennent. Il est important d’y assister, ou de se faire représenter.

condo assemblee

Les 5 types d’Assemblées de Copropriétaires dans un Immeuble à Condos

Une copropriété, c’est un organisme constitué de nombreux individus ayant des styles de vie différents, et des personnalités différentes.

Cela peut créer des problèmes, chicanes ou conflits qui doivent être réglés lors d’assemblées de copropriétaires plus urgentes.

Il existe au Québec 5 grands types d’assemblées de copropriétaires, que nous détaillons ici-bas.

condo assemblee proprietaire

Assemblée extraordinaire de transition

Il s’agit de la première assemblée de copropriétaires d’un immeuble, et elle vise à élire le premier conseil d’administration. Lors de cette rencontre, l’administrateur provisoire, qui était déterminé par le promoteur de l’immeuble, doit rendre des comptes de sa gestion aux copropriétaires. Par la suite, les nouveaux administrateurs élus vont prendre le relai et administrer l’immeuble.

Assemblée annuelle des copropriétaires

Il s’agit de l’assemblée dont on parle depuis le début de cet article, soit une assemblée chaque année qui vise à parler de la gestion et de l’entretien de la copropriété, et de voter sur certains enjeux. La première assemblée annuelle doit être tenue 6 mois après la création de l’immeuble en copropriété. Cette assemblée permet de faire un suivi avec tous les copropriétaires concernant la saine gestion de la copropriété.

Assemblée de rattrapage

Une assemblée de rattrapage survient lors qu’une assemblée annuelle ou une assemblée extraordinaire n’atteint pas le quorum requis (nombre de personnes minimum) et doit donc être reportée et ajournée. L’assemblée qui suit en est alors une de « rattrapage ».

Assemblée extraordinaire

Cette assemblée traite de questions plus urgentes qui ne sont pas nécessairement discutées lors d’une assemblée annuelle générale. Elle est tenue lorsque certains problèmes surviennent ou sont soulevés par des copropriétaires, et qu’ils ne peuvent pas attendre la tenue de la prochaine assemblée annuelle. Par exemple, si un sinistre survient et qu’un budget spécial doit être adopté, une assemblée extraordinaire peut avoir lieu.

Assemblée d’information

Ce type d’assemblée se produit généralement entre deux assemblées annuelles, lorsque le conseil d’administration doit absolument informer les copropriétaires d’une nouvelle importante. Aucun vote n’est pris lors de cette assemblée. Les administrateurs vont simplement informer les copropriétaires de certains faits. Par exemple, la décision d’avoir fait certains travaux sur l’immeuble, ou de changement dans les espaces communs. Il s’agit d’une assemblée plus informelle.

Notions importantes en copropriété divise

Lorsqu’on vit dans une copropriété, il y a certaines notions essentielles à comprendre pour s’assurer de n’avoir aucun souci. Voici 4 éléments que vous devez absolument maîtriser en lien avec la vie en copropriété.

Syndicat de copropriété

Le syndicat est une personne morale créée pour administrer l’immeuble en copropriété. Le syndicat est composé d’un conseil d’administration, lequel peut lever des assemblées, et prendre des décisions en lien avec la copropriété.

Fonds de prévoyance

Le fonds de prévoyance est un compte où les administrateurs déposent les montants de frais de copropriété payés par les copropriétaires qui sont destinés à l’entretien et aux réparations futures nécessaires sur l’immeuble.

Fonds d’autoassurance

Depuis 2022, tous les immeubles en copropriété sont tenus de créer un fonds contenant un montant égal ou supérieur à la plus grande franchise du contrat d’assurance habitation (de syndicat) de l’immeuble en copropriété.

Frais de copropriété

Aussi appelé « frais de condo », les frais de copropriété sont un montant mensuel que doivent payer les copropriétaires pour l’entretien et les réparations sur l’immeuble. C’est le syndicat qui calcule le montant exact à payer.

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Ce dernier pourra ensuite vous accompagner dans chacune des étapes de votre projet de vente ou d’achat de condo au Québec.

5 Conditions à inscrire lors d’une Offre d’Achat sur un Condo

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5 Conditions à inscrire lors d’une Offre d’Achat sur un Condo

Ça y est, vous venez de trouver le condo idéal à vendre, et vous êtes prêt à signaler votre intérêt au vendeur. Comment devez-vous procéder ?

C’est au moyen d’une offre d’achat que vous allez faire part au vendeur de votre volonté d’acheter le condo.

Qu’est-ce qu’une offre d’achat et que faut-il savoir sur le sujet lors de l’achat d’un condo ? On répond à toutes les questions ici.

Nous vous présentons du même coup 5 conditions importantes à inscrire dans votre offre d’achat pour vous protéger.

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Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?

L’offre d’achat est un document légal visant à signaler à un vendeur votre intérêt à acquérir sa propriété à certaines conditions.

Il s’agit d’un engagement formel, et non pas d’une simple offre que vous pouvez annuler à votre guise.

Votre offre d’achat, aussi appelée promesse d’achat, ne peut pas être annulée lorsqu’elle est remise, sauf si vous mettez les bonnes conditions dans celle-ci. Nous vous expliquerons comment faire plus bas.

Suite à votre offre d’achat sur un condo, le propriétaire peut vous faire une contre-offre s’il n’est pas entièrement satisfait du prix ou des conditions que vous avez offertes. C’est à ce moment que la négociation commence.

courtier condo

Que doit absolument contenir une offre d’achat pour un condo ?

Lorsque vous remplissez une offre d’achat, que devez-vous absolument indiquer dans celle-ci avant de la remettre au vendeur ?

Voici un résumé de tout ce que devrait contenir une bonne offre d’achat pour être valide et efficace :

  • Le nom et l’adresse de l’acheteur ET du vendeur
  • L’adresse de la propriété à vendre
  • Le prix d’achat offert
  • Le numéro de lot, la dimension du terrain…
  • Les inclusions et exclusions : meubles, électroménagers, luminaires…
  • La liste des documents exigés par l’acheteur : certificat de localisation, déclaration de copropriété, etc.
  • Les conditions de financement
  • Les délais impartis pour les différentes étapes de l’achat
  • La date de prise de possession
  • La date de signature de l’acte de vente
  • Le nom du notaire qui officialiserait la transaction

Voyons maintenant ensemble les CONDITIONS importantes à ajouter pour que votre offre d’achat VOUS protège lors de l’achat de votre condo.

conditions offre condo

5 conditions à inclure dans votre offre d’achat pour vous protéger

Il existe au Québec différentes mentions légales que vous pouvez ajouter à votre offre d’achat pour bénéficier de protections supplémentaires, afin que vous puissiez annuler votre offre d’achat dans certaines circonstances. Nous vous en présentons 5 qui ont fait leurs preuves.

#1 : Conditionnel au financement

Lorsque vous remplissez votre offre d’achat, n’oubliez jamais d’indiquer que votre offre d’achat est conditionnelle à l’obtention d’un financement hypothécaire suffisant pour acquérir la propriété.

À quoi sert cette condition ? Si jamais vous n’êtes pas capable de sécuriser le financement, votre offre d’achat tombera caduque, sans que vous soyez pénalisé. Ici, on ne parle pas simplement d’une préapprobation hypothécaire, mais bel et bien d’un financement accepté.

#2 : Conditionnel à l’entière satisfaction suite à l’inspection

Votre offre d’achat devrait également toujours avoir une mention indiquant que celle-ci est conditionnelle à VOTRE entière satisfaction, suite à une inspection préachat réalisée par un professionnel.

Cette mention est celle qui vous protège le plus, car après avoir fait inspecter le condo par un inspecteur professionnel, vous recevrez un rapport d’inspection complet.

La condition que vous avez mise dans votre offre vient stipuler que si vous n’êtes pas entièrement satisfait des résultats de l’inspection, vous pouvez annuler votre offre sans pénalité ou restriction.

Il s’agit donc d’une façon de vous protéger, si vous réalisez que l’immeuble est dans un moins bon état que vous ne le pensiez initialement.

#3 : Conditionnel à la vente d’une autre propriété

Vous êtes actuellement propriétaire d’une autre propriété et vous souhaitez acquérir un condo prochainement ?

Pour éviter de vous retrouver avec deux propriétés à payer, il est important que vous ajoutiez une condition dans votre offre d’achat stipulant que votre offre est conditionnelle à la vente de votre propriété actuelle.

Cela signifie que celle-ci est valide, tant et aussi longtemps que vous réussissez également à vendre votre propriété dans le délai imparti.

#4 : Conditionnel à l’analyse des finances de la copropriété

Voilà LA condition à ne pas oublier lorsque vous achetez un CONDO au Québec. Un immeuble en copropriété, ça vient avec des règlements d’immeubles, un conseil d’administration, un syndicat de copropriété qui gère les finances de l’immeuble, des frais de condo, et plus !

Avant d’acheter, vous voulez vous assurer que tout est en règle, que les finances de l’immeuble sont saines et que les règlements vous conviennent.

Dans votre offre d’achat, vous allez donc mentionner que celle-ci est conditionnelle à l’analyse des finances et règlements de la copropriété, et à votre entière satisfaction.

Au même titre que lors de l’inspection, si quelque chose vous déplait, vous pourrez vous retirer sans problèmes et annuler votre offre.

À cette étape, il peut être recommandé de consulter un comptable ou fiscaliste pour analyser les finances de l’immeuble avant d’acheter. Un immeuble à condo mal géré peut vous occasionner d’importants frais suite à votre achat.

#5 : Conditionnel à l’absence de vices dans les titres de propriété

Finalement, une dernière condition qui peut valoir la peine d’être ajoutée concerne la validité des titres de propriété.

En ce qui concerne les condos, une irrégularité dans les titres est plus rare, mais pourquoi prendre une chance.

Inscrivez dans votre offre que celle-ci est conditionnelle à l’absence de tout vice ou irrégularité dans les titres de propriété.

C’est souvent chez le notaire que vous allez voir cela. En cas de problème, votre offre d’achat sera annulée en votre faveur.

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Voilà, vous savez maintenant comment rendre votre offre d’achat hyper avantageuse pour vous lorsque vous achetez un condo !

Vous êtes justement en train de magasiner les condos à vendre et vous pourriez utiliser un coup de main d’un professionnel ?

Les courtiers immobiliers offrent leurs services 100% gratuitement aux acheteurs de condos au Québec.

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Comment choisir le bon Entrepreneur lors de l’achat d’un Condo Neuf ?

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Comment choisir le bon Entrepreneur lors de l’achat d’un Condo Neuf ?

Les condos neufs poussent comme de la mauvaise herbe au Québec. Ils sont tellement populaires qu’on voit de nouveaux projets apparaître à Montréal, Québec et dans une multitude de plus petites villes aux quatre coins de la province.

Les condos ont la cote ces jours-ci, surtout les condos neufs. Pourtant, avant d’acheter une telle propriété, il faut s’assurer que l’entrepreneur qui réalise le projet construit réellement selon toutes les normes en vigueur, qu’il protège l’immeuble et les unités par une garantie de construction, et plus encore !

Dans cet article, nous vous présentons tout ce que vous devez savoir pour choisir le bon entrepreneur lors de l’achat d’un condo neuf.

entrepreneur condo

Avant d’acheter un Condo Neuf, vérifiez que l’Entrepreneur et son projet sont en règle !

Vous magasinez les projets de condos et vous venez de découvrir un nouveau petit projet d’immeuble à condos de 4 unités, situé dans un secteur tranquille. Vous ne connaissez pas l’entrepreneur. Que faire ?

Tout d’abord, vous devez valider que l’entrepreneur et son projet sont en règle. Pour se faire, vous devez faire 2 validations :

  • Vérifier que l’entrepreneur détienne bel et bien sa licence RBQ comportant au moins une des sous-catégories 1.1.1 ou 1.1.2.
  • Vérifier que le projet est bien couvert par un plan de Garantie de construction résidentielle (GCR) ou un plan de Garantie de construction privé.

Le plan de garanti vient vous protéger si vous achetez un condo neuf ou à construire, et qu’un problème survient avec le constructeur. Ce sont les deux vérifications de base à faire. Voyons ça maintenant plus en détail.

Qu’est-ce que la Garantie de Construction Résidentielle (GCR)?

La Garantie de Construction Résidentielle est un plan de protection obligatoire en construction résidentielle pour les maisons, jumelés et condos de moins de 4 unités.

Cela vient vous protéger contre les risques que votre entrepreneur ne livre pas exactement ce qui a été prévu.

Voici un aperçu de quelques protections offertes par cette garantie :

  • Remboursement des acomptes jusqu’à 50 000$ si le projet n’aboutit pas
  • Parachèvement des travaux si l’entrepreneur fait faillite et ne termine pas l’immeuble
  • Remboursement des frais de relogement si l’immeuble est livré en retard
  • Garantie sur les malfaçons et vices de construction non apparents
  • Et plus encore !

Si vous achetez un condo couvert par la GCR, vous profitez donc de protections importantes, ce qui vous garantit une certaine paix d’esprit.

Pour les petits immeubles à condos de 4 unités et moins, vous êtes protégé par la GCR !

Si vous comptez acheter un condo situé dans un petit immeuble de 4 unités ou moins, vous êtes automatiquement protégé par la GCR normalement.

Les petits immeubles de 4 unités sont d’ailleurs très populaires. On en retrouve dans plusieurs petites municipalités, mais également dans des grandes villes, dans certains nouveaux développements.

La GCR couvre automatiquement les maisons unifamiliales, immeubles à condos de 4 unités et moins, et plus. C’est donc plus simple de s’assurer d’être protégé quand on achète un condo neuf dans un petit projet.

Pour les immeubles à condos de 4 unités et + (tours à condos), vous devez VÉRIFIER s’il y a une garantie !

Si au contraire, vous magasinez les condos neufs dans des immeubles plus grands, soit de plus de 4 unités, et allant jusqu’à plusieurs centaines d’unités, vous n’êtes PAS couvert par la GCR.

Il faut à ce moment que vous vérifiez si l’entrepreneur qui réalise le projet a mis en place un plan de Garantie de construction PRIVÉ.

Cette garantie est souvent optionnelle pour l’entrepreneur, donc elle n’est pas toujours offerte.

Prenez le temps d’aller valider que l’entrepreneur offre un plan de Garantie privé. Si oui, vous aurez des protections en cas de vices, retards, problèmes, etc. Si l’entrepreneur n’offre pas de plan de garantie, vous devrez assumer un risque supérieur. Ce sera à vous de juger si le jeu en vaut la chandelle.

condo neuf construction

Vérification de l’entrepreneur qui construit les condos neufs : les compétences et la réputation !

Vous venez de découvrir un projet de condos neufs qui vous intéresse, mais vous voulez vous assurer que l’entrepreneur qui construit le projet est fiable ? Il y a deux vérifications qui peuvent vous aider à voir si vous pouvez faire confiance au promoteur : les compétences et la réputation.

Compétences

Tout d’abord, vérifiez qui est le gestionnaire du projet, assurez-vous qu’il a une licence RBQ appropriée, posez-lui des questions, etc. Demandez quels autres projets de condos il a réalisés dans le passé pour vérifier ses compétences et son historique de projets. Si l’entrepreneur en est à son premier projet de condos, c’est un «red flag».

Réputation

Ensuite, vous devez vérifier sa réputation. Même si l’entrepreneur peut construire, cela ne veut pas dire qu’il livre des produits que les acheteurs trouvent intéressants. Faites des recherches sur Google pour voir si des scandales, plaintes ou problèmes ont été signalés vers l’entrepreneur de la part d’acheteurs dans les dernières années.

Des histoires d’horreur avec des condos neufs, ça existe ! Soyez vigilant et faites inspecter !

Chaque année, on entend des histoires d’horreur d’acheteurs de condos qui ont acheté des unités dans des projets neufs, et qui ont finalement eu des problèmes. Ce sont des choses qui arrivent, mais il y a des façons de faire pour mettre le maximum de chances de votre côté pour que ça ne se produise pas !

Si vous achetez un condo neuf, vous ne devriez JAMAIS faire aveuglément confiance au promoteur et entrer dans le condo sans faire inspecter.

Au contraire, la première chose que vous devriez faire en entrant dans votre condo est de le faire inspecter par un inspecteur en bâtiment professionnel, pour vous assurer que tout fonctionne correctement.

Dès le départ, vous saurez si quelque chose cloche, et pourrez en avertir immédiatement le promoteur. Soyez vigilant, et faites une inspection suite à la réception de votre condo neuf !

Besoin d’aide pour trouver le bon condo pour vous ? Parlez avec un courtier spécialisé sans frais !

Vous avez besoin d’un coup de main pour dénicher le bon condo qui répond à tous vos besoins ?

Remplissez notre formulaire gratuit pour comparer 3 courtiers immobiliers spécialisés en condos dans votre secteur !

Les services d’un courtier pour acheter un condo sont gratuits, alors pourquoi s’en passer ?

Votre courtier vous aidera à trouver le condo neuf ou usagé qu’il vous faut, en vous faisant éviter toutes les erreurs commises par la plupart des acheteurs. Il pourra du même coup vous aider à vérifier chaque entrepreneur qui réalise un projet de condos neuf.

Économisez du temps et de l’argent lors de votre achat grâce à l’expertise d’un bon courtier spécialisé !

condos neufs

Meilleurs Courtiers Immobiliers spécialisés en Condos à Saint-Jean-sur-Richelieu

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Meilleurs Courtiers Immobiliers spécialisés en Condos à Saint-Jean-sur-Richelieu

Saint-Jean-sur-Richelieu est une magnifique ville sur la Rive-Sud de Montréal qui se développe de plus en plus et où l’on voit apparaître de plus en plus de condos à vendre.

Vous êtes justement intéressé par ce type de propriété, mais vous ne savez pas comment savoir lequel est le bon, si le prix demandé est trop élevé, et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter ?

Nos courtiers partenaires peuvent répondre à toutes vos questions et vous accompagner lors de votre projet 100% gratuitement.

Les courtiers des acheteurs obtiennent leur rémunération via la commission du vendeur. De votre côté, vous ne payez rien. Profitez-en !

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Quels sont les avantages d’habiter en condo à Saint-Jean-sur-Richelieu ?

Pourquoi est-ce que les condos charment de plus en plus d’acheteurs sur la Rive-Sud de Montréal et à Saint-Jean-sur-Richelieu ?

Pour plusieurs raisons. Cependant, il est intéressant de noter que ce sont surtout les premiers acheteurs, les professionnels et les retraités qui achètent ce type de propriété. Pourquoi ?

En raison du style de vie qui vient avec, soit l’absence d’entretien extérieur, et la simplicité de gestion.

Voici quelques avantages importants des condos :

  • Prix d’achat plus bas que les maisons
  • Aucun entretien à faire
  • Administrateurs en charge de la gestion de l’immeuble
  • Des espaces communs peuvent être accessibles (piscine, gym, terrasse)
  • Les immeubles à condos sont souvent bien situés
  • Certains immeubles ont des garages chauffés
  • Et plus encore !

Bien entendu, les condos ne sont pas pour tout le monde. Ils ont également des points négatifs. Si vous aimez avoir un terrain et recevoir un important nombre de personnes, vous n’aurez pas de cour arrière. Évaluez bien vos besoins, et voyez si ça correspond.

saint jean condo

Comment fonctionne un immeuble à condo à Saint-Jean-sur-Richelieu ?

Habiter dans un immeuble en copropriété est très différent d’habiter dans une maison unifamiliale. Puisque vous partagez le même immeuble que de nombreux autres copropriétaires, il doit y avoir une entité morale qui gère l’immeuble. On appelle cela le syndicat de copropriété.

Voici ce qu’il faut retenir en matière de fonctionnement pour les condos :

Syndicat de copropriété

Il s’agit d’une entité morale destinée à la gestion et l’entretien de l’immeuble à travers le temps. Des administrateurs sont élus pour s’occuper de la copropriété, calculer les frais de condo à charger, trouver les équipes d’entretien, de déneigement, de réparation, etc. Le syndicat s’occupe aussi du respect des règlements et des assemblées des copropriétaires.

Frais de condo

Chaque mois, chaque copropriétaire paie un certain montant sous forme de frais de condo. Ces frais sont calculés par le syndicat et servent à payer l’entretien régulier, mais surtout pour accumuler de l’argent dans le fonds de prévoyance. Ce dernier servira dans le futur à payer le coût de remplacement de diverses composantes de l’immeuble.

Combien pouvez-vous emprunter pour l’achat de votre condo à Saint-Jean-sur-Richelieu ?

Avez-vous pris le temps de parler avec un courtier hypothécaire pour savoir combien vous avez le droit d’emprunter pour acheter votre condo à Saint-Jean-sur-Richelieu ?

Ce devrait être la première étape de tout projet d’achat. Pourquoi ?

Parce que le courtier vous dira exactement quelle est votre capacité d’emprunt, ce qui vous dira quel prix maximal vous pouvez vous permettre pour votre condo.

Pouvez-vous emprunter 150 000$, 250 000$, 300 000$, 400 000$ ou 500 000$ et + ?

Si vous désirez le savoir, remplissez notre formulaire et spécifiez que vous souhaitez également parler avec un courtier hypothécaire.

condo saint jean

Comment financer l’achat d’un condo à Saint-Jean-sur-Richelieu ?

Parlons maintenant de financement et d’emprunt pour votre condo. Évidemment, vous n’aurez pas les liquidités nécessaires pour payer votre condo en argent. Vous allez donc devoir contracter un prêt hypothécaire auprès d’une institution financière.

La mise de fonds minimale est de 5% pour les condos. Vous pouvez donc faire financer 95% du montant de votre condo par une hypothèque.

Vous aurez le choix entre plusieurs produits différents, dont les plus populaires sont les deux suivants :

  • Hypothèque fermée à taux fixe
  • Hypothèque fermée à taux variable

Si vous mettez plus de 20% de mise de fonds, vous pourriez être admissible à une marge de crédit hypothécaire. Parlez avec l’un de nos courtiers hypothécaires partenaires pour régler le financement du condo.

Grille des caractéristiques importantes d’un condo à analyser

Lorsque vous allez commencer à magasiner les condos à vendre, vous devrez être équipé d’une grille d’analyse afin de retenir les informations importantes. Cela vous aidera ensuite à voir si le condo a les caractéristiques pour répondre à vos besoins.

Voici un exemple de grille d’analyse avec des éléments souvent importants à savoir en ce qui a trait au condo.

Grille d’analyse du condo

Superficie habitable du condo

 

Nombre de chambres

 

Nombre de salles de bain

 

Secteur/Quartier localisé

 

Nombre d’unités dans l’immeuble

 

Présence d’un gym ?

 

Présence d’une piscine ?

 

Style intérieur

 

Niveau de qualité de finition

 

Montant des frais de condo par mois

 

Prix demandé

 

Quel est le prix d’un condo divis à Saint-Jean-sur-Richelieu ?

Qu’en est-il maintenant des prix ? Combien coûte un condo à Saint-Jean-sur-Richelieu ? Il y en a pour tous les budgets.

Il y a des studios et des condos de 1 chambre à vendre pour moins de 200 000$.

Il y a des condos de 2-3 chambres à vendre à des prix entre 200-300 000$.

Il y a finalement des condos de luxe à vendre pour plus de 350 000$.

Bref, il y en a vraiment pour tous les budgets et les goûts. Parlez avec un courtier pour voir des exemples.

condo jean richelieu

Comparez 3 courtiers immobiliers à Saint-Jean-sur-Richelieu spécialisés en vente/achat de condos

Saint-Jean-sur-Richelieu est une ville qui vous intéresse et vous aimeriez acheter une copropriété dans le secteur ?

Soumissions Condos vous aide à trouver le bon courtier spécialisé pour vous aider gratuitement dans votre projet.

Remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour obtenir 3 propositions de courtiers à Saint-Jean-sur-Richelieu.

Prenez le temps de comparer leurs profils, agences, expériences et plus encore pour faire un choix éclairé.

Par la suite, parlez avec votre courtier, dites-lui ce que vous recherchez, et ce dernier s’occupera du reste. Vous économiserez un temps fou, et possiblement beaucoup d’argent ! Pourquoi s’en passer ?

Comparez les Meilleurs Courtiers Immobiliers à Saint-Jérôme spécialisés en Copropriétés

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Comparez les Meilleurs Courtiers Immobiliers à Saint-Jérôme spécialisés en Copropriétés

Saint-Jérôme est une belle ville sur la Rive-Nord de Montréal qui se développe rapidement, et où l’on voit de plus en plus de projets de condos.

Vous êtes justement un acheteur qui aime le secteur de Saint-Jérôme et qui se demande si ça pourrait valoir la peine d’acheter un condo ?

Les copropriétés conviennent très bien à plusieurs profils d’acheteurs, et leurs prix sont très bas en comparaison des maisons.

Vous trouverez sur cette page une foule d’informations pour vous aider dans vos recherches, ainsi que dans le choix de votre condo.

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Remplissez notre formulaire pour obtenir la liste des condos à vendre selon votre budget !

Il y a beaucoup de condos à vendre sur la Rive-Nord de Montréal et à Saint-Jérôme. Dans le marché actuel, les meilleures unités se vendent vite et il faut être rusé pour être en mesure de mettre la main sur les copropriétés les plus intéressantes.

Le secret pour avoir un avantage majeur sur le marché, c’est de faire équipe avec un courtier professionnel. Ce dernier a des outils exclusifs qui lui permettent de voir les condos qui vont arriver en vente avant qu’ils ne soient sur Internet.

Simplifiez vos recherches, économisez du temps et obtenir la liste complète des condos à vendre selon votre budget grâce à un courtier.

Remplissez le formulaire sur cette page pour comparer 3 courtiers immobiliers travaillant à Saint-Jérôme qui se spécialisent en condos.

saint jerome condo

Les grosseurs d’immeubles à condos à Saint-Jérôme

Bien que le marché du condo ne soit pas aussi important que celui de Montréal, Laval et plusieurs grandes villes, il est néanmoins assez important à Saint-Jérôme. On retrouve plusieurs immeubles de qualité de grosseurs différentes. Il y en a pour tous les goûts.

2-8 unités

Il existe de très petits immeubles, parfaits pour ceux qui cherchent la tranquillité absolue, sans espaces communs.

8-32 unités

Les immeubles intermédiaires allant jusqu’à 32 unités sont très populaires dans le secteur de Saint-Jérôme.

+32 unités

Les immeubles de 32 unités et plus sont plus rares, mais ils viennent avec plus de luxe et d’espaces communs.

Quel est le prix d’un condo à Saint-Jérôme ?

Combien coûte un condo à Saint-Jérôme ? Ça dépend de nombreux facteurs. Si vous cherchez un studio en tant que premier acheteur célibataire, vous pouvez vous en sortir pour vraiment pas cher.

Si vous cherchez plutôt un condo de 3 chambres avec une superficie habitable de 1 000 pieds carrés et plus, le prix ne sera pas le même.

Il est possible de trouver des condos à toutes sortes de prix à Saint-Jérôme :

  • Condo à 200 000$
  • Condo à 250 000$
  • Condo à 300 000$
  • Condo à + 350 000$

Faites évaluer votre budget et votre capacité d’emprunt maximale par un courtier pour savoir exactement combien vous pouvez vous permettre.

condo courtier saint jerome

Choisir son condo – 10 facteurs qui peuvent peser dans la balance

Il y a des dizaines de condos à vendre sur le marché de la Rive-Nord de Montréal. Comment savoir lequel est le bon pour vous ?

Lorsque vient le temps de choisir le condo qui vous convient, vous devez tout d’abord prendre le temps d’évaluer vos besoins, afin d’avoir un profil « type » du condo que vous recherchez.

Pour vous aider, utilisez ces 10 facteurs :

  • Superficie habitable
  • Nombre de chambres
  • Nombre de salles de bain
  • Grosseur d’immeuble
  • Style intérieur
  • Qualité de finition intérieure
  • Nombre de stationnements (et extérieur ou garage)
  • Localisation/secteur/quartier
  • Prix
  • Frais de condo/règlements de l’immeuble

Si vous avez de la difficulté à cibler vos besoins, n’hésitez pas à parler avec un courtier immobilier, lequel est spécialisé en la matière et se fera un plaisir de vous aider.

Frais reliés à l’achat et la possession d’un condo à Saint-Jérôme

À quoi faut-il vous attendre maintenant en termes de frais d’achat et de coûts de possession de condo à Saint-Jérôme ?

En ce qui concerne les frais d’achat, les principaux sont :

  • Mise de fonds
  • Prime SCHL
  • Inspection préachat
  • Frais d’évaluation
  • Notaire
  • Taxe de bienvenue

Maintenant, pour ce qui est des frais mensuels que vous aurez à payer lorsque vous serez propriétaire, il y a :

  • Hypothèque
  • Taxes municipales
  • Chauffage
  • Électricité
  • Assurance habitation
  • Internet

Au final, il est important de bien prendre le temps de tout calculer les frais avant de choisir. Si vois avez besoin d’aide pour planifier le tout, parlez avec l’un de nos courtiers partenaires.

Avantages d’un Condo VS une Maison à Saint-Jérôme

Devriez-vous acheter un condo ou une maison à Saint-Jérôme ?

Voilà une question qui revient très souvent. Tout d’abord, sachez qu’on ne parle pas du tout du même prix souvent. Ensuite, c’est une question de goûts et de style de vie.

Il y a plusieurs avantages d’acheter un condo versus une maison. En voici quelques exemples :

  • Prix d’achat plus bas
  • Aucun entretien extérieur à faire
  • Déneigement inclus dans les frais de condo
  • Espaces communs accessibles (piscine, terrasse, etc.)
  • Mode de vie plus simple et dynamique
  • Des administrateurs gèrent l’entretien de l’immeuble

Il n’y a pas que des avantages à acheter un condo toutefois. Vous n’avez pas de terrain privé, ce qui n’est pas idéal pour les grandes familles. Mais si vous êtes prêt à faire ce compromis, ça peut être un excellent choix.

Comparez 3 courtiers à Saint-Jérôme spécialisés en condos en 2 min

Les condos vous intéressent et vous aimeriez passer à l’action et magasiner ceux qui sont à vendre avec un Courtier professionnel ?

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Comparez leurs profils, agences, expériences, stratégies et plus encore pour choisir le professionnel qui vous convient le mieux.

Ce dernier pourra évaluer votre capacité d’emprunt, dresser le profil du condo dont vous avez besoin, faire les recherches pour vous, visiter les unités avec vous, négocier avec les vendeurs, prendre en charge les documents légaux, et plus encore. Tout ça, 100% gratuitement !

Profitez-en pour avoir un avantage majeur lors de votre achat !

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Acheter ou Vendre un Condo à Lévis – Comparez 3 Courtiers Spécialisés pour simplifier votre projet

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Acheter ou Vendre un Condo à Lévis – Comparez 3 Courtiers Spécialisés

Lévis est une superbe ville sur la Rive-Sud de Québec qui compte près de 150 000 habitants, et qui est considérée comme la 8e plus grosse ville de la province.

C’est aussi une ville en expansion, où l’on voit apparaître de plus en plus de projets d’immeubles à condos.

Vous êtes justement un acheteur intéressé par les condos à Lévis, et vous envisagez d’en acquérir un, mais vous ne savez pas par où commencer ?

Remplissez notre formulaire gratuit pour recevoir 3 propositions de courtiers immobiliers spécialisés en condos travaillant à Lévis.

Le bon expert saura diriger votre projet pour que vous trouviez le condo parfait pour vous au meilleur prix.

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Comparez tous les condos à vendre selon votre budget à Lévis !

Que diriez-vous de mettre la main sur la LISTE des condos à vendre à Lévis en fonction de votre BUDGET et de vos CRITÈRES ?

C’est possible ! Soumissions Condos est une plateforme spécialisée qui vous met en contact avec des courtiers immobiliers !

Parlez à l’un de nos courtiers partenaires, dites-lui quel est votre budget maximal et quel type de condo vous cherchez, et vous recevrez la liste complète des condos à vendre !

C’est une façon rapide, efficace et gratuite pour magasiner plus simplement les condos à Lévis !

Non seulement les services du courtier sont gratuits, mais il vous aidera à chaque étape du processus pour vous faire économiser du temps et de l’argent.

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Dans quel secteur de Lévis retrouve-t-on des condos ?

Lévis est reconnue pour être une ville avec un immense territoire, beaucoup de quartiers de maison et une faible densification.

À quel endroit retrouve-t-on donc des condos ? En fait, on retrouve de petits immeubles à condos dans tous les arrondissements, mais il y a 3 secteurs en particulier qui se démarquent, soit les suivants :

Lévis (Desjardins)

Près du centre-ville de Lévis, dans Desjardins, la densification se poursuit et il y a beaucoup de projets de condos qui voient le jour.

Saint-Romuald

À Saint-Romuald, près des ponts, de gros immeubles à condos apparaissent, propulsés par leur proximité avec Québec.

Saint-Nicolas

À Saint-Nicolas, de nouveaux projets importants de condos apparaissent et sont situés à quelques minutes des ponts et Québec.

Liste des caractéristiques à analyser lors de l’achat d’un Condo à Lévis

Acheter un condo, c’est une question de budget, mais aussi de goûts et de besoin. Il y a des dizaines de condos à vendre à Lévis. Comment savoir lequel répond à vos besoins ? En fait, comme un courtier vous le dirait, vos besoins se traduisent en caractéristiques précises.

Les condos ont des profils et caractéristiques propres. Cherchez-vous un loft ou un petit condo pas cher, ou plutôt un penthouse luxueux ?

Voici quelques exemples de caractéristiques que vous devriez analyser lorsque vous magasinez un condo à Lévis :

  • Superficie habitable
  • Secteur/quartier
  • Gros ou petit immeuble
  • Nombre de chambres
  • Nombre de salles de bain
  • Stationnement intérieur ou garage
  • Espaces communs accessibles
  • Montant des frais de condo
  • Style intérieur et qualité de finition
  • Et plus encore !

Parlez avec un courtier pour déterminer le profil du condo que vous aimeriez acheter. Ce sera ensuite plus facile de magasiner.

Comment amasser plus rapidement la mise de fonds pour son condo à Lévis ?

Vous êtes un premier acheteur et votre plus gros défi est d’amasser la mise de fonds nécessaire pour votre condo ?

Saviez-vous qu’il existait plusieurs incitatifs pour les premiers acheteurs pour les aider dans leur projet ?

Par exemple, en tant que premiers acheteurs, vous pouvez utiliser le RAP pour retirer jusqu’à 35 000$ par conjoint de vos REER pour financer l’achat de votre première habitation. C’est très avantageux, car vous pouvez retirer sans payer d’impôt. Découvrez plus en détail la stratégie du RAP pour les premiers acheteurs de condos.

De plus, les premiers acheteurs ont droit à des crédits d’impôts provinciaux et fédéraux, totalisant 1 376$.

Bref, en parlant avec un courtier, vous pourrez découvrir des façons insoupçonnées d’amasser plus rapidement votre mise de fonds de condo.

Comment financer l’achat d’un condo à Lévis ?

Vous désirez acheter un condo à Lévis, mais vous ne savez pas comment fonctionne le financement ? C’est simple. Vous devez mettre généralement entre 5-20% du prix de vente en mise de fonds, et le reste sera prêté par la banque sous la forme d’une hypothèque.

Il y a différents produits hypothécaires sur le marché, mais pour les condos, les principaux sont :

  • Hypothèque à taux fixe
  • Hypothèque à taux variable
  • Hypothèque avec marge de crédit hypothécaire

Si vous avez besoin de financement pour votre condo, vous pouvez également remplir notre formulaire et spécifier que vous cherchez aussi un courtier hypothécaire, nous nous occuperons de vous en trouver un.

Les frais à ne pas oublier lors de l’achat d’un Condo à Lévis

Lorsqu’on achète un condo, il ne faut pas oublier qu’il y a plusieurs frais importants à payer. Il faut donc avoir entre 5-20% pour la mise de fonds, et un montant supplémentaire d’au moins 10 000$ pour les frais d’achat et un coussin de sécurité.

Voici quelques exemples de frais à ne pas oublier lors de l’achat d’un condo à Lévis :

  • Prime SCHL (quand on met moins de 20% de mise de fonds)
  • Taxe de 9% sur la prime SCHL
  • Frais d’inspection préachat
  • Frais d’évaluation immobilière
  • Frais de notaire
  • Taxe de bienvenue
  • Frais de déménagement
  • Et plus encore !

Sachez que certains frais, comme le notaire et l’évaluation, peuvent être payés par la banque lorsqu’on sait bien négocier. C’est l’avantage de passer par un courtier immobilier et hypothécaire.

Comparez 3 courtiers à Lévis spécialisés en achat/vente de Condos

Vous êtes prêt à commencer à magasiner les condos à vendre à Lévis avec l’aide d’un courtier professionnel ?

Remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour obtenir 3 propositions de courtiers à Lévis, spécialisés en condos !

Comparez rapidement :

  • Profils
  • Stratégies
  • Expériences
  • Agences
  • Et plus encore !

Choisissez le courtier qui vous inspire le plus confiance, et laissez-le vous faire économiser temps et argent. Tous nos partenaires sont validés et nous testons la satisfaction de leurs clients régulièrement.

Trouvez rapidement votre courtier en quelques clics pour démarrer votre projet d’achat de condo à Lévis.

Condos à Vendre à Brossard – Achetez au Meilleur Prix avec l’aide d’un Courtier spécialisé

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Condos à Vendre à Brossard – Achetez au Meilleur Prix avec l’aide d’un Courtier spécialisé

Vous habitez dans la somptueuse région de Brossard et vous regardez pour acheter un condo ?

L’acquisition d’une copropriété est un gros projet, et il faut certainement faire équipe avec un courtier professionnel pour s’assurer que tout se déroule dans les meilleures conditions possibles.

Soumissions Condos est justement une plateforme en ligne gratuite qui vous permet de trouver des courtiers spécialisés en condos à Brossard.

Remplissez notre formulaire gratuit, comparez 3 courtiers, puis choisissez celui qui vous convient. Aussi facile que ça !

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Obtenez la liste des condos à vendre à Brossard selon votre budget !

Vous êtes présentement en train de feuilleter tous les sites d’annonces en ligne à la recherche du condo parfait pour vous ?

Ça peut devenir long, lassant et frustrant, car sachez que tous les condos en vente sont vus par des milliers d’acheteurs chaque jour.

Si vous voulez avoir un avantage et obtenir la liste complète des condos à vendre à Brossard selon VOTRE budget, sachez que c’est possible.

En parlant avec l’un de nos courtiers partenaires, vous aurez accès en avance à toutes les nouveautés du marché avant qu’elles ne soient affichées, et vous recevrez la liste des condos à vendre qui respectent vos critères et votre budget.

Les services des courtiers pour les acheteurs sont 100% gratuits, alors pourquoi vous priver de leur expertise ? Le bon courtier saura vous trouver le condo parfait au meilleur prix !

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Quels facteurs devraient influencer le choix de votre condo à Brossard ?

Comment savoir quel condo est le bon lorsque vous magasinez ? En fait, avant de magasiner, vous devriez regarder avec un courtier vos besoins et faire une liste des facteurs les plus importants pour vous.

En fonction de vos critères, ce sera ensuite beaucoup plus facile de sélectionner les condos qui pourraient vous intéresser.

Voici quelques exemples de facteurs que vous devriez considérer :

  • Localisation
  • Nombre de chambres
  • Nombre de salles de bain
  • Superficie habitable
  • Étage
  • Style intérieur
  • Qualité de finition
  • Réparations à faire
  • Année de construction
  • Petit ou gros immeuble
  • Frais de condo
  • Espaces communs accessibles
  • Et plus encore !

Ça peut faire beaucoup de choses à penser. Si vous ne savez pas par où commencer, vous devriez prendre le temps de discuter avec un courtier. Il saura vous poser les bonnes questions.

Quels sont les frais reliés à l’achat d’un condo à Brossard ?

Combien d’argent ça prend pour acheter un condo à Brossard ? En fait, ça dépend premièrement du prix du condo que vous souhaitez acheter. Si vous planifiez acheter un condo de 1 chambre à 275 000$, il ne faut pas les mêmes liquidités qu’un condo penthouse de 500 000$.

Cependant, les frais demeurent les mêmes, ce sont seulement les montants qui vont varier. Voici les principaux frais inévitables à prévoir lors de l’achat d’un condo à Brossard.

Mise de fonds

Prime SCHL

Inspection préachat

Frais d’évaluation

Frais de notaire

Taxe de bienvenue

Quels frais faut-il prévoir chaque mois quand on devient propriétaire d’un condo à Brossard ?

Posséder un condo vient avec divers frais à payer chaque mois. Il y a bien entendu le paiement rattaché à l’hypothèque de la maison, mais il y a aussi d’autres frais à prévoir.

Voici quelques exemples de frais mensuels à payer lorsqu’on possède un condo à Brossard :

  • Paiement hypothécaire
  • Taxes municipales et scolaires
  • Chauffage/climatisation
  • Électricité
  • Assurance habitation
  • Frais de condo
  • Internet
  • Et plus encore !

Quand on additionne tous ces montants, ça peut donner un total plus élevé qu’on le pensait initialement. C’est pourquoi il est TRÈS important avant d’acheter de calculer toutes ces dépenses ensemble et de voir à quel pourcentage de nos revenus ça correspond. En général, il faut rester en dessous de 35% de nos revenus bruts.

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Petit ou gros immeuble à condo, qu’est-ce qui est le mieux ?

Brossard est une ville luxueuse en expansion où l’on retrouve autant de petits immeubles à condos de quelques unités, que d’immenses complexes de plusieurs dizaines/centaines d’unités.

Qu’est-ce qui est le plus avantageux entre un petit ou gros immeuble en copropriété ?

Les avantages des petits immeubles sont :

  • Il y a moins de voisins, donc moins de problèmes potentiels
  • Moins de règlements
  • Frais de condo parfois moins coûteux
  • Accès à l’unité plus rapide
  • Gestion plus facile de la copropriété
  • Et plus encore !

Maintenant, regardons les avantages des gros immeubles :

  • Immeubles plus prestigieux
  • Plusieurs espaces communs disponibles
  • Présence d’une piscine très souvent
  • Garage sous-terrain
  • Immeuble très règlementé pour éviter les problèmes
  • Belle vue des unités en hauteur
  • Plusieurs choix de grosseurs de condos

Bref, si vous recherchez la tranquillité et de plus faibles coûts de condos, les petits immeubles pourraient vous intéresser. Si, au contraire, vous cherchez un immeuble actif avec plusieurs choses à faire, les gros immeubles vont vous plaire.

À qui conviennent les condos (clientèle cible) à Brossard ?

On entend souvent dire que les condos gagnent en popularité au Québec. Mais à qui s’adresse justement ce type de propriété ? Ce n’est souvent pas l’idéal pour les grandes familles avec des enfants, quoique ça peut quand même fonctionner. C’est plutôt un type de propriété qui convient aux acheteurs qui cherchent une propriété clé en main sans entretien.

Premiers acheteurs

Les condos plaisent aux premiers acheteurs en raison de leur faible coût et de leur localisation souvent avantageuse.

Professionnels

Les professionnels aiment les condos pour l’absence d’entretien à faire, l’accès au garage et le prestige de l’immeuble.

Retraités

Les retraités adorent les condos en raison des multiples espaces communs, la vie de communauté, et plus !

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Habiter un Petit VS un Gros Immeuble à Condos – Avantages et inconvénients

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Habiter un Petit VS un Gros Immeuble à Condos – Avantages et inconvénients

La vie de condo est bien différente de celle en maison. Il s’agit d’un style de vie qui gagne en popularité en raison de sa simplicité, de son dynamisme et de son aspect plutôt clé en main.

Cela étant dit, il existe au Québec de petits immeubles à condos de quelques unités seulement, et de gros immeubles à condos de plusieurs centaines d’unités.

La question qui se pose est donc : est-ce plus intéressant d’habiter dans un petit ou un gros immeuble à condos au Québec ?

Pour le savoir, nous avons fait l’expérience de faire la balance des avantages et inconvénients. Rappelez-vous, il s’agit d’une décision personnelle qui va varier d’une personne à l’autre.

peit vs gros condo

Les différentes grosseurs d’Immeubles à Condos au Québec

Commençons tout d’abord par définir les différentes grosseurs d’immeubles à condos que l’on peut retrouver au Québec.

Peu importe celui que vous choisissez, il va y avoir des avantages et des inconvénients. Cependant, c’est à vous de voir quelle option est la plus avantageuse pour vous. Voici les 3 grands types de grosseurs qu’on peut voir sur le marché :

Moins de 8 unités

Très petit immeuble à condos avec très peu de services et d’espaces communs d’inclus. Petit immeuble souvent situé un peu en retrait des rues principales des grands centres.

8 unités à 50 unités

Immeuble à condo encore une fois assez petit, mais pouvant atteindre une dimension intéressante afin d’accueillir quelques espaces communs, et profiter d’une bonne localisation.

50 unités à +300 unités

Grand immeuble à condo de plusieurs dizaines ou centaines d’unités, souvent situé en plein cœur du centre-ville de Montréal ou de Québec, et ayant de multiples espaces communs.

Les avantages d’habiter un Petit Immeuble à Condo

Habiter dans un petit immeuble à condo, ça peut être super intéressant pour les acheteurs qui sont en quête d’un milieu de vie plus tranquille et pas nécessairement situé en plein cœur du centre-ville. Parmi les avantages d’habiter un petit immeuble, on retrouve :

  • Moins de voisins, donc de problèmes potentiels
  • Frais de condo plus faciles à gérer
  • La gestion de l’immeuble est moins coûteuse
  • Pas d’ascenseur à prendre généralement
  • Accès rapide au stationnement
  • Moins de règlements entourant les normes de construction
  • Les petits immeubles ont de moins gros équipements, donc souvent de plus petits frais de condo
  • Assemblées de copropriétaire plus faciles à organiser

Il n’y a pas que du positif. Regardons maintenant du côté négatif.

Les inconvénients d’habiter un Petit Immeuble à Condo

Les petits immeubles à condos sont souvent moins prestigieux que les plus grands. Parmi les autres inconvénients possibles, on retrouve :

  • Aucun ou très peu d’espaces communs d’accessibles aux copropriétaires
  • Si l’un des copropriétaires ne paie pas ses frais de condo, ça parait plus dans les finances de l’immeuble
  • Absence d’un garage dans la plupart des cas (stationnement extérieur)
  • Les chicanes entre voisins deviennent plus personnelles
  • Moins de règlements dans l’immeuble, donc plus de libertés, mais possiblement plus de plaintes

Bien entendu, cela varie d’un immeuble à l’autre. Prenez donc le temps de magasiner et comparer plusieurs options avant de choisir.

Les avantages d’habiter un Gros Immeuble à Condos

Passons maintenant aux plus gros immeubles à condos. Pourquoi sont-ils autant populaires ? Serait-ce en raison du statut de prestige qu’ils dégagent ? Voici plusieurs avantages des gros immeubles à condos :

  • Vaste choix de grandeurs de condos
  • Immeubles souvent plus prestigieux
  • Présence d’une piscine
  • Localisation souvent avantageuse près de tous les services
  • Accès à un garage sous-terrain
  • Présence d’espaces communs multiples (terrasse, espace BBQ, salle de jeux, etc.)
  • Immeuble très réglementé pour plus de sécurité
  • Vue souvent impressionnante en hauteur

Si la vie de centre-ville vous intéresse et vous voulez avoir plusieurs espaces communs accessibles ? Les gros immeubles vont vous charmer.

Les inconvénients d’habiter un Gros Immeuble à Condos

Cela ne veut cependant pas dire qu’ils ne viennent pas avec certains inconvénients, bien au contraire. Vivre dans un gros immeuble, ce n’est pas toujours rose. Voici quelques inconvénients à ne pas oublier :

  • Frais de condo souvent plus élevés
  • Gestion de l’immeuble plus complexe
  • Plus difficile de faire valoir une opinion pour changer quelque chose
  • Communication plus difficile dans un grand immeuble
  • Il faut vérifier la qualité de gestion du fonds de prévoyance pour éviter d’avoir des mauvaises surprises

Avant de choisir, il serait à votre avantage de parler avec un courtier immobilier spécialisé en condos, qui voit ce genre d’immeuble tous les jours. Il pourrait bien vous conseiller selon vos besoins.

Comment savoir quel type de condo vous convient ?

Maintenant qu’on a fait le tour des avantages et inconvénients de vivre dans un petit ou gros immeuble à condos, avez-vous fait votre choix ?

Comment savoir quel type de condo VOUS convient ? Il faut souvent y réfléchir et analyser certains éléments. Voici 6 pistes de réflexion pour vous aider dans votre choix :

Style de vie

Vivre dans un grand immeuble vient avec un style de vie plus urbain et dynamique, versus un petit immeuble qui sera plus relaxe et zen.

Budget

Les condos dans les grands immeubles sont souvent mieux localisés et avec une finition plus haut de gamme, ce qui coûte plus cher.

Voisinage

Vivre dans un petit immeuble à condo, ça vient avec un voisinage plus serré et une vie de communauté plus active qu’un gros immeuble.

Commodités

Avez-vous besoin d’espaces communs accessibles dans votre immeuble ? Si oui, les gros immeubles vont vous plaire et vous attirer à coup sûr.

Prestige

Si la vue, la qualité de finition intérieure et le prestige de l’immeuble vous importent, dirigez-vous sans attendre vers un gros immeuble à condos.

Localisation

Souhaitez-vous habiter directement au centre-ville ou un peu en bordure ? Analysez cet élément avant d’acheter, car il varie d’un condo à l’autre.

Autre que la grosseur de l’immeuble, quels autres facteurs devriez-vous considérer ?

Si on fait fi de la grosseur de l’immeuble, sur quels autres critères et facteurs devriez-vous baser votre choix de copropriété au Québec ?

Voici une liste des éléments les plus importants à analyser lors d’un projet d’achat de condo :

  • Superficie habitable
  • Nombre de chambres
  • Nombre de salles de bain
  • Montant des frais de condos mensuel
  • Localisation/quartier/accès au transport
  • Espaces communs accessibles
  • Style et qualité de finition intérieure
  • Règlements de l’immeuble
  • Historique de gestion/entretien de l’immeuble
  • Et plus encore !

Le meilleur conseil que l’on pourrait vous donner si vous considérez acheter un condo, c’est de consulter un courtier immobilier. Ses services sont 100% gratuits, et son travail est justement de vous aider à simplifier toutes les démarches de votre projet pour économiser du temps et de l’argent. Trouvez-en en quelques clics ici !

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