Comment choisir le bon Entrepreneur lors de l’achat d’un Condo Neuf ?

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Les condos neufs poussent comme de la mauvaise herbe au Québec. Ils sont tellement populaires qu’on voit de nouveaux projets apparaître à Montréal, Québec et dans une multitude de plus petites villes aux quatre coins de la province.

Les condos ont la cote ces jours-ci, surtout les condos neufs. Pourtant, avant d’acheter une telle propriété, il faut s’assurer que l’entrepreneur qui réalise le projet construit réellement selon toutes les normes en vigueur, qu’il protège l’immeuble et les unités par une garantie de construction, et plus encore !

Dans cet article, nous vous présentons tout ce que vous devez savoir pour choisir le bon entrepreneur lors de l’achat d’un condo neuf.

Avant d’acheter un Condo Neuf, vérifiez que l’Entrepreneur et son projet sont en règle !

Vous magasinez les projets de condos et vous venez de découvrir un nouveau petit projet d’immeuble à condos de 4 unités, situé dans un secteur tranquille. Vous ne connaissez pas l’entrepreneur. Que faire ?

Tout d’abord, vous devez valider que l’entrepreneur et son projet sont en règle. Pour se faire, vous devez faire 2 validations :

Le plan de garanti vient vous protéger si vous achetez un condo neuf ou à construire, et qu’un problème survient avec le constructeur. Ce sont les deux vérifications de base à faire. Voyons ça maintenant plus en détail.

Qu’est-ce que la Garantie de Construction Résidentielle (GCR)?

La Garantie de Construction Résidentielle est un plan de protection obligatoire en construction résidentielle pour les maisons, jumelés et condos de moins de 4 unités.

Cela vient vous protéger contre les risques que votre entrepreneur ne livre pas exactement ce qui a été prévu.

Voici un aperçu de quelques protections offertes par cette garantie :

Remboursement des acomptes jusqu’à 50 000$ si le projet n’aboutit pas
Parachèvement des travaux si l’entrepreneur fait faillite et ne termine pas l’immeuble
Remboursement des frais de relogement si l’immeuble est livré en retard
Garantie sur les malfaçons et vices de construction non apparents
Et plus encore !

Si vous achetez un condo couvert par la GCR, vous profitez donc de protections importantes, ce qui vous garantit une certaine paix d’esprit.

Pour les petits immeubles à condos de 4 unités et moins, vous êtes protégé par la GCR !

Si vous comptez acheter un condo situé dans un petit immeuble de 4 unités ou moins, vous êtes automatiquement protégé par la GCR normalement.

Les petits immeubles de 4 unités sont d’ailleurs très populaires. On en retrouve dans plusieurs petites municipalités, mais également dans des grandes villes, dans certains nouveaux développements.

La GCR couvre automatiquement les maisons unifamiliales, immeubles à condos de 4 unités et moins, et plus. C’est donc plus simple de s’assurer d’être protégé quand on achète un condo neuf dans un petit projet.

Pour les immeubles à condos de 4 unités et + (tours à condos), vous devez VÉRIFIER s’il y a une garantie !

Si au contraire, vous magasinez les condos neufs dans des immeubles plus grands, soit de plus de 4 unités, et allant jusqu’à plusieurs centaines d’unités, vous n’êtes PAS couvert par la GCR.

Il faut à ce moment que vous vérifiez si l’entrepreneur qui réalise le projet a mis en place un plan de Garantie de construction PRIVÉ.

Cette garantie est souvent optionnelle pour l’entrepreneur, donc elle n’est pas toujours offerte.

Prenez le temps d’aller valider que l’entrepreneur offre un plan de Garantie privé. Si oui, vous aurez des protections en cas de vices, retards, problèmes, etc. Si l’entrepreneur n’offre pas de plan de garantie, vous devrez assumer un risque supérieur. Ce sera à vous de juger si le jeu en vaut la chandelle.

Vérification de l’entrepreneur qui construit les condos neufs : les compétences et la réputation !

Vous venez de découvrir un projet de condos neufs qui vous intéresse, mais vous voulez vous assurer que l’entrepreneur qui construit le projet est fiable ? Il y a deux vérifications qui peuvent vous aider à voir si vous pouvez faire confiance au promoteur : les compétences et la réputation.

Compétences

Tout d’abord, vérifiez qui est le gestionnaire du projet, assurez-vous qu’il a une licence RBQ appropriée, posez-lui des questions, etc. Demandez quels autres projets de condos il a réalisés dans le passé pour vérifier ses compétences et son historique de projets. Si l’entrepreneur en est à son premier projet de condos, c’est un «red flag».

Réputation

Ensuite, vous devez vérifier sa réputation. Même si l’entrepreneur peut construire, cela ne veut pas dire qu’il livre des produits que les acheteurs trouvent intéressants. Faites des recherches sur Google pour voir si des scandales, plaintes ou problèmes ont été signalés vers l’entrepreneur de la part d’acheteurs dans les dernières années.

Des histoires d’horreur avec des condos neufs, ça existe ! Soyez vigilant et faites inspecter !

Chaque année, on entend des histoires d’horreur d’acheteurs de condos qui ont acheté des unités dans des projets neufs, et qui ont finalement eu des problèmes. Ce sont des choses qui arrivent, mais il y a des façons de faire pour mettre le maximum de chances de votre côté pour que ça ne se produise pas !

Si vous achetez un condo neuf, vous ne devriez JAMAIS faire aveuglément confiance au promoteur et entrer dans le condo sans faire inspecter.

Au contraire, la première chose que vous devriez faire en entrant dans votre condo est de le faire inspecter par un inspecteur en bâtiment professionnel, pour vous assurer que tout fonctionne correctement.

Dès le départ, vous saurez si quelque chose cloche, et pourrez en avertir immédiatement le promoteur. Soyez vigilant, et faites une inspection suite à la réception de votre condo neuf !

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Votre courtier vous aidera à trouver le condo neuf ou usagé qu’il vous faut, en vous faisant éviter toutes les erreurs commises par la plupart des acheteurs. Il pourra du même coup vous aider à vérifier chaque entrepreneur qui réalise un projet de condos neuf.

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