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Condos à vendre pour moins de 150 000$ – Obtenez la liste complète ici

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Condos à vendre pour moins de 150 000$ - Obtenez la liste complète ici

À la recherche de condos à vendre à très petit prix au Québec ?

Auparavant, les condos de moins de 150 000$, il y en avait vraiment beaucoup sur le marché. Ces jours-ci, ils se font de plus en plus rares.

Il y en a encore pourtant, et il faut simplement savoir où les trouver. C’est pourquoi nous vous permettons de mettre la main sur la liste complète des condos à vendre pour moins de 150 000$ en utilisant notre formulaire gratuit.

Nous avons des courtiers immobiliers partenaires qui peuvent vous aider à magasiner les condos à vendre dans votre secteur. Ils offrent un accompagnement pour les acheteurs 100% gratuit. Pourquoi ne pas en profiter ?

condos 150k

Les condos de 150 000$ et moins sont de plus en plus rares au Québec

Avec la hausse des prix en immobilier entre 2019 et 2022, les condos ultras abordables à moins de 150 000$ se font de plus en plus rares.

Cela étant dit, dans plusieurs régions, on en retrouve encore si on sait où chercher et si on est persévérant.

Généralement, faire affaire avec un courtier vous permet d’avoir toutes les chances de votre côté pour avoir accès au maximum de condos pas chers à vendre.

D’ailleurs, les courtiers ont souvent accès aux nouveaux condos qui seront mis en vente quelques jours avant que ceux-ci n’arrivent sur le marché. Cela peut vous donner un avantage !

Si vous regardez du côté de Montréal, sachez que votre budget de 150 000$ n’est pas réaliste. Cependant, dans la majorité des autres régions, c’est tout à fait possible.

hausse prix condos

Savez-vous quel est votre budget maximal pour l’achat d’un condo ?

Tandis qu’on parle de prix de condos, laissez-nous vous poser une question : savez-vous combien vous pouvez emprunter pour l’achat de votre condo ?

Avant de vous donner un budget, vous devriez faire évaluer votre capacité d’emprunt par un courtier hypothécaire.

Ce dernier vous dira le montant MAXIMAL de prêt que les banques vont accepter de vous accorder.

Cela vous permettra ensuite de vous fixer un budget maximal pour l’achat de votre condo. Qui sait, peut-être pouvez-vous vous permettre un condo plus cher que 150 000$ ?

Remplissez notre formulaire et spécifiez que vous désirez faire évaluer votre capacité d’emprunt. Nous vous mettrons en contact avec un courtier hypothécaire partenaire qui évaluera votre situation gratuitement.

Quels sont les prix de vente médians des Condos au Québec ?

À quoi ressemblent les prix de vente médians des condos dans certaines régions du Québec ? Nous avons éliminé d’emblée Montréal, car les prix sont trop élevés.

Dans plusieurs régions, les prix médians avoisinent les 180 000$, ce qui veut dire qu’il y en a la moitié des condos qui se vendent en dessous de ce prix, et la moitié au-dessus. Voici quelques données concernant les prix médians des condos par région :

Québec : 225 000$

Bas-Saint-Laurent : 180 000$

Saguenay : 161 000$

Montérégie : 328 000$

Chaudière-Appalaches : 185 000$

Centre-du-Québec : 184 000$

Quel type de condo pouvez-vous avoir pour 150 000$ au Québec ?

Que pouvez-vous obtenir comme condo avec un budget de 150 000$ au Québec ? Il y a quelques années, l’éventail de choix était plus grand. Désormais, vous allez voir généralement ces 3 types de condos :

  • Studio
  • Condo de 1 chambre
  • Condo de 2 chambres (plus rare)

Entre 100 000$ et 150 000$, c’est majoritairement des studios et des condos de 1 chambre que vous verrez à vendre. Encore là, tout dépend de la région où vous magasinez. Demandez l’avis de l’un de nos courtiers partenaires pour une meilleure estimation.

Obtenez la liste des condos à vendre pour moins de 150 000$ dans votre secteur en 2 min !

Si vous êtes un acheteur sérieux qui est activement à la recherche de condos à vendre à petit prix, nous pouvons vous aider.

Remplissez notre formulaire 100% gratuit pour obtenir la liste complète des condos à vendre pour moins de 150 000$ dans votre secteur !

Soumissions Condo est une plateforme gratuite qui aide les acheteurs et vendeurs de condos de partout au Québec.

Nous vous mettons en contact avec des courtiers immobiliers partenaires spécialisés dans le marché des copropriétés.

Profitez de leur expertise pour trouver les meilleurs condos pas chers à vendre, et économisez temps et argent lors de votre projet !

10 Facteurs qui influencent le prix que vous pouvez vendre votre Condo

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10 Facteurs qui influencent le prix que vous pouvez vendre votre Condo

Les marchés immobiliers fluctuent et changent constamment au Québec. La demande pour les condos depuis quelques années a fortement augmenté, et une hausse des prix phénoménale s’est produite.

Vous êtes justement un propriétaire de condo qui se demande combien il pourrait vendre son condo ?

Sachez que divers facteurs viennent entrer en ligne de compte pour faire varier le prix que vous pouvez vendre votre condo.

Dans cet article, nous vous présentons les 10 principaux facteurs d’impact qui peuvent influencer le prix auquel vous allez vendre votre condo. Pour obtenir une évaluation gratuite de votre condo, remplissez notre formulaire gratuit.

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#1 : Le marché immobilier : le nombre de vendeurs et d’acheteurs

Le premier facteur qui influence grandement le prix que vous pouvez vendre votre condo est l’état du marché immobilier global.

On parle ici de la relation entre l’offre et la demande, soit le nombre de vendeurs sur le marché et le nombre d’acheteurs.

Par exemple en 2022, le nombre de vendeurs est extrêmement bas tandis que le nombre d’acheteurs est très élevé.

Cela fait en sorte que le marché immobilier est à l’avantage des vendeurs, ce qui leur permet de vendre leur condo plus cher.

Si le marché était à l’inverse, comme c’était le cas entre 2015-2019, et qu’il y avait beaucoup de vendeurs et peu d’acheteurs, les prix de vente seraient plus conservateurs, car le marché serait plus compétitif.

#2 : L’état des taux hypothécaires au pays

Voici un facteur que les gens ne pensent pas qui vient influencer le prix que vous pouvez vendre votre condo. Il s’agit d’un facteur indirect.

La Banque du Canada décide des taux hypothécaires au pays. Lorsqu’elle augmente son Taux directeur, les taux sur les prêts hypothécaires augmentent, ce qui rend l’accès à la propriété plus coûteux.

Cela fait en sorte qu’il y a moins d’acheteurs sur le marché. Une moins grande demande force les prix à être moins élevés.

Une période de taux hypothécaires très bas peut amener un marché immobilier très avantageux. L’inverse est aussi vrai.

taux condo

#3 : Les comparables du secteur

Pour déterminer la valeur de votre propriété, les professionnels de l’immobilier se fient aux ventes comparables du secteur.

Qu’est-ce que cela veut dire ? Cela signifie qu’ils se fient aux prix de vente des condos comparables au vôtre qui se sont vendus récemment dans le secteur.

  • Condo comparable #1 : 355 000$
  • Condo comparable #2 : 375 000$
  • Condo comparable #3 : 367 000$

Si vous constatez que les condos comparables du secteur se sont vendus entre 350 000$ et 375 000$, cela signifie que vous devriez vous situer dans le même barème de prix.

#4 : Le nombre de chambres et salles de bain

Évidemment, il faut aussi s’intéresser aux caractéristiques physiques du condo lorsque vient le temps de parler de prix de vente.

Ce qui donne directement de la valeur à votre condo, c’est le nombre de chambres et de salles de bain dans votre unité.

Pourquoi ? Parce que la superficie et le nombre de chambres sont directement reliés au nombre de personnes pouvant habiter dans le condo.

Un condo de 3 chambres peut accueillir une petite famille, tandis qu’un condo de 1-2 chambres convient mieux aux premiers acheteurs, aux retraités et aux professionnels.

#5 : La superficie habitable

Pour faire suite au facteur précédent, il est certain que la superficie habitable joue un rôle important dans le prix que les gens sont prêts à payer pour un condo. C’est d’ailleurs l’un des facteurs les plus importants.

En effet, les superficies de condo varient énormément sur le marché :

  • 500 p2 (studio)
  • 600-800 p2 (1 chambre)
  • 800-1 000 p2 (2 chambres)
  • 1 000-1 500 p2 (3 chambres)

Plus votre superficie habitable est grande, plus vous pouvez vendre votre condo cher. C’est une relation directe et évidente en immobilier.

#6 : La localisation de la copropriété

Si vous avez des bases en immobilier, vous avez certainement déjà entendu que le plus important en immobilier, c’est la localisation.

C’est aussi vrai avec les condos. Les gens qui achètent des copropriétés font souvent le compromis de ne pas avoir de terrains, au profit d’avoir une localisation extrêmement avantageuse.

Dans la localisation, il y a 2 sous-facteurs qui viennent faire varier le prix que vous pouvez vendre.

Ville

Premièrement, il y a la ville qui vient déterminer le prix de vente médian des condos. Si vous vendez à Montréal, il est évident que vous pouvez vendre plus cher qu’à Blainville.

Quartier

Dans une ville, les prix varient de beaucoup d’un quartier à l’autre. À Montréal, si vous vendez un condo dans Rosemont, ce ne sera pas le même prix qu’à Rivière-des-Prairies par exemple.

#7 : La notoriété de l’immeuble

Si vous habitez dans un grand centre urbain, comme Montréal, Québec, Gatineau, etc., un facteur qui peut venir influencer grandement votre prix de vente est la notoriété de l’immeuble dans lequel se situe votre condo.

En effet, certains acheteurs qui cherchent des condos plus haut de gamme peuvent voir une certaine valeur dans la notoriété et le luxe d’un immeuble à condos.

Si votre condo a des espaces communs luxueux accessibles, cela peut venir fournir une plus-value intéressante pour les acheteurs. On pense notamment à :

Une piscine chauffée

Une terrasse sur le toit

Une vue incroyable

Un espace jeux

Un espace BBQ

Une salle d’entrainement

#8 : La valeur marchande intrinsèque de votre condo

On ne peut pas parler de prix de vente sans parler de valeur marchande. Contrairement à ce que beaucoup de gens pensent, l’évaluation municipale n’est pas une bonne référence pour fixer son prix de vente.

C’est plutôt à la VALEUR MARCHANDE qu’il faut se fier. Celle-ci reflète la valeur actuelle de votre condo en fonction de l’état du marché actuel.

Pour connaître la valeur marchande de votre condo, vous avez deux options, soit de consulter un courtier immobilier, ou de consulter un évaluateur agréé.

courtier

Évaluateur agréé

Un évaluateur agréé peut évaluer la valeur de votre propriété à l’aide d’une approche mathématique et fournir un rapport complet, lequel est reconnu par les banques.

Courtier Immobilier

Un courtier peut évaluer rapidement la valeur de votre propriété en se fiant aux prix de vente de condos comparables au vôtre. Cette évaluation est gratuite et assez précise.

#9 : L’état physique et les rénovations faites

Un autre facteur qui peut définitivement influencer le prix de vente final de votre condo est son état, son style et les rénovations faites.

Si vous avez un condo neuf ou récent, il y a de fortes chances qu’il soit parfaitement au goût du jour et en bon état.

Cependant, si vous avez un condo plus âgé, vous pourrez vendre plus cher si vous avez fait des améliorations pour le remettre au goût du jour. Voici les éléments qui peuvent avoir un impact :

  • Le style intérieur
  • L’état du condo
  • Les rénovations faites
  • Les améliorations apportées
  • Le fait que le condo soit au goût du jour

Bref, plus votre condo reflète les tendances du jour et est en bon état, plus vous pourrez vendre cher.

#10 : Le « Homestaging » et la mise en marché

Pour terminer, parlons d’un facteur souvent sous-estimer et qui peut faire une énorme différence, soit le « homestaging » et la mise en marché de votre propriété. Celle-ci est faite par votre courtier immobilier.

Peut-être que vous trouvez que votre décoration actuelle et vos meubles forment un bel ensemble. Cependant, ils ne sont peut-être pas optimaux dans votre condo pour faire voir le plein potentiel aux acheteurs.

C’est pourquoi un courtier peut créer une ambiance totalement différente et extraordinaire grâce au « homestaging », à des accents de décoration, et plus encore.

Un autre élément qui peut aussi jouer sur le prix que vous pouvez vendre, c’est la mise en marché par votre courtier. On parle ici de la qualité des photos, des éléments promotionnels, de la description, etc. Cela démontre toute l’importance de choisir le bon courtier pour vendre.

Trouvez votre Courtier pour vendre votre Condo au Meilleur Prix !

Tout le monde veut vendre son condo au meilleur prix ! Cependant, pour y arriver, vous devez absolument vendre avec un courtier immobilier expert afin de rejoindre le maximum d’acheteurs potentiels.

Le bon courtier peut faire toute la différence, donc ça vaut la peine de le magasiner pour choisir le bon !

Remplissez notre formulaire gratuit pour comparer 3 courtiers spécialisés en vente de condos dans votre secteur !

Soumissions Condo est un réseau de + 250 courtiers partenaires partout au Québec. Nous pouvons vous proposer des professionnels de confiance, peu importe où vous souhaitez vendre !

Profitez-en et obtenez l’aide d’un expert pour vendre au meilleur prix !

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10 Avantages de Vendre son Condo avec un Courtier Immobilier

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10 Avantages de Vendre son Condo avec un Courtier Immobilier

La vente d’un condo est l’une des transactions les plus importantes dans la vie d’une personne ou d’un couple.

En effet, c’est souvent le moment où se concrétisent des années de paiements et de sacrifice, et où on récupère les profits qui serviront à l’achat de notre prochaine propriété ou encore à notre retraite.

C’est pourquoi il est important de faire les choses correctement pour mettre toutes les chances de son côté de vendre rapidement et au meilleur prix.

Les courtiers immobiliers sont des professionnels dont le rôle est de prendre en charge la vente de votre condo, pour qu’il vous en reste le maximum dans vos poches.

Découvrez 10 avantages de vendre votre condo avec un courtier immobilier au Québec. Ceux-ci devraient vous démontrer pourquoi 80% des gens vendent leur condo avec un courtier.

#1 : Vous profitez instantanément de la plus grande visibilité pour votre condo

Lorsque vous vendez par vous-même, le plus gros défi est de faire voir votre propriété par le maximum d’acheteurs possible.

Au Québec, le plus gros réseau de vente de propriétés est Centris, lequel est uniquement accessible lorsque vous vendez avec un courtier.

En confiant la vente de votre condo à un courtier, vous obtiendrez automatiquement le maximum de visibilité.

Votre condo sera affiché sur Centris, le site de l’agence, Facebook et plus encore. Vous rejoindrez un bassin d’acheteurs incroyable, et aurez plus de chances de vendre rapidement au meilleur prix.

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#2 : Vous obtenez une Évaluation de la Valeur de votre condo, pour votre au Meilleur Prix

En consultant un courtier immobilier, vous obtenez une évaluation professionnelle de la valeur marchande de votre condo. Par vous-même, comment auriez-vous fait pour savoir quel prix il fallait vendre ?

Avec un courtier, vous aurez accès aux prix de vente de nombreux condos comparables au vôtre.

Cette évaluation est gratuite et survient souvent AVANT que vous ne donniez officiellement le mandat au courtier.

Beaucoup de gens sous-évaluent le prix de leur condo, et perdent ainsi des dizaines de milliers de dollars en vendant seuls.

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#3 : Le Courtier vous fait économiser un temps fou à chacune des étapes

Vendre une propriété comme un condo, ça prend énormément de temps. Avez-vous des dizaines d’heures à investir ? Avez-vous la latitude de quitter votre travail pour aller faire des visites ?

Le courtier vous fait économiser un temps fou à toutes les étapes du projet. Il s’agit d’un service clé en main. Voici quelques exemples de services pris en charge par le courtier :

  • Prise des photos
  • Marketing et mise en marché
  • Réception des appels
  • Prise de rendez-vous des visites
  • Visites avec les acheteurs potentiels
  • Réponses aux questions
  • Rédaction des documents légaux
  • Négociation avec les acheteurs
  • Et plus encore

De votre côté, vous n’avez rien à faire. Votre courtier s’occupe de tout.

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#4 : Les bons courtiers connaissent des astuces pour mettre en valeur votre propriété

Lors de la vente d’un condo, les moindres détails font toute la différence. Votre condo peut avoir un excellent potentiel, mais avoir besoin d’un petit effet « Wow » pour se vendre encore plus cher.

Les bons courtiers vont avoir de solides astuces pour mettre en valeur votre condo afin que des acheteurs tombent en amour avec, comme par exemple :

  • Homestaging
  • Accessoires décoratifs
  • Petites réparations
  • Dépersonnalisation de la propriété

Bref, suivez les conseils de votre courtier, et cela peut faire une énorme différence en termes de délais et de prix.

#5 : Les courtiers inspirent confiance aux acheteurs, ce qui peut vous aider à vendre plus rapidement

Vendre avec un courtier immobilier, ça attire définitivement plus d’acheteurs que de vendre soi-même avec une annonce en ligne. Pourquoi ? Parce que les acheteurs savent qu’il s’agit d’une transaction en règle où ils retrouveront 2 choses : du professionnalisme et de la sécurité.

Professionnalisme

Les acheteurs savent qu’un condo à vendre par un courtier, c’est synonyme d’une expérience d’achat professionnelle et respectueuse.

Sécurité

Savoir qu’un professionnel vend le condo amène un sentiment de sécurité aux acheteurs, qui savent qu’il n’y a pas anguille sous roche.

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#6 : Un courtier est un professionnel de la négociation, et il s’assurera de vous obtenir le meilleur prix

L’une des étapes les plus stressantes pour les vendeurs de condos au Québec, c’est le moment où ils reçoivent des offres d’achat et doivent négocier avec des acheteurs.

Jusqu’à quel point devez-vous faire des compromis ? Si vous recevez plusieurs offres et qu’il y a surenchère, comment devez-vous gérer ça ?

Un courtier est un professionnel de la vente et de la négociation. Il connait parfaitement la réalité du marché, et saura prendre en charge cet aspect pour vous obtenir les meilleures conditions de vente possible.

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#7 : Le courtier prend en charge tous les aspects juridiques de la vente du condo (offres, déclaration du vendeur…)

L’un des aspects les plus complexes de la vente d’un condo est certainement le côté légal et juridique. L’un des GROS avantages de vendre avec un courtier est que vous avez un expert des aspects légaux dans votre équipe. Il va s’assurer d’avoir accès à tous les documents pouvant être exigés par les acheteurs. En voici quelques exemples :

Déclaration du vendeur

Offres d’achat

Fonds de prévoyance

États financiers du syndicat

Règlements de l’immeuble

Carnet d’entretien

#8 : Le courtier vous guide jusque chez le notaire et répond à toutes vos questions

Imaginez que vous vendez votre condo par vous-même, sans professionnel pour vous guider.

Il se peut qu’à plusieurs moments, vous ayez des questions importantes, ou encore des problèmes auxquels il faut des réponses ou des solutions.

Si vous êtes seul, vous allez avoir de la difficulté à surmonter les problèmes qui se présentent à vous.

Avec un courtier vous êtes à coup de fil de toutes les réponses à vos questions. Vous avez vraiment un guide qui vous accompagne jusque chez le notaire. Vous évitez ainsi toutes les erreurs courantes que font les vendeurs inexpérimentés.

#9 : Grâce à son réseau, vous aurez des suggestions de professionnels pour tous vos besoins

La vente d’un condo, ça peut faire intervenir plusieurs professionnels et experts à différentes étapes du projet.

Heureusement pour vous, votre courtier a normalement un réseau de professionnels complémentaires. Il peut ainsi vous référer des experts de qualité selon vos besoins. En voici quelques exemples :

  • Évaluateur agréé
  • Inspecteur en bâtiment
  • Professionnel du « homestaging »
  • Notaire
  • Arpenteur
  • Courtier hypothécaire
  • Et plus encore !

Vendre avec un courtier, c’est donc vraiment un service clé en main où vous êtes traités aux petits oignons. Profitez-en !

#10 : Votre transaction (vente de condo) sera protégée par la Loi sur le courtage immobilier

Pour terminer, en vendant votre condo avec un courtier, vous êtes automatiquement protégé par Loi sur le courtage immobilier, laquelle protège les acheteurs et vendeurs au Québec.

La Loi sur le courtage immobilier est un gage de sécurité extraordinaire, car si une erreur est commise par votre courtier durant le processus de vente, vous pouvez en avertir l’OACIQ et obtenir un dédommagement.

Vous avez donc la certitude que tous les aspects de la vente se feront dans l’ordre. Vous avez ainsi une paix d’esprit incroyable.

Vendre son condo avec un courtier vient donc avec une foule d’avantages qui vous permettent non seulement de vendre plus rapidement, mais aussi potentiellement à meilleur prix !

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Condos à vendre pas cher pour Premiers Acheteurs au Québec

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Condos à vendre pas cher pour Premiers Acheteurs au Québec

Les condos connaissent une hausse fulgurante de popularité auprès des premiers acheteurs au Québec. C’est sûr qu’avec les prix actuels des maisons, et l’augmentation astronomique des prix des dernières années, les condos demeurent l’option la plus abordable d’accéder à la propriété.

Vous êtes justement un premier acheteur et vous êtes à la recherche de condos à vendre à des prix pas trop chers dans votre secteur ?

Soumissions Condo peut vous aider à trouver le condo parfait pour vous, selon votre budget. Nous avons des courtiers partenaires qui se feront un plaisir de vous aider.

Les prix des condos ont beaucoup moins augmenté que ceux des maisons. Il y a donc encore beaucoup de condos pas chers sur le marché.

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Obtenez la liste des Condos à vendre pas chers dans votre Secteur !

Accéder à la propriété pour les premiers acheteurs québécois est encore accessible et abordable quand on va sur le marché des condos.

En effet, dépendamment de la région où vous habitez, il y a des condos à vendre pour moins de 150 000$, 200 000$ ou 300 000$.

Vous êtes justement un premier acheteur en quête d’un condo pas trop cher à vendre ? Félicitations, c’est une excellente nouvelle !

Sachez qu’il est tout à fait réaliste de penser acheter un condo à petit prix comme première propriété.

Si vous voulez voir la liste de tous les condos à vendre à des prix pas trop chers, vous n’avez qu’à remplir notre formulaire ou à cliquer sur le bouton qui suit. L’un de nos courtiers immobiliers partenaires vous enverra la liste des condos à vendre selon votre budget.

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Cliquez ici pour obtenir la liste des Condos pas chers à vendre

Quel budget un premier acheteur doit-il prévoir pour l’achat d’un condo ?

Vous économisez dans le but d’amasser la mise de fonds nécessaire pour l’achat d’un condo ? Quel budget devez-vous prévoir en termes de mise de fonds et de prix de vente ?

En fait, cela dépend du secteur où vous souhaitez acheter votre condo. Si vous regardez sur l’île de Montréal, vous devrez certainement prévoir un budget plus élevé.

Normalement, la mise de fonds minimale pour un condo est de 5% du montant du prix de vente. Pour prévoir votre budget, vous devriez connaître le prix médian des condos dans votre région.

Voici quelques exemples de prix de vente médian des condos dans certaines régions :

  • Montréal : 430 000$
  • Capitale-Nationale : 225 000$
  • Lanaudière : 295 000$
  • Laval : 370 000$
  • Mauricie : 210 000$
  • Outaouais : 270 000$
  • Saguenay : 161 000$
  • Centre-du-Québec : 184 000$

Il s’agit ici de prix médians, ce qui veut dire qu’il y a beaucoup de condos qui se vendent moins cher que ces prix, mais également plus cher. Votre budget sera directement influencé par la région où vous voulez acheter.

Qu’est-ce qui influence le prix d’un Condo ?

Qu’est-ce qui fait qu’un condo se vend 175 000$, et un autre 350 000$ sur le marché immobilier ? Il y a plusieurs facteurs qui entrent en ligne de compte dans le calcul du prix d’un condo au Québec.

Les premiers acheteurs sont souvent à la recherche d’un condo de 1-2 chambres et une salle de bain. Les prix augmentent drastiquement lorsqu’on cherche des condos de 3-4 chambres et 2 salles de bain.

Voici la liste des principaux critères qui peuvent influencer le prix d’un condo. Sachez qu’il y en a plusieurs autres.

Région/Ville

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Superficie

Année de construction

Style/État

Faites évaluer votre capacité d’emprunt pour Premiers Acheteurs gratuitement !

Beaucoup de premiers acheteurs commencent à magasiner les condos à vendre sans savoir combien ils ont le droit d’emprunter.

Connaissez-vous actuellement votre capacité d’emprunt ? Il s’agit du montant maximal que les banques accepteraient de vous prêter en fonction de vos revenus, de vos dettes et de vos actifs.

Remplissez notre formulaire gratuit pour faire évaluer VOTRE capacité d’emprunt 100% sans frais.

Ratios d’endettement

Les banques utilisent les ratios brut et total de la dette (ABD et ATD) pour calculer si un client peut se qualifier ou non pour un condo en particulier.

Prix maximal d’achat

Votre capacité d’emprunt vient vous dire le montant maximal de prêt hypothécaire que vous pouvez obtenir, et donc le prix maximal d’achat.

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Le Régime d’accession à la propriété (RAP) : Un cadeau du ciel pour les premiers acheteurs

Vous êtes un premier acheteur et votre plus gros défi est d’accumuler la mise de fonds nécessaire pour l’achat d’un condo pas trop cher ?

Saviez-vous qu’il existait une façon de multiplier votre mise de fonds sans effort grâce au Régime d’accession à la propriété (RAP) ?

Voici comment fonctionne le RAP en quelques lignes :

  • Vous cotisez à votre REER le montant de votre mise de fonds (exemple : 15 000$).
  • Les cotisations au REER vous donnent droit à un retour d’impôt (exemple : 37% de 15 000$ = 5 550$).
  • Au moment d’acheter, vous pouvez retirer vos 15 000$ de vos REER sans payer d’impôt, en plus d’avoir 5 550$ de plus dans vos poches grâce au retour d’impôt du gouvernement.
  • Tous les premiers acheteurs peuvent utiliser cette stratégie.
  • Il faut ensuite remettre les sommes retirées du REER sur une période de 15 ans.

Le RAP est définitivement un cadeau du ciel pour les premiers acheteurs, car avec une bonne planification, il peut permettre d’obtenir jusqu’à 67% plus d’argent pour votre mise de fonds de condo.

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Quels sont les frais d’achat à prévoir lors de l’achat d’un Condo ?

Les premiers acheteurs en sont souvent à leur première expérience d’achat immobilière. Il est donc important qu’ils soient au courant des frais que l’achat d’un condo implique.

Il y a évidemment la mise de fonds à prévoir, mais plusieurs autres frais vont également faire gonfler la facture. Voici la liste des principaux frais que les premiers acheteurs peuvent rencontrer :

  • Mise de fonds
  • Prime SCHL (si moins de 20% de mise de fonds)
  • Taxe de 9% sur la prime SCHL
  • Notaire
  • Taxe de bienvenue
  • Inspection préachat
  • Frais d’évaluation
  • Frais de déménagement
  • Ajustement de taxes municipales

Les frais d’achat peuvent facilement représenter 5 000$, voire plus dépendamment du prix de vente du condo que vous achetez. Parlez avec un courtier pour bien prévoir le budget pour les frais d’achat.

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L’achat de votre condo vous préoccupe et vous voulez vous assurer de faire un bon achat ?

Il serait grandement à votre avantage de faire équipe avec un courtier immobilier en tant que premier acheteur. Sachez que les services d’un courtier sont 100% gratuits pour tous les acheteurs au Québec.

Remplissez notre formulaire pour obtenir et comparer 3 propositions de courtiers immobiliers spécialisés en achat de condo dans votre secteur.

Choisissez le courtier que vous préférez et ce dernier vous accompagnera à toutes les étapes de votre projet d’achat, de l’évaluation de la capacité d’emprunt jusqu’à la signature chez le notaire.

Profitez-en et évitez toutes les erreurs courantes commises par les premiers acheteurs de condo !

Comment Évaluer la Juste Valeur Marchande d’un Condo ?

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Comment Évaluer la Juste Valeur Marchande d'un Condo ?

Vous êtes propriétaire d’un condo et vous aimeriez en connaître la valeur pour afficher le juste prix au moment de vendre ?

En quoi consiste la notion de valeur marchande d’un condo ? Qu’est-ce qui la fait varier ? Comment procède-t-on pour évaluer correctement la valeur d’une copropriété ?

Dans cet article, nous répondons à toutes ces questions et bien d’autres afin de vous présenter comment il est possible d’évaluer la juste valeur marchande d’un condo au Québec.

Si vous avez un condo que vous souhaitez faire évaluer gratuitement, remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour parler avec un courtier immobilier dans votre secteur.

Qu’est-ce que la Valeur Marchande d’un bien immobilier (condo) ?

Tout d’abord, afin de savoir comment évaluer la valeur marchande, il faut savoir en quoi elle consiste. Les évaluateurs agréés au Québec se sont entendus sur cette définition :

La valeur marchande est le prix de vente le plus probable et sincère de la vente réelle ou présumée d’un bien, à une date donnée, sur un marché ouvert et libre à la concurrence où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché.

En termes plus simples, cela signifie qu’il s’agit du prix de vente le plus probable que vous pourriez tirer en tenant compte des conditions actuelles du marché immobilier.

Pour établir cette valeur, les courtiers et évaluateurs peuvent se fier à différentes données du marché, comme les prix des ventes comparables, les statistiques globales des marchés locaux, et plus encore.

valeur condo

Pourquoi l’Évaluation Municipale n’est pas une bonne référence de Valeur pour un Condo ?

Le réflexe de beaucoup de propriétaires lorsque vient le temps de vendre est de consulter leur rôle d’évaluation municipale.

Savez-vous quoi ? C’est une erreur ! Pourquoi ? Parce que la valeur foncière inscrite au rôle municipal n’est pas une bonne référence.

Voici plusieurs raisons qui appuient cette affirmation :

  • L’évaluation municipale fait état du marché immobilier au 1er juillet, 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle.
  • La valeur n’est donc pas représentative du marché à jour.
  • Les évaluateurs de la ville ne visitent pas toutes les propriétés et ne sont pas au courant des améliorations faites.
  • Les évaluations sont faites à partir de logiciels automatisés où la marge d’erreur est beaucoup plus grande.
  • La réalité actuelle du marché (hausse de prix, surenchère, etc.) n’est pas prise en compte.

Si vous désirez connaître la valeur de votre condo, vous ne pouvez donc pas simplement vous fier à la valeur municipale. Nous allons vous présenter deux façons différentes et fiables pour connaître la valeur, et incidemment le prix de vente optimal de votre condo.

2 façons de connaître la valeur marchande d’un Condo au Québec

Si on ne peut pas se fier à l’évaluation municipale, à quoi faut-il donc se fier lorsque vient le temps de déterminer la valeur d’un condo ?

Il y a 2 façons au Québec pour connaître la valeur marchande d’un condo. Vous pouvez soit consulter un courtier immobilier professionnel, ou encore un évaluateur agréé. Quelle est la différence ?

courtier

Évaluation par un Évaluateur Agréé

Une évaluation réalisée par un évaluateur agréé coûte entre 300$ et 1 000$, selon le condo. Dans ce cas-ci, l’évaluateur fait comme le courtier et évalue la valeur marchande du condo à partir de ventes de condos comparables dans le secteur. La différence majeure est que le processus est plus complet, et que l’évaluateur remet un rapport de 30-50 pages. Cette évaluation est reconnue par les banques et tribunaux.

Évaluation par un Courtier Immobilier

Une évaluation réalisée par un courtier est gratuite. Ce dernier va accéder aux ventes de condos comparables dans votre secteur, et va utiliser la méthode des comparables pour estimer le prix de vente optimal de votre maison. Il s’agit d’une façon rapide, précise et gratuite. Cependant, cette façon n’est pas reconnue par les tribunaux et les banques pour toute question de financement.

evaluateur

Bref, si vous souhaitez vendre votre condo, vous allez souvent privilégier l’évaluation par un courtier, puisqu’elle est gratuite et sommes toutes assez précise. Si vous devez cependant avoir une évaluation pour un financement, refinancement ou tout autre dossier où un rapport est exigé, vous devrez faire évaluer votre condo par un évaluateur agréé.

La Méthode des Comparables – Le calcul pour déterminer la valeur d’un condo

Maintenant que l’on sait qui peut évaluer votre condo, il est intéressant de se pencher sur le COMMENT. On parle depuis le début de cet article de la « méthode des comparables ». En quoi consiste-t-elle ?

La méthode des comparables est en fait une méthode de calcul de la valeur marchande qui se base sur les prix de vente de propriétés comparables à la propriété sujette à l’évaluation.

Par exemple, si vous avez un condo de 3 chambres et 1 salle de bain que vous voulez faire évaluer, le courtier ou l’évaluateur va sortir 3-5 fiches de ventes de condos ayant les mêmes caractéristiques. Il va ensuite ajuster les prix de vente et les différences, puis faire une moyenne.

Voici en étapes comment ça fonctionne globalement :

  • Caractérisation du condo sujet à l’évaluation
  • Ciblage de 3-5 condos comparables vendus récemment
  • Ajustement des prix des comparables selon les différences
  • Calcul de la moyenne des prix de vente

Il s’agit bien entendu de la version simplifiée, mais cela vous donne une idée du processus et du calcul. Vous trouverez un exemple de calcul de valeur marchande en suivant la méthode des comparables ici-bas.

Exemple d’évaluation avec la méthode des comparables pour un Condo

Étape #1 : Caractérisation du Condo sujet et des Comparables

Condo SUJET

Comparable #1

Comparable #2

Comparable #3

3 chambres

3 chambres

3 chambres

3 chambres

1 salle de bain

1 salle de bain

1 salle de bain

1 salle de bain

1 salle d’eau

1 salle d’eau

0 salle d’eau

1 salle d’eau

1 200 p2

1 300 p2

1 200 p2

1 150 p2

2019

2015

2016

2020

$$$ $$$ ?

365 000$

342 000$

370 000$

Étape #2 : Établissement des Facteurs contributifs

Il faut maintenant ajuster les prix de vente des condos comparables en fonction des différences de caractéristiques. Pour les ajustements, il faut déterminer des facteurs contributifs qui feront diminuer ou augmenter la valeur des comparables. Voici les 3 retenus, lesquels sont à titre indicatif seulement :

  • 1 salle d’eau : 5 000$
  • Superficie : 100$/p2
  • Année : 2 000$/année

Passons maintenant aux ajustements des comparables.

Étape #3 : Ajustements des prix de vente des comparables

Condo SUJET

Comparable #1

Comparable #2

Comparable #3

$$$ $$$ ?

365 000$

342 000$

370 000$

1 salle de bain

1 salle de bain

1 salle de bain

1 salle de bain

1 salle d’eau

1 salle d’eau

+ 5 000$

1 salle d’eau

1 200 p2

–         10 000$

1 200 p2

+ 5 000$

2019

+ 8 000$

+ 6 000$

–         2 000$

$$$ $$$ ?

363 000$

353 000$

373 000$

Étape #4 : Moyenne des comparables ajustés

Pour terminer, le courtier ou l’évaluateur va faire la moyenne des prix de vente ajustés des comparables qu’il a utilisés.

La moyenne obtenue va ensuite être arrondie, pour donner l’estimation de la valeur marchande du condo.

Voilà ! Bien entendu, cet exemple est de loin simplifié. Il vise uniquement à vous présenter la mécanique de calcul derrière le processus.

Pour obtenir une vraie évaluation, remplissez notre formulaire gratuit afin de parler avec un courtier immobilier partenaire.

Calcul de la moyenne des prix des comparables ajustés

Comparable #1 – Prix ajusté

363 000$

Comparable #2 – Prix ajusté

353 000$

Comparable #3 – Prix ajusté

373 000$

 

 

Moyenne des Prix des Comparables

363 000$

Valeur marchande du Condo Sujet

365 000$*

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Vous êtes propriétaire d’un condo, vous pensez à vendre et vous aimeriez connaître le prix que vous pourriez obtenir ?

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Notre courtier partenaire évaluera la valeur marchande de votre condo en se fiant aux ventes comparables du marché.

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Copropriété divise VS Copropriété Indivise – Quelle est la différence ?

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Copropriété divise VS Copropriété Indivise - Quelle est la différence ?

Votre amie Marie-Hélène vient de vous annoncer qu’elle, son conjoint, sa sœur et son beau-frère viennent de s’acheter une résidence en copropriété. Quand elle vous montre les photos, vous réalisez qu’il ne s’agit pas d’un condo. Comment cela se peut-il ?

Au Québec, il existe 2 types de copropriétés, et cela amène beaucoup de confusion pour de nombreux acheteurs.

En effet, la copropriété divise, mieux connue sous le nom de condos, est ce que l’on voit le plus souvent sur le marché.

De son côté, la copropriété indivise est utilisée lorsque plusieurs personnes sont propriétaires d’un même bien.

Dans cet article, nous présentons en détail les différences entre ces deux types de copropriété, comment les reconnaître, et plus encore.

copropriete divise indivise

La Copropriété Divise au Québec

Commençons par la copropriété divise, soit celle que tout le monde connait sans nécessairement reconnaître le nom.

Il s’agit de tous les « condos » à vendre dans des immeubles où l’on retrouve plusieurs autres copropriétaires, chacun étant propriétaire d’une partie privative. Regardons ça plus en détail.

Fonctionnement d’une Copropriété Divise (Immeuble à Condos)

Dans une copropriété divise, il y a un immeuble qui est divisé en plusieurs parties privatives, et en espaces communs.

Chaque copropriétaire possède une partie privative à lui seul, et une « quote-part » des parties communes. La quote-part est calculée en fonction de la valeur du condo par rapport à la valeur totale de la copropriété. Le tableau qui suit fournit un exemple.

 

Valeur du condo

Quote-Part

Condo #1

300 000$

16,67%

Condo #2

200 000$

11,11%

Condo #3

400 000$

22,22%

Condo #4

550 000$

30,56%

Condo #5

350 000$

19,44%

Total de l’immeuble

1 800 000$

100%

Les frais d’entretien et de copropriété sont répartis et calculés en fonction des quotes-parts de chacun dans l’immeuble. Plus votre valeur de condo est élevée par rapport au total de l’immeuble, plus vous payez cher par mois de frais de condo. Cependant, tous les copropriétaires peuvent utiliser les parties communes également.

Le syndicat : une personne morale chargée de la gestion de la copropriété

Puisqu’un immeuble en copropriété divise regroupe souvent de nombreux copropriétaires, lesquels entretiennent leur unité privative, mais pas les parties communes, il faut que quelqu’un s’en occupe.

En vertu de la loi, toutes les copropriétés divises sont obligées de créer une personne morale, appelée « syndicat » pour administrer, gérer et assurer le bon entretien de la copropriété.

Le syndicat est formé d’administrateurs, lesquels peuvent être des copropriétaires habitant l’immeuble, ou encore une équipe externe.

Dans les deux cas, tous les copropriétaires doivent voter pour nommer les administrateurs.

Le syndicat est notamment chargé de l’entretien des parties communes, de prévoir les budgets des réparations à venir, du respect des règlements de la copropriété, et plus encore.

En cas de conflits entre copropriétaires, de problèmes, de changements à apporter ou toute autre situation, il faut en discuter lors d’une assemblée de copropriétaires.

Les assemblées de copropriétaires : là où sont votées les décisions au sujet de la copropriété

En copropriété divise, le syndicat est obligé d’organiser au moins une fois par année une assemblée de copropriétaires, où tous les copropriétaires de l’immeuble se réunissent.

Pour que cette assemblée ait lieu, le syndicat doit atteindre le « quorum ». Cela signifie qu’un certain pourcentage minimum de copropriétaires doit être présent.

Durant cette assemblée, chaque copropriétaire dispose de certains droits de vote, lesquels varient selon sa quote-part.

Quels sont les sujets abordés durant cette assemblée ? En voici quelques exemples :

  • Frais de copropriété
  • Budgets et états financiers annuels
  • Rapports sur l’entretien de la copropriété
  • Sinistres survenus dans l’année
  • Conflits entre copropriétaires
  • Demande de modification aux règlements de la copropriété
  • Et plus encore !

Bref, il s’agit du moment où tous les copropriétaires de l’immeuble peuvent s’exprimer sur des enjeux en lien avec la copropriété.

La Copropriété Indivise au Québec

Passons maintenant à la copropriété indivise, soit la moins complexe, mais la moins bien comprise au Québec.

En effet, la copropriété indivise est de loin moins compliquée que la copropriété divise. Elle est cependant plus rare. C’est pourquoi beaucoup de gens ne la connaissent pas.

Dans une copropriété indivise, plusieurs personnes exercent un droit de propriété sur le MÊME immeuble. Voyons comment cela fonctionne plus en détail.

Fonctionnement de la Copropriété Indivise (Maison, jumelé, etc.)

La copropriété indivise existe lorsque plusieurs personnes exercent un droit de propriété sur le même immeuble. Qu’est-ce que cela veut dire? Cela signifie que plusieurs personnes possèdent, à part égales ou inégales, la même propriété. Il peut s’agir d’une maison, d’un jumelé, d’un immeuble à revenus, d’un chalet, etc.

La copropriété indivise existe indépendamment du type de propriété, tandis que la copropriété divise correspond à UN type de propriété.

Par exemple, quatre amis pourraient s’acheter un chalet en copropriété indivise, avec pourcentage de droit de propriété de 25% chacun.

On les appellerait donc des « indivisaires », et chacun pourrait jouir à 100% de la propriété. Il n’y a PAS de notions de parties communes ou privatives.

Ici, chaque copropriétaire a accès à 100% de l’immeuble, mais cet immeuble lui appartient à 25%.

Un condo divis pourrait être détenu en copropriété indivise. Par exemple, vous achetez un condo avec votre père et votre mère à parts égales. Vous seriez alors indivisaire à 33,33% chacun d’une copropriété divise. Comprenez-vous le principe ?

Convention d’indivision : document qui établit les droits et obligations des copropriétaires

Dans une copropriété indivise, les copropriétaires peuvent établir une convention d’indivision. Cela n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé au Québec.

Cette convention d’indivision vient notamment établir les droits de propriété de chacun, les droits d’usage, les règlements et les obligations à respecter par tous les copropriétaires.

Puisqu’il s’agit d’UNE seule propriété partagée entre plusieurs propriétaires, des règles sont souvent nécessaires pour établir comment elle pourra être utilisée, administrée et gérée.

 

Droit de propriété

Valeur relative

Martin

25%

250 000$

Louis

15%

150 000$

Isabelle

25%

250 000$

Tim

35%

350 000$

TOTAL

100%

1 000 000$

 

Dans la copropriété indivise, les pourcentages de droits de propriété peuvent être égaux ou différents. Ces pourcentages vont ensuite établir quelle valeur relative de l’immeuble leur appartient, en fonction de la valeur totale de la propriété.

 

Absence de syndicat, règles de vente et droits de préemption

Contrairement à la copropriété divise, la copropriété indivise n’a PAS besoin de créer un syndicat, n’a pas d’assemblée à faire, et n’a pas de déclaration de copropriété à proprement parlé.

Les copropriétaires établissent entre eux les règles, notamment en ce qui a trait à la vente de la copropriété par l’un des indivisaires.

Souvent, un droit de préemption sera établi en faveur de tous les indivisaires. Cela signifie que si l’un d’entre eux veut vendre sa part, il est obligé de l’offrir aux autres indivisaires avant de l’afficher sur le marché.

Résumé : Copropriété Divise VS Copropriété Indivise au Québec

Pour terminer, il est important de comprendre la distinction à faire entre ces deux types de propriétés. Si vous cherchez à acheter un condo dans un immeuble, vous allez alors acheter une copropriété divise.

Si vous vous associez avec des amis pour acheter un chalet ou un immeuble à revenus, vous créez alors une copropriété indivise et devenez indivisaire d’une propriété.

Copropriété Indivise

Gardez en tête l’image d’une seule propriété, qui est possédée par plusieurs personnes en même temps, et où chacun peut jouer à 100% de tout l’immeuble, tant qu’il respecte les règles convenues au départ.

Copropriété Divise

Gardez en tête l’image d’un immeuble avec plusieurs condos, où chacun habite une partie qui lui appartient à 100%, et où chacun peut utiliser des espaces communs, lesquels appartiennent à tous les copropriétaires.

Si vous êtes justement à la recherche d’un condo (divise) à vendre au Québec, sachez que nous pouvons vous aider à le trouver. Remplissez simplement notre formulaire gratuit et sans engagement pour parler avec un courtier dans votre secteur. Ce dernier vous aidera à magasiner gratuitement les plus beaux condos à vendre selon votre budget.

Acheter un Condo au Québec – Guide Étape par Étape

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Acheter un Condo au Québec - Guide Étape par Étape

Vous économisez depuis des années dans le but de vous acheter un condo et le moment est bientôt arrivé ?

Quelle est la première étape qui enclenche le processus d’achat d’un condo au Québec ? Par où commencer ?

Dans cet article, nous vous présentons le guide étape par étape, tel que les professionnels recommandent de le faire, pour acheter un condo.

Vous verrez, l’ordre n’est pas nécessairement ce à quoi vous vous attendez. Faites-nous confiance, c’est la bonne marche à suivre.

Suivez ces 10 étapes en ordre et vous vivrez une expérience d’achat positive, sans stress et grandement simplifiée.

etapes achat condo

Étape #1 : Évaluation de votre capacité d’emprunt

Vous êtes enfin prêt à acheter votre condo après des années de durs labeurs et d’économies. Par où devez-vous commencer ?

Au départ, vous devez parler avec un courtier hypothécaire afin de faire évaluer votre situation financière, pour déterminer quelle est votre capacité d’emprunt, soit votre budget maximal pour l’achat de votre condo.

À quoi bon commencer à magasiner les condos à vendre si vous ne savez même pas combien vous pouvez vous permettre ? Le courtier hypothécaire a comme rôle d’évaluer vos revenus, vos dettes et de vous dire quel est votre budget maximal.

Revenus et dettes

Le courtier doit connaître vos revenus bruts annuels, ainsi que les différentes dettes que vous avez. Ces facteurs influenceront les ratios d’endettement de ses calculs, et lui permettront de calculer votre capacité d’emprunt.

Budget maximal

Grâce à vos informations financières, le courtier pour vous révéler quel est votre budget maximal (200 000$, 300 000$, +) pour votre condo. Vous saurez donc vers quel barème de prix vous tourner lors des recherches.

Étape #2 : Obtention d’une préapprobation hypothécaire

La deuxième étape suit rapidement la première, car elle va se dérouler au cours de la même rencontre avec votre courtier hypothécaire.

En effet, tous les professionnels de l’immobilier s’entendent pour dire que les acheteurs qui ont une préapprobation hypothécaire en main lorsqu’ils magasinent des condos à vendre ont un avantage sur les autres acheteurs.

Vous pourriez commencer à magasiner sans préapprobation, mais ce n’est pas optimal, pas du tout. Nous voulons que vous fassiez les choses dans le bon ordre, pour mettre toutes les chances de votre côté

Votre courtier hypothécaire va donc vous comparer avec vous les produits et taux hypothécaires, et va vous obtenir une préapprobation d’une banque pour votre financement de condo.

Cela signifie qu’une banque aura déjà analysé votre dossier et accepter de vous prêter. Lorsque vous aurez trouvé votre condo, les démarches pour finaliser le financement seront beaucoup plus simples et rapides.

approbation hypothecaire

Étape #3 : Trouvez votre courtier immobilier

Passons maintenant aux choses sérieuses et démarrons l’achat concret du condo. Deux choix s’offrent à vous :

  • Vous êtes seul et vous réalisez votre projet d’achat par vous-même sans l’aide de personne
  • Vous demandez à un courtier immobilier de vous accompagner et de vous aider dans votre projet

Combien coûtent les services d’un courtier ? RIEN. Les courtiers offrent leurs services gratuitement pour les acheteurs. Vous avez donc que des avantages à avoir un courtier à vos côtés pour l’achat.

Comment trouver un courtier spécialisé en condos pour vous aider ? Remplissez simplement notre formulaire gratuit sur cette page et nous vous enverrons jusqu’à 3 propositions de courtiers dans votre secteur.

courtier condo

Étape #4 : Recherche et visites de condos à vendre

Nous voilà enfin rendus à l’étape que vous attendiez depuis le début de cet article, soit la recherche des condos à vendre et les visites.

Normalement, vous parlez à votre courtier pour lui indiquer tous vos critères de recherches, et celui-ci va ensuite s’occuper de fouiller le marché pour regrouper tous les condos à vendre qui pourraient vous intéresser. Par exemple, vous devez lui parler des facteurs suivants :

  • Localisation/Quartier
  • Nombre de chambres
  • Nombre de salles de bain
  • Superficie
  • Gros ou petit immeuble à condo
  • Style intérieur
  • L’importance des espaces communs

Bref, faites-lui un portrait du condo parfait que vous recherches, et laissez-le ensuite faire les recherches. Vous choisirez ensuite les condos qui vous intéressent le plus, et irez faire des visites.

visite condo

Accompagnement lors des visites

Votre courtier vous accompagne lors des visites pour poser les bonnes questions, vous donner des conseils, demander les bons documents, etc.

Prise de rendez-vous des visites

Votre courtier s’occupe d’appeler le courtier des vendeurs pour prendre un rendez-vous pour les visites, en fonction de vos disponibilités.

condo visite

Étape #5 : Rédaction et envoi d’une offre d’achat

Vous avez fait plusieurs visites, et vous avez enfin trouvé selon vous le BON CONDO qui répond à tous vos besoins ?

Il est alors temps de rédiger une offre d’achat et de l’envoyer au vendeur. Si vous avez suivi nos étapes, cela signifie que vous avez un courtier à vos côtés. C’est alors lui qui va s’occuper de rédiger une offre d’achat béton qui protègera vos intérêts.

Les courtiers immobiliers sont des experts en aspects légaux pour les transactions immobilières. Il saura rédiger une offre d’achat rapidement sans aucune erreur et l’enverra aux vendeurs.

Beaucoup d’acheteurs sans courtiers rédigent des offres d’achat où plusieurs erreurs mettent en périls les recours de ce dernier en cas de problèmes.

Étape #6 : Inspection préachat

Le vendeur a accepté votre offre d’achat. Super ! Quelle est la suite ?

Vous devez faire les dernières vérifications pour vous assurer que tout est en règle avec le condo que vous désirez acheter.

Au Québec, il n’est pas obligatoire en vertu de la loi de faire une inspection préachat sur un condo. Pourtant, c’est essentiel !

Une bonne inspection préachat se fait par un inspecteur en bâtiment, et ce dernier va analyser plusieurs éléments, dont :

  • L’état des planchers
  • Le bon fonctionnement du réseau électrique
  • La plomberie
  • La présence de moisissure
  • Un taux d’humidité trop élevé
  • Les salles mécaniques de l’immeuble
  • Et plus encore !

Bref, à cette étape, l’inspecteur vous dira s’il y a des problèmes apparents avec le condo que vous désirez acheter, et vous remettra un rapport.

inspection condo

Étape #7 : Analyse des finances et règlements de l’immeuble

Après l’inspection physique de l’immeuble vient l’analyse des finances et règlements. En effet, l’achat d’un condo diffère de celui d’une maison, car vous achetez une unité située dans un immeuble appartenant à plusieurs propriétaires. Il y a un syndicat de copropriété qui s’occupe de la gestion et de l’entretien de l’immeuble.

En tant qu’acheteur, vous devez donc vérifier que tout est en règle. Votre courtier vous aidera à ce niveau à faire les vérifications nécessaires.

Fonds de prévoyance

Le fonds de prévoyance regroupe tous les frais de condos perçus chaque mois, et vise à payer l’entretien et les réparations sur l’immeuble. Assurez-vous que ce fonds est bien garni et que les frais de condo ne sont pas trop bas.

Carnet d’entretien

Le carnet d’entretien fait état de tous les entretiens périodiques, réparations et rénovations faites dans l’immeuble au cours des dernières années. Consultez-le pour voir l’historique de la qualité d’entretien réalisé.

Règlements

Chaque immeuble en copropriété à ses propres règlements, lesquels sont fournis à tous les acheteurs. Vous saurez exactement ce que vous avez le droit de faire et de ne pas faire (chiens, BBQ, location, etc.) dans l’immeuble.

Étape #8 : Négociation du prix de vente

Selon les résultats de l’inspection préachat et de l’analyse des finances de la copropriété, il se pourrait qu’une négociation du prix de vente soit nécessaire.

En effet, même si votre offre d’achat établissait un prix de vente précis, si vous n’êtes pas entièrement satisfait du résultat des inspections, vous pouvez soit vous retirer de la vente, ou renégocier avec le vendeur.

Votre courtier aura intégré judicieusement cette clause dans votre offre d’achat. C’est d’ailleurs lui qui parlera avec les vendeurs pour voir s’il y a une marge de négociation.

Finalement, lorsque vous aurez trouvé un terrain d’entente, il sera le temps de passer chez le notaire.

Étape #9 : Passage chez le notaire

La transaction se conclut finalement chez le notaire, où vous et le vendeur irez pour faire le transfert de propriété.

Cette étape consiste en un rendez-vous visant à finaliser de manière officielle l’achat de votre condo. Voici certains éléments qui surviennent lors du passage chez le notaire.

Transfert de la mise de fonds

Explication du notaire

Signature de l’acte de vente

Lecture de l’hypothèque

Ajustement de taxes municipales

Remise des clés

Étape #10 : Prise de possession et déménagement

Pour terminer, il ne vous restera plus qu’à prendre possession et à déménager.

Dans l’offre d’achat que vous avez signée avec le vendeur, une date officielle de prise de possession devrait avoir été établie.

Lors de l’organisation d’un déménagement dans un grand immeuble à condo, il faut souvent avertir le syndicat de copropriété pour réserver un ascenseur. Prenez-vous d’avance pour éviter les surprises !

Les prix des déménageurs varient énormément, donc ça vaut vraiment la peine de magasiner pour économiser.

Une fois installé dans votre nouveau condo, vous pourrez enfin relaxer et en profiter.

Voilà, c’est aussi simple que ça ! Pour démarrer votre projet, remplissez notre formulaire gratuit sur cette page.

Nous vous mettrons en contact avec un courtier immobilier et un courtier hypothécaire spécialisés en condo pour lancer votre projet d’achat.

demenagement condo

20 questions à poser à un Courtier Immobilier Spécialisé en Condo

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20 questions à poser à un Courtier Immobilier Spécialisé en Condo

La vente d’une propriété figure parmi les projets les plus importants et stressants dans la vie d’une famille.

Après tout, c’est une transaction de plusieurs centaines de milliers de dollars où le moindre détail peut faire une différence financière énorme.

C’est pourquoi des professionnels en la matière existent. Les courtiers immobiliers sont des spécialistes en transactions immobilières.

Certains agents sont d’ailleurs spécialisés en vente de condos, et peuvent vous aider à vendre votre copropriété rapidement et au meilleur prix.

Cela étant dit, il y a des milliers de courtiers au Québec. Comment faire pour choisir LE BON COURTIER parmi le lot ?

Nous avons préparé pour vous une liste de 20 questions à poser lors d’une entrevue avec un courtier pour cerner si c’est le bon pour vous.

Analysez les résultats de chacune des réponses afin de déterminer si le courtier qui vous parle a vraiment ce qu’il faut pour mener à bien votre projet dans les conditions que vous voulez.

questions courtiers

#1 : Pour quelle agence travaillez-vous ?

Tout d’abord, vous devez savoir pour quelle agence travaille le courtier immobilier devant vous. Il existe au Québec des dizaines d’agences différentes, dont les plus connues sont les suivantes :

Remax

Via Capitale

Royale Lepage

Century 21

Sutton

Proprio Direct

#2 : Depuis combien d’années exercez-vous la profession de courtier immobilier ?

L’expérience d’un courtier n’est pas nécessairement un indicateur parfait de sa performance, mais cela peut donner un indicatif de sa stabilité.

En effet, un courtier ayant 12 années d’expérience envoie comme message qu’il est dans l’industrie depuis un bon moment, et qu’il a été assez performant pour rester actif pendant plus d’une décennie.

Un courtier moins expérimenté peut être meilleur, mais puisqu’il a un moins long parcours, l’incertitude est plus élévée.

Demandez au courtier de vous dire son nombre d’années d’expérience :

  • 1-3 ans d’expérience
  • 5 années d’expérience
  • 10 années d’expérience
  • + 15 ans d’expérience

Tous les courtiers vous le révéleront sans problème. Il s’agit d’une réponse qui va servir à établir le profil global du courtier.

courtier experience

#3 : Dans quel quartier/secteur êtes-vous spécialisé ?

Lorsque vous souhaitez vendre un condo, vous voulez faire équipe avec un courtier qui connait TRÈS bien le secteur dans lequel il est situé.

Par exemple, si vous souhaitez vendre un condo dans Rosemont et qu’un courtier vous dit qu’il est spécialisé dans le secteur ouest de l’île, il est possible que vous passiez au suivant.

Idéalement, vous allez choisir un courtier qui connait à la perfection le quartier et le secteur dans lequel vous souhaitez vendre votre condo.

Il saura ainsi comprendre la réalité du marché, les prix de vente, les délais et comment attirer l’attention des acheteurs.

#4 : Quelles formations avez-vous suivies pour devenir courtier ?

Lorsque vous choisissez un courtier, vous devez vous assurer qu’il a les accréditations nécessaires pour exercer sa profession.

Tous les courtiers doivent avoir un permis de l’OACIQ et être accrédités par l’APCIQ, soit l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec.

Informez-vous également des autres formations que le courtier pourrait avoir suivi. A-t-il :

  • Suivi des formations collégiales ?
  • Suivi des formations universitaires ?
  • Suivi d’autres formations complémentaires ?

Tous les courtiers ont la même formation de base, mais certains vont avoir d’autres études plus poussées.

#5 : Comment vous démarquez-vous des autres courtiers ?

En magasinant les courtiers dans votre secteur, vous allez vous rendre qu’il a beaucoup de choix.

Une question que vous pouvez poser au courtier que vous passez en entrevue est la suivante : qu’est-ce qui vous démarque des autres courtiers ?

La réponse vous dira tout ce que vous devez savoir sur le courtier. Il vous dira comment lui se perçoit par rapport à la compétition, et vous en saurez plus sur sa personnalité.

#6 : Avez-vous une réelle spécialisation dans le marché des condos ?

Les courtiers immobiliers au Québec ont soit un permis de courtage résidentiel ou commercial. Certains ont les deux.

Cependant, si vous cherchez un courtier qui connait très bien le marché des condos, vous devez le demander et valider les connaissances de l’agent.

Informez-vous à savoir si ce dernier a une réelle spécialisation dans ce type de propriété. Demandez-lui quelle proportion des propriétés qu’il vend chaque année sont des condos, des maisons, des plex, des jumelés, etc. Il pourra vous dire pourquoi il juge selon lui qu’il connait particulièrement bien le marché des copropriétés, et comment ses connaissances peuvent vous aider.

#7 : Quelle est votre stratégie lorsque vous vendez un condo ?

Ce qui distingue un courtier d’un autre, c’est en partie les stratégies que ce dernier va utiliser pour vendre votre condo.

Vous avez amplement le droit de demander au courtier de vous révéler les principales stratégies que ce dernier utilise dans le cadre de son travail. Il pourra vous dire :

  • Les plateformes utilisées
  • Les méthodes de vente
  • La gestion de la publicité
  • Les outils promotionnels utilisés
  • Et plus encore !

Certains courtiers se contentent de prendre des photos et de rédiger une courte description, tandis que d’autres vont utiliser des vidéos, les réseaux sociaux et du réseautage entre courtiers.

#8 : Quelle est votre approche en ce qui a trait à la négociation ?

La gestion des acheteurs, du prix de vente et de la négociation est un point crucial lors de la vente d’un condo.

Les courtiers n’ont pas tous la même approche en ce qui concerne la négociation. Certains sont plus défensifs, tandis que d’autres sont plus proactifs et ont des stratégies plus audacieuses.

N’hésitez pas à votre courtier de vous parler de sa façon de voir les choses. Va-t-il afficher votre condo à un prix supérieur pour ensuite baisser le prix lors des négociations ? Va-t-il plutôt cibler un prix extrêmement précis en faisant faire une évaluation de la valeur marchande du condo, avec rapport à l’appui ?

courtier vente condo

#9 : Avez-vous des références d’anciens clients que vous pourriez me fournir ?

L’une des choses que les courtiers aiment le plus, ce sont les bons commentaires d’anciens clients.

Si vous demandez au courtier de vous fournir des références, il devrait vous en donner avec plaisir. Si vous sentez qu’il est réticent, il y a peut-être anguille sous roche.

Normalement, un courtier peut vous fournir rapidement 3-5 références. Il pourra même vous montrer les commentaires et notes qu’il a reçus pour son service sur Internet, Facebook, Google, etc.

#10 : Combien de condos et maisons avez-vous vendus dans la dernière année ?

Nombre de transactions totales

Demandez au courtier de vous dire combien de vente et d’achat il a réalisés pour des clients dans la dernière année.

Nombre de condos vendus/achetés

Sur le nombre de transactions total, combien de transactions étaient pour des copropriétés divises dans la dernière année.

construction condo

#11 : Combien de temps dure votre contrat de courtage ?

Lorsque vous signez une entente avec un courtier pour vendre votre condo, vous signez en fait un contrat de courtage ayant une certaine durée. Celle-ci peut varier d’un courtier à l’autre.

Informez-vous de la durée exacte de l’entente, et si celle-ci peut être adaptée à vos besoins.

1 mois

2 mois

3 mois

5 mois

6 mois

1 an

#12 : Quel est votre taux de commission ?

Une question importante lorsqu’on vend son condo concerne la rémunération de l’agent. En effet, il n’est pas bénévole, et il travaille fort pour vendre votre condo rapidement dans les meilleures conditions.

Les courtiers sont payés à commission uniquement quand ils réussissent à vendre une propriété.

Le taux de commission moyen tourne autour de 5% au Québec, mais il peut varier entre 2-7%. C’est le barème global du marché.

Le tableau qui suit vous permet de voir le coût de la commission d’un courtier en fonction du taux qu’il charge, et du prix de vente de votre condo.

Prix de vente

Commission (5%)

Commission (4%)

Commission (3%)

Commission (2%)

100 000$

5 000$

4 000$

3 000$

2 000$

200 000$

10 000$

8 000$

6 000$

4 000$

300 000$

15 000$

12 000$

9 000$

6 000$

400 000$

20 000$

16 000$

12 000$

8 000$

500 000$

25 000$

20 000$

15 000$

10 000$

600 000$

30 000$

24 000$

18 000$

12 000$

700 000$

35 000$

28 000$

21 000$

14 000$

800 000$

40 000$

32 000$

24 000$

16 000$

900 000$

45 000$

36 000$

27 000$

18 000$

1 000 000$

50 000$

40 000$

30 000$

20 000$

#13 : Êtes-vous flexible au sujet de votre rémunération ?

Les courtiers fixent eux-mêmes leur taux de commission. D’un agent à l’autre, les taux varient donc. Certains courtiers ont des taux qu’ils ne veulent pas bouger, tandis que d’autres sont négociables en fonction de la propriété du client.

Demandez au courtier si sa rémunération est flexible :

  • Est-ce que votre taux de commission est variable ?
  • Le marché est actuellement à l’avantage des vendeurs dans mon secteur, pouvez-vous baisser un peu votre commission ?
  • Mon condo devrait se vendre extrêmement rapidement, est-ce que ça peut jouer dans la balance ?

Pour qu’un courtier accepte de baisser sa commission, vous devez lui prouver que le condo que vous souhaitez vendre présente des attributs qui permettront au courtier de le vendre plus rapidement, ou avec moins d’effort de sa part.

#14 : Que savez-vous du marché des condos dans mon secteur ?

Une question intéressante que vous pouvez poser à votre courtier concerne ses connaissances du marché des condos dans votre secteur.

Vous pouvez lui demander des informations concernant le marché local dans lequel vous souhaitez vendre, comme par exemple :

  • Quel est le prix médian des condos ?
  • Quel est le délai de vente moyen ?
  • Qu’est-ce que les acheteurs recherchent le plus ?

Évidemment, ce n’est pas le critère le plus important, mais vous aurez une idée des connaissances de base du courtier sans qu’il ait le temps de faire des recherches.

condo courtier

#15 : Accepteriez-vous de baisser votre taux si je trouvais l’acheteur moi-même ?

Certains courtiers acceptent d’ajouter une clause dans leur contrat de courtage qui prévoit un taux de commission réduit si le vendeur trouve l’acheteur par lui-même.

Proprio Direct est reconnue pour utiliser cette approche à grande échelle. Vous pouvez très bien demander à votre courtier s’il est à l’aise d’utiliser ce mode de rémunération, surtout si vous aimeriez vous aussi vous impliquer dans la vente.

Par exemple, un courtier pourrait vous charger 5% de taux de commission, et seulement 3% si vous trouvez vous-même l’acheteur.

#16 : Quelles garanties ou programmes de sécurité sont offerts via votre agence ?

Selon l’agence immobilière pour laquelle le courtier devant vous travaille, il est possible que vous ayez accès à diverses garanties ou programmes supplémentaires.

Par exemple, certains agents Remax offrent différents programmes, comme Intégri-T ou Tranquili-T.

Ça ne vous coûte rien de le demander, et l’agent va voir que vous êtes au courant des offres possibles du marché.

#17 : Pouvez-vous me dire selon vous à quel prix je pourrais vendre ma propriété ?

Demander à un courtier de vous donner une évaluation rapide de votre propriété est tout à fait raisonnable.

Les courtiers sérieux et performants vont se faire un plaisir de vous dire à quel prix vous pourriez vendre votre condo selon eux.

Ils vont rapidement sortir des ventes comparables et faire une estimation en fonction de leur expérience professionnelle.

Normalement, une telle évaluation sommaire est gratuite et sans engagement.

#18 : Quels outils marketing utilisez-vous pour promouvoir ma propriété ?

Chaque courtier a la liberté de choisir ses propres outils marketing pour la mise en marché du condo.

Évidemment, certains courtiers offrent une qualité de service marketing plus élevé. Demandez au courtier de vous présenter les différents outils qu’il utiliserait pour mettre en vedette votre condo :

  • Photos HDR
  • Vidéo promotionnelle
  • Images par drone
  • Annonce Facebook
  • Visite virtuelle

C’est ensuite à vous de juger si la réponse du courtier et ses outils marketing vous semblent convenables.

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#19 : À quelle fréquence aurai-je un suivi ?

Quel est le niveau de disponibilité de votre courtier ? Pouvez-lui lui téléphoner quand vous voulez dès que vous avez une question ?

Est-ce qu’il vous fera un suivi 1 fois par semaine, aux 2 semaines ou seulement quand il y aura des développements ?

C’est un sujet important à discuter avec votre courtier pour vous entendre sur la transparence et la communication entre vous.

#20 : Combien estimez-vous de temps pour vendre ma propriété ?

Pour terminer, demandez au courtier son opinion professionnelle concernant le délai de vente pour votre condo.

Selon lui, à quoi pouvez-vous vous attendre ? Combien de temps le courtier aura-t-il de besoin pour vendre votre copropriété ?

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Quels Facteurs ont un Impact sur la Valeur d’un Condo ?

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Quels Facteurs ont un Impact sur la Valeur d'un Condo ?

Les prix des copropriétés ont grandement augmenté partout au Québec au cours des dernières années.

Beaucoup de propriétaires se demandent combien vaut actuellement leur condo sur le marché, et quels sont les facteurs qui ont un impact réel sur sa valeur.

Dans cet article, nous allons vous présenter les différents facteurs en lien avec votre condo qui influencent directement sa valeur marchande.

Si vous souhaitez faire évaluer la valeur de votre condo par un courtier immobilier dans le but de vendre, remplissez le formulaire gratuit sur cette page. Il fera plaisir à l’un de nos courtiers partenaires de vous fournir une évaluation gratuite.

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#1 : La localisation

Tout d’abord, la localisation. En immobilier, l’élément #1 qui donne le plus de valeur à une propriété est sa localisation.

En effet, les prix des copropriétés varient énormément d’une région à l’autre, voire même d’une ville ou d’un quartier à l’autre.

Par exemple, le prix médian d’un condo à Montréal est de 430 000$ en 2022, tandis qu’il est de 161 000$ au Saguenay.

Plus votre condo est situé près de tous les services, plus sa valeur sera importante aux yeux des acheteurs.

localisation

#2 : La superficie habitable

Évidemment, ce que les acheteurs regardent en premier, c’est la grandeur du condo qu’ils ont devant eux.

La superficie habitable est le nombre de pieds carrés disponibles dans votre condo, soit la superficie de chaque pièce additionnée.

En général, plus la superficie est élevée, plus la valeur du condo est élevée. Voici une idée générale des superficies selon le type de condo :

  • Les studios ont une superficie entre 400-600 pieds carrés
  • Les condos 1-2 chambres ont une superficie entre 600-1 000 pieds carrés
  • Les condos 3 chambres ont une superficie entre 1 000-1 400 pieds carrés
  • Les penthouses ont une superficie supérieure à 1 400 pieds carrés

Bref, plus votre condo est spacieux, plus sa valeur est grande auprès des acheteurs.

#3 : Le nombre de chambres

Le nombre de chambres qui se trouvent dans votre condo a également un impact sur la valeur de votre copropriété.

Cela étant dit, il faut que le nombre de chambres soit logique en fonction de la superficie habitable disponible.

Si vous avez 1 chambre dans un condo de 1 500 pieds carrés, ce n’est pas suffisant et les acheteurs ne seront pas intéressés.

Si vous avez 3 chambres dans un condo de 900 pieds carrés, il se peut que les acheteurs trouvent que les pièces sont petites et que l’aire ouverte n’est pas optimale.

Bref, il faut qu’il y ait une balance entre le nombre de chambres et la superficie du condo.

#4 : Le nombre de salles de bain

Évidemment, le principe est le même pour les salles de bain et les salles d’eau. Cela étant dit, dans la majorité des condos, l’agencement optimal auprès des yeux des acheteurs est 1 grande salle de bain fonctionnelle, et une 1 salle d’eau bien pratique.

Dépassé cela, l’effet sur la valeur peut être réduit. Tout dépend de la superficie de votre condo et de son prestige. Un condo haut de gamme devrait avoir plus que 1 salle de bain, tandis qu’un condo de 2 chambres n’en a peut-être pas besoin.

#5 : L’année de construction

Année de construction

L’année de construction d’une propriété a un impact direct sur les rénovations et réparations à prévoir. Plus un condo est récent, plus sa valeur est élevée.

Entrepreneur

L’entrepreneur qui fait le projet peut influencer la notoriété de l’immeuble, la confiance que les acheteurs auront envers la qualité de la construction, etc.

construction condo

#6 : La qualité de finition

Payeriez-vous le même prix pour un condo avec une cuisine de base, une salle de bain avec une douche en acrylique OU un condo avec cuisine haut de gamme et salle de bain une douche en céramique ?

Bien sûr que non ! La qualité de finition intérieure va certainement influencer la valeur de votre condo.

Parmi les éléments qui peuvent jouer le plus grand rôle dans la finition, il y a :

  • Les armoires de cuisine
  • Les comptoirs de cuisine
  • Les planchers
  • La douche
  • Les planchers de céramique
  • Et plus encore !

Un condo de prestige vaut évidemment plus qu’un condo d’entrée de gamme, même s’ils ont la même superficie.

#7 : L’état général du condo

Il est faux de penser que tous les condos sont neufs, récents ou en parfait état. Ce ne sont pas toutes les copropriétés qui sont clés en main.

En effet, il y a de nombreux immeubles à condos qui ont été construits entre 1980 et 2000. Si les condos n’y ont pas été rénovés, il se peut que l’état général et le style doivent être améliorés.

  • Votre condo est-il clé en main ?
  • Y a-t-il des rénovations à faire ?
  • Avez-vous eu des sinistres dans le passé ?

Bref, plus votre condo est en bon état, plus sa valeur est grande. Si votre condo a plusieurs réparations à faire, cela impacte négativement sa valeur.

#8 : Les espaces communs de l’immeuble

Le prestige d’un immeuble à condos et les espaces communs qu’on y retrouve peuvent avoir un impact direct sur la valeur de votre unité.

En effet, l’immeuble n’a aucun impact si vous vivez dans un 8 unités sans aucun espace commun. Cependant, si vous vivez dans un immeuble de 200 unités à Montréal, où il y a un gym, une piscine intérieure, un chalet urbain sur le toit et une grande terrasse, là ça change la donne.

Voici quelques exemples d’espaces communs qui peuvent contribuer à la valeur et à l’attrait de votre condo sur le marché :

Piscine

Salle d’entrainement

Terrasse

Espace BBQ

Garage

Salle de jeux

#9 : L’état des finances de la copropriété

Habiter dans un immeuble à condos, c’est partager un immeuble avec d’autres copropriétaires. Un syndicat est alors chargé de la gestion et l’entretien de l’immeuble.

Si ce dernier fait un bon travail, tant mieux. Si ce dernier gère mal les finances de la copropriété, il se peut que cela affecte négativement la valeur de votre condo lors des négociations avec l’acheteur.

En effet, si un fiscaliste révèle à l’acheteur que le fonds de prévoyance est presque vide et que d’importantes rénovations sont à prévoir, il sait qu’il va devoir payer plus bientôt. Il va essayer de vous négocier et de faire baisser votre prix.

Voici ce qui peut avoir un impact sur la perception de l’acheteur à propos de votre copropriété :

  • À combien s’élèvent les frais de condo par mois ?
  • Comment se porte le fonds de prévoyance ?
  • Est-ce que le fonds d’autoassurance est à jour ?
  • Quels sont les règlements de l’immeuble ?

Un courtier peut vous aider à déterminer si les finances de la copropriété et les règlements seront un enjeu durant la vente.

#10 : Le nombre de stationnements

Pour terminer, le nombre de stationnements associés avec votre condo a un impact direct sur la valeur de la copropriété.

Cela est encore plus vrai dans les grands centres urbains, comme à Montréal, où un emplacement de stationnement peut valoir plus de 75 000$.

La valeur d’un stationnement varie également selon s’il s’agit d’une place extérieure ou intérieure dans un garage.

Généralement, le nombre optimal de parking à avoir est deux.

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Ce dernier vous dira quel est le prix de vente optimal de votre copropriété, et pourra même vous accompagner dans votre projet si vous le désirez.

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15 Meilleurs Conseils pour Vendre votre Condo plus Rapidement

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15 Meilleurs Conseils pour Vendre votre Condo plus Rapidement

La vente d’un condo est un projet important impliquant des centaines de milliers de dollars, et des processus assez complexes.

Lorsque vient le temps de vendre, tout le monde a son opinion : le beau-frère, les parents, les amis…

Cependant, il faut se fier à ce que les experts disent si vous voulez vendre votre condo au meilleur prix le plus rapidement possible.

Nous avons donc consulté plusieurs de nos courtiers partenaires pour recueillir leurs meilleurs conseils en ce qui a trait à la vente d’un condo au Québec.

Vous trouverez donc ici-bas les 15 meilleurs conseils d’experts qui devraient vous aider à vendre votre condo au meilleur prix !

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#1 : Prenez les services d’un Courtier, c’est gratuit !

En partant, il faut savoir que vendre un condo par soi-même, ce n’est pas un jeu d’enfant. Le marché des condos est plus difficile que celui des maisons unifamiliales, et plus complexes.

Pour vous éviter bien des maux de tête, il est fortement recommandé d’acheter avec l’aide d’un courtier immobilier. Attendez avant de dire que vous ne voulez pas payer !

C’est 100% gratuit ! En effet, au Québec, les services des courtiers immobiliers pour les acheteurs sont sans frais.

Vous pouvez donc en profiter, et votre courtier va vous accompagner à travers chacune des étapes de votre projet d’achat.

#2 : Fixez le bon prix de vente dès le départ

Beaucoup de gens pensent qu’ils peuvent mettre leur condo en vente à un prix très élevé en se disant qu’un acheteur va peut-être tomber en amour et être prêt à payer le gros prix. Si ça ne fonctionne pas, ils pourront toujours baisser le prix plus tard.

En fait, ce n’est pas une très bonne stratégie. En immobilier, il est beaucoup plus avantageux de cibler dès le début un prix de vente réaliste.

Votre courtier peut évaluer le prix de vente optimal de votre propriété pour éviter que votre condo ne reste trop longtemps sur le marché, et perde son attrait aux yeux des acheteurs.

#3 : Analysez le marché et les comparables

Pour déterminer la valeur de votre propriété, votre courtier va justement analyser ce qu’on appelle les « comparables » du marché.

Il va utiliser ses accès privilégiés pour dénicher des ventes de condos comparables au vôtre dans le secteur.

  • Condo #1 : 259 000$
  • Condo #2 : 249 000$
  • Condo #3 : 271 000$

À partir de ces prix, il pourra évaluer à quel prix vous devriez vendre votre condo pour empocher le maximum de profits.

#4 : Maximisez la visibilité de votre condo à vendre

Lorsque vient le temps de publier l’annonce de vente de votre condo, vous devez être créatif et inonder le marché. Il existe une foule de plateformes que vous pouvez utiliser pour afficher votre condo en ligne.

Si vous faites affaire avec un courtier, ce sera son travail de faire voir votre condo auprès du maximum d’acheteurs potentiels. C’est d’ailleurs l’une de ses spécialités.

Voici quelques exemples de façons d’obtenir une bonne visibilité :

  • Centris
  • Facebook
  • Marketplace
  • Réseautage de courtiers
  • Journaux
  • Publicité en ligne
  • Sites d’annonces classées

Une bonne visibilité et un marketing de feu vous permettront de vendre plus rapidement et à meilleur prix.

#5 : Il vous faut une description accrocheuse

Des condos à vendre, il y en a des dizaines dans votre secteur probablement. Pour vous démarquer, vous devez avoir une description accrocheuse.

Si vous vous contentez de faire un simple état des lieux, en mentionnant le nombre de pièces, de chambres et de salles de bain, vous faites fausse route.

Dans votre description, décrivez les points forts de la propriété, comme l’espace, la luminosité, pourquoi un acheteur s’y sentirait comme chez lui, etc. Bref, il faut quelque chose qui va retenir l’attention des acheteurs et vous démarquer.

#6 : Des photos Haute Définition d’un professionnel, c’est nécessaire

Avez-vous déjà vu une annonce de condo à vendre avec des photos prises par un appareil photo de mauvaise qualité ? Nous, oui.

C’est hallucinant, et l’une des pires erreurs qu’on puisse faire. Dans le marché actuel, les photos hautes définitions prises par un photographe professionnel sont plus que nécessaire.

Vous devez absolument mettre votre condo à son avantage, et ça passe absolument par des photos HDR à grand-angle qui vont attirer l’œil des acheteurs.

#7 : Organisez des visites libres par votre courtier

Les visites libres sont une stratégie gagnante qui a largement fait ses preuves, même pour les condos. Avec une telle stratégie, votre courtier s’assure que plusieurs acheteurs potentiels viennent visiter le condo le même jour, voir presque en même temps.

Les acheteurs vont se croiser, et voir qu’il y a un intérêt marqué pour le condo. Cela peut créer un sentiment d’urgence et pousser les acheteurs intéressés qui n’étaient pas pressés à passer à l’action.

Laissez votre courtier s’occuper de tout, et voyez les résultats.

#8 : Parlez « Homestaging » avec votre courtier

Bon, parlons maintenant du décor et de l’importance du premier coup d’œil pour les premiers acheteurs.

Si vous êtes quelqu’un qui connait très bien les tendances et qui a déjà décoré le condo au goût du jour, super, vous pouvez passer au prochain conseil.

Si votre condo est en bon état, mais que vous y avez imprégné VOTRE style, vous allez peut-être devoir changer quelques éléments.

Le « homestaging » consiste en fait à créer un décor au goût des acheteurs avec un effet « wow » qui va capter leur attention.

Votre courtier a des contacts pour trouver l’idée qui pourrait faire toute la différence. Bien entendu, ce ne sont pas tous les condos qui auront besoin de cette stratégie, mais ne sous-estimer surtout pas son efficacité.

#9 : Ne soyez pas présent lors des visites

Mettons les choses au clair, les acheteurs ne veulent pas vous voir durant les visites. Point final.

Les acheteurs veulent visiter le condo librement en pouvant passer des commentaires sans avoir peur d’offenser le propriétaire actuel.

Ils veulent pouvoir se projeter dans l’environnement et voir si celui-ci pourrait leur convenir. Quand le propriétaire actuel est là, ça peut nuire et mettre les acheteurs mal à l’aise.

Le truc : partez, laissez votre courtier faire les visites, puis revenez.

De cette manière, vous maximiserez vos chances de mettre vos acheteurs potentiels confortables.

#10 : Assurez-vous que tous les documents que pourrait vouloir l’acheteur soient disponibles

Lorsqu’un acheteur vous demandera un document ou une information, vous DEVEZ l’avoir en main. Il n’y a rien de pire que d’avoir l’air désorganisé ou de ne pas savoir quoi répondre.

L’acheteur se demandera si vous avez entretenu votre condo de la même manière que vous gérez la vente, soit de manière désorganisée.

Voici des exemples de documents qui peuvent être exigés :

  • Certificat de localisation
  • Déclaration de copropriété
  • Règlements de l’immeuble
  • Frais de copropriété
  • États financiers de l’immeuble
  • Déclaration du vendeur
  • Et plus encore !

Votre courtier est normalement un expert en aspects juridiques en lien avec la vente d’un condo. Il s’occupera de tout ça sans problèmes.

#11 : Faites faire une inspection prévente

Bon, là vous allez nous dire : pourquoi est-ce que je devrais faire inspecter mon condo quand l’acheteur va le faire de toute façon ?

En fait, en faisant faire une inspection prévente, vous connaîtrez tous les problèmes potentiels que l’acheteur peut déceler.

Vous pourrez en corriger certains, et déjà préparer votre argumentation pour ceux que vous ne pouvez pas nécessairement régler.

Quand les acheteurs trouvent des éléments problématiques dans un condo à vendre que le vendeur n’a pas mentionné au départ, ils ont tendance à vouloir négocier. Le montant négocié est souvent beaucoup plus élevé que le prix d’une inspection.

#12 : Faites les petites réparations avant de vendre

La majorité des acheteurs cherchent des condos clé en main en excellent état. Si vous avez des petites réparations à faire dans votre condo, il est de loin préférable que vous les fassiez faire avant de vendre.

Pourquoi ? Parce que si un acheteur détecte de petites réparations à faire, ça va lui envoyer comme message que le vendeur n’a même pas pris le temps de s’en occuper avant de vendre.

L’acheteur va se demander : « quels autres problèmes n’a-t-il pas réglé que je ne peux pas voir ? »

Le truc : réglez tous les petits détails pour que les acheteurs n’aient rien à dire, et vous pourrez vendre plus cher à coup sûr.

#13 : Dépersonnalisez le condo au maximum

Vos photos de famille, de mariage ou de fête entre amis sont bien belles, mais personne ne veut les voir quand ils visitent votre condo.

Lorsqu’on vend, il faut dépersonnaliser au maximum la propriété pour éviter que les acheteurs se sentent comme des intrus dans la vie de quelqu’un d’autre.

Enlevez tous les cadres photo et décorations personnelles et remplacez-les par des éléments de décoration neutre et intemporel.

#14 : Faites visiter tous les espaces communs de l’immeuble

La vie de condo intéresse beaucoup d’acheteurs dans les villes souvent en raison du mode de vie qui est associé. Les immeubles en copropriété ont de plus en plus d’espaces communs regorgeant de services.

Lorsque vous vendez votre condo, assurez-vous de faire visiter tous les espaces communs aux acheteurs pour les impressionner.

Voici des exemples de ce qu’on peut retrouver dans un immeuble à condos :

  • Piscine
  • Terrasse
  • Cour intérieure
  • Salle d’entrainement
  • Salle de réunion
  • Salle de jeux
  • Et plus encore !

Rappelez-vous, quand un acheteur achète votre condo, il achète aussi le mode de vie de l’immeuble. Montrez-lui ce qu’il aura pour son argent.

#15 : Le bon courtier fait toute la différence, magasinez-le !

Et puis finalement, parlons de votre courtier. Il est faux de penser que tous les courtiers sont aussi bons. Il y en a bel et bien des plus performants que d’autres.

D’ailleurs, le bon courtier peut faire toute la différence dans la vente de votre condo. C’est pourquoi vous devez le magasiner !

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Voyez les meilleures offres de chacun, comparez leurs profils puis choisissez celui qui vous inspire le plus confiance.

Grâce à son expertise, la vente de votre condo sera rapide et sans tracas.

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