Acheter un Condo au Québec - Guide Étape par Étape -

Acheter un Condo au Québec - Guide Étape par Étape

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Vous économisez depuis des années dans le but de vous acheter un condo et le moment est bientôt arrivé ?

Quelle est la première étape qui enclenche le processus d’achat d’un condo au Québec ? Par où commencer ?

Dans cet article, nous vous présentons le guide étape par étape, tel que les professionnels recommandent de le faire, pour acheter un condo.

Vous verrez, l’ordre n’est pas nécessairement ce à quoi vous vous attendez. Faites-nous confiance, c’est la bonne marche à suivre.

Suivez ces 10 étapes en ordre et vous vivrez une expérience d’achat positive, sans stress et grandement simplifiée.

Étape #1 : Évaluation de votre capacité d’emprunt

Vous êtes enfin prêt à acheter votre condo après des années de durs labeurs et d’économies. Par où devez-vous commencer ?

Au départ, vous devez parler avec un courtier hypothécaire afin de faire évaluer votre situation financière, pour déterminer quelle est votre capacité d’emprunt, soit votre budget maximal pour l’achat de votre condo.

À quoi bon commencer à magasiner les condos à vendre si vous ne savez même pas combien vous pouvez vous permettre ? Le courtier hypothécaire a comme rôle d’évaluer vos revenus, vos dettes et de vous dire quel est votre budget maximal.

Revenus et dettes

Le courtier doit connaître vos revenus bruts annuels, ainsi que les différentes dettes que vous avez. Ces facteurs influenceront les ratios d’endettement de ses calculs, et lui permettront de calculer votre capacité d’emprunt.

Budget maximal

Grâce à vos informations financières, le courtier pour vous révéler quel est votre budget maximal (200 000$, 300 000$, +) pour votre condo. Vous saurez donc vers quel barème de prix vous tourner lors des recherches.

Étape #2 : Obtention d’une préapprobation hypothécaire

La deuxième étape suit rapidement la première, car elle va se dérouler au cours de la même rencontre avec votre courtier hypothécaire.

En effet, tous les professionnels de l’immobilier s’entendent pour dire que les acheteurs qui ont une préapprobation hypothécaire en main lorsqu’ils magasinent des condos à vendre ont un avantage sur les autres acheteurs.

Vous pourriez commencer à magasiner sans préapprobation, mais ce n’est pas optimal, pas du tout. Nous voulons que vous fassiez les choses dans le bon ordre, pour mettre toutes les chances de votre côté

Votre courtier hypothécaire va donc vous comparer avec vous les produits et taux hypothécaires, et va vous obtenir une préapprobation d’une banque pour votre financement de condo.

Cela signifie qu’une banque aura déjà analysé votre dossier et accepter de vous prêter. Lorsque vous aurez trouvé votre condo, les démarches pour finaliser le financement seront beaucoup plus simples et rapides.

Étape #3 : Trouvez votre courtier immobilier

Passons maintenant aux choses sérieuses et démarrons l’achat concret du condo. Deux choix s’offrent à vous :

Combien coûtent les services d’un courtier ? RIEN. Les courtiers offrent leurs services gratuitement pour les acheteurs. Vous avez donc que des avantages à avoir un courtier à vos côtés pour l’achat.

Comment trouver un courtier spécialisé en condos pour vous aider ? Remplissez simplement notre formulaire gratuit sur cette page et nous vous enverrons jusqu’à 3 propositions de courtiers dans votre secteur.

Étape #4 : Recherche et visites de condos à vendre

Nous voilà enfin rendus à l’étape que vous attendiez depuis le début de cet article, soit la recherche des condos à vendre et les visites.

Normalement, vous parlez à votre courtier pour lui indiquer tous vos critères de recherches, et celui-ci va ensuite s’occuper de fouiller le marché pour regrouper tous les condos à vendre qui pourraient vous intéresser. Par exemple, vous devez lui parler des facteurs suivants :

Localisation/Quartier
Nombre de chambres
Nombre de salles de bain
Superficie
Gros ou petit immeuble à condo
Style intérieur
L’importance des espaces communs

Bref, faites-lui un portrait du condo parfait que vous recherches, et laissez-le ensuite faire les recherches. Vous choisirez ensuite les condos qui vous intéressent le plus, et irez faire des visites.

Accompagnement lors des visites

Votre courtier vous accompagne lors des visites pour poser les bonnes questions, vous donner des conseils, demander les bons documents, etc.

Prise de rendez-vous des visites

Votre courtier s’occupe d’appeler le courtier des vendeurs pour prendre un rendez-vous pour les visites, en fonction de vos disponibilités.

Étape #5 : Rédaction et envoi d’une offre d’achat

Vous avez fait plusieurs visites, et vous avez enfin trouvé selon vous le BON CONDO qui répond à tous vos besoins ?

Il est alors temps de rédiger une offre d’achat et de l’envoyer au vendeur. Si vous avez suivi nos étapes, cela signifie que vous avez un courtier à vos côtés. C’est alors lui qui va s’occuper de rédiger une offre d’achat béton qui protègera vos intérêts.

Les courtiers immobiliers sont des experts en aspects légaux pour les transactions immobilières. Il saura rédiger une offre d’achat rapidement sans aucune erreur et l’enverra aux vendeurs.

Beaucoup d’acheteurs sans courtiers rédigent des offres d’achat où plusieurs erreurs mettent en périls les recours de ce dernier en cas de problèmes.

Étape #6 : Inspection préachat

Le vendeur a accepté votre offre d’achat. Super ! Quelle est la suite ?

Vous devez faire les dernières vérifications pour vous assurer que tout est en règle avec le condo que vous désirez acheter.

Au Québec, il n’est pas obligatoire en vertu de la loi de faire une inspection préachat sur un condo. Pourtant, c’est essentiel !

Une bonne inspection préachat se fait par un inspecteur en bâtiment, et ce dernier va analyser plusieurs éléments, dont :

L’état des planchers
Le bon fonctionnement du réseau électrique
La plomberie
La présence de moisissure
Un taux d’humidité trop élevé
Les salles mécaniques de l’immeuble
Et plus encore !

Bref, à cette étape, l’inspecteur vous dira s’il y a des problèmes apparents avec le condo que vous désirez acheter, et vous remettra un rapport.

Étape #7 : Analyse des finances et règlements de l’immeuble

Après l’inspection physique de l’immeuble vient l’analyse des finances et règlements. En effet, l’achat d’un condo diffère de celui d’une maison, car vous achetez une unité située dans un immeuble appartenant à plusieurs propriétaires. Il y a un syndicat de copropriété qui s’occupe de la gestion et de l’entretien de l’immeuble.

En tant qu’acheteur, vous devez donc vérifier que tout est en règle. Votre courtier vous aidera à ce niveau à faire les vérifications nécessaires.

Fonds de prévoyance

Le fonds de prévoyance regroupe tous les frais de condos perçus chaque mois, et vise à payer l’entretien et les réparations sur l’immeuble. Assurez-vous que ce fonds est bien garni et que les frais de condo ne sont pas trop bas.

Carnet d’entretien

Le carnet d’entretien fait état de tous les entretiens périodiques, réparations et rénovations faites dans l’immeuble au cours des dernières années. Consultez-le pour voir l’historique de la qualité d’entretien réalisé.

Règlements

Chaque immeuble en copropriété à ses propres règlements, lesquels sont fournis à tous les acheteurs. Vous saurez exactement ce que vous avez le droit de faire et de ne pas faire (chiens, BBQ, location, etc.) dans l’immeuble.

Étape #8 : Négociation du prix de vente

Selon les résultats de l’inspection préachat et de l’analyse des finances de la copropriété, il se pourrait qu’une négociation du prix de vente soit nécessaire.

En effet, même si votre offre d’achat établissait un prix de vente précis, si vous n’êtes pas entièrement satisfait du résultat des inspections, vous pouvez soit vous retirer de la vente, ou renégocier avec le vendeur.

Votre courtier aura intégré judicieusement cette clause dans votre offre d’achat. C’est d’ailleurs lui qui parlera avec les vendeurs pour voir s’il y a une marge de négociation.

Finalement, lorsque vous aurez trouvé un terrain d’entente, il sera le temps de passer chez le notaire.

Étape #9 : Passage chez le notaire

La transaction se conclut finalement chez le notaire, où vous et le vendeur irez pour faire le transfert de propriété.

Cette étape consiste en un rendez-vous visant à finaliser de manière officielle l’achat de votre condo. Voici certains éléments qui surviennent lors du passage chez le notaire.

Transfert de la mise de fonds

Explication du notaire

Signature de l’acte de vente

Lecture de l’hypothèque

Ajustement de taxes municipales

Remise des clés

Étape #10 : Prise de possession et déménagement

Pour terminer, il ne vous restera plus qu’à prendre possession et à déménager.

Dans l’offre d’achat que vous avez signée avec le vendeur, une date officielle de prise de possession devrait avoir été établie.

Lors de l’organisation d’un déménagement dans un grand immeuble à condo, il faut souvent avertir le syndicat de copropriété pour réserver un ascenseur. Prenez-vous d’avance pour éviter les surprises !

Les prix des déménageurs varient énormément, donc ça vaut vraiment la peine de magasiner pour économiser.

Une fois installé dans votre nouveau condo, vous pourrez enfin relaxer et en profiter.

Voilà, c’est aussi simple que ça ! Pour démarrer votre projet, remplissez notre formulaire gratuit sur cette page.

Nous vous mettrons en contact avec un courtier immobilier et un courtier hypothécaire spécialisés en condo pour lancer votre projet d’achat.

Vous voulez vendre ou acheter votre condo au meilleur prix ?