Longtemps perçu comme un mauvais investissement, le marché des condos a explosé à partir de l’an 2000. En effet, c’est une division immobilière qui a su se démocratiser au fil du temps en offrant une nouvelle mentalité, tant aux acheteurs qu’aux promoteurs immobiliers.
Que ce soit en banlieue ou en centre urbain, le marché offre de simples condos allant jusqu’aux communautés où les services offerts rappellent ceux d’un tout-inclus. Il y en a littéralement pour tous les goûts et tous les budgets.
Êtes-vous propriétaire d’un condo au Québec ? Considérez-vous vous départir de votre propriété ?
Avant de vendre ou de vous lancer dans la location, il est essentiel de comprendre le marché immobilier de 2022. Ébranlé par toutes sortes d’évènements externes dont l’épisode post-pandémie, la guerre en Ukraine, la hausse inflationniste ainsi que la volatilité des taux d’intérêt perturbent incontestablement la vente des condos.
Impossible de vendre ? Absolument pas ! Malgré le nombre de transactions qui diminuent, le marché est toujours en activité.
Chers propriétaires, si vous souhaitez entamer les démarches pour louer ou vendre votre condo, poursuivez votre lecture. Nous avons plusieurs informations pertinentes à vous partager dans l’un ou l’autre des scénarios.
VENDRE ou LOUER ?
Pourquoi transformer votre condo en revenu locatif ?
En immobilier, vendre ou acheter au bon moment est hyper important. Si le marché immobilier des condos n’est pas favorable ou que vous n’êtes pas pressé de retrouver votre mise de fonds, pourquoi ne pas profiter d’un revenu de location ?
Comme tout autre type de propriété, le marché des condominiums connaît une croissance cyclique. Alors que le marché connaît actuellement des difficultés, il est tout à fait probable que la location soit une excellente option.
Dans l’optique où vous optez pour la location afin de rentabiliser l’achat de votre condo, souhaitez-vous vous diriger vers la location à court terme ou à long terme ? Les deux types de locations offrent leurs avantages et leurs inconvénients, les voici.
Location court terme | Location long terme |
Pour | |
Profit supérieur | Tranquillité d’esprit |
Meilleur entretien du condo | Entrée d’argent constante et prévisible |
Possibilité de déléguer entièrement la gestion | Facilite la gestion |
Contre | |
Détérioration des meubles et accessoires | Faible niveau de rendement |
Condo doit être en parfait état en tout temps | Usure du logement |
Beaucoup de gestion et d’investissement de temps | Difficulté d’exécution des travaux entre l’emménagement des différents locataires |
Difficulté de gestion en raison des règlements | |
En plus de cela, n’oubliez pas de prendre en considération les règlements de copropriété. Plusieurs syndicats et/ou municipalités interdisent la location à court terme. Évaluez le temps que vous souhaitez allouer à la gestion de la location de votre condo et bien évidemment, de vos objectifs de rendement.
Pensez-vous louer non meublé, semi-meublé ou meublé ? Est-ce que certains services sont inclus ?
Évidemment, la location engendre beaucoup de réflexion et de prises de décisions.
Dans le but de vous donner une idée du prix des loyers, voici le prix moyen des loyers par région du Québec pour la location à long terme :
Région du Québec | 2 1/2 | 3 1/2 | 4 1/2 | 5 1/2 | 6 ½ et + |
Abitibi-Témiscamingue | – | 785$ | 960$ | – | – |
Bas-St-Laurent / Gaspésie | 300$ | – | 827$ | 1300$ | 1408$ |
Capitale-Nationale | 1022$ | 1173$ | 1304$ | 1548$ | 1728$ |
Centre-du-Québec | 450$ | 809$ | 1047$ | 1215$ | 1775$ |
Chaudière-Appalaches | 575$ | 963$ | 1080$ | 1507$ | 1670$ |
Côte-Nord | – | – | 1600$ | – | – |
Estrie | 669$ | 1160$ | 1300$ | 1550$ | 2393$ |
Île de Montréal | 1278$ | 1421$ | 1651$ | 1921$ | 2524$ |
Lanaudière | – | 1267$ | 1470$ | 1667$ | 2149$ |
Laurentides | – | 1304$ | 1398$ | 1893$ | 2373$ |
Laval | 1281$ | 1396$ | 1636$ | 1970$ | 2015$ |
Mauricie | – | – | 761$ | 1224$ | 1548$ |
Montérégie | 1050$ | 1419$ | 1639$ | 1861$ | 2257$ |
Outaouais | 1012$ | 1178$ | 1551$ | 1888$ | 1907$ |
Saguenay / Lac-St-Jean | 596$ | 653$ | 922$ | 913$ | – |
*Notez que les coûts affichés sont à titre informatif et sont sujets à changement. Il est conseillé de faire des recherches approfondies quant à la fixation du montant de votre loyer.*
Une analyse approfondie des comparables de votre quartier vous sera d’une grande aide, mais êtes-vous certain de vouloir louer ?
Pourquoi récupérer votre investissement en vendant votre condo ?
En raison d’un marché imprévisible, il est difficile de prévoir l’évolution de la valeur des condos ainsi que l’engouement transactionnel. Toutefois, vendre votre condo accompagné d’un courtier immobilier pour vous conseiller maximise vos chances d’opter pour la rentabilité.
L’expertise d’un professionnel du domaine fait toute différence, car de nombreux facteurs ont un impact sur le prix que vous pourrez demander pour votre condo :
- Marché immobilier
- Économie du pays
- Quartier
- Condos comparables
- Qualité de construction et des matériaux
- Année de construction
- Services disponibles
Si la vente de votre condo est la route que vous décidez d’emprunter, voici quelques conseils pour vous aider à accélérer le processus de vente ainsi qu’à maximiser votre profit :
#1. Établir un bon prix : visez un prix réaliste, ni trop élevé pour ne pas réduire votre «momentum», ni trop bas pour manquer une belle opportunité de faire plus de profit.
#2. Évaluez l’offre et la demande du marché des condos dans votre région.
#3. Ne négligez pas l’effet du marketing : maximisez votre visibilité sur le web et les réseaux sociaux, affichez des photos professionnelles et rédigez un texte descriptif accrocheur.
#4. Une visite libre peut augmenter le nombre d’acheteurs potentiels.
#5. Soignez votre propriété ! Assurez-vous que votre condo soit propre et désencombré. Pensez aux 5 sens en créant une atmosphère agréable.
Pour savoir si c’est le bon moment pour vendre, il est préférable de demander l’avis d’un expert en la matière.
Afin de vous donner un aperçu du prix que vous pourriez obtenir, voici la valeur marchande médiane pour chaque région du Québec.
Région du Québec | Prix médian d’un condo |
Saguenay / Lac-St-Jean | 198 491 $ |
Chaudière-Appalaches | 200 000 $ |
Rive-Sud de Québec | 202 500 $ |
Bas-St-Laurent | 205 000 $ |
Centre-du-Québec | 210 000 $ |
Mauricie | 232 500 $ |
Capitale-Nationale | 239 000$ |
Québec | 240 000 $ |
Abitibi-Témiscamingue | 249 000 $ |
Estrie | 300 250 $ |
Outaouais | 316 000 $ |
Lanaudière | 341 000 $ |
Rive-Nord de Montréal | 350 000 $ |
Laurentides | 360 000 $ |
Montérégie | 366 000 $ |
Rive-Sud de Montréal | 375 500 $ |
Laval | 400 000 $ |
Île de Montréal | 460 000 $ |
*Notez que les coûts affichés sont à titre informatif et sont sujets à changement. Il est conseillé de faire avec un spécialiste de l’immobilier pour évaluer la valeur marchande de votre bien immobilier.*
L’achat ou la location d’un condo : tous les frais à prendre en considération !
Dans un cas comme dans l’autre, une foule de frais sont à couvrir. Évaluez-les non seulement pour vous assurer d’être en mesure de tous les régler, mais également de maximiser vos profits. Si vos compétences en comptabilité et en finance sont limitées, n’hésitez pas à demander de l’aide pour calculer l’impact financier et déterminer la meilleure option.
Quelle option est la plus rentable ? Tout cela dépend de vos objectifs ainsi que des frais afférents. Quels sont les principaux frais à couvrir lors de la vente et de la location ?
Quels sont les frais lors de la vente ?
- Possibles travaux à effectuer suite à l’inspection du condo.
- Frais de vente : au Québec, la commission du courtier immobilier se situe en moyenne entre 3% et 5% du prix de vente.
- Pour obtenir une exemption fiscale sur le gain en capital, vous devez remplir le document de désignation de résidence principale. Autrement, vous êtes imposé sur 50% du gain en capital.
- Frais de quittance : publication de la vente au Registre foncier du Québec.
- Balance du prêt hypothécaire auprès de votre prêteur en plus des pénalités, si applicables.
Quels sont les frais reliés à la location d’un condo ?
- Assurance habitation
- Frais de publicité : affichage de votre propriété sur des sites de location.
- Enquête de crédit et bail
- Taxes municipales
- Taxes scolaires
- Entretien de la propriété
- Optionnel : gestionnaire
- Et bien plus encore !
Pour calculer la rentabilité de l’achat ou de la location, n’oubliez pas d’établir des projections qui tiennent compte de tous les frais !
Est-ce mieux d’acheter ou de louer un condo au Québec ?
Ça dépend ! Ça dépend de vos besoins personnels et financiers ! Certaines pistes de réflexion facilitent le processus décisionnel.
- Avez-vous besoin d’argent rapidement ?
- Avez-vous une autre propriété où vous loger ?
- Devez-vous quitter sous peu ?
- Pouvez-vous vous permettre de conserver votre condo et de le mettre en location ?
Pour connaître l’option la plus rentable, le meilleur moyen est de vous renseigner auprès de professionnels en immobilier. Faites évaluer votre condo afin de connaître le prix potentiel de vente et faites des scénarios de location.
Une fois toutes les informations et les chiffres en main, vous serez en mesure de prendre la meilleure décision pour vous, votre famille et votre portefeuille. Dans les deux cas, vous avez la possibilité de rentabiliser votre investissement. Soit vous récupérez votre argent, soit les locataires paient les factures à votre place.
L’important est de vous entourer de spécialistes compétents dans le marché des condos !
Rentabilisez votre investissement avec un courtier immobilier !
Envisagez-vous de vendre ? Au Québec, le courtier immobilier est l’expert possédant toutes les connaissances requises pour guider votre choix. Il vous accompagne tout au long du processus de vente.
En plus de vous faire sauver du temps et d’économiser de l’argent, vous profitez de l’étendue de son réseau de contacts et de sa visibilité.
Que fait le courtier immobilier ?
#1. Évaluation de vos besoins et de votre situation financière
#2. Évaluation de la juste valeur marchande de votre condo
#3. Développement d’une stratégie de mise en marché
#4. Mise en vente
#5. Préqualification des acheteurs potentiels
#6. Gestion des visites
#7. Négociation
#8. Rédaction de l’acte de vente
Confiez le mandat à un professionnel en qui vous vous sentez en confiance.
Le courtier immobilier pour vous accompagner tout au long du processus !
Recherchez-vous le courtier qui maximisera les gains sur la vente de votre condo ?
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Tous nos partenaires sont des courtiers immobiliers d’expérience certifiés par l’OACIQ, dont la réputation les classe parmi les meilleurs courtiers au Québec.
Vous n’avez qu’à remplir le formulaire mis à votre disposition pour vous permettre d’évaluer la rentabilité de votre vente.
Allez-vous vendre ou louer ?
