Mauvaise gestion de condo - Comment éviter les immeubles à problèmes ?

Le pire est de vouloir gérer à la bonne franquette. Bien que vous soyez plein de bonnes intentions, la situation conflictuelle pourrait facilement se retourner contre vous.

Les cauchemars de copropriété sont bel et bien présents et ils le sont davantage dans le cas d’une mauvaise gestion.

Vivre dans un immeuble, c’est vivre en communauté avec d’autres. Le quotidien vient parfois avec quelques irritants, mais somme toute la vie en copropriété offre de nombreux avantages.

Si vous vivez en copropriété ou que vous prévoyez devenir acquéreur d’une unité, nous vous informons sur les façons de minimiser les problèmes.

Comment éviter les immeubles à problèmes ?

Vous êtes à la recherche d’un condo ? Évidemment, ce n’est pas en parcourant les annonces de mise en vente que vous verrez : attention, gestion d’immeuble déficiente ! Bien que ce serait bien utile pour les futurs acheteurs, il est essentiel de pousser vos recherches.

Travaillez avec un courtier immobilier spécialisé dans le secteur recherché. Ses transactions précédentes, ses connaissances et son réseau de contacts font de lui un allié pour connaître la réputation d’un immeuble à condos.
Faites vos propres recherches. Sans être trop intrusif, vous pouvez entrer en contact avec des copropriétaires actuels en mentionnant que vous souhaitez acheter et que vous recherchez de l’information.
Informez-vous sur l’identité du promoteur immobilier. Vous aurez ensuite l’occasion de faire vérifier sa réputation.

Avant d’acheter un condo, prenez le temps de bien vous renseigner sur les méthodes de gestion de l’immobilier. Le quartier, l’âge moyen des copropriétaires et la qualité de la construction sont également de bons indicateurs.

Comment éviter les situations conflictuelles en copropriété ?

Objets encombrants, utilisation des espaces communs, odeur de barbecue, musique trop forte, il est impossible d’éliminer tous les conflits entre copropriétaires, mais vous pouvez certainement les minimiser.

Avant qu’un conflit n’explose et ne finisse en poursuite judiciaire engendrant des frustrations et des milliers de dollars de frais, il est possible de prendre les choses en main.

Il est dans l’intérêt de tous les copropriétaires de créer un environnement où règne le respect d’autrui. Voici comme facilité la vie en collectivité.

Les documents contenant les règlements de la copropriété ne sont pas que des informations essentielles à préserver dans un endroit sûr une fois sorti de chez le notaire. Étant d’une grande utilité, ils sont faits pour être lus et compris.

Bien évidemment, il n’y a nul besoin d’en faire votre lecture de chevet. Cette convention contient toutefois toutes les informations importantes auxquelles tous les copropriétaires et les locataires doivent se conformer.

En cas de doute, il est toujours possible de se référer aux administrateurs de l’immeuble pour obtenir des clarifications à certains sujets.

Mieux informés sont les habitants de l’immeuble, plus les chances que règne l’harmonie sont élevées.

Les règlements peuvent évoluer et changer avec le temps. Abordé lors de l’assemblée générale des copropriétaires, un règlement peut être modifié, ajouté ou supprimé à la suite d’un vote.

Pourvu que les modifications respectent la loi, il est possible de faciliter la vie de tous.

De nombreux problèmes peuvent être facilement réglés en ayant une simple discussion. Il y a de bonnes chances que le fait de discuter calmement entre voisins soit amplement suffisant pour éviter que la situation ne s’envenime.

Il se peut très bien que la personne en faute n’ait pas eu connaissance de son comportement ou de ses actions dérangeantes.

Surtout, ne dites rien sur le coup de l’émotion et laissez la poussière retombée. Prenez le temps de réfléchir à la situation et de bien formuler vos propos. Après tout, le but est d’éviter des problèmes et non d’en créer.

Saviez-vous que le bruit est le problème le plus récurrent en copropriété ? Les plaintes de bruit sont souvent les premiers éléments à réduire pour “vivre en paix”.

Bien qu’une bonne insonorisation soit la base de la solution, il n’est pas toujours possible de remédier à la situation ainsi.

Un bon nombre de règlements de copropriété exige un niveau maximum en décibel à l’intérieur ainsi qu’à l’extérieur des unités.

Si vous faites une petite fête ou des travaux, pourquoi ne pas prendre le temps d’avertir au préalable vos voisins immédiats qui peuvent être dérangés par le bruit ? Il vaut mieux prévenir que guérir.

Avez-vous besoin d’aide, de soutien ou de ressources ? Les administrateurs ont comme rôle de veiller à maintenir la paix auprès de tous les habitants de l’immeuble.

Que vous recherchiez à obtenir des conseils, des références ou leur intervention au sein d’un conflit, il est toujours dans l’intérêt de chaque copropriétaire de les impliquer en cas de doute.

N’ayant aucun parti pris, il s’assure de garder le problème sous contrôle.

Après plusieurs tentatives, le problème n’est toujours pas réglé ? L’utilisation d’un tiers est une méthode très populaire, efficace et peu coûteuse qui permet de trouver un compromis.

C’est un processus de règlement qui favorise la résolution à l’amiable. Si vous devez vous rendre jusque là, il est fortement conseillé de trouver un terrain d’entente, car suite à cela les démarches sont beaucoup plus coûteuses en argent et en temps.

Malgré l’implication d’un médiateur, vous retrouvez-vous sans issue ? Rédigez seul ou avec l’aide d’un avocat une lettre de mise en demeure.

Envoyé par courrier recommandé, le principe de cette lettre est d’ordonner à un autre parti de modifier son comportement sous peine d’actions judiciaires.

Sachez que si vous décidez d’envoyer une mise en demeure et que ledit comportement n’est pas modifié, il est obligatoire d’attendre que le délai fixé soit écoulé pour pouvoir entreprendre des actions en justice.

Mener les problèmes devant les tribunaux est la solution de dernier recours. Personne ne veut se rendre là ! Mais parfois, c’est essentiel.

Long et coûteux, vous n’aurez d’autre choix que de poursuivre la personne en faute ou de tout simplement laisser tomber en prendre sur vous.

Plusieurs moyens peuvent être entrepris pour éviter les problèmes dans les immeubles. N’attendez pas qu’un voisin vous fasse perdre la tête !

Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie en copropriété ?

Est-ce que la vie en copropriété est faite pour vous ? Peser les pour et les contre va bien plus loin que de penser à ne pas pelleter l’hiver versus vivre avec le bruit de son voisin.

Comme n’importe quel autre type d’habitation, l’immeuble à condo possède ses avantages et ses inconvénients.

Avantages	Inconvénients
Accès à plusieurs commodités	Vous n’aurez pas toujours le dernier mot
Moins de responsabilités sur vos épaules	Payer pour des commodités que vous n’utiliserez pas
Meilleur niveau de sécurité	Réduction du niveau d’intimité
Frais d’entretien répartis	Plusieurs règlements à respecter

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