Partenaires partout au Québec avec une expertise locale spécialisés en vente et achat de condo
« * » indique les champs nécessaires
Entrez vos informations pour obtenir rapidement 3 références des meilleurs courtiers de votre région
380+ courtiers
partenaires
Acheter un condo est un projet stimulant, mais il est essentiel de bien en comprendre les implications financières. Bien au-delà du prix affiché, plusieurs frais doivent être anticipés pour éviter les mauvaises surprises. Ces coûts varient en fonction du type de condo, de la localisation, du financement et des services inclus dans la copropriété.
Dans cette page, nous dressons la liste complète des frais liés à l’achat d’un condo au Québec. Vous découvrirez les frais initiaux à payer au moment de la transaction, les frais récurrents à considérer dans votre budget mensuel, ainsi que quelques conseils pour éviter de sous-estimer les coûts réels de votre projet.
Certains frais s’ajoutent dès le moment où vous devenez propriétaire. Ces montants sont à payer au notaire, à des professionnels ou à la ville, selon les cas.
Le passage chez le notaire est obligatoire pour officialiser la transaction. Ce professionnel s’assure de la légalité de la vente, de la publication de l’acte et du transfert des fonds.
Imposée par la municipalité, cette taxe s’applique sur toute transaction immobilière.
Même si vous achetez un condo, une inspection est utile pour vérifier l’état général de l’unité, du bâtiment et des éléments communs.
La mise de fonds représente le montant que vous devez fournir en argent comptant lors de l’achat.
Obligatoire si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, elle est généralement intégrée à votre prêt hypothécaire.
Une fois le condo acheté, d’autres frais reviennent de façon mensuelle ou annuelle. Il est essentiel de les intégrer dans votre budget global.
Ils couvrent l’entretien des espaces communs, l’administration, les assurances collectives et le fonds de prévoyance.
Vous recevrez chaque année deux factures : une de la ville et une du centre de services scolaires.
Contrairement à une maison, vous n’avez pas à assurer l’enveloppe extérieure du bâtiment. Vous devez toutefois assurer votre unité, vos biens, votre responsabilité civile et les améliorations locatives.
Ces frais varient selon la superficie du condo, le type de chauffage, l’exposition au soleil, l’efficacité énergétique, etc.
Autres frais à considérer : câble, internet, stationnement, espace de rangement
Selon votre situation, d’autres frais peuvent s’ajouter :
Frais de dépôt pour réserver un stationnement ou une unité dans un projet neuf
Si vous avez une prime SCHL à payer, il vous faudra payer une taxe sur la prime SCHL, et celle-ci est payable au comptant.
Il s’agit d’une taxe de 9% sur le montant de la prime, que vous devrez payer chez le notaire lors de la signature de l’acte de vente.
Par exemple, si vous avez une prime de 8 000$, la taxe à payer au comptant sera de 720$.
Un frais extrêmement important à prévoir et qui consiste en réalité un investissement est votre inspection préachat.
L’inspection préachat d’un condo est faite par un inspecteur en bâtiment professionnel. Ce dernier va réaliser une inspection visuelle des différentes composantes de votre unité, afin de voir les problèmes potentiels qu’il peut y avoir, l’état général des choses, et les réparations à prévoir.
Une bonne inspection préachat au Québec coûte entre 500-800$.
Lorsque vous allez vouloir financer votre condo, il est possible que la banque exige une évaluation immobilière par un évaluateur agréé afin de valider que la valeur du condo est bonne en relation avec le prix de vente.
Il est possible que cette évaluation soit à vos frais, donc il est toujours mieux de le prévoir dans votre budget. Si vous êtes chanceux, la banque va payer la facture.
Une évaluation immobilière professionnelle peut coûter entre 300-500$ en règle générale.
Vous pourriez également vouloir faire personnellement une évaluation sur un condo afin de valider que vous payez bien le juste prix pour votre propriété.
Pour conclure la transaction, vous devrez bien évidemment passer chez le notaire pour signer l’acte de vente.
Le passage chez le notaire pour conclure un achat de condo peut coûter entre 1 000-1 800$ selon le notaire que vous choisissez.
Les frais varient d’un bureau à l’autre. Tout dépendamment de votre projet, il est possible que certains autres frais soient ajoutés chez le notaire pour les dossiers plus complexes.
Passons maintenant à LA DÉPENSE la plus détestée des acheteurs, soit la taxe de bienvenue.
Cette dépense est en fait un frais de mutation immobilière présent dans chaque ville au Québec. Il s’agit d’une façon pour les municipalités d’obtenir des revenus lorsqu’un immeuble est vendu sur son territoire.
En tant qu’acheteur, le montant exact de taxe de bienvenue à payer dépend du prix de vente du condo. Il s’agit d’un calcul par palier de prix de vente.
Par exemple, si vous achetez un condo de 300 000$, la taxe de bienvenue à payer sera de 2 916$.
Tranche de prix | Tranche supérieure | Taux |
0-52 800$ | 52 800$ | 0,50% |
52 800$-264 000$ | 264 000$ | 1,00% |
264 000$-1000000$ | 1 000 000$ | 1,50% |
Au moment d’acheter le condo, il est possible que le propriétaire actuel ait déjà payé les taxes municipales pour l’année au complet, ou pour une partie de l’année où il ne sera plus propriétaire.
Il y a donc un ajustement de taxes municipales à calculer, et à charger à l’acheteur dans certains cas.
Par exemple, si le vendeur a payé 3 000$ de taxes municipales pour 12 mois en 1 seul paiement, et qu’il vous vend son condo et quitte après seulement 6 mois, il va y avoir un ajustement de taxes de 1 500$ que vous devrez lui payer pour les 6 mois où vous serez en possession du condo.
Pour terminer, vous devrez bien évidemment calculer les frais de déménagement dans votre projet.
Déménager peut coûter cher, et la facture va dépendre de :
En basse saison, les compagnies de déménagement chargent entre 100-150$ de l’heure. En haute saison, cela peut atteindre 200-250$ de l’heure. Demandez des soumissions de déménagement pour vous assurer de payer le bon prix.
La meilleure façon d’éviter les dépassements budgétaires est de bien se préparer. Voici quelques conseils :
Préparez un coussin financier pour les imprévus liés au déménagement ou à l’installation
Remplir notre formulaire gratuit vous permet d’être mis en relation avec un courtier immobilier dans votre région. Ce professionnel pourra vous aider à :
Remplissez simplement le formulaire sur cette page pour trouver votre courtier et commencer à magasiner les condos à vendre dans votre secteur.
Partenaires partout au Québec avec une expertise locale spécialisés en vente et achat de condo
« * » indique les champs nécessaires
Entrez vos informations pour obtenir rapidement 3 références des meilleurs courtiers de votre région
380+ courtiers
partenaires
Notre réseau de courtiers partenaires couvre également toute la province: la Rive-nord, Gatineau, Saguenay, Trois-Rivières et bien plus.