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Dans un marché immobilier en constante évolution, plusieurs acheteurs se demandent s’il est encore possible de trouver un condo à vendre pour moins de 150 000 $ au Québec. Bien que de plus en plus rares, ces propriétés existent encore dans certaines régions. Cependant, il faut être bien préparé, réactif et stratégique pour les repérer avant qu’elles ne disparaissent du marché.
Sur cette page, nous vous expliquons pourquoi ces condos sont moins accessibles aujourd’hui, dans quelles régions vous avez encore des chances d’en trouver, quel type de condo vous pouvez espérer obtenir avec ce budget, et comment recevoir une liste à jour dans votre secteur.
Vous découvrirez aussi pourquoi faire affaire avec un courtier peut faire toute la différence lorsqu’on cherche un condo à prix modique.
Il y a quelques années à peine, les condos affichés sous la barre des 150 000 $ étaient encore nombreux, notamment dans les petites et moyennes villes du Québec. Entre 2019 et 2022, le marché immobilier a connu une forte hausse, alimentée par des taux d’intérêt historiquement bas, une demande accrue et une offre limitée dans plusieurs régions.
Résultat : la majorité des unités les plus abordables ont été vendues, et les nouveaux projets affichent désormais des prix supérieurs. À Montréal et Laval, il est pratiquement impossible de trouver un condo à ce prix. En revanche, dans certaines régions comme le Saguenay, le Bas-Saint-Laurent ou le Centre-du-Québec, il reste encore des opportunités.
Cela dit, les bonnes occasions partent vite. L’accompagnement d’un courtier immobilier peut vous donner un avantage important pour accéder aux propriétés dès leur mise en vente — parfois même avant leur apparition sur le marché public.
Selon les dernières données compilées à travers le Québec, voici un aperçu des prix médians des condos dans certaines régions :
Cela signifie que dans les régions où la médiane est sous les 200 000 $, il y a statistiquement encore 50 % des transactions qui se font sous ce seuil. Donc oui, des condos à moins de 150 000 $ existent encore, mais ils sont majoritairement situés hors des grands centres urbains. Votre flexibilité géographique et votre rapidité de décision seront des facteurs clés.
À quoi ressemblent les prix de vente médians des condos dans certaines régions du Québec ? Nous avons éliminé d’emblée Montréal, car les prix sont trop élevés.
Dans plusieurs régions, les prix médians avoisinent les 180 000$, ce qui veut dire qu’il y en a la moitié des condos qui se vendent en dessous de ce prix, et la moitié au-dessus. Voici quelques données concernant les prix médians des condos par région :
Entre 100 000$ et 150 000$, c’est majoritairement des studios et des condos de 1 chambre que vous verrez à vendre. Encore là, tout dépend de la région où vous magasinez. Demandez l’avis de l’un de nos courtiers partenaires pour une meilleure estimation.
Il est important d’ajuster vos attentes à la réalité du marché. Un courtier immobilier peut vous aider à filtrer les options selon vos critères prioritaires : emplacement, superficie, présence d’un balcon, d’un stationnement, etc.
Avant même de parcourir les sites de propriétés, il est essentiel de connaître votre capacité d’emprunt réelle. Beaucoup d’acheteurs se limitent à un budget « estimé » sans avoir consulté un courtier hypothécaire, ce qui les empêche parfois d’accéder à de meilleures propriétés pour un montant légèrement supérieur.
Un courtier hypothécaire pourra vous dire, en fonction de vos revenus, dettes et mise de fonds, jusqu’à combien vous pouvez emprunter. Il est fort possible que vous puissiez envisager un budget de 160 000 $, voire 175 000 $, sans dépasser votre capacité financière. Vous pourriez ainsi élargir vos possibilités et trouver un condo plus intéressant que prévu.
Acheter un condo à petit prix est souvent plus complexe qu’on le croit. Le nombre limité d’options, la compétition entre acheteurs et la nécessité d’agir vite rendent l’accompagnement d’un professionnel particulièrement utile. Voici quelques avantages à travailler avec un courtier :
De plus, l’accompagnement est gratuit pour l’acheteur. Le courtier est rémunéré par la commission versée lors de la vente, sans frais supplémentaires pour vous.
Nous vous offrons un service gratuit qui vous permet de recevoir une liste personnalisée de condos à vendre pour moins de 150 000 $ dans votre secteur. Cette liste est préparée par des courtiers immobiliers partenaires spécialisés dans votre région. Elle est mise à jour régulièrement et tient compte de vos critères spécifiques.
En remplissant notre formulaire en ligne, vous serez mis en contact avec un courtier qui vous fournira :
Ne perdez pas de temps. Remplissez notre formulaire gratuit pour obtenir la liste des condos à vendre à moins de 150 000 $ dans votre région et recevoir un accompagnement sur mesure.
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