Prix moyen d’un condo à Québec : quels sont les secteurs les plus abordables (ou les plus prisés) en 2025 ?

Lorsque vient le temps d’acheter une propriété, une question revient constamment : faut-il opter pour un condo ou une maison ? Ce choix détermine non seulement votre lieu de vie, mais aussi votre quotidien, vos dépenses et votre tranquillité d’esprit pour les années à venir.

Il ne s’agit pas uniquement d’une question de budget : chaque type d’habitation offre des avantages et des contraintes bien différents. Les besoins d’un jeune couple sans enfants diffèrent de ceux d’une famille nombreuse ou d’un retraité actif. Dans ce guide, nous vous présentons une comparaison complète entre condos et maisons pour vous aider à faire un choix éclairé.

Dans cet article, nous comparons les avantages et inconvénients d’acheter un condo versus une maison unifamiliale au Québec.

Pourquoi tant d’acheteurs hésitent entre un condo et une maison ?

Le marché immobilier québécois offre aujourd’hui une grande diversité de propriétés. Si le condo attire pour sa simplicité et son coût d’entrée plus bas, la maison séduit par son autonomie et sa superficie. Voici quelques raisons qui expliquent cette hésitation fréquente :

Le prix d’achat ne dit pas tout : les frais mensuels, les taxes et l’entretien font souvent pencher la balance.
Le style de vie urbain et pratique associé au condo peut séduire autant que la liberté offerte par la maison.

Plusieurs acheteurs souhaitent un juste équilibre entre proximité des services et espace personnel.

Les avantages et les limites d’un condo

Les copropriétés ont gagné en popularité dans les grands centres urbains du Québec. Voici ce qui les rend intéressantes :

✔ Moins d’entretien, plus de temps libre

Les tâches d’entretien extérieur (déneigement, tonte, toiture) sont prises en charge par le syndicat de copropriété, ce qui allège considérablement vos responsabilités.

✔ Localisation centrale et services à portée de main

Les condos sont souvent situés dans des secteurs névralgiques : proche du métro, des commerces, des écoles et des hôpitaux. Parfait pour les gens qui n’ont pas de voiture ou qui souhaitent limiter leurs déplacements.

✔ Commodités collectives

Piscine intérieure, salle d’entraînement, terrasse sur le toit, ascenseur ou stationnement intérieur : autant d’éléments qui rendent le quotidien plus agréable… à condition d’en assumer les frais communs.

⚠ Moins d’intimité et de liberté

Vous partagez murs, ascenseurs et règlements. Certains syndicats sont plus stricts que d’autres sur les rénovations, les animaux ou les locations.

⚠ Frais de condo obligatoires

Ils peuvent varier de 150 $ à plus de 500 $ par mois selon les services et l’état du fonds de prévoyance. C’est un coût à considérer dans votre budget global.

Les avantages et contraintes d’une maison

Acheter une maison, c’est accéder à un espace plus vaste… mais aussi à plus de responsabilités.

✔ Plus d’espace, à l’intérieur comme à l’extérieur

Une maison permet souvent de profiter d’une cour, d’un garage, d’un sous-sol et de plusieurs chambres fermées. C’est l’option de choix pour les familles et les gens qui souhaitent agrandir.

✔ Liberté totale

Aucune assemblée de copropriété, aucun règlement interne : vous rénovez, transformez, jardinez ou bricolez comme bon vous semble, tant que vous respectez les règlements municipaux.

✔ Investissement à long terme

Les maisons prennent souvent plus de valeur avec le temps, surtout dans des quartiers en croissance. Elles sont aussi plus faciles à agrandir ou à transformer selon les besoins futurs.

⚠ Entretien et coûts imprévus

Toiture à refaire, chauffe-eau à remplacer, fissure dans les fondations : tous les imprévus sont à vos frais. Une bonne planification budgétaire est essentielle.

⚠ Localisation souvent en périphérie

Le prix plus bas d’une maison peut signifier un éloignement des services et des transports. Il faut souvent une voiture pour se déplacer.

Tableau comparatif : condo vs maison

Critère	Condo	Maison unifamiliale
Prix d’achat moyen	Plus abordable	Plus élevé
Frais mensuels	Frais de condo obligatoires	Taxes municipales + entretien
Espace habitable	Généralement plus petit	Plus spacieux, intérieur et extérieur
Entretien	Minimal (géré par le syndicat)	Entièrement à votre charge
Autonomie	Limitée (règlements, votes)	Totale (liberté de décision)
Accès aux services	Souvent central	Parfois éloigné
Commodités	Piscine, gym, ascenseur (communs)	Selon vos propres installations
Intimité	Moins d’intimité	Plus d’intimité
Potentiel d’agrandissement	Très limité	Élevé
Public cible	Jeunes professionnels, retraités	Familles, propriétaires à long terme

Quel est le meilleur choix pour votre situation ?

Il n’y a pas de bonne ou mauvaise réponse, seulement un choix logique en fonction de vos besoins :

Vous vivez seul ou en couple et vous aimez la vie urbaine sans tracas ? Un condo vous conviendra.
Vous avez des enfants ou des projets familiaux ? Une maison vous offrira l’espace nécessaire.
Vous avez un budget limité ? Comparez non seulement le prix d’achat, mais aussi les frais mensuels et d’entretien sur 5 à 10 ans.
Vous aimez bricoler, jardiner ou avoir la paix ? Misez sur une maison.

Vous préférez les services et la simplicité ? Le condo a l’avantage.

Pourquoi les condos sont-ils de plus en plus populaires ?

Les condos sont de plus en plus populaires un peu partout au Québec. Pour quelles raisons exactement ? C’est parce que les promoteurs d’aujourd’hui font un excellent travail à concevoir des immeubles en copropriété qui sont des milieux de vie comprenant de nombreux services. Ce ne sont pas seulement des immeubles à condos, ce sont de véritables quartiers verticaux. Voici quelques raisons qui font que les condos sont de plus en plus populaires dans la province.

Localisation

Service clé en main

Piscine

Terrasse

Salle de jeux

Gestion professionnelle

Prix d’un condo VS Prix d’une maison dans plusieurs villes du Québec

Est-ce vraiment moins cher d’acheter un condo versus une maison dans les principales grosses villes du Québec ? La réponse est oui.

Pour vous le prouver, nous avons comparé dans le tableau ici les prix médians des maisons et des condos pour 4 des plus grosses villes de la province en date du 1^er novembre 2021.

Comme vous pouvez le constater, il existe un écart considérable entre le prix des condos et des maisons dans toutes les villes.

Se tourner vers les condos peut donc vous permettre de devenir propriétaire beaucoup plus rapidement.

Ville	Prix médian Maison	Prix médian Condo

Montréal	699 000$	425 000$
Québec	312 000$	225 000$
Gatineau	383 000$	255 000$
Laval	491 000$	345 000$

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