5 Conditions à inscrire lors d’une Offre d’Achat sur un Condo

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Ça y est, vous venez de trouver le condo idéal à vendre, et vous êtes prêt à signaler votre intérêt au vendeur. Comment devez-vous procéder ?

C’est au moyen d’une offre d’achat que vous allez faire part au vendeur de votre volonté d’acheter le condo.

Qu’est-ce qu’une offre d’achat et que faut-il savoir sur le sujet lors de l’achat d’un condo ? On répond à toutes les questions ici.

Nous vous présentons du même coup 5 conditions importantes à inscrire dans votre offre d’achat pour vous protéger.

Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?

L’offre d’achat est un document légal visant à signaler à un vendeur votre intérêt à acquérir sa propriété à certaines conditions.

Il s’agit d’un engagement formel, et non pas d’une simple offre que vous pouvez annuler à votre guise.

Votre offre d’achat, aussi appelée promesse d’achat, ne peut pas être annulée lorsqu’elle est remise, sauf si vous mettez les bonnes conditions dans celle-ci. Nous vous expliquerons comment faire plus bas.

Suite à votre offre d’achat sur un condo, le propriétaire peut vous faire une contre-offre s’il n’est pas entièrement satisfait du prix ou des conditions que vous avez offertes. C’est à ce moment que la négociation commence.

Que doit absolument contenir une offre d’achat pour un condo ?

Lorsque vous remplissez une offre d’achat, que devez-vous absolument indiquer dans celle-ci avant de la remettre au vendeur ?

Voici un résumé de tout ce que devrait contenir une bonne offre d’achat pour être valide et efficace :

Le nom et l’adresse de l’acheteur ET du vendeur
L’adresse de la propriété à vendre
Le prix d’achat offert
Le numéro de lot, la dimension du terrain…
Les inclusions et exclusions : meubles, électroménagers, luminaires…
La liste des documents exigés par l’acheteur : certificat de localisation, déclaration de copropriété, etc.
Les conditions de financement
Les délais impartis pour les différentes étapes de l’achat
La date de prise de possession
La date de signature de l’acte de vente
Le nom du notaire qui officialiserait la transaction

Voyons maintenant ensemble les CONDITIONS importantes à ajouter pour que votre offre d’achat VOUS protège lors de l’achat de votre condo.

5 conditions à inclure dans votre offre d’achat pour vous protéger

Il existe au Québec différentes mentions légales que vous pouvez ajouter à votre offre d’achat pour bénéficier de protections supplémentaires, afin que vous puissiez annuler votre offre d’achat dans certaines circonstances. Nous vous en présentons 5 qui ont fait leurs preuves.

#1 : Conditionnel au financement

Lorsque vous remplissez votre offre d’achat, n’oubliez jamais d’indiquer que votre offre d’achat est conditionnelle à l’obtention d’un financement hypothécaire suffisant pour acquérir la propriété.

À quoi sert cette condition ? Si jamais vous n’êtes pas capable de sécuriser le financement, votre offre d’achat tombera caduque, sans que vous soyez pénalisé. Ici, on ne parle pas simplement d’une préapprobation hypothécaire, mais bel et bien d’un financement accepté.

#2 : Conditionnel à l’entière satisfaction suite à l’inspection

Votre offre d’achat devrait également toujours avoir une mention indiquant que celle-ci est conditionnelle à VOTRE entière satisfaction, suite à une inspection préachat réalisée par un professionnel.

Cette mention est celle qui vous protège le plus, car après avoir fait inspecter le condo par un inspecteur professionnel, vous recevrez un rapport d’inspection complet.

La condition que vous avez mise dans votre offre vient stipuler que si vous n’êtes pas entièrement satisfait des résultats de l’inspection, vous pouvez annuler votre offre sans pénalité ou restriction.

Il s’agit donc d’une façon de vous protéger, si vous réalisez que l’immeuble est dans un moins bon état que vous ne le pensiez initialement.

#3 : Conditionnel à la vente d’une autre propriété

Vous êtes actuellement propriétaire d’une autre propriété et vous souhaitez acquérir un condo prochainement ?

Pour éviter de vous retrouver avec deux propriétés à payer, il est important que vous ajoutiez une condition dans votre offre d’achat stipulant que votre offre est conditionnelle à la vente de votre propriété actuelle.

Cela signifie que celle-ci est valide, tant et aussi longtemps que vous réussissez également à vendre votre propriété dans le délai imparti.

#4 : Conditionnel à l’analyse des finances de la copropriété

Voilà LA condition à ne pas oublier lorsque vous achetez un CONDO au Québec. Un immeuble en copropriété, ça vient avec des règlements d’immeubles, un conseil d’administration, un syndicat de copropriété qui gère les finances de l’immeuble, des frais de condo, et plus !

Avant d’acheter, vous voulez vous assurer que tout est en règle, que les finances de l’immeuble sont saines et que les règlements vous conviennent.

Dans votre offre d’achat, vous allez donc mentionner que celle-ci est conditionnelle à l’analyse des finances et règlements de la copropriété, et à votre entière satisfaction.

Au même titre que lors de l’inspection, si quelque chose vous déplait, vous pourrez vous retirer sans problèmes et annuler votre offre.

À cette étape, il peut être recommandé de consulter un comptable ou fiscaliste pour analyser les finances de l’immeuble avant d’acheter. Un immeuble à condo mal géré peut vous occasionner d’importants frais suite à votre achat.

#5 : Conditionnel à l’absence de vices dans les titres de propriété

Finalement, une dernière condition qui peut valoir la peine d’être ajoutée concerne la validité des titres de propriété.

En ce qui concerne les condos, une irrégularité dans les titres est plus rare, mais pourquoi prendre une chance.

Inscrivez dans votre offre que celle-ci est conditionnelle à l’absence de tout vice ou irrégularité dans les titres de propriété.

C’est souvent chez le notaire que vous allez voir cela. En cas de problème, votre offre d’achat sera annulée en votre faveur.

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Voilà, vous savez maintenant comment rendre votre offre d’achat hyper avantageuse pour vous lorsque vous achetez un condo !

Vous êtes justement en train de magasiner les condos à vendre et vous pourriez utiliser un coup de main d’un professionnel ?

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Choisissez le courtier que vous préférez, puis lancez votre projet d’achat. Votre agent pourra vous aider à rédiger une offre d’achat béton contenant toutes les conditions essentielles. Bon succès !

Vous voulez vendre ou acheter votre condo au meilleur prix ?