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Vous êtes sur le point d’entamer votre projet d’achat de propriété ? Si vous achetez pour la première fois, les probabilités sont fortes que vous soyez confronté à un choix difficile; acheter une maison unifamiliale ou bien un condo ?
Si vous hésitez entre les deux, sachez que vous n’êtes pas seul dans cette situation, les condos ont gagné énormément en popularité au courant des dernières années….
Pour vous aider à faire votre choix, nous vous exposerons 20 facteurs à prendre en considération afin de vous aider à prendre la meilleure décision possible. De plus, nous vous renseignerons sur la pertinence des services d’un courtier immobilier pour l’achat d’une propriété.
Les condos sont des propriétés qui s’adapte à tous les styles de vie et à une large partie de la population. Malheureusement, plusieurs acheteurs ayant vécu toute leur vie en maison unifamiliale, croient que le processus d’achat d’un condo est le même que pour les autres types de propriétés… `
La réalité est qu’en achetant un condo, vous adoptez non seulement les parties communes et privative, mais vous adoptez aussi une relation précieuse avec vos voisins ainsi qu’un mode de vie…
C’est pour ces raisons que vous devriez prendre le temps de vérifier c’est 20 facteurs afin de prendre la meilleure décision pour vous :
Choisissez le type de copropriété
Le marché immobilier des copropriétés est très diversifié et il peut convenir aux besoins d’une grande partie de la population.
Le condo, pour sa part est une propriété divise. Cela signifie qu’il est indépendant et possède son propre numéro de cadastre. Pour ce qui de l’ensemble des copropriétaires, ils possèdent ensemble les parties communes de l’immeuble. C’est-à-dire; l’ascenseur, les corridors, le hall d’entrée, les salles d’études, le gym, la piscine, etc. …
Pour sa part, la copropriété indivise est une propriété qui ne possède qu’un seul numéro de lot; celui-ci est détenu par plusieurs personnes. Par exemple, lorsqu’un quadruplex est converti en copropriété. Dans ce cas, les charges entourant la propriété seront assumées par tous les propriétaires.
Vos besoins
Visiter un condo pour la première fois peut être impressionnant voir même intimidant vu tous les services connexes, les installations luxueuses, les aires communes, etc. …
Pour éviter de prendre une décision émotionnelle sur un coup de tête, vous devriez prendre le temps de lister tous vos besoins essentiels. Ainsi, vous vous en tiendrez au respect de ses critères avant tout autre considération.
Pensez aux nombres de chambres nécessaires, aux nombres de salle de bain, voulez-vous une cuisine complètement rénovée, etc. …
Déterminez vos options pour la mise de fonds
La mise de fond à mettre lors de l’achat d’un condo est souvent source de questionnement pour les nouveaux acheteurs, voici donc un tableau vous aidant à mieux comprendre les niveaux de mise de fond nécessaire.
Prix achat du condo | Montant minimal (mise de fonds) |
499 999 $ ou moins | · 5 % du prix d’achat |
500 000 $ à 999 999 $ | · 5 % du premier 500 000 $ · 10 % du montant dépassant le premier 500 000 $ |
1 000 000 $ ou plus | · 20 % du prix d’achat |
La mise de fonds est un montant que vous devez verser lorsque vous faites l’achat d’une propriété. Le montant à mettre varie selon la valeur du bien immobilier que vous achèterez. Le montant minimal à mettre est de 5 %, si vous désirez mettre 20 % de mise de fonds, vous n’aurez pas besoin de souscrire à une assurance prêt hypothécaire.
L’assurance prêt hypothécaire est une protection pour le prêteur en cas de défaut de paiement de votre part. Cette assurance est obligatoire si votre mise de fonds correspond à moins de 20 % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.
Le cout des primes d’assurance prêt hypothécaire varie généralement entre 0,605 et 4,50 % du montant de votre hypothèque.
#1 L’espace
Puisqu’il est difficile de prévoir l’avenir, conservez une certaine marge de manœuvre lors de la sélection du condo notamment en prévision de la revente. Par exemple, vous pourriez opter pour un condo offrant au moins deux chambres, dont l’une pourra servir de chambre d’invités ou de bureau au besoin. Vous aurez alors un bel avantage si vous souhaitez vendre le condo plus tard.
#2 Vie de quartier
Portez attention à la vie de quartier. Visitez l’environnement à divers moments de la journée, de la semaine et de la fin de semaine. Vous pourriez alors constater les bouchons de circulation inévitables ou encore tomber sous le charme des petits marchés qui s’installent quelques fois par semaine près de l’immeuble.
#3 Distance
L’achat d’un condo devrait un ajout bénéfique à votre vie et non une perte de temps quotidienne… assurez-vous que le ou les quartiers que vous avez choisis sont réellement positionné stratégiquement pour vous et vos besoins.
#4 Profil des voisins
Informez-vous sur le profil des gens habitant l’immeuble. S’agit-il de professionnels sans enfant, de couples à la retraite, de jeunes familles ou encore d’un heureux mélange de divers profils ? Choisissez un contexte dans lequel vous vous sentirez à l’aise d’évoluer.
Renseignez-vous également sur le statut des voisins. Certaines copropriétés sont en réalité habitées par des locataires. Il pourrait donc y avoir plus de déménagements et un sentiment de communauté plus dilué.
#5 La déclaration de copropriété
Vivre en condo, c’est aussi vivre en micro société. Comme vous vous l’imaginez probablement, il y a certaines règles à respecter pour être certain que tous les copropriétaires vive dans une ambiance de bien-être.
De plus, les règles affectent aussi la gestion de l’immeuble pour s’assurer que tout ce passe bien.
Avant d’acheter, n’oubliez pas de consulter la déclaration de copropriété; il serait dommage de réaliser une fois emménager que votre chien n’est pas autorisé dans l’immeuble…
#6 Le fonds de prévoyance
L’une des meilleures façons de déterminer si une copropriété est bien gérée est de consulter le fonds de prévoyance.
Le fond de prévoyance se bâtit à même les frais de copropriété que vous paierez mois après mois. Ce fond servira à effectuer des réparations ou entretient majeures à l’immeuble.
Il est donc important de comprendre que des frais de copropriété trop bas ne sont pas réellement un bon signe; vous devriez vous en méfier.
#7 Les frais de copropriété
Vivre en copropriété c’est aussi de devoir assumer une partie des frais mensuels associé à l’entretien de la bâtisse. Prenez le temps de comparer à combien s’élève les frais de copropriété de plusieurs immeubles différentes avant de faire votre choix.
#8 Déceler les frais de condo inutiles
Lorsque vous visitez plusieurs condos, prenez le temps de comparer la répartition des frais de copropriétés. Vous réaliserez peut-être que certains condos vous feront payer des frais qui ne vous offre pas de réels avantages…
Bref, ne laissez pas votre coup de cœur pour la cuisine ou bien pour le walk-in gâcher votre santé financière.
#9 Répartition des charges
Bien que dans la plupart des immeubles à condos les frais de copropriétés sont répartis selon la quote-part, il est toujours une bonne idée de s’informer auprès de quelqu’un à propos de la répartition de ces charges.
Votre choix entre deux condos pourrait réellement être influencer par cette information.
#10 Le registre des procès-verbaux des réunions
La bonne gestion d’un immeuble à condos passe par la communication entre les copropriétaires. Pour cette raison, des réunions sont régulièrement tenues et il peut être pertinent pour vous de consulter le registre des procès-verbaux.
Vous serez en mesure de comprendre quels sont les enjeux à court, moyen et long terme en plus d’avoir une meilleure idée sur la façon dont tout est géré.
#11 État du bâtiment
Est-ce que des réparations majeures ont récemment été effectué sur l’immeuble ou bien y-a-t-il des réparations à prévoir dans un court délai?
Prenez le temps de vous informer à propos de l’état de la toiture, des fenêtres, des endroits communs, etc. …
Ainsi, vos chances d’éviter des frais imprévus sont plus élevé ou bien vous aurez acheté en toute connaissance de cause.
#12 Faites vos recherches sur le quartier
Vous avez enfin trouvé le condo de vos rêves ?
Avez-vous pensé à vérifier la quantité de lumière qui entre dans le condo à différents moments de la journée?
Vous avez tout intérêt à prendre le temps de visiter le condo à plusieurs moments différents pour vous assurer que le condo est réellement parfait pour vous.
N’oubliez pas non plus de visiter le quartier et les rues environnantes afin de déterminer si vous aimez le quartier et s’il correspond à vos besoins.
Lorsque vous faites ses recherches, les voisins et copropriétaires peuvent être d’une grande aide pour répondre à tous vos questionnements entourant le quartier, ses commodités et les environs.
#13 Exigez une garantie légale
Dans le meilleur des cas, le vendeur doit être en mesure de confirmer à l’acheteur que la propriété qu’il achète est exempte de vices à l’exception de ceux mentionné avant la vente.
En exigeant une garantie légale, vous vous assurez de faire un achat sans tracas.
#14 Déterminez votre terme hypothécaire
Taux fixe ou variable? Dépendamment de votre situation financière ou bien de votre tolérance financière aux risques, vous devriez prendre le temps de déterminer lequel est le mieux pour vous avant même d’entreprendre vos démarches d’achat.
#15 Des finis haut de gamme ?
Comme dans toute propriété, la cuisine est souvent la pièce qui permet d’aller chercher le wow que tous les acheteurs recherchent.
Les condos sont souvent des propriétés luxueuses au gout du jour; prenez donc le temps de vérifier et de comparer le fini des comptoirs et des armoires de cuisine.
Vous pourriez ainsi trouver la propriété la plus ‘’au gout jour’’ sans même devoir payer une fortune.
#16 Plancher de bois
Les condominiums de base vous proposeront des planchers de bois flottant tandis qu’en passant un peu plus de temps à la recherche du condo parfait, vous pourriez dénichez un luxueux condo avec des planchers de bois pour un prix très raisonnable.
#17 Douche et céramique dans la salle de bain
Ce sont les petits détails qui font toute la différence n’est-ce pas? En cherchant un peu, vous serez probablement en mesure de dénicher un condo vous offrant une magnifique salle de bain fraichement rénové avec un travail de céramique exemplaire.
Ce genre de détail n’échappera pas aux yeux des prochains acheteurs…
#18 Foyer
Bien que cet élément est généralement plus rare dans les condos, c’est d’autant plus un détail qui apportera une plus-value à votre condo…
#19 Règle du 20% de la valeur
Si vous achetez un condo ayant quelques rénovations à faire, n’oubliez pas la règle qui stipule que pour entrer dans votre argent de façon sûr, il est généralement conseiller de ne pas dépenser plus de 20% de la valeur de la propriété.
#20 Parlez avec un courtier immobilier
Le meilleur conseil pour la fin!
Vous avez beau prendre le temps de considérer les 19 points précédents, si vous ne travaillez pas avec un courtier pour l’achat de votre condo, vous passez à coté de l’aspect le plus important; les conseils d’un professionnel de l’immobilier…
1. Le courtier a accès à de l’information exclusive pour dénicher les propriétés qui correspondent à vos besoins et respectent votre budget.
2.Vous sauvez un temps fou car le courtier cherche des propriétés et prend tous les rendez-vous à votre place.
3.Le courtier est un précieux conseiller: il sait observer, poser les bonnes questions et flairer une bonne affaire ou une arnaque.
4.Fort de son expérience, le courtier identifie les réparations qui peuvent être exigées ou influencer le prix à la baisse.
5.Vous économisez GROS car le courtier connaît bien le marché immobilier et négocie pour vous avec le courtier du vendeur.
6.Le courtier vous guide à travers toutes les étapes d’achat de votre propriété.
7.Le courtier s’occupe de l’aspect juridique et de la paperasse: registre foncier, avis de non-conformité, promesse d’achat…
8.Le courtier vous réfère à d’autres professionnels de confiance ou coordonne lui-même les opérations avec eux.
9.Les services d’un courtier sont GRATUITS, puisque sa commission est aux frais du vendeur.
10.Votre transaction est protégée par la Loi sur le courtage immobilier qui régit la profession et prévoit des règles sur les contrats de courtage.
Vous désirez trouver un courtier immobilier qualifié, disposé à mettre à votre service son expertise et son expérience en vue d’acheter la maison convenant parfaitement à vos besoins, que ce soit à Québec ou à Montréal?
Soumissions courtiers peut vous aider à choisir votre courtier pour maison, pour condo ou pour tout autre type de résidence.
Nous vous invitons à nous téléphoner ou à remplir le formulaire de demande de soumissions figurant sur cette page afin de nous faire connaitre vos besoins. Puis, selon le mode de transmission de l’information que vous désirez (téléphone, courriel…), jusqu’à trois (3) courtiers vous retourneront une proposition.
Tous les membres de Soumissions Courtiers sont triés sur le volet. Il ne vous restera plus donc qu’à choisir, sans pression ni engagement, l’offre qui correspond le mieux à vos besoins afin d’acheter avec un courtier qui vous conviendra.
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