Habiter un Petit VS un Gros Immeuble à Condos – Avantages et inconvénients -

Habiter un Petit VS un Gros Immeuble à Condos – Avantages et inconvénients

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La vie de condo est bien différente de celle en maison. Il s’agit d’un style de vie qui gagne en popularité en raison de sa simplicité, de son dynamisme et de son aspect plutôt clé en main.

Cela étant dit, il existe au Québec de petits immeubles à condos de quelques unités seulement, et de gros immeubles à condos de plusieurs centaines d’unités.

La question qui se pose est donc : est-ce plus intéressant d’habiter dans un petit ou un gros immeuble à condos au Québec ?

Pour le savoir, nous avons fait l’expérience de faire la balance des avantages et inconvénients. Rappelez-vous, il s’agit d’une décision personnelle qui va varier d’une personne à l’autre.

Les différentes grosseurs d’Immeubles à Condos au Québec

Commençons tout d’abord par définir les différentes grosseurs d’immeubles à condos que l’on peut retrouver au Québec.

Peu importe celui que vous choisissez, il va y avoir des avantages et des inconvénients. Cependant, c’est à vous de voir quelle option est la plus avantageuse pour vous. Voici les 3 grands types de grosseurs qu’on peut voir sur le marché :

Moins de 8 unités

Très petit immeuble à condos avec très peu de services et d’espaces communs d’inclus. Petit immeuble souvent situé un peu en retrait des rues principales des grands centres.

8 unités à 50 unités

Immeuble à condo encore une fois assez petit, mais pouvant atteindre une dimension intéressante afin d’accueillir quelques espaces communs, et profiter d’une bonne localisation.

50 unités à +300 unités

Grand immeuble à condo de plusieurs dizaines ou centaines d’unités, souvent situé en plein cœur du centre-ville de Montréal ou de Québec, et ayant de multiples espaces communs.

Les avantages d’habiter un Petit Immeuble à Condo

Habiter dans un petit immeuble à condo, ça peut être super intéressant pour les acheteurs qui sont en quête d’un milieu de vie plus tranquille et pas nécessairement situé en plein cœur du centre-ville. Parmi les avantages d’habiter un petit immeuble, on retrouve :

Moins de voisins, donc de problèmes potentiels
Frais de condo plus faciles à gérer
La gestion de l’immeuble est moins coûteuse
Pas d’ascenseur à prendre généralement
Accès rapide au stationnement
Moins de règlements entourant les normes de construction
Les petits immeubles ont de moins gros équipements, donc souvent de plus petits frais de condo
Assemblées de copropriétaire plus faciles à organiser

Il n’y a pas que du positif. Regardons maintenant du côté négatif.

Les inconvénients d’habiter un Petit Immeuble à Condo

Les petits immeubles à condos sont souvent moins prestigieux que les plus grands. Parmi les autres inconvénients possibles, on retrouve :

Aucun ou très peu d’espaces communs d’accessibles aux copropriétaires
Si l’un des copropriétaires ne paie pas ses frais de condo, ça parait plus dans les finances de l’immeuble
Absence d’un garage dans la plupart des cas (stationnement extérieur)
Les chicanes entre voisins deviennent plus personnelles
Moins de règlements dans l’immeuble, donc plus de libertés, mais possiblement plus de plaintes

Bien entendu, cela varie d’un immeuble à l’autre. Prenez donc le temps de magasiner et comparer plusieurs options avant de choisir.

Les avantages d’habiter un Gros Immeuble à Condos

Passons maintenant aux plus gros immeubles à condos. Pourquoi sont-ils autant populaires ? Serait-ce en raison du statut de prestige qu’ils dégagent ? Voici plusieurs avantages des gros immeubles à condos :

Vaste choix de grandeurs de condos
Immeubles souvent plus prestigieux
Présence d’une piscine
Localisation souvent avantageuse près de tous les services
Accès à un garage sous-terrain
Présence d’espaces communs multiples (terrasse, espace BBQ, salle de jeux, etc.)
Immeuble très réglementé pour plus de sécurité
Vue souvent impressionnante en hauteur

Si la vie de centre-ville vous intéresse et vous voulez avoir plusieurs espaces communs accessibles ? Les gros immeubles vont vous charmer.

Les inconvénients d’habiter un Gros Immeuble à Condos

Cela ne veut cependant pas dire qu’ils ne viennent pas avec certains inconvénients, bien au contraire. Vivre dans un gros immeuble, ce n’est pas toujours rose. Voici quelques inconvénients à ne pas oublier :

Frais de condo souvent plus élevés
Gestion de l’immeuble plus complexe
Plus difficile de faire valoir une opinion pour changer quelque chose
Communication plus difficile dans un grand immeuble
Il faut vérifier la qualité de gestion du fonds de prévoyance pour éviter d’avoir des mauvaises surprises

Avant de choisir, il serait à votre avantage de parler avec un courtier immobilier spécialisé en condos, qui voit ce genre d’immeuble tous les jours. Il pourrait bien vous conseiller selon vos besoins.

Comment savoir quel type de condo vous convient ?

Maintenant qu’on a fait le tour des avantages et inconvénients de vivre dans un petit ou gros immeuble à condos, avez-vous fait votre choix ?

Comment savoir quel type de condo VOUS convient ? Il faut souvent y réfléchir et analyser certains éléments. Voici 6 pistes de réflexion pour vous aider dans votre choix :

Style de vie

Vivre dans un grand immeuble vient avec un style de vie plus urbain et dynamique, versus un petit immeuble qui sera plus relaxe et zen.

Budget

Les condos dans les grands immeubles sont souvent mieux localisés et avec une finition plus haut de gamme, ce qui coûte plus cher.

Voisinage

Vivre dans un petit immeuble à condo, ça vient avec un voisinage plus serré et une vie de communauté plus active qu’un gros immeuble.

Commodités

Avez-vous besoin d’espaces communs accessibles dans votre immeuble ? Si oui, les gros immeubles vont vous plaire et vous attirer à coup sûr.

Prestige

Si la vue, la qualité de finition intérieure et le prestige de l’immeuble vous importent, dirigez-vous sans attendre vers un gros immeuble à condos.

Localisation

Souhaitez-vous habiter directement au centre-ville ou un peu en bordure ? Analysez cet élément avant d’acheter, car il varie d’un condo à l’autre.

Autre que la grosseur de l’immeuble, quels autres facteurs devriez-vous considérer ?

Si on fait fi de la grosseur de l’immeuble, sur quels autres critères et facteurs devriez-vous baser votre choix de copropriété au Québec ?

Voici une liste des éléments les plus importants à analyser lors d’un projet d’achat de condo :

Superficie habitable
Nombre de chambres
Nombre de salles de bain
Montant des frais de condos mensuel
Localisation/quartier/accès au transport
Espaces communs accessibles
Style et qualité de finition intérieure
Règlements de l’immeuble
Historique de gestion/entretien de l’immeuble
Et plus encore !

Le meilleur conseil que l’on pourrait vous donner si vous considérez acheter un condo, c’est de consulter un courtier immobilier. Ses services sont 100% gratuits, et son travail est justement de vous aider à simplifier toutes les démarches de votre projet pour économiser du temps et de l’argent. Trouvez-en en quelques clics ici !

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