Immobilier

Condo à vendre Gatineau – Prix médian, délais de vente…

Condo à vendre Gatineau - Prix médian, délais de vente…

Située à proximité d’Ottawa, Gatineau est une ville en plein essor offrant une multitude d’opportunités pour les acheteurs de condo. 

Afin de répondre aux questions entourant le marché des condos à vendre à Gatineau, il est essentiel de prendre le temps de faire vos recherches. 

marche immobilier gatineau

Pourquoi considérer le prix médian plutôt que le prix moyen d’un condo à vendre ?

Choisir la bonne mesure statistique est essentiel pour faire l’analyse des prix de condo dans une région.

Plutôt que de se fier au prix moyen, qui peut être influencé par des valeurs extrêmes, il est préférable de considérer le prix médian. Le prix médian offre une représentation plus réaliste du marché immobilier, en réduisant l’impact des variations importantes et en permettant une évaluation plus précise des prix réalistes pour les acheteurs potentiels.

Voici pourquoi : 

Sensibilité aux valeurs extrêmes

Le prix moyen peut être fortement influencé par les valeurs extrêmes, comme les condos de luxe ou ceux nécessitant d’importants travaux de rénovation.

Si quelques condos sont vendus à des prix beaucoup plus élevés ou plus bas que la norme, cela peut fausser le prix moyen.

En revanche, le prix médian est moins sensible aux valeurs extrêmes, car il représente la valeur centrale, c’est-à-dire le prix qui se situe au milieu de la distribution.

Représentation de la réalité du marché

Le prix médian reflète mieux la réalité du marché immobilier pour la majorité des condos.

Il indique le prix auquel la moitié des condos sont vendus en dessous et l’autre moitié au-dessus.

Cela permet d’avoir une idée plus précise de ce que les acheteurs peuvent réellement trouver sur le marché et d’éviter les distorsions causées par les valeurs atypiques.

Réduction de l’impact des variations importantes

Si le marché des condos connaît des fluctuations importantes, le prix moyen peut être instable et peu représentatif d’une tendance cohérente.

Le prix médian est moins affecté par ces variations, car il se concentre sur la valeur médiane, qui est moins sensible aux variations extrêmes.

Meilleure évaluation des prix réalistes

En se basant sur le prix médian, les acheteurs peuvent mieux évaluer les prix réalistes et les tendances générales du marché.

Cela leur permet de prendre des décisions d’achat plus éclairées et de négocier de manière plus juste.

Quel est le prix médian d’un condo à vendre à Gatineau ? 

*Prendre note que le prix médian des condos à Gatineau provient des statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec en date du 13 juin 2023.*

Considérer le prix médian plutôt que le prix moyen offre une mesure plus fiable et représentative des prix des condos à Gatineau. 

Quels sont les facteurs déterminants du prix d’un condo à Gatineau ?

Le prix d’un condo à Gatineau est influencé par divers facteurs clés qui déterminent sa valeur sur le marché. Comprendre ces éléments est essentiel pour les acheteurs et les vendeurs afin d’évaluer correctement le prix d’un condo à Gatineau.

Emplacement

Les condos situés dans des quartiers prisés versus en zones plus éloignées. 

Taille

La superficie du condo ainsi que le nombre de pièces. 

État de la propriété

L’état général du condo dont la condition physique et les rénovations éventuelles. 

Aménagement

Les fonctionnalités, les équipements et la qualité des finitions. 

Année de construction

Condo se trouvant dans un bâtiment ancien ou récent. 

Services à proximité

La présence ou l’absence de services publics et commerces environnants. 

Commodités offertes

Les installations et les services proposés dans la copropriété. 

Tendances du marché immobilier

Les fluctuations du marché, dont l’offre et la demande locale ainsi que les conditions économiques. 

Ces indicateurs de valeur marchande varient au fil du temps et doivent donc être continuellement révisés.


Il est donc conseillé de consulter les professionnels de l’immobilier et d’effectuer des recherches approfondies pour obtenir des informations actualisées sur les facteurs déterminants du prix des condos dans cette région au moment opportun.

gatineau condo

Évaluateur agréé et courtier immobilier pour fixer le juste prix de votre condo

Lorsqu’il s’agit de fixer le juste prix de votre condo à Gatineau, il peut être bénéfique de faire appel à un évaluateur agréé et à un courtier immobilier. 

Évaluateur agréé

Analyse complète de la valeur d’une propriété en utilisant des méthodologies d’évaluation rigoureuses.

Leur rapport d’évaluation fournit des informations détaillées sur la valeur marchande, les caractéristiques de la propriété et les facteurs influençant la valeur.

Courtier immobilier

Évaluation approximative basée sur leur connaissance du marché local et des ventes comparables, mais cela peut être moins détaillé et plus axé sur le prix de vente potentiel.

Le choix du professionnel peut dépendre de la nature de vos besoins en évaluation. 

En travaillant en collaboration avec ces professionnels, vous pouvez obtenir une évaluation précise et un prix compétitif pour votre condo à Gatineau.

Propriétaire d’un condo à Gatineau : tous les frais à connaître

C’est inévitable, chaque propriétaire d’une unité de condo est confronté au paiement d’une variété de frais.

En effet, quelle que soit la nature de votre projet immobilier en copropriété, il importe de connaître tous les frais associés à l’achat, à la possession et à la vente d’une propriété. 

Pour ce faire, voici une liste des principaux frais à prendre en compte :

Achat

Possession

Vente

Pour obtenir des estimations précises et personnalisées des frais associés à votre situation spécifique, consultez un spécialiste. 

acheter vendre condo

Vendre ou acheter à Gatineau avec l’expertise d’un courtier immobilier

Vendre ou acheter une propriété à Gatineau peut être un processus complexe, mais avec l’expertise d’un courtier immobilier, vous pouvez bénéficier d’un accompagnement professionnel et de conseils avisés.

Voici quelques raisons pour lesquelles il est judicieux de faire appel à un courtier immobilier à Gatineau :

Que vous souhaitiez vendre ou acheter une propriété, un courtier immobilier peut être un précieux allié, et ce, tout au long du processus.

Vendeur averti : quels sont les délais de vente du marché immobilier actuel ?

Les délais de vente dans le marché immobilier actuel peuvent varier en fonction de divers facteurs, tels que : 

*Ce délai de vente est établi en date du 13 juin 2023 par  l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec.*

En général, dans un marché immobilier dynamique et en demande, les propriétés peuvent se vendre plus rapidement. Cela peut signifier des délais de vente relativement courts, parfois de quelques semaines à quelques mois. À l’inverse, un marché immobilier un ralenti signifie des délais de vente potentiellement plus longs.

Cependant, il est important de noter que chaque propriété est unique et que les délais de vente peuvent varier en fonction de sa situation particulière.

delai vente condo

Quels sont les avantages et les inconvénients d’être propriétaire d’un condo ?

La vie de condo peut représenter une excellente option pour plusieurs propriétaires. Toutefois, il est clair que c’est loin d’être pour tout le monde. 

Voici quelques points importants à considérer :

Avantages

Inconvénients

Obtenez la liste complète des condos à vendre à Gatineau

Il existe un moyen plus efficace de trouver l’intégralité des offres de condos à vendre que de parcourir une à une les rues du quartier et les sites de vente immobilière. 

Explorez les opportunités d’investissement dans la ville en essor, Gatineau, ou dans toute autre ville du Québec grâce à l’un de nos partenaires immobiliers.

Parcourez les offres de condos à vendre et faites le meilleur choix pour vous. 

offre condo vente

Acheter et vendre un condo avec un courtier immobilier à Gatineau

Que vous souhaitiez acheter ou vendre un condo, faire appel à un courtier immobilier à Gatineau vous donne l’assurance d’un processus plus fluide et efficace, vous permettant ainsi de réaliser vos objectifs immobiliers en toute confiance.

Vendre ou acheter au meilleur prix, c’est garanti ! 

courtier immobilier gatineau

Condo à vendre Québec – Prix moyen par secteur en 2024

Condo à vendre Québec - Prix moyen par secteur en 2024

Connaître les prix moyens des condos à Québec est une information précieuse lorsque l’on est un futur acheteur.

Avec un marché immobilier en constante évolution, il est important d’être bien informé afin de prendre des décisions éclairées.

Dans cet article, Soumissions Condo révèle les prix moyens des condos dans différents quartiers de la ville de Québec. Nous vous ferons également découvrir leurs caractéristiques, avantages et inconvénients.

Que vous cherchiez une vie animée au centre-ville, une ambiance plus tranquille en banlieue ou une vie près de la nature, cet article vous guidera dans votre choix.

Prix moyens condo

Quartier Vieux-Québec : prix moyens des condos

Le Vieux-Québec est un quartier historique situé au cœur de la ville de Québec. Voici quelques avantages et inconvénients de vivre dans ce quartier :

Avantages du quartier Vieux-Québec

Emplacement privilégié

Le quartier du Vieux-Québec est situé au cœur de la ville de Québec. Il offre un accès facile aux restaurants, magasins et attractions touristiques de la ville.

Ambiance historique

Ce quartier est riche par son histoire et son patrimoine, ce qui en fait un lieu de vie unique et authentique.

Beaux bâtiments

Le quartier est connu pour ses bâtiments historiques, ses rues pavées et ses charmantes places.

Accessibilité

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements dans la ville.

Inconvénients du quartier Vieux-Québec

Coût élevé

Le quartier du Vieux-Québec est l'un des quartiers les plus chers de la ville de Québec. Le prix des logements et des services est plus élevé que dans d'autres quartiers de la ville.

Afflux touristique

En raison de sa proximité avec les attractions touristiques, le quartier peut être très fréquenté par les touristes en été.

Stationnement difficile

C'est un quartier densément peuplé, très fréquenté et souvent piétonnier. Par conséquent, il peut-être difficile de trouver une place de stationnement près de chez soi.

Bruit

Le quartier du Vieux-Québec peut être bruyant. Ceci en raison de l'afflux touristique, de la présence de nombreuses terrasses de restaurants, ainsi que des divers événements .

Quartier Saint-Jean-Baptiste à Québec : prix moyens des condos

Saint-Jean-Baptiste est un quartier résidentiel situé près du centre-ville de Québec. 

Avantages du quartier Saint-Jean-Baptiste

Emplacement pratique

Le quartier Saint-Jean-Baptiste est situé à proximité du centre-ville de Québec. C'est un emplacement idéal pour les personnes qui aiment être proches des restaurants, des magasins et des attractions touristiques.

Ambiance animée

Ce quartier est connu pour son ambiance animée et festive. Ceci en raison de la présence de nombreux bars, restaurants et lieux de divertissement.

Accessibilité

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements dans la ville.

Caractère historique

Saint-Jean-Baptiste est l'un des quartiers historiques les plus importants de la ville, avec de nombreux bâtiments et sites.

Inconvénients du quartier Saint-Jean-Baptiste

Coût élevé

Le quartier Saint-Jean-Baptiste est connu pour être un quartier assez cher de la ville de Québec. Les prix des logements et des services sont plus élevés que dans d'autres quartiers de la ville.

Bruit

Ce secteur est animé, ce qui peut parfois causer du bruit la nuit, en particulier les fins de semaine.

Stationnement difficile

C'est un quartier très fréquenté - et peuplé. Par conséquent, il peut être difficile de trouver une place de stationnement près de chez soi.

Afflux touristique

En raison de sa proximité avec les attractions touristiques de la ville de Québec, le quartier peut être très fréquenté en été. Cela peut causer des congestions et rendre l'accès difficile à certains endroits.

Prix condo Québec

Quartier Montcalm à Québec : prix moyens des condos

Montcalm est un quartier résidentiel situé près du centre-ville de Québec. 

Avantages du quartier Montcalm

Emplacement

Le quartier Montcalm est situé près du centre-ville de Québec. C'est un endroit idéal pour les personnes qui aiment être proches des restaurants, des magasins et des attractions touristiques.

Belles maisons

Ce secteur est connu pour ses belles maisons historiques.

Parcs et espaces verts

Le quartier possède plusieurs parcs et espaces verts. C'est idéal pour les personnes qui aiment passer du temps à l'extérieur.

Inconvénients du quartier Montcalm

Coût élevé

Le quartier Montcalm est connu pour être l'un des quartiers les plus chers de la ville. Les prix des logements sont donc plus élevés que dans d'autres quartiers de la ville.

Stationnement difficile

Il y a de nombreux espaces de stationnements dans ce secteur. Il est a noter cependant que bon nombre d'entre eux sont payants.

Bruit

Bien que le quartier soit généralement calme, certaines rues peuvent être bruyantes en raison de la proximité de bars et de restaurants ou d'événements spéciaux

Quartier Saint-Roch à Québec : prix moyens des condos

Saint-Roch est un quartier urbain en plein essor. Il est situé à proximité du Vieux-Québec et offre une vie urbaine animée.

Avantages du quartier Saint-Roch

Vie nocturne animée

Saint-Roch est connu pour sa vie nocturne animée avec une variété de bars, de restaurants et de clubs. Il est l'endroit idéal pour les amateurs de vie nocturne.

Accessibilité

Ce quartier est facilement accessible en transport en commun, en voiture ou à pied. Il est situé à proximité du Vieux-Québec et est donc à distance de marche de nombreuses attractions touristiques.

Commerces locaux

Il offre une variété de commerces locaux. On trouve notamment des boutiques indépendantes, des librairies, des cafés et des magasins spécialisés.

Diversité culturelle

C'est un quartier diversifié qui accueille des gens de toutes origines. Cela crée une ambiance vibrante et cosmopolite. Ainsi, de nombreux restaurants et boutiques proposent des produits et des saveurs du monde entier.

Inconvénients du quartier Saint-Roch

Bruit

Étant donné la vie nocturne animée, le quartier peut être bruyant la nuit.

Circulation

Ce quartier est situé au centre-ville de Québec. En outre, la circulation peut être intense pendant les heures de pointe. Cela peut rendre la vie difficile pour ceux qui utilisent leur voiture régulièrement.

Sécurité

Saint-Roch est un secteur relativement sûr. Pourtant, comme tous les quartiers urbains, il y a un risque accru de criminalité par rapport aux quartiers plus résidentiels et calmes.

Coût de la vie

Les prix de l'immobilier peuvent être élevés dans ce quartier. Cela s'explique par sa popularité croissante et sa proximité avec le Vieux-Québec.

Quartier Limoilou à Québec : prix moyens des condos

Limoilou est un quartier situé au nord du centre-ville de Québec.

Avantages du quartier Limoilou

Ambiance communautaire

Le quartier Limoilou est connu pour son ambiance communautaire. C'est un lieu de vie agréable pour les personnes qui recherchent un environnement convivial et familial.

Accessibilité

Ce secteur est bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements dans la ville.

Prix abordables

Les prix des logements et des services dans le quartier Limoilou sont généralement plus abordables que dans d'autres quartiers de la ville de Québec.

Art et culture

Le quartier est connu pour sa scène artistique et culturelle dynamique, avec de nombreux festivals, événements et galeries d'art.

Inconvénients du quartier Limoilou

Bruit

En raison de la densité de population et de l'activité commerciale, le quartier Limoilou peut parfois être bruyant, surtout la nuit. Les bars et restaurants peuvent causer des nuisances sonores pour les résidents qui vivent à proximité.

Stationnement

Le quartier Limoilou est un quartier densément peuplé et les places de stationnement peuvent être difficiles à trouver. Les rues étroites et encombrées peuvent rendre difficile la recherche d'un stationnement pratique.

Sécurité

Bien que Limoilou soit un quartier généralement sûr, certaines zones peuvent être plus sujettes à des actes de vandalisme ou de criminalité.

Condo Québec

Quartier Sainte-Foy à Québec : prix moyens des condos

Sainte-Foy est un quartier résidentiel situé à l’ouest de la ville. 

Avantages du quartier Sainte-Foy

Emplacement

Le quartier Sainte-Foy est idéalement situé à proximité de plusieurs centres d'activités, tels que les centres commerciaux, les cinémas, les restaurants et les parcs.

Transport en commun

Ce quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus.

Espaces verts

Il offre de nombreux espaces verts, tels que le Parc du Bois-de-Coulonge. Ce secteur offre donc des endroits paisibles pour se détendre et se promener.

Commerces et services

Il compte de nombreux commerces et services de proximité, tels que des épiceries, des pharmacies, des salons de coiffure...

Inconvénients du quartier Sainte-Foy

Coût de l'immobilier

Le quartier Sainte-Foy est un quartier relativement cher, surtout dans les zones les plus recherchées.

Bruit

Certains secteurs de Sainte-Foy peuvent être bruyants en raison de la circulation routière ou de la proximité des centres commerciaux.

Vie nocturne

Sainte-Foy est un quartier principalement résidentiel et peut être relativement calme la nuit. Cela peut ne pas convenir à ceux qui cherchent une vie nocturne plus animée.

Circulation

La circulation routière peut être dense à certains moments de la journée, notamment aux heures de pointe.

Quartier Beauport à Québec : prix moyens des condos

Beauport est un quartier résidentiel situé à l’est de la ville de Québec. 

Avantages du quartier Beauport

Nature et espaces verts

Le quartier Beauport est riche en nature et offre de nombreux espaces verts tels que le Parc de la Chute-Montmorency. On peut profiter d'une multitude d'activités en plein air, comme la randonnée, le vélo et le ski de fond.

Commerces et services

Il dispose d'un certain nombre de commerces de proximité, tels que des épiceries, des pharmacies, des restaurants et des centres commerciaux.

Transport en commun

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus qui relient le quartier à d'autres parties de la ville.

Inconvénients du quartier Beauport

Circulation

La circulation peut être dense et l'accès au centre-ville peut prendre du temps, surtout pendant les heures de pointe.

Transport

Bien que le transport en commun soit disponible, le quartier Beauport peut être mal desservi pendant les heures creuses.

Vie nocturne

Le quartier Beauport est plutôt calme la nuit et peut ne pas convenir à ceux qui cherchent une vie nocturne plus animée.

Coût de l'immobilier

Les prix de l'immobilier peuvent être relativement élevés dans certaines parties du quartier, surtout dans les zones les plus recherchées.

Prix condo Beauport

Quartier Charlesbourg à Québec : prix moyens des condos

Charlesbourg est un quartier résidentiel situé au nord-est de la ville de Québec. 

Avantages du quartier Charlesbourg

Nature et espaces verts

Le quartier Charlesbourg dispose de nombreux espaces verts, notamment le Parc des Moulins. On peut profiter de nombreuses activités en plein air, telles que la randonnée, le vélo et le ski de fond.

Commerces et services

Ce secteur est doté d'une grande variété de commerces et de services, tels que des épiceries et des centres commerciaux.

Transport en commun

Le quartier Charlesbourg est bien desservi par les transports en commun. Il y a plusieurs lignes de bus qui relient le quartier à d'autres parties de la ville.

Inconvénients du quartier Charlesbourg

Transport

Bien que le transport en commun soit disponible, le quartier Charlesbourg peut être mal desservi pendant les heures creuses.

Coût de l'immobilier

Les prix de l'immobilier peuvent être relativement élevés dans certaines parties du quartier, comme dans le Trait-Carré.

Vie nocturne

Le quartier Charlesbourg est plutôt calme la nuit et peut ne pas convenir à ceux qui cherchent une vie nocturne plus animée.

Quartier Lebourgneuf à Québec : prix moyens des condos

Lebourgneuf est un quartier résidentiel situé dans le nord-ouest de la ville de Québec.

Avantages du quartier Lebourgneuf

Commerces et services

Le quartier Lebourgneuf dispose d'un grand centre commercial Il y a également de nombreux, restaurants, cinémas et établissements de santé.

Accès aux transports en commun

Il est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus qui relient le quartier à d'autres parties de la ville, notamment le centre-ville de Québec.

Sécurité

Lebourgneuf est généralement considéré comme sûr, avec peu de criminalité signalée.

Équipements sportifs et loisirs

Le quartier possède un terrain de golf et des sentiers pédestres pour ceux qui souhaitent rester actifs.

Inconvénients du quartier Lebourgneuf

Coût de l'immobilier

Les prix de l'immobilier dans le quartier Lebourgneuf peuvent être relativement élevés, surtout dans les zones les plus recherchées.

Circulation

La circulation peut être dense et le trafic peut être congestionné pendant les heures de pointe.

Environnement

Le quartier est plutôt urbanisé et manque de verdure et d'espaces verts comparativement à d'autres quartiers de la ville.

Quartier de l'Ancienne-Lorette à Québec : prix moyens des condos

Le quartier Ancienne-Lorette est situé à l’ouest de la ville de Québec. 

Avantages du quartier de l'Ancienne-Lorette

Accès aux transports en commun

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus qui relient le quartier à d'autres parties de la ville, notamment le centre-ville de Québec.

Commerces et services

Il dispose d'une variété de commerces et de services, notamment des épiceries, des pharmacies, des banques et des restaurants.

Proximité de l'aéroport

Le quartier est situé à proximité de l'aéroport de Québec, ce qui peut être pratique pour les voyages.

Sécurité

L'Ancienne-Lorette est généralement considérée comme sûre, avec peu de criminalité signalée.

Inconvénients du quartier de l'Ancienne-Lorette

Bruit

En raison de la proximité de l'aéroport, les résidents peuvent être confrontés à des nuisances sonores.

Circulation

La circulation peut être dense et le trafic peut être congestionné pendant les heures de pointe, notamment sur la route de l'aéroport.

Environnement

Le quartier est plutôt urbanisé et manque de verdure et d'espaces verts comparativement à d'autres quartiers de la ville.

Vie nocturne

Le quartier de l'Ancienne-Lorette est plutôt calme la nuit et peut ne pas convenir à ceux qui cherchent une vie nocturne plus animée.

Prix moyens condos Québec

Vous souhaitez acquérir un condo à Montréal, un bien à Laval, à Québec ou dans toute autre ville du Québec? 

Pour être accompagné par un courtier immobilier dans vos recherches, n’hésitez pas à remplir SANS FRAIS et SANS ENGAGEMENT notre formulaire. Un courtier certifié de votre secteur fera un plaisir de communiquer avec vous et vous guider dans votre projet.

Comment Évaluer la Juste Valeur Marchande d’un Condo ?

Comment évaluer la juste valeur marchande d'un condo ?

Vous êtes propriétaire d’un condo et vous aimeriez en connaître la valeur marchande pour afficher le juste prix au moment de vendre ?

En quoi consiste la notion de valeur marchande d’un condo ? Qu’est-ce qui la fait varier ? Comment procède-t-on pour évaluer correctement la valeur d’une copropriété ?

Si vous avez un condo que vous souhaitez faire évaluer gratuitement, remplissez notre formulaire gratuit et sans engagement pour parler avec un courtier immobilier dans votre secteur.

comment evaluer valeur marchande condo

Qu’est-ce que la valeur marchande d’un bien immobilier (condo) ?

Tout d’abord, afin de savoir comment évaluer la valeur marchande, il faut savoir en quoi elle consiste. Les évaluateurs agréés au Québec se sont entendus sur cette définition :

La valeur marchande est le prix de vente le plus probable et sincère de la vente réelle ou présumée d’un bien, à une date donnée, sur un marché ouvert et libre à la concurrence où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché.

En termes plus simples, cela signifie qu’il s’agit du prix de vente le plus probable que vous pourriez tirer en tenant compte des conditions actuelles du marché immobilier.

Pour établir cette valeur, les courtiers et évaluateurs peuvent se fier à différentes données du marché, comme les prix des ventes comparables, les statistiques globales des marchés locaux, et plus encore.

valeur condo

Connaissez-vous réellement la valeur marchande de votre condo ?

Connaissez-vous réellement la valeur marchande de votre condo ? La plupart des propriétaires pensent pouvoir estimer eux-mêmes la valeur de leur propriété, mais la réalité est bien plus complexe. Comment peut-on évaluer le juste prix à vendre sa propriété ?

En effet, il ne suffit pas de se fier au :

Avez-vous pris en compte tous les facteurs influençant le prix, tels que l’emplacement, l’état du marché immobilier, les rénovations récentes et les comparables ? Peut-être avez-vous une idée approximative basée sur les ventes dans votre quartier, mais est-ce suffisant pour une évaluation précise ?

La valeur marchande d’un condo ne se limite pas à ce que vous en pensez ou à ce que vous espérez en obtenir. Il faut une analyse détaillée et une compréhension approfondie des dynamiques du marché.

Les experts en évaluation immobilière possèdent les compétences et les outils nécessaires pour fournir une estimation exacte, en tenant compte de nombreux éléments que vous pourriez négliger.

Pour avoir une évaluation fiable et objective de la valeur marchande de votre condo, il est essentiel de faire appel à un professionnel qualifié.

valeur reelle condo

Quelles sont les 3 raisons principales pour faire évaluer votre condo cette année ?

Faire évaluer votre condo peut sembler une démarche réservée aux situations d’urgence ou aux moments critiques, mais il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une évaluation professionnelle est essentielle. 

Pourquoi faire évaluer votre condo cette année ? Il y a plusieurs raisons. Peut-être vous demandez-vous s’il est plus rentable de vendre ou louer votre condo si vous pensez à déménager ? Voici quelques raisons courantes:

Vendre le condo au meilleur prix

Refinancer l’hypothèque

Acheter un condo au bon prix

Pourquoi l’évaluation municipale n’est pas une bonne référence de valeur pour un condo ?

Le réflexe de beaucoup de propriétaires lorsque vient le temps de vendre est de consulter leur rôle d’évaluation municipale.

Savez-vous quoi ? C’est une erreur ! Pourquoi ? Parce que la valeur foncière inscrite au rôle municipal n’est pas une bonne référence.

Voici plusieurs raisons qui appuient cette affirmation :

Si vous désirez connaître la valeur de votre condo, vous ne pouvez donc pas simplement vous fier à la valeur municipale. Nous allons vous présenter deux façons différentes et fiables pour connaître la valeur, et incidemment le prix de vente optimal de votre condo.

Quelles sont les 2 façons de connaître la valeur marchande d’un condo au Québec ?

Si on ne peut pas se fier à l’évaluation municipale, à quoi faut-il donc se fier lorsque vient le temps de déterminer la valeur d’un condo ?

Il y a 2 façons au Québec pour connaître la valeur marchande d’un condo. Vous pouvez soit consulter un courtier immobilier professionnel, ou encore un évaluateur agréé.

Quelle est la différence ?

courtier

Évaluation par un Évaluateur Agréé

Une évaluation réalisée par un évaluateur agréé coûte entre 300$ et 1 000$, selon le condo.

Dans ce cas-ci, l’évaluateur fait comme le courtier et évalue la valeur marchande du condo à partir de ventes de condos comparables dans le secteur.

La différence majeure est que le processus est plus complet, et que l’évaluateur remet un rapport de 30-50 pages. Cette évaluation est reconnue par les banques et tribunaux.

Évaluation par un Courtier Immobilier

Une évaluation réalisée par un courtier est gratuite.

Ce dernier va accéder aux ventes de condos comparables dans votre secteur, et va utiliser la méthode des comparables pour estimer le prix de vente optimal de votre maison.

Il s’agit d’une façon rapide, précise et gratuite. Cependant, cette façon n’est pas reconnue par les tribunaux et les banques pour toute question de financement.

evaluateur

Bref, si vous souhaitez vendre votre condo, vous allez souvent privilégier l’évaluation par un courtier, puisqu’elle est gratuite et sommes toutes assez précise.

Si vous devez cependant avoir une évaluation pour un financement, refinancement ou tout autre dossier où un rapport est exigé, vous devrez faire évaluer votre condo par un évaluateur agréé.

Valeur marchande condo - Quand faire appel à un courtier immobilier et un évaluateur agréé ?

Faire appel à un courtier immobilier et à un évaluateur agréé à des moments stratégiques vous permet de tirer le meilleur parti de votre propriété.

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier ?

Pourquoi faire appel à un évaluateur agréé ?

evaluation courtier immobilier evaluateur agree

Quels sont les avantages de faire appel à un courtier immobilier pour évaluer le prix de vente de son condo ?

Êtes-vous sur le point de vendre votre condo ? Même si vous pensez avoir une bonne idée du prix de vente, il vaut mieux vérifier avec un expert. 

En plus de vous accompagner tout au long de votre processus de vente, votre courtier est la personne clé pour fixer un juste prix. Voici les avantages de confier l’évaluation à un courtier : 

Optimisez vos chances de succès sur le marché immobilier ! 

Qu'est-ce qui définit la juste valeur marchande d'un condo ?

Petit rappel : La juste valeur marchande d’un condo est définie par le prix auquel un acheteur consentant et un vendeur consentant, tous deux bien informés et non contraints, conviennent de réaliser une transaction sur le marché libre.

Voici quelques facteurs qui contribuent à déterminer cette valeur :

juste valeur marchande condo

Quels sont les critères pour évaluer la qualité de la construction d'un condo ?

Pour la vente d’une condo, cette qualité impacte non seulement le confort et la sécurité des occupants, mais aussi la valeur de la propriété sur le marché.

Voici les principaux critères à prendre en compte pour évaluer la qualité de la construction d’un condo.

Évaluer la qualité de la construction d’un condo garantit un investissement sûr et durable.

Comment prendre en compte les équipements et les services dans l'évaluation d'un condo ?

Gym, piscine, lave-auto, salle de réception, golf virtuel… Alors que certaines copropriétés ne proposent aucun service, d’autres en offrent autant que dans un tout inclus. 

Alors, comment les évaluer ? Voici les aspects clés considérés : 

Équipements

Services

Coûts associés

Comparaison avec des condos similaires

Comment les rénovations et améliorations affectent-elles la valeur d'un condo ?

Soigneusement planifiées et exécutées, faire des rénovations dans un condo, ça maximise sa valeur. Pour le rendre plus attrayant, plus fonctionnel et plus écoresponsable, ce type de travaux a un impact significatif sur la valeur marchande. 

Comment optimiser l’investissement ?

En comprenant comment les rénovations et améliorations affectent la valeur de votre condo, vous pouvez prendre les meilleures décisions. 

Quelles sont les méthodes d'évaluation couramment utilisées pour les condos ?

L’évaluation immobilière d’un condo peut se faire à l’aide de 3 méthodes de calcul. 

Lors d’une évaluation réalisée par un évaluateur, il est courant d’utiliser deux méthodes afin d’améliorer le niveau de précision de la valeur. Cependant, lorsqu’elle est réalisée par un courtier immobilier, c’est la méthode des comparables qui est privilégiée. 

Malgré la préférence des courtiers, nous avons cru pertinent de vous présenter en quoi consiste toutes les méthodes d’évaluation de la valeur marchande. 

Méthode des comparables

Méthode du coût

Méthode du revenu

La méthode des comparables – Le calcul pour déterminer la valeur d’un condo

Maintenant que l’on sait qui peut évaluer votre condo, il est intéressant de se pencher sur le COMMENT. On parle depuis le début de cet article de la « méthode des comparables ». En quoi consiste-t-elle ?

La méthode des comparables est en fait une méthode de calcul de la valeur marchande qui se base sur les prix de vente de propriétés comparables à la propriété sujette à l’évaluation.

Par exemple, si vous avez un condo de 3 chambres et 1 salle de bain que vous voulez faire évaluer, le courtier ou l’évaluateur va sortir 3-5 fiches de ventes de condos ayant les mêmes caractéristiques. Il va ensuite ajuster les prix de vente et les différences, puis faire une moyenne.

Voici en étapes comment ça fonctionne globalement :

Il s’agit bien entendu de la version simplifiée, mais cela vous donne une idée du processus et du calcul. Vous trouverez un exemple de calcul de valeur marchande en suivant la méthode des comparables ici-bas.

Exemple d’évaluation avec la méthode des comparables pour un Condo

Étape #1 : Caractérisation du Condo sujet et des Comparables

Condo SUJET

Comparable #1

Comparable #2

Comparable #3

3 chambres

3 chambres

3 chambres

3 chambres

1 salle de bain

1 salle de bain

1 salle de bain

1 salle de bain

1 salle d’eau

1 salle d’eau

0 salle d’eau

1 salle d’eau

1 200 p2

1 300 p2

1 200 p2

1 150 p2

2019

2015

2016

2020

$$$ $$$ ?

365 000$

342 000$

370 000$

Étape #2 : Établissement des Facteurs contributifs

Il faut maintenant ajuster les prix de vente des condos comparables en fonction des différences de caractéristiques. Pour les ajustements, il faut déterminer des facteurs contributifs qui feront diminuer ou augmenter la valeur des comparables. Voici les 3 retenus, lesquels sont à titre indicatif seulement :

Passons maintenant aux ajustements des comparables.

Étape #3 : Ajustements des prix de vente des comparables

Condo SUJET

Comparable #1

Comparable #2

Comparable #3

$$$ $$$ ?

365 000$

342 000$

370 000$

1 salle de bain

1 salle de bain

1 salle de bain

1 salle de bain

1 salle d’eau

1 salle d’eau

+ 5 000$

1 salle d’eau

1 200 p2

         10 000$

1 200 p2

+ 5 000$

2019

+ 8 000$

+ 6 000$

         2 000$

$$$ $$$ ?

363 000$

353 000$

373 000$

Étape #4 : Moyenne des comparables ajustés

Pour terminer, le courtier ou l’évaluateur va faire la moyenne des prix de vente ajustés des comparables qu’il a utilisés.

La moyenne obtenue va ensuite être arrondie, pour donner l’estimation de la valeur marchande du condo.

Voilà ! Bien entendu, cet exemple est de loin simplifié. Il vise uniquement à vous présenter la mécanique de calcul derrière le processus.

Pour obtenir une vraie évaluation, remplissez notre formulaire gratuit afin de parler avec un courtier immobilier partenaire.

Calcul de la moyenne des prix des comparables ajustés

Comparable #1 – Prix ajusté

363 000$

Comparable #2 – Prix ajusté

353 000$

Comparable #3 – Prix ajusté

373 000$

 

 

Moyenne des Prix des Comparables

363 000$

Valeur marchande du Condo Sujet

365 000$*

Qu’est-ce qui fait augmenter la valeur marchande d’un condo ?

Quel vendeur ne souhaite pas vendre au meilleur prix ? Si vous souhaitez maximiser la valeur marchande de votre condo, voici quelques facteurs contributifs : 

Découvrez tous les avantages de vendre votre propriété avec un courtier immobilier afin de maximiser vos profits ! 

Envie de connaître la valeur de votre condo ? Remplissez notre formulaire gratuit !

Vous êtes propriétaire d’un condo, vous pensez à vendre et vous aimeriez connaître le prix que vous pourriez obtenir ?

Remplissez notre formulaire gratuit pour obtenir une évaluation gratuite de la valeur de votre condo par un courtier immobilier !

Notre courtier partenaire évaluera la valeur marchande de votre condo en se fiant aux ventes comparables du marché.

Profitez-en et obtenez votre évaluation sans frais dès maintenant !

formulaire connaitre valeur marchande condo