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Conflit entre copropriétaires – Comment gérer le tout de manière civilisée ?

Vivre en condo c’est vivre avec les autres ! 

Dans un monde idéal, tout le monde vit de façon harmonieuse, mais la réalité est souvent bien différente. Afin d’éviter les conflits au sein des copropriétés, un cadre de vie est mis en place grâce au règlement de copropriété. 

Voisinage et communauté, ce n’est pas toujours de tout repos ! 

Stéphane fait du bruit, Paul a stationné sa voiture au mauvais endroit, Caroline est la reine du party et Gisèle peine à régler ses frais de condo. 

Vous vivez un conflit dans votre copropriété ? Savez-vous comment le régler ? Évitez que les choses ne s’enveniment en faisant preuve de respect et de diplomatie.

Vous vous demandez quel est le meilleur moyen de gérer le tout ? Laissez-nous vous appuyer dans vos démarches.

conflits entre coproprietaires

Condo divise : la gestion d’une copropriété au Québec

Êtes-vous propriétaire d’un condo ou songez-vous à l’être ? Condo divise ou indivise ? Il est important de faire une distinction entre les deux types de condos, car la différence est majeure. 

Dans un condo indivise, tous les propriétaires possèdent conjointement l’entièreté de l’immeuble. La portion est définie à l’aide d’un pourcentage, il n’y a donc aucune distinction entre les parties. À l’inverse, dans un condo divise, les copropriétaires possèdent leur partie privative, c’est-à-dire, le condo, et partagent les parties communes de l’immeuble ainsi que leurs frais. 

Le mode de gestion s’en trouve affecté, puisque dans le cas d’une propriété indivise il n’y a pas de syndicat comme dans celui de la propriété divise. 

Bien que le processus de règlement de compte puisse être semblable, nous abordons la gestion de conflit du condo divise.

condo divise

Litiges entre copropriétaires : comment s’en sortir ?

La copropriété divise représente un cadre de vie unique où des étrangers vivent dans la même communauté. 

Vous vous dites probablement que ce n’est pourtant pas bien sorcier de résoudre un conflit entre adultes. Ne soyez pas surpris d’apprendre que les mésententes sont plus fréquentes que ce que vous ne pouvez penser. 

Le processus de règlement de litige doit prendre en compte, évidemment le « gros bon sens » ainsi que les procédures officielles mises en place par chaque copropriété. 

Peu importe l’ampleur du problème à résoudre, certaines étapes méritent d’être suivies afin de faciliter le tout :

1) Compréhension du problème

Des problèmes proviennent parfois simplement de l’ignorance. Une conversation courtoise entre voisins peut être suffisante pour régler la situation. Cette conversation vous permet de faire part de votre mauvaise expérience et de trouver un compromis.

2) Révision du règlement

Après quelques tentatives infructueuses, il est pertinent de partager le problème à l’administration de la copropriété. Les règles clairement énoncées dans les documents officiels doivent être poliment rappelées aux personnes impliquées dans le conflit.

3) Solution au problème

Le conseil d’administration s’implique dans la résolution de conflit par communication écrite afin de documenter le processus. Le gestionnaire trouve une solution au problème et s’assurer que les actions nécessaires soient posées.

4) Actions supplémentaires

Sans succès, des procédures additionnelles doivent être entreprises. Il est conseillé de résoudre le préjudice avec l’arbitrage ou la médiation, car porter le problème devant les tribunaux est très coûteux et long.

La gestion de conflit doit toujours se faire dans le respect, sans cela, aucun problème ne sera résolu.

litiges copropriete

Quels sont les recours possibles contre un copropriétaire ?

Suite à l’achat de votre condo, vous vous retrouvez dans une situation conflictuelle avec un voisin ? Voici les types de recours qui s’offrent à vous : 

 

Règlement à l’amiable

Dans la majorité des cas, une simple solution à l’amiable sera suffisante pour régler le conflit. L’envoi de communications écrites a généralement un impact considérable sur le comportement dérangeant. 

En rappelant les règles, en plus de bien expliquer la situation, il y a de bonnes chances que les nuisances cessent. Si le problème persiste, il est conseillé d’envoyer une mise en demeure au copropriétaire en défaut. 

 

L’intervention du syndicat de copropriété

Un copropriétaire peut décider d’impliquer le syndicat dans la résolution de conflit. Il est utile de procéder à l’envoi d’un courriel officiel, suivi d’une lettre recommandée, lorsque jugée nécessaire. 

Le syndicat a un pouvoir supplémentaire, car il est dans le droit de contraindre le copropriétaire en défaut en appliquant des sanctions. 

 

Règlement du litige grâce à la médiation

La médiation est un mode de règlement privé par lequel les copropriétaires impliqués dans le conflit demandent à un tiers impartial de les aider à trouver une solution.

La médiation est un mode de règlement souple, puisque ce sont les copropriétaires qui doivent en venir à un consensus. 

 

Recourir à l’arbitrage

L’arbitrage est également un mode de règlement privé, mais plus rigide que la médiation. La principale différence est que les copropriétaires mandatent un juge qui prendra une décision finale à leur place. Cette décision est exécutoire et sans appel. 

 

Action en justice 

Certains conflits d’intérêts ne peuvent être réglés avec l’aide des recours précédemment mentionnés et doivent être amenés devant les tribunaux. Selon la gravité et la nature du litige, il est possible d’engager des poursuites juridiques civiles ou pénales.

Ce type de recours demande énormément d’investissement de temps et d’argent, et ce, des deux parties. Il est fortement recommandé de tenter de trouver une solution avant de se rendre à cette méthode de résolution.

recours litige

Qui supporte les frais de justice pour les procédures entre un copropriétaire et le syndicat ?

Un conflit en copropriété, un conflit pour tous ? 

Engager des poursuites coûte cher, c’est inévitable ! Les frais d’avocat et le temps investi à se pencher sur le dossier font rapidement fondre le budget voyage. En cas de litige, qui doit payer les frais ?

Dans un conflit entre propriétaire où le syndicat n’est pas impliqué, les frais sont à la charge des copropriétaires. 

C’est toutefois bien différent lorsque le syndicat est impliqué. Que les procédures soient engagées par ou contre le syndicat de propriété, tous les frais judiciaires sont à la charge des copropriétaires en fonction de la quote-part que chacun détient.

Dans le cas où le syndicat est opposé à un copropriétaire, le copropriétaire impliqué doit supporter ses propres frais en plus d’une partie de ceux du syndicat, encore une fois, à raison de sa quote-part. Dans ce genre de situation, c’est souvent une question d’argent !

Si vous êtes en procédure judiciaire et souhaitez en savoir davantage sur les coûts qui y sont reliés, nous vous invitons à contacter un professionnel qualifié.

frais justice

Les conflits entre copropriétaires les plus fréquents au Québec !

Pour un règlement de compte en bonne et due forme, il est important de savoir catégoriser les conflits. Ça permet de mieux les gérer !

Bien que la gestion d’un conflit soit semblable de l’un à l’autre, le degré de gravité influence certainement les démarches à entreprendre.

Les conflits financiers sont d’une grande importance et nécessitent automatiquement l’implication du syndicat. Par contre, plusieurs types de problématiques peuvent être réglés par étapes afin d’éviter qu’elles ne s’aggravent. Voici les conflits entre copropriétaires les plus récurrents au Québec :

Non-respect des règlements

Ah le bruit !

Le partage des espaces communs

conflits frequents

Comment éviter les conflits en condo ?

Que faire pour que règne l’harmonie au sein d’une copropriété ? 

Privilégiez les échanges constructifs, il est tout à fait possible que l’autre copropriétaire n’ait pas conscience que son comportement est dérangeant pour les autres. 

#1. Relire attentivement les règlements de copropriété.

#2. C’est bien connu, la communication c’est la clé.

#3. Discutez de la situation avec un administrateur du syndicat de la copropriété.

#4. Évitez de laisser le problème perdurer.

Bien évidemment, il est impossible d’ignorer l’existence de conflits entre copropriétaires. Malgré cela, il reste que la vie en communauté comporte beaucoup d’avantages.

Peu importe l’endroit où vous demeurez, il y aura toujours des règles de vie à respecter afin de jouir pleinement de votre liberté sans affecter celle des gens qui vous entourent. 

La vie de condo, est-ce fait pour vous ? 

Trouvez un courtier immobilier pour vendre ou acheter un condo !

Que vous songiez à vendre votre condo ou à acheter un condo pour profiter de la vie de communauté, vous aurez besoin d’un bon courtier immobilier. 

Soumissions Condo possède un large réseau de partenaires aux 4 coins du Québec. Vous n’avez qu’à nous communiquer vos besoins afin de recevoir l’offre de 3 pros de l’immobilier dans votre secteur. 

Évitez les conflits !

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Vendre ou Louer son Condo – Qu’est-ce qui est le plus rentable ?

Longtemps perçu comme un mauvais investissement, le marché des condos a explosé à partir de l’an 2000. En effet, c’est une division immobilière qui a su se démocratiser au fil du temps en offrant une nouvelle mentalité, tant aux acheteurs qu’aux promoteurs immobiliers. 

Que ce soit en banlieue ou en centre urbain, le marché offre de simples condos allant jusqu’aux communautés où les services offerts rappellent ceux d’un tout-inclus. Il y en a littéralement pour tous les goûts et tous les budgets.  

Êtes-vous propriétaire d’un condo au Québec ? Considérez-vous vous départir de votre propriété ? 

Avant de vendre ou de vous lancer dans la location, il est essentiel de comprendre le marché immobilier de 2022. Ébranlé par toutes sortes d’évènements externes dont l’épisode post-pandémie, la guerre en Ukraine, la hausse inflationniste ainsi que la volatilité des taux d’intérêt perturbent incontestablement la vente des condos.

Impossible de vendre ? Absolument pas ! Malgré le nombre de transactions qui diminuent, le marché est toujours en activité.

Chers propriétaires, si vous souhaitez entamer les démarches pour louer ou vendre votre condo, poursuivez votre lecture. Nous avons plusieurs informations pertinentes à vous partager dans l’un ou l’autre des scénarios.

VENDRE ou LOUER ? 

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Pourquoi transformer votre condo en revenu locatif ?

En immobilier, vendre ou acheter au bon moment est hyper important. Si le marché immobilier des condos n’est pas favorable ou que vous n’êtes pas pressé de retrouver votre mise de fonds, pourquoi ne pas profiter d’un revenu de location ? 

Comme tout autre type de propriété, le marché des condominiums connaît une croissance cyclique. Alors que le marché connaît actuellement des difficultés, il est tout à fait probable que la location soit une excellente option. 

Dans l’optique où vous optez pour la location afin de rentabiliser l’achat de votre condo, souhaitez-vous vous diriger vers la location à court terme ou à long terme ? Les deux types de locations offrent leurs avantages et leurs inconvénients, les voici.

Location court terme 

Location long terme 

Pour

Profit supérieur

Tranquillité d’esprit

Meilleur entretien du condo 

Entrée d’argent constante et prévisible

Possibilité de déléguer entièrement la gestion

Facilite la gestion 

Contre

Détérioration des meubles et accessoires

Faible niveau de rendement 

Condo doit être en parfait état en tout temps

Usure du logement 

Beaucoup de gestion et d’investissement de temps

Difficulté d’exécution des travaux entre l’emménagement des différents locataires

Difficulté de gestion en raison des règlements

 

En plus de cela, n’oubliez pas de prendre en considération les règlements de copropriété. Plusieurs syndicats et/ou municipalités interdisent la location à court terme. Évaluez le temps que vous souhaitez allouer à la gestion de la location de votre condo et bien évidemment, de vos objectifs de rendement. 

Pensez-vous louer non meublé, semi-meublé ou meublé ? Est-ce que certains services sont inclus ? 

Évidemment, la location engendre beaucoup de réflexion et de prises de décisions. 

Dans le but de vous donner une idée du prix des loyers, voici le prix moyen des loyers par région du Québec pour la location à long terme  :

Région du Québec

2 1/2

3 1/2

4 1/2

5 1/2

6 ½ et +

Abitibi-Témiscamingue

785$

960$

Bas-St-Laurent / Gaspésie

300$

827$

1300$

1408$

Capitale-Nationale

1022$

1173$

1304$

1548$

1728$

Centre-du-Québec 

450$

809$

1047$

1215$

1775$

Chaudière-Appalaches

575$

963$

1080$

1507$

1670$

Côte-Nord

1600$

Estrie

669$

1160$

1300$

1550$

2393$

Île de Montréal

1278$

1421$

1651$

1921$

2524$

Lanaudière

1267$

1470$

1667$

2149$

Laurentides

1304$

1398$

1893$

2373$

Laval

1281$

1396$

1636$

1970$

2015$

Mauricie

761$

1224$

1548$

Montérégie

1050$

1419$

1639$

1861$

2257$

Outaouais

1012$

1178$

1551$

1888$

1907$

Saguenay / Lac-St-Jean 

596$

653$

922$

913$

*Notez que les coûts affichés sont à titre informatif et sont sujets à changement. Il est conseillé de faire des recherches approfondies quant à la fixation du montant de votre loyer.*

Une analyse approfondie des comparables de votre quartier vous sera d’une grande aide, mais êtes-vous certain de vouloir louer ?

location condo

Pourquoi récupérer votre investissement en vendant votre condo ?

En raison d’un marché imprévisible, il est difficile de prévoir l’évolution de la valeur des condos ainsi que l’engouement transactionnel. Toutefois, vendre votre condo accompagné d’un courtier immobilier pour vous conseiller maximise vos chances d’opter pour la rentabilité.

L’expertise d’un professionnel du domaine fait toute différence, car de nombreux facteurs ont un impact sur le prix que vous pourrez demander pour votre condo :

Si la vente de votre condo est la route que vous décidez d’emprunter, voici quelques conseils pour vous aider à accélérer le processus de vente ainsi qu’à maximiser votre profit : 

 

#1. Établir un bon prix : visez un prix réaliste, ni trop élevé pour ne pas réduire votre «momentum», ni trop bas pour manquer une belle opportunité de faire plus de profit. 

#2. Évaluez l’offre et la demande du marché des condos dans votre région. 

#3. Ne négligez pas l’effet du marketing : maximisez votre visibilité sur le web et les réseaux sociaux, affichez des photos professionnelles et rédigez un texte descriptif accrocheur.

#4. Une visite libre peut augmenter le nombre d’acheteurs potentiels.

#5. Soignez votre propriété ! Assurez-vous que votre condo soit propre et désencombré. Pensez aux 5 sens en créant une atmosphère agréable. 

 

Pour savoir si c’est le bon moment pour vendre, il est préférable de demander l’avis d’un expert en la matière.

Afin de vous donner un aperçu du prix que vous pourriez obtenir, voici la valeur marchande médiane pour chaque région du Québec.

Région du Québec

Prix médian d’un condo 

Saguenay / Lac-St-Jean 

198 491 $

Chaudière-Appalaches

200 000 $

Rive-Sud de Québec

202 500 $

Bas-St-Laurent

205 000 $

Centre-du-Québec 

210 000 $

Mauricie

232 500 $

Capitale-Nationale

239 000$

Québec

240 000 $

Abitibi-Témiscamingue

249 000 $

Estrie

300 250 $

Outaouais

316 000 $

Lanaudière

341 000 $

Rive-Nord de Montréal 

350 000 $

Laurentides

360 000 $

Montérégie

366 000 $

Rive-Sud de Montréal 

375 500 $

Laval

400 000 $ 

Île de Montréal 

460 000 $ 

*Notez que les coûts affichés sont à titre informatif et sont sujets à changement. Il est conseillé de faire avec un spécialiste de l’immobilier pour évaluer la valeur marchande de votre bien immobilier.*



L’achat ou la location d’un condo : tous les frais à prendre en considération !

Dans un cas comme dans l’autre, une foule de frais sont à couvrir. Évaluez-les non seulement pour vous assurer d’être en mesure de tous les régler, mais également de maximiser vos profits. Si vos compétences en comptabilité et en finance sont limitées, n’hésitez pas à demander de l’aide pour calculer l’impact financier et déterminer la meilleure option. 

Quelle option est la plus rentable ? Tout cela dépend de vos objectifs ainsi que des frais afférents. Quels sont les principaux frais à couvrir lors de la vente et de la location ?

Quels sont les frais lors de la vente ?

Quels sont les frais reliés à la location d’un condo ? 

Pour calculer la rentabilité de l’achat ou de la location, n’oubliez pas d’établir des projections qui tiennent compte de tous les frais !

frais options

Est-ce mieux d’acheter ou de louer un condo au Québec ?

Ça dépend ! Ça dépend de vos besoins personnels et financiers ! Certaines pistes de réflexion facilitent le processus décisionnel.

Pour connaître l’option la plus rentable, le meilleur moyen est de vous renseigner auprès de professionnels en immobilier. Faites évaluer votre condo afin de connaître le prix potentiel de vente et faites des scénarios de location. 

Une fois toutes les informations et les chiffres en main, vous serez en mesure de prendre la meilleure décision pour vous, votre famille et votre portefeuille. Dans les deux cas, vous avez la possibilité de rentabiliser votre investissement. Soit vous récupérez votre argent, soit les locataires paient les factures à votre place. 

L’important est de vous entourer de spécialistes compétents dans le marché des condos !

vendre ou louer

Rentabilisez votre investissement avec un courtier immobilier !

Envisagez-vous de vendre ? Au Québec, le courtier immobilier est l’expert possédant toutes les connaissances requises pour guider votre choix. Il vous accompagne tout au long du processus de vente. 

En plus de vous faire sauver du temps et d’économiser de l’argent, vous profitez de l’étendue de son réseau de contacts et de sa visibilité.

Que fait le courtier immobilier ?

 

#1. Évaluation de vos besoins et de votre situation financière

#2. Évaluation de la juste valeur marchande de votre condo

#3. Développement d’une stratégie de mise en marché 

#4. Mise en vente 

#5. Préqualification des acheteurs potentiels 

#6. Gestion des visites

#7. Négociation

#8. Rédaction de l’acte de vente

 

Confiez le mandat à un professionnel en qui vous vous sentez en confiance.

Le courtier immobilier pour vous accompagner tout au long du processus !

Recherchez-vous le courtier qui maximisera les gains sur la vente de votre condo ? 

Soumissions Condo a la solution parfaite pour vous ! Notre outil de comparateur en ligne vous donne l’occasion de recevoir l’offre de service de 3 courtiers immobiliers spécialisés dans votre secteur. 

Tous nos partenaires sont des courtiers immobiliers d’expérience certifiés par l’OACIQ, dont la réputation les classe parmi les meilleurs courtiers au Québec. 

Vous n’avez qu’à remplir le formulaire mis à votre disposition pour vous permettre d’évaluer la rentabilité de votre vente. 

 

Allez-vous vendre ou louer ?

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